№ 3648
гр. София, 20.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 157 СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ДАЯНА К. ТОПАЛОВА
при участието на секретаря КОЯ Н. КРЪСТЕВА
като разгледа докладваното от ДАЯНА К. ТОПАЛОВА Гражданско дело №
20211110133184 по описа за 2021 година
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при твърденията, че на
05.01.2006 г. с ответника сключил предварителен договор за покупко-продажба на 6,36
идеални части от дворно място, съставляващо УПИ IV-114, кв. 19, в гр. София, м.
„Манастирски ливади“ при продажна цена в размер 590, 20 лв., от която при сключването на
договора ищецът заплатил 295, 10 лв. Окончателният договор следвало да се сключи до
20.12.2018 г., съгласно допълнителна уговорка, обективирана в анекс към предварителния
договор, но ответникът не изпълнил задължението да прехвърли правото на собственост
върху имота, поради което ищецът иска съдът да обяви за окончателен, сключения
предварителен договор.При тези твърдения и предвид процесуалното поведение на
длъжника иска съдът да постанови неприсъствено решение. Претендира разноси,
В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и
съобразно чл. 235 ГПК във връзка с наведените в исковата молба доводи и възраженията
на ответника, намира от фактическа и правна страна следното:
Съдът, като взе предвид, че ответникът в срока по чл. 131 ГПК , след като е бил
редовно уведомен с призовка, получена от упълномощен адвокат на 24.09.2021 г., не е подал
отговор на исковата молба и редовно призован за съдебно заседание с призовка, връчена на
упълномощен адвокат на 25.03.2022 г., не се представлява и не прави искане за разглеждане
на делото в негово отсъствие, за което са му указани последиците, предвид изричното
искане за реда на постановяване на решението, на ищеца, направено с молба от 01.04.2022
г., и извода за вероятна основателност на иска, при преценка обстоятелствата и
1
доказателствата по делото, намира, че са налице предпоставките на чл. 239 ГПК за
постановяване на неприсъствено решение.
По разноските:
На ищеца следва да бъдат присъдени разноски за производството в размер на 168.50
лв. за държавна такса.
Съдебното решение по делото замества договор за покупко - продажба на недвижим
имот, за чиято действителност е предвидена нотариална форма. На основание чл. 46, ал. 2,
т.1 и чл. 47, ал. 2 ЗМДТ и чл.34, вр. чл.35, ал.2 от Наредба за определяне на размера на
местните данъци на Столичен общински съвет и съобразно чл. 364, ал. 2 ГПК съдът не
издава препис от решението, докато не бъде представен документ за внесен данък в размер
на 3 % върху стойността на недвижимия имот по сметка на Столична община – район
Триадица / чл.49, ал.1 ЗМДТ /. Законодателството възлага този данък в тежест на ищеца –
купувач /чл. 45, ал. 1 ЗМДТ/, в размер на 126.38 лв., с оглед размера на данъчната оценка.
Ищецът следва да заплати по сметка на СРС и нотариалната такса за прехвърлянето на
процесния недвижим имот съгласно чл. 87 във вр. с чл. 85, ал. 1, т. 1 ЗННД, доколкото
съдебното решение замества нотариално действие. Размерът на нотариалната такса,
изчислен съобразно Тарифата за НТ към ЗННД, раздел II, т. 8 възлиза на 85.26 лв., като и за
тази такса е приложим чл. 364, ал.2 ГПК. На ищеца следва да се укаже, че съгласно чл. 112,
б. "з" ЗС настоящото решение подлежи на вписване в 6-месечен срок.
При тези мотиви Софийски районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл.19, ал.3 ЗЗД по предявения от ЦВ. Г.
СТ., ЕГН **********, с адрес гр.София, ж.к.“Манастирски ливади“, бл.86А, ап.13 срещу
„АС-Стройинженеринг“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление –
гр.София, ул.“Луи Айер“ № 17 иск, предварителен договор, сключен на 05.01.2006 г., по
силата на който ответникът се е задължил да прехвърли на ищеца правото на собственост
върху 6,36 % ид. ч. от недвижим имот с идентификатор 68134.1006.912, представляващ
дворно място, съставляващо УПИ IV-114, от кв. 19, м. „Манастирски ливади - изток“; гр.
София, цялото с площ от 1048 кв. м., при цена в размер 590.20 лв., от които 295.10 лв.
заплатени на продавача, ПРИ УСЛОВИЕ, че в двуседмичен срок от влизане в сила на
решението, ЦВ. Г. СТ., ЕГН **********, заплати на „АС-Стройинженеринг“ ООД, ЕИК
*********, остатъка от продажната цена на имота в размер на 295.10 лева, включително и
2
чрез прихващане на заплатени от него, за сметка на продавача задължения към Държавата,
на основание чл. 362, ал.1 ГПК.
ОСЪЖДА ЦВ. Г. СТ., ЕГН **********, с адрес гр.София, ж.к.“Манастирски
ливади“, бл.86А, ап.13, да заплати по сметка на Столична община – район Триадица на
основание чл. 46, ал. 2, т.1 и чл. 47, ал. 2 ЗМДТ сумата 126.38 лв. - данък за прехвърлянето
на недвижимия имот.
ОСЪЖДА ЦВ. Г. СТ., ЕГН **********, с адрес гр.София, ж.к.“Манастирски
ливади“, бл.86А, ап.13 да заплати по сметка на Софийски районен съд нотариална такса в
размер на 85.26 лв.
УКАЗВА на ЦВ. Г. СТ., ЕГН **********, че настоящото решение подлежи на
вписване.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху имота за сумите за местен данък и нотариална
такса.
НАРЕЖДА да не се издава препис от решението докато не бъдат представени
доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, данъците
и другите публични задължения на „АС-Стройинженеринг“ ООД , ЕИК ********* към
Държавата и към Столична община.
Решението не подлежи на обжалване.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3