№ 7167
гр. С., 22.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 47 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и втори февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ В. БОГДАНОВА
НОНЧЕВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ В. БОГДАНОВА НОНЧЕВА
Гражданско дело № 20221110106112 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, уточнена с молба с вх. №
96460/16.05.2022 г., подадени от Т. Х. Х. срещу И. Х. К. и Г. Г. К.. В исковата молба се
твърди, че ищецът и ответникът И. К. били съсобственици въз основа на наследствено
правоприемство на поземлен имот с идентификатор 68134.508.1000, находящ се в гр.
С., /адрес/, с площ от 400 кв. м., както и на построените в него едноетажна жилищна
сграда с идентификатор 68134.508.1000.1 със застроена площ от 97 кв. м. и сграда с
предназначение „Постройка на допълнително застрояване“ с идентификатор
68134.508.1000.2 и площ от 45 кв. м. Между двамата било проведено производство по
съдебна делба на описаните имоти, като с Решение № 195466 от 17.08.2017 г. по гр. д.
№ 25315/2016 г. по описа на СРС, 87-ми състав, било допуснато извършването на
делба между Т. Х. и И. К. при квоти от по 1/2 идеална част за всеки от тях, а с влязло в
сила на 29.06.2019 г. Решение № 125036 от 27.05.2019 г. по гр. д. № 25315/2016 г. по
описа на СРС, 87-ми състав, имотите били изнесени на публична продан. По силата на
Нотариален акт № 155, том V, рег. № 10700, дело № 824/2019 г. на нотариус И.Н., рег.
№ 040 в НК, вписан в Служба по вписванията – гр. С. под Акт № 64, том СІІІ, дело №
31764/2019 г., том 125284, вх. рег. № 41578/20.06.2019 г., И. К. учредила в полза на
своята дъщеря Г. Г. К. безсрочно и безвъзмездно право на ползване върху собствената
си 1/2 идеална част от процесното дворно място и сградите в него.
На 15.10.2019 г. ищецът получил ключове от двора и на жилищната сграда. На
22.10.2021 г. бил извършен опис на имотите, при който било установено, че същите се
ползвали единствено от ответниците. Насрочената по изп. дело № 202184004001201 по
описа ЧСИ М.Ц., рег. № 840 в КЧСИ, първа публична продан на имотите в периода от
15.11.2021 г. до 15.12.2021 г. завършила неуспешно, поради неподаване на
1
наддавателни предложения, поради което била обявена за нестанала.
Ищецът твърди, че процесните имоти се ползвали единствено от двете
ответници, поради което той бил възпрепятстван да ползва собствената си 1/2 идеална
част от имотите. Сочи се, че въпреки получаването на ключове от входните врати на
двора и жилищната сграда, Т. Х. не можел да ползва имотите в съответствие с пълния
обем на притежаваните от него права, предвид поведението на ответниците. Моли да
бъде постановено решение, с което между страните да бъде разпределено ползването
на процесните поземлен имот и построените в него сгради, съобразно притежаваните
от страните права.
Исковата молба и приложенията към нея са изпратени на ответниците И. Х. К. и
Г. Г. К. за отговор, като такъв е подаден в законоустановения едномесечен срок. Със
същия предявеният иск се оспорва в цялост. Твърди се на първо място, че исковата
претенция била недопустима, тъй като ищецът сам твърдял, че притежавал ключове от
процесните имоти и имал достъп до тях, но не проявил инициатива за постигане на
решение между съсобствениците относно ползването на имотите. Изложени са и
твърдения за неоснователност на предявения иск, като ответниците сочат, че ищцовата
страна не била изявявала извънсъдебно искане за реално ползване на имотите. Според
изложеното в отговора, при произнасяне по същество следвало да бъде съобразено
обстоятелството, че единствено ответниците полагали грижи за имота и били
извършили множество подобрения в тях, поради което радикално изменение на
ползването би било вредно за вещта и би довело до значителни неудобства за страните.
Изложени са твърдения, че сравнително малките размери на процесните имоти не
позволявали удобно и подходящо разпределяне за съвместно ползване между страните.
Отправено е искане за отхвърляне на иска в цялост, а в условията на евентуалност –
ползването на процесните имоти да бъде разпределено изцяло на ответниците, като на
ищеца бъде присъдено заместващо парично обезщетение, или – в случай че това
искане бъде отхвърлено – разпределението да се бъде извършено съобразно подробно
описан в отговора на исковата молба начин. Ответниците са изявили изрично съгласие
между страните да бъдат проведени преговори за постигане съгласие на мнозинството
от собствениците относно ползването на процесните
имоти.
По отношение на направените от страните доказателствени искания, съдът
намира, че следва да бъдат допуснати като доказателства приложените към исковата
молба писмени документи. Основателно е искането на ответниците за събиране на
гласни доказателства по делото, като на основание чл. 159, ал. 2 ГПК на същите бъде
допуснат един свидетел при режим на довеждане. По исканията, заявени в исковата
молба и в отговора на исковата молба, за допускане изготвянето на съдебно-техническа
2
експертиза по делото съдът ще се произнесе в първото о. с. з., с цел предоставяне
възможност на страните за доброволно уреждане на спора между тях.
Съдът, след като констатира, че предявеният иск е редовен и допустим, и след
осъществяване на процедурата по чл. 131 ГПК, на основание чл. 140, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА следния ПРОЕКТ НА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
ПРЕДМЕТ на делото е иск с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС за разпределяне
реалното ползване между страните на находящите се на адрес гр. С., /адрес/, поземлен
имот с идентификатор 68134.508.1000 и площ от 400 кв. м., и построените в него
едноетажна жилищна сграда с идентификатор 68134.508.1000.1 и застроена площ от 97
кв. м., и сграда с идентификатор 68134.508.1000.2 и площ от 45 кв. м. с предназначение
„Постройка на допълнително застрояване“.
Не са спорни между страните и не се нуждаят от доказване обстоятелствата
относно:
1/ наличието на съсобственост върху процесните недвижими имоти между Т. Х.
Х. и И. Х. К. при квоти от по 1/2 идеална част за всеки;
2/ изнасянето на процесните имоти на публична продан по силата на
постановеното в хода на делбено производство между страните Решение № 195466 от
17.08.2017 г. по гр. д. № 25315/2016 г. по описа на СРС, 87-ми състав, влязло в сила на
29.06.2019 г.;
3/ учредяването от страна на И. Х. К. в полза на Г. Г. К. на безсрочно и
безвъзмездно право на ползване върху собствената 1/2 идеална част от процесните
недвижими имоти;
4/ получаването на от страна на Т. Х. Х. на ключове от процесните недвижими
имоти на 15.10.2019 г.;4
5/ ползването на процесните недвижими имот единствено от ответниците и
членовете на техните семейства към датата на подаване на исковата молба по делото;
6/ липсата на успешно извършена публична продан на процесните недвижими
имоти към датата на подаване на исковата молба по делото.
В ТЕЖЕСТ НА ИЩЕЦА е да докажат:
наличието на съсобственост между страните спрямо процесните имоти при
3
посочените в исковата молба квоти;
ползването на процесните имоти от ответниците към датата на подаване на
исковата молба по делото;
всички факти, на които основава своите искания или възражения.
В ТЕЖЕСТ НА ОТВЕТНИЦИТЕ е да докажат:
наличието на решение на мнозинството от съсобствениците относно ползването
на процесните недвижими имоти към датата на подаване на исковата молба по
делото;
всички факти, на които основава своите искания или възражения.
НАПЪТВА страните към спогодба или друг способ за уреждане на спора
(включително медиация), като им указва, че постигането на спогодба посредством
взаимни отстъпки от всяка от страните ще доведе до бързото и ефективно
приключване на спора помежду им и ще благоприятства процесуалните и
извънпроцесуалните им взаимоотношения, както и че при постигане на спогодба на
основание чл. 78, ал. 9 ГПК половината от внесената държавна такса се връща на
ищеца. В случай че страните постигнат съгласие за доброволно уреждане на спора,
следва да уведомят за това съда.
ДОПУСКА като доказателства по делото приложените към исковата молба
писмени документи.
ДОПУСКА на ответниците, на основание чл. 159, ал. 2 ГПК, един свидетел
при режим на довеждане за разпит в първото открито съдебно заседание по делото
относно обстоятелствата, заявени в отговора на исковата молба.
ОТЛАГА произнасянето по исканията на страните за допускане на съдебно-
техническа експертиза по делото за първото о. с. з. по делото, като ПРИКАНВА
страните към доброволно уреждане на спора между тях.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за разглеждане на делото за 21.03.2023
г. от 11:30 часа, за когато да се призоват страните и да се уведоми вещото лице.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, а на ищеца – и
препис от отговора на исковата молба и приложенията към него.
4
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ , че най-късно в първото по делото открито съдебно
заседание следва да вземат становище по проекта на доклад по делото и по дадените
със същия указания.
УКАЗВА НА ИЩЕЦА, че най-късно в първото по делото открито съдебно
заседание може да оспори истинността на представените с отговора на исковата молба
писмени доказателства, както и да изрази становище и да посочи и представи
доказателства във връзка с направените от ответника в отговора на исковата молба
оспорвания и възражения.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5