Решение по дело №545/2020 на Районен съд - Провадия

Номер на акта: 260058
Дата: 26 юли 2021 г. (в сила от 18 август 2021 г.)
Съдия: Сона Вахе Гарабедян
Дело: 20203130100545
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 13 юли 2020 г.

Съдържание на акта

Р  Е   Ш   Е   Н   И   Е

 

 

 26.07.2021 г., гр. Провадия

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

              ПРОВАДИЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, III граждански състав, в открито съдебно заседание на тринадесети юли две хиляди двадесет и първа година, в състав: 

 

   РАЙОНЕН СЪДИЯ: СОНА ГАРАБЕДЯН

 

             при участието на секретаря  И.В., като разгледа докладваното от съдията г. д. № 545/2020 г. по описа на РС – Провадия, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е във фазата по извършване на делбата.

           С влязло в сила решение № 260038/27.04.2021 г., постановено по гр. д. № 545/2020 г. по описа на РС - Провадия, е допуснато извършване на съдебна делба на следните недвижими имоти:

1. недвижим имот, находящ се в гр. ***, ул. „Отец Паисий” № 5, а именно: дворно място от 749 кв.м., трайно предназначение на територията Урбанизирана, начин на трайно ползване Ниско застрояване /до 10 м./, съставляващо поземлен имот с идентификатор 24565.502.212 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със Заповед № РД-18-67/02.12.2010 г. на ИД на  АГКК, номер по предходен план III – 1035, в кв. 86, при граници: имоти с идентификатори: 24565.502.203; 24565.502.211; 24565.502.2071; 24565.502.213; 24565.502.201; 24565.502.202, заедно с построените в него: жилищна сграда, еднофамилна, на един етаж с един вход, със застроена площ 84 кв.м., съставляваща имот с идентификатор 24565.502.212.1, при граници: имоти с идентификатори: 24565.502.213, 24565.502.212.3, 24565.502.212.2, 24565.502.212.4, 24565.502.212.5; жилищна сграда еднофамилна на един етаж със застроена площ 16 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.212.2, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.212.1, 24565.502.212.3, 24565.502.2071, 24565.502.212; хангар, депо, гараж на един етаж със застроена площ 20 кв.м., имот с индентификатор 24565.502.212.3, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.213, 24565.502.2071, 24565.502.212.2, 24565.502.212, 24565.502.212.1; сграда за битови услуги на един етаж със застроена площ 5 кв.м., имот с индентификатор 24565.502.212.4, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.212.1, 24565.502.212; селскостопанска сграда на един етаж със застроена площ 17 кв.м. имот с идентификатор 24565.502.212.5 при граници: имоти с идентификатори 24565.502.213, 24565.502.212.1, 24565.502.212; селскостопан-ска страда на един етаж със застроена площ 15 кв.м., имот с индентификатор 24565.502.212.6, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.202, 24565.502.23, 24565.502.212 и постройка на допълващо застрояване на един етаж със застроена площ 4 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.212.7 при граници: имоти с идентификатори 24565.502.212 и

2. недвижим имот, находящ се в гр. ***, ул. „Ц. Т." № 4, а именно: дворно място от 648 кв.м., трайно предназначение на територията Урбанизирана, начин на трайно ползване Ниско застрояване /10м/, съставляващо поземлен имот с идентификатор 24565.502.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със Заповед № РД-18-67/02.12.2010 г. на ИД на АГКК, номер по предходен план V-1125, в кв. 97, при граници: имоти с индентификатори: 24565.502.23; 24565.502.27; 24565.502.21, 24565.502.2037, заедно с построените в това дворно място жилищна сграда еднофамилна на два етажа с един вход, със застроена площ 85 кв.м. и мазе с площ 85 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.22.1, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.22, 24565.502.2037, и селскостопанска сграда /посочена в данъчната оценка като навес без оградни стени/ на един етаж със застроена площ 25 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.22.2, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.23; 24565.502.22, между съсобствениците при квоти, както следва:

          - 1/2 идеална част за И.Т.Г., ЕГН ********** и

          - 1/2 идеална част за Ж.Т.Д., ЕГН **********.

          В производството по първа фаза на делбата, както и в съдебно заседание, проведено на 13.07.2021 г. във втора фаза на делбата, ищецът, чрез неговия процесуален представител, моли имотът, находящ се в гр. ***, ул. „Ц. Т.” № 4 с площ от 648 кв. м., ведно с жилищна сграда с площ 85 кв.м. и стопанска постройка с площ 25 кв.м. да се възложи на нея. Ответникът, чрез неговия процесуален представител, моли имотът, находящ се в гр. ***, ул. „Отец Паисий” № 5, да се възложи на него, като имотите бъдат разпределени по този начин на съделителите, тъй като откакто се е родил живее в този имот и подобренията в имота са направени от него. Моли се съда да извърши уравнение на дяловете.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и по реда на чл. 235, ал. 2, вр. с чл. 12 ГПК, обсъди възраженията, доводите и исканията на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

           От изготвената и приета по делото СТОЕ от вещо лице Ж.Б., което съдът кредитира като компетентно и безпристрастно изготвено, и неоспорено от страните, се установява, че пазарната стойност на имота, находящ се гр. ***, ул. „Ц. Т.” № 4 - дворно място, ведно с всички застроени в него постройки е 43 500 лева, а пазарната стойност на имота, находящ се гр. *** ул. „Отец Паисий” № 5 – дворно място, ведно с всички застроени в него постройки, е 31 600 лева.

При така установеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:

           Втората фаза на делбата, съгласно уредбата на процесуалния закон, следва да се извърши в предметната рамка на решението по допускане на делбата, т.е. за имотите,  допуснати до делба  и между лицата, титуляри на  правото на собственост и при определените квоти в съсобствеността.

          По способа на извършване на делбата:

          Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари - чл. 69, ал. 2 от ЗН.

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява: посредством теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 от ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан, като основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответствa на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответствa на стойността на дяловете на съделителите. Затова съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите относно начина на нейното извършване. Основният принцип при извършване на делбата е по възможност всеки съсобственик да получи реален дял от съсобственото имущество. Ако дяловете на страните от допуснатите до делба имоти са различни е невъзможно да се тегли жребий, освен ако съотношението между квотите на съделителите и броя на имотите позволява извършването на делба чрез изтегляне при жребия на повече от един дял - решение № 140/28.05.2014г. по гр.д. №7627/2013 г. на ВКС, І г.о. Предпоставки за извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК са: когато от допуснатите до делба имоти са обособени достатъчен брой дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял, извършването на делбата чрез теглене на жребие е невъзможно или много неудобно.

В настоящия случай в делбената маса са включени два имота – дворно място от 749 кв.м., ведно с построените в това дворно място жилищна сграда, еднофамилна, на един етаж с един вход, със застроена площ 84 кв.м., жилищна сграда еднофамилна на един етаж със застроена площ 16 кв.м., хангар, депо, гараж на един етаж със застроена площ 20 кв.м., сграда за битови услуги на един етаж със застроена площ 5 кв.м., селскостопанска сграда на един етаж със застроена площ 17 кв.м., селскостопанска страда на един етаж със застроена площ 15 кв.м. и постройка на допълващо застрояване на един етаж със застроена площ 4 кв.м., както и дворно място от 648 кв.м. заедно с построените в това дворно място жилищна сграда еднофамилна на два етажа с един вход, със застроена площ 85 кв.м. и мазе с площ 85 кв.м., и селскостопанска сграда /посочена в данъчната оценка като навес без оградни стени/ на един етаж със застроена площ 25 кв.м., при което броят на съделителите е двама, всеки от които е изразил желание да получи конкретен имот от делбената маса. Горното изключва способа за ликвидиране на съсобствеността чрез изнасяне на публична продан и обуславя извод при извършването на настоящата делба недвижимите имоти да бъдат разпределени между страните по делото, като всеки от тях получи своя дял в натура. Ето защо съдът счита, че в конкретния казус делбата следва да се извърши чрез разпределение по чл. 353 от ГПК, според която разпоредба съдът може да извърши делбата, като разпредели наследствените имоти между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. В хипотезата на чл. 353 от ГПК не се съставя разделителен протокол – в този смисъл и т. 5 от ППВС № 7/28.11.1973 г. В настоящия случай евентуалното съставяне на разделителен протокол и тегленето на жребий за процесните имоти се явява невъзможно, а и много неудобно по смисъла на чл. 353 от ГПК, доколкото пазарната стойност на имотите е различна, а и между страните няма спор, че в този, находящ се в гр. ***, ул. „Отец Паисий” № 5 са извършени подобрения от съделителя Ж.Т.Д.. Налице е и желание на страните делбата да се извърши по реда на чл. 353 от ГПК, поради което съдът намира, че същата следва да извърши по този начин.

Предвид изложеното, съдът пристъпва към разпределение на имотите именно по реда на чл. 353 от ГПК. Съдът приема, че с прилагането на чл. 353 от ГПК обезпечава всички съделители с реален дял съобразно квотите им и правото на всеки от тях да получи дял в натура, като е спазен и принципът на равноправие на съделителите.

         Ето защо на съделителя И.Т.Г. следва да се постави в дял недвижим имот, находящ се в гр. ***, ул. „Ц. Т." № 4, а именно: дворно място от 648 кв.м., трайно предназначение на територията Урбанизирана, начин на трайно ползване Ниско застрояване /10м/, съставляващо поземлен имот с идентификатор 24565.502.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със Заповед № РД-18-67/02.12.2010 г. на ИД на АГКК, номер по предходен план V-1125, в кв. 97, при граници: имоти с индентификатори: 24565.502.23; 24565.502.27; 24565.502.21, 24565.502.2037, заедно с построените в това дворно място жилищна сграда еднофамилна на два етажа с един вход, със застроена площ 85 кв.м. и мазе с площ 85 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.22.1, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.22, 24565.502.2037, и селскостопанска сграда /посочена в данъчната оценка като навес без оградни стени/ на един етаж със застроена площ 25 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.22.2, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.23; 24565.502.22, с пазарна стойност на този дял – 43 500 лева, а на съделителя Ж.Т.Д. следва да се постави в дял недвижим имот, находящ се в гр. ***, ул. „Отец Паисий” № 5, а именно: дворно място от 749 кв.м., трайно предназначение на територията Урбанизирана, начин на трайно ползване Ниско застрояване /до 10 м./, съставляващо поземлен имот с идентификатор 24565.502.212 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със Заповед № РД-18-67/02.12.2010 г. на ИД на  АГКК, номер по предходен план III – 1035, в кв. 86, при граници: имоти с идентификатори: 24565.502.203; 24565.502.211; 24565.502.2071; 24565.502.213; 24565.502.201; 24565.502.202, заедно с построените в него: жилищна сграда, еднофамилна, на един етаж с един вход, със застроена площ 84 кв.м., съставляваща имот с идентификатор 24565.502.212.1, при граници: имоти с идентификатори: 24565.502.213, 24565.502.212.3, 24565.502.212.2, 24565.502.212.4, 24565.502.212.5; жилищна сграда еднофамилна на един етаж със застроена площ 16 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.212.2, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.212.1, 24565.502.212.3, 24565.502.2071, 24565.502.212; хангар, депо, гараж на един етаж със застроена площ 20 кв.м., имот с индентификатор 24565.502.212.3, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.213, 24565.502.2071, 24565.502.212.2, 24565.502.212, 24565.502.212.1; сграда за битови услуги на един етаж със застроена площ 5 кв.м., имот с индентификатор 24565.502.212.4, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.212.1, 24565.502.212; селскостопанска сграда на един етаж със застроена площ 17 кв.м. имот с идентификатор 24565.502.212.5 при граници: имоти с идентификатори 24565.502.213, 24565.502.212.1, 24565.502.212; селскостопан-ска страда на един етаж със застроена площ 15 кв.м., имот с индентификатор 24565.502.212.6, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.202, 24565.502.23, 24565.502.212 и постройка на допълващо застрояване на един етаж със застроена площ 4 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.212.7 при граници: имоти с идентификатори 24565.502.212, с пазарна стойност на този дял – 31 600 лева.

Съгласно заключението на вещо лице Б. при това разпределение на имотите между съсобствениците, съделителя И.Т.Г. следва следва да заплати на съделителя Ж.Т.Д. за уравнение на дяловете 5950 лева.

  По разноските:

           Съгласно нормата на чл. 355 от ГПК, страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. Пазарната стойност на делбения имот, находящ се в гр. ***, ул. „Ц. Т.” № 4, съобразно СТОЕ, е 43 500 лева, а пазарната стойност на делбения имот, находящ се в гр. ***, ул. „Отец Паисий” № 5, съобразно СТОЕ, е 31 600 лева, поради което стойността на дела на всеки един от съделителите е 37 550 /1/2 х 43 500 лева + 1/2 х 31600 лева/. Ето защо дължимата от всеки един от съделителите държавна такса по делото е 1502 лева.

          По претендираните разноски от ищеца:

 Ищецът претендира разпределение на платения от него депозит за вещото лице в размер на 400 лева, съобразно квотите в съсобствеността, която в случая е по 1/2 за всеки от съделителите. Съгласно разпоредбата на чл. 355 от ГПК страните заплащат разноски съобразно стойността на дяловете им. Разноските включват заплатените такси за свидетели, вещи лица, снабдяване с писмени доказателства и др. съдопроизводствени действия по повод ликвидиране на съсобствеността. Ето защо в полза на ищеца следва да бъдат присъдени разноски в размер на 200 лева.

Мотивиран от горното, съдът

 

Р    Е    Ш    И :

 

 

         РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл. 353 от ГПК допуснатите до делба с решение № 260038/27.04.2021 г., постановено по гр. д. № 545/2020 г. по описа на РС - Провадия, недвижими имоти:

1. недвижим имот, находящ се в гр. ***, ул. „Отец Паисий” № 5, а именно: дворно място от 749 кв.м., трайно предназначение на територията Урбанизирана, начин на трайно ползване Ниско застрояване /до 10 м./, съставляващо поземлен имот с идентификатор 24565.502.212 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със Заповед № РД-18-67/02.12.2010 г. на ИД на  АГКК, номер по предходен план III – 1035, в кв. 86, при граници: имоти с идентификатори: 24565.502.203; 24565.502.211; 24565.502.2071; 24565.502.213; 24565.502.201; 24565.502.202, заедно с построените в него: жилищна сграда, еднофамилна, на един етаж с един вход, със застроена площ 84 кв.м., съставляваща имот с идентификатор 24565.502.212.1, при граници: имоти с идентификатори: 24565.502.213, 24565.502.212.3, 24565.502.212.2, 24565.502.212.4, 24565.502.212.5; жилищна сграда еднофамилна на един етаж със застроена площ 16 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.212.2, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.212.1, 24565.502.212.3, 24565.502.2071, 24565.502.212; хангар, депо, гараж на един етаж със застроена площ 20 кв.м., имот с индентификатор 24565.502.212.3, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.213, 24565.502.2071, 24565.502.212.2, 24565.502.212, 24565.502.212.1; сграда за битови услуги на един етаж със застроена площ 5 кв.м., имот с индентификатор 24565.502.212.4, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.212.1, 24565.502.212; селскостопанска сграда на един етаж със застроена площ 17 кв.м. имот с идентификатор 24565.502.212.5 при граници: имоти с идентификатори 24565.502.213, 24565.502.212.1, 24565.502.212; селскостопан-ска страда на един етаж със застроена площ 15 кв.м., имот с индентификатор 24565.502.212.6, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.202, 24565.502.23, 24565.502.212 и постройка на допълващо застрояване на един етаж със застроена площ 4 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.212.7 при граници: имоти с идентификатори 24565.502.212 и

         2. недвижим имот, находящ се в гр. ***, ул. „Ц. Т." № 4, а именно: дворно място от 648 кв.м., трайно предназначение на територията Урбанизирана, начин на трайно ползване Ниско застрояване /10м/, съставляващо поземлен имот с идентификатор 24565.502.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със Заповед № РД-18-67/02.12.2010 г. на ИД на АГКК, номер по предходен план V-1125, в кв. 97, при граници: имоти с индентификатори: 24565.502.23; 24565.502.27; 24565.502.21, 24565.502.2037, заедно с построените в това дворно място жилищна сграда еднофамилна на два етажа с един вход, със застроена площ 85 кв.м. и мазе с площ 85 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.22.1, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.22, 24565.502.2037, и селскостопанска сграда /посочена в данъчната оценка като навес без оградни стени/ на един етаж със застроена площ 25 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.22.2, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.23; 24565.502.22, както следва:

         ПОСТАВЯ В ДЯЛ по реда на чл. 353 от ГПК на И.Т.Г., ЕГН **********, с адрес: *** недвижим имот, находящ се в гр. ***, ул. „Ц. Т." № 4, а именно: дворно място от 648 кв.м., трайно предназначение на територията Урбанизирана, начин на трайно ползване Ниско застрояване /10м/, съставляващо поземлен имот с идентификатор 24565.502.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със Заповед № РД-18-67/02.12.2010 г. на ИД на АГКК, номер по предходен план V-1125, в кв. 97, при граници: имоти с индентификатори: 24565.502.23; 24565.502.27; 24565.502.21, 24565.502.2037, заедно с построените в това дворно място жилищна сграда еднофамилна на два етажа с един вход, със застроена площ 85 кв.м. и мазе с площ 85 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.22.1, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.22, 24565.502.2037, и селскостопанска сграда /посочена в данъчната оценка като навес без оградни стени/ на един етаж със застроена площ 25 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.22.2, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.23; 24565.502.22, с пазарна стойност на този дял – 43 500 лева.

         ПОСТАВЯ В ДЯЛ по реда на чл. 353 от ГПК на Ж.Т.Д., ЕГН **********, с адрес: *** недвижим имот, находящ се в гр. ***, ул. „Отец Паисий” № 5, а именно: дворно място от 749 кв.м., трайно предназначение на територията Урбанизирана, начин на трайно ползване Ниско застрояване /до 10 м./, съставляващо поземлен имот с идентификатор 24565.502.212 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със Заповед № РД-18-67/02.12.2010 г. на ИД на  АГКК, номер по предходен план III – 1035, в кв. 86, при граници: имоти с идентификатори: 24565.502.203; 24565.502.211; 24565.502.2071; 24565.502.213; 24565.502.201; 24565.502.202, заедно с построените в него: жилищна сграда, еднофамилна, на един етаж с един вход, със застроена площ 84 кв.м., съставляваща имот с идентификатор 24565.502.212.1, при граници: имоти с идентификатори: 24565.502.213, 24565.502.212.3, 24565.502.212.2, 24565.502.212.4, 24565.502.212.5; жилищна сграда еднофамилна на един етаж със застроена площ 16 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.212.2, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.212.1, 24565.502.212.3, 24565.502.2071, 24565.502.212; хангар, депо, гараж на един етаж със застроена площ 20 кв.м., имот с индентификатор 24565.502.212.3, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.213, 24565.502.2071, 24565.502.212.2, 24565.502.212, 24565.502.212.1; сграда за битови услуги на един етаж със застроена площ 5 кв.м., имот с индентификатор 24565.502.212.4, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.212.1, 24565.502.212; селскостопанска сграда на един етаж със застроена площ 17 кв.м. имот с идентификатор 24565.502.212.5 при граници: имоти с идентификатори 24565.502.213, 24565.502.212.1, 24565.502.212; селскостопанска страда на един етаж със застроена площ 15 кв.м., имот с индентификатор 24565.502.212.6, при граници: имоти с идентификатори 24565.502.202, 24565.502.23, 24565.502.212 и постройка на допълващо застрояване на един етаж със застроена площ 4 кв.м., имот с идентификатор 24565.502.212.7 при граници: имоти с идентификатори 24565.502.212, с пазарна стойност на този дял – 31 600 лева.

         ОСЪЖДА И.Т.Г., ЕГН **********, с адрес: *** да заплати на Ж.Т.Д., ЕГН **********, с адрес: *** сумата от 5950 лева /пет хиляди деветстотин и петдесет лева/ за уравнение на дела му в прекратената съсобственост, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от влизане в сила на настоящето съдебно решение, до окончателното ѝ изплащане.

         УКАЗВА Ж.Т.Д., ЕГН **********, че за вземането си за уравнение на дяловете може да впише законна ипотека.

         ОСЪЖДА И.Т.Г., ЕГН **********, с адрес: *** да заплати по сметка на РС – Провадия държавна такса в размер на 1502.00 лева /хиляда петстотин и два лева/, на основание чл. 355 от ГПК.

         ОСЪЖДА Ж.Т.Д., ЕГН **********, с адрес: *** да заплати по сметка на РС – Провадия държавна такса в размер на 1502.00 лева /хиляда петстотин и два лева/, на основание чл. 355 от ГПК.

         ОСЪЖДА Ж.Т.Д., ЕГН **********, с адрес: *** да заплати на И.Т.Г., ЕГН **********, с адрес: *** сумата от 200 лева /двеста лева/ разноски по делото, съобразно квотата му, за заплатен депозит за вещо лице, на основание чл. 355 от ГПК.

         УКАЗВА на всеки един от съделителите, че на основание чл. 115, ал. 2 от ЗС, във вр. с чл. 114, б. „а”, във вр. с чл. 112, б. „а” от ЗС, в шестмесечен срок, считано от влизане в сила на настоящото решение следва да извърши отбелязването му в Служба по вписванията – Провадия. 

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните пред ОС – ***.

 

 

 

                                                              РАЙОНЕН СЪДИЯ: