РЕШЕНИЕ
№ 15687
гр. София, 29.09.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 38 СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ
при участието на секретаря ИВАНКА Н. МОНЧЕВА СТОЙНЕВА
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ Гражданско дело №
20231110123735 по описа за 2023 година
Ищецът Мюсюлманско изповедание, представляван от
Главния мюфтия д-р М А Х твърди, че с договор за наем от
09.04.2021 г. е отдал на ответника БЪЛГАРСКИ ПОЩИ ЕАД
търговски обект с цел „пощенски услуги“, който
представлява помещение със застроена площ от 68,24 кв. м.,
находящ се на адм. адрес: с.Дянково, ул. Ивайло 20, Общ.
Разград, Обл. Разград. Търговския обект за пощенски услуги,
отдаден с този договор под наем бил собственост на ищеца.
Наемното правоотношение било срочно за срок до
28.02.2023 г., с оглед което договорът бил прекратен поради
изтичане на уговорения срок. Наемателят не отправил
писмено искане за удължаване срока на в срока по чл. 2.2.. от
договора.
Ищецът посочва, че наемателят отказал да предаде
наетата вещ. Моли съда да осъди ответното дружество да
предаде държането на имота на Мюсюлманско изповедание, а
именно: търговски обект със застроена площ от 68,24 кв.м,
попадащ в дворно място с планоснимачен № 349, с обща
1
площ 1820 кв. м, кв. 99, по плана на с.Дянково, Общ. Разград,
Обл. Разград с адм. адрес на имота: ул. Ивайло 20, с.
Дянково, Общ. Разград, Обл. Разград. Претендира разноски.
В писмения си отговор оспорва иска като прави
възражения по отношение на допустимостта и
основателността на претенцията.
В отговора сеи твърди, че след изтичане на срока на
наемния договор - 28.02.2023 г. и до настоящия момент
използването от дружеството, като наемател на описания
недвижим имот продължило със знанието и без
противопоставянето на ищеца. Ищецът не се
противопоставил на ползването на имота от „Български
пощи” ЕАД след изтичане на срока на наемния договор. Това
противопоставяне следвало да е изрично изразено преки
крайната дата на наемния договор.
Поради това на основание чл. 236, ал. 1 ЗЗД срочният
наемен договор се трансформирал в безсрочен. Правилото на
цитирания текст от ЗЗД ответникът намира за императивно.
Следователно между „Български пощи” ЕАД и ищеца
съществувал безсрочен договор за наем на недвижим имот
със застроена площ от 68.24 кв.м., находящ се в с. Дянково,
ул.”Ивайло”, № 20. До настоящия момент не било отправяно
предизвестие за прекратяване на безсрочния договор
съгласно чл. 238 ЗЗД. При наличие на такъв наемен договор
предявеният иск за връщане държането на описания нает
имот на основание чл. 233, ал. 1 ЗЗД е неоснователен. Моли
съда да отхвърли иска и да му присъди разноски.
Съдът намира иска за основателен.За изхода от спора за
предаване на наетия обект е без значение, дали към датата на
подаване на исковата молба (04.05.2023г) правоотношението
е било прекратено на основание чл.2 т.2 от договора или се е
трансформирало в безсрочно. По силата на цитираната
договорна разпоредба правоотношението не може да бъде
продължено ако не са изпълнени посочените в нея условия.
Но, дори да се приеме, че договорът се е трансформирал в
2
безсрочен, то връчването на исковата моба следва да се
приеме за месечно предизвестие по чл.238 ЗЗД. До
постановяване на настоящото решение е изтекъл повече от
месец, поради което молбата следва да се уважи, а
ответникът да понесе изцяло разноските на ищеца в размер на
461,25лв, за което съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА БЪЛГАРСКИ ПОЩИ ЕАД ЕИК .......... да
опразни и предаде на Мюсюлманско изповедание 12156008
търговски обект със застроена площ от 68,24 кв.м, попадащ в
дворно място с планоснимачен № 349, с обща площ 1820 кв.
м, кв. 99, по плана на с.Дянково, Общ. Разград, Обл. Разград с
адм. адрес на имота: ул. Ивайло 20, с. Дянково, Общ. Разград,
Обл. Разград.
ОСЪЖДА ответника да заплати на ищеца 461,25лв.
разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване по общия ред.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3