РЕШЕНИЕ
гр. Русе, 29.06.2018 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН
СЪД, III гр. състав, в публично заседание на тридесет и първи май
през две хиляди и осемнадесета година в състав:
Съдия: МАЙЯ ЙОНЧЕВА
при секретаря ЕМИЛИЯ ДОБРЕВА и в
присъствието на прокурора като разгледа докладваното от съдията гр. дело
№4104 по описа за 2017 година, за да се произнесе, съобрази:
Искът е за делба с правно основание по чл.34, ал.1 ЗС.
Ищците К.И.И. и Г.Г.Д. чрез процесуалния си представител твърдят, че с ответниците са съсобственици на сгради, построени в имот с идентификатор 63427.2.5089, с площ 694 кв.м., находящ се в гр. Русе, ул. “Братя Миладинови” №14-16, който е образуван от имот пл. №11 с площ 312 кв.м. и имот пл. №10 с площ 375 кв.м., двата в кв.22 по предходен план на гр. Русе. Собственик на имот стар пл. №10, съгласно нот. акт №83/1993г., том ХХIII, н.д. №6278/1993г. и нот. акт №157/1993г., том VI, н.д. №1768/1993г. на нотариус при Районен съд-Русе, е била Г.Г.Д., а на имот стар пл. №11, съгласно нот. акт №81, том ХVII, н.д. №6515/1991г. и нот. акт №80/1993г., том ХVII, н.д. №4551/1993г., собственици били Г Г И, К.И.И. и В.Г.С.. На името на Г Г И, Г.Г.Д. и В.Г.С. *** издала строително разрешение №553/11.05.1994г. за изграждане на жилищна сграда от две идентични тела, съгласно одобрен архитектурен проект. В процеса на проектните дейности притежаваните от тях парцели, били преобразувани в един с №5089 в кв.22 по плана на гр. Русе. Съгласно скица №15-205721-05.05.2017г. на СГКК гр. Русе на поземлен имот с идентификатор 63427.2.5089, новопостроената сграда е с предназначение жилищна сграда - многофамилна, на три етажа, застроена площ 221 кв.м. и с идентификатор 63427.2.5089.1. Видно от скицата, към западната част на жилищната сграда има друг вид самостоятелна сграда с идентификатор 63427.2.5089.2, със застроена площ 10 кв.м., с предназначение друг вид сграда за обитаване, на един етаж. Твърдят, че първоначалната уговорка била новопостроеният имот да се разпредели по един етаж от западното крило (тяло) на жилищната сграда на двамата ответници - съпрузи, един етаж от западната сграда на съпрузите Г Г И и К.И.И. в режим на СИО и цялото източно крило на Г.Д., която го и ползва в действителност. След смъртта на бащата Г Г И отношенията между наследниците се влошили, което се отразило и на взаимоотношенията им относно описания имот. През годините ищцата К.И. и покойният Г Г И не са ползвали своята част от жилищната сграда, а след неговата смърт преживялата съпруга К.И. заживяла при дъщерята Г.Д.. Тъй като не могат доброволно да се поделят, молят съда да допусне до делба описаните имоти: сграда с идентификатор 63427.2.5089.1 и сграда с идентификатор 63427.2.5089.2, построени в имот с идентификатор 63427.2.5089, находящ се в гр. Русе, ул. “Братя Миладинови” №14-16 с площ 694 кв.м. с права 13/24 ид.ч. за Г.Д., 4/24 ид.ч. за К.И., 1/24 ид.ч. за В.С. и 6/24 ид.ч. за В.С. и Н.С. в режим на СИО.
Ответниците В.Г.С. и Н.А.С. чрез процесуалния си представител на
основание чл.341, ал.2 ГПК правят искане да бъде включен в делбената маса и
следния недвижим имот: самостоятелен обект с идентификатор 63427.2.5089.3 с
адрес гр. Русе, ул. “Братя Миладинови” №16, разположен в поземлен имот с
идентификатор 63427.2.5089, застроена площ 48 кв.м., етаж 1, предназначение
хангар, депо, гараж, построен със същите средства и от същите хора, построили и
вложили средства за построяването на сгради №1 и №2 в същия поземлен имот.
Оспорват предявения иск за делба на сгради с идентификатори 63427.2.5089.1 и 63427.2.5089.2. Оспорват посочените в исковата молба права на съделителите. Възразяват, че Г Г И, К.И.И., дъщерите В.Г.С. и Г.Г.Д. са се договорили сградите, които ще се строят да бъдат придобити в собственост така: сграда №3 за Г Г И, голямата къща (сграда №1 и №2 по кадастър) за В.С. и Г.Д.. Същата е строена за всяка от дъщерите и представлява “…нещо като две къщи - огледални близнаци”, със самостоятелни входове и напълно идентични - всяка от по два етажа с мазе и таван. Не е имало уговорка част от западната къща да бъде придобита от Г Г И и съпругата му. Това разпределение на собствеността е потвърдено от съсобствениците чрез подадени декларации по чл.14 ЗМДТ, в които изрично са описани сградите, които притежава всеки. Нито К.И., нито покойният й съпруг са декларирали собственост на жилищен обект на ул. “Братя Миладинови” №14-16. Инвокират придобивна давност в полза на В.Г.С. и Н.С., които за периода от построяването на жилищната сграда (№1 и №2) през 1996г. в ПИ 63427.2.5089 до 2012г., както и до днес, те лично и чрез сина на В.С. - М Т К са владели като собственици постоянно, непрекъснато, несъмнено, явно, спокойно и безспорно западната “къща“, обособена, като самостоятелен обект със самостоятелен вход, на два етажа, всеки с площ от по 120 кв.м., заедно с маза и таван на по 120 кв.м. Молят по отношение на К.И. искът за делба да бъде отхвърлен изцяло. Тъй като двата самостоятелни обекта на сградата не са означени на кадастралната карта с кадастрални номера и ако съдът приеме, че това е основание за допускане на делбата на жилищната сграда, молят делбата на сгради с идентификатори 63427.2.5089.1 и 63427.2.5089.2 да се допусне при права по ½ ид.ч. между В.Г.С. и Н.А.С., от една страна, придобита по давностно владение в СИО и от друга – ищцата Г.Г.Д., а по отношение на съделителката К.И. искът за делба на тези обекти да се отхвърли. Относно сградата с идентификатор 63427.2.5089.3 молят делбата да се допусне при права за К.И. 4/6 ид.ч., а за Г.Д. и В.С. по 1/6 ид.ч. за всяка.
На основание чл.341, ал.2 ГПК, в съдебно заседание на 15.02.2018г. съдът е включил в делбената маса и следния недвижим имот: самостоятелен обект с идентификатор 63427.2.5089.3 с адрес гр. Русе, ул. “Братя Миладинови” №16, разположен в поземлен имот с идентификатор 63427.2.5089, застроена площ 48 кв.м., етаж 1, предназначение хангар, депо, гараж.
По делото са представени писмени доказателства, разпитани са свидетели и е прието заключение на техническа експертиза.
За да се произнесе, съдът приема за установено следното:
От удостоверение за наследници №2-2504/17.05.2017г. на Община Русе се вижда, че Г Г И, б.ж. на гр. Русе, е починал на 24.05.2012г. и е оставил за свои наследници съпруга К.И.И. и две дъщери: В.Г.С. и Г.Г.Д..
От представеното в препис удостоверение за
граждански брак, издадено от Община Русе, Н.А.С. и В.Г.С. са съпрузи, сключили
граждански брак на 17.05.1987г.
Видно от нотариален акт №83/27.08.1993г., том ХХІІІ, дело №6278/1993г. и нотариален акт №157/30.03.1993г., том VІ, дело №1768/1993г., двата на нотариус при Районен съд-Русе, Г.Г.Д. е придобила чрез покупко-продажба дворно място от 375 кв.м., пл. №10 в кв.22 по предходен план на гр.Русе заедно с построената в него масивна жилищна сграда с адрес на имота гр. Русе, ул. “Братя Миладинови” №14.
От нотариален акт №81/08.11.1991г., том ХVІІ, дело №6515/1991г. на нотариус при Районен съд-Русе, Г Г И е придобил чрез покупко-продажба дворно място от 312 кв.м., пл. №11 (стар №3214) в кв.22, заедно с построената в него жилищна сграда, с адрес на имота гр. Русе, ул. “Братя Миладинови” №16. С нот. акт за дарение на недвижим имот №80/30.06.1993г., том ХVІІ, дело №4551/1993г. на нотариус при Районен съд-Русе Г Г И и К.И. са дарили ½ ид.ч. от този имот на В.Г.С..
Не се спори между страните, че описаните по-горе имоти – дворни места, са били преобразувани в един имот с № 5089 в кв. 22 по плана на гр. Русе или страните по делото са съсобственици на поземлен имот с идентификатор 63427.2.5089 с площ 694 кв.м., с адрес на имота гр. Русе, ул. “Братя Миладинови” №14-16. В т.см. е и приложената по делото скица №15-205721-05.05.2017г. на поземления имот.
Видно от Разрешение за строеж №553/11.05.1994г., издадено от Община Русе, управление “Архитектура и селищно изграждане”, В.Г.С., Г.Г.Д. и Г Г И са получили разрешение за строеж по одобрени на 09.05.1994г. проекти на жилищна сграда в парцели 3213 и 3214 в кв.22 по предходен план на гр. Русе с адрес ул. “Братя Миладинови” №14,16. Строежът на сградата е започнал през 1994г.
От писменото заключение на техническата експертиза, потвърдено и допълнено устно от вещото лице К.В.К. в съдебно заседание на 29.03.2018г., се установява, че в поземления имот с идентификатор 63427.2.5089 са построени три строителни обема: гараж с идентификатор 63427.2.5089.3 и сграда с идентификатор 63427.2.5089.1, представляваща две идентични, огледални двуетажни еднофамилни жилищни тела, с обща стена между тях, със застроена площ 220 кв.м. или по 110 кв.м. за всеки строителен обем. Всяко еднофамилно жилищно тяло разполага с два жилищни етажа – дневна част на първия етаж и спални на втория етаж, както и със сутерен под целия етаж и тавански стаи в подпокривното пространство, като и двете части се използват за живеене. При оглед на сградата вещото лице е установило, че западното еднофамилно жилищно тяло се обитава от сина на В.С. - М К. Източното еднофамилно жилищно тяло се обитава от К.И., Г.Д. и сина й Д Д. Отделна сграда върху имота по ул. “Братя Миладинови” №14,16 с идентификатор 63427.2.5089.2 не съществува, отбелязаното в кадастъра като 2 реално е вход за мазата на западното жилищно тяло. Според устното заключение на вещото лице, описаната сграда в момента представлява незавършен строеж (в процес на строеж). Няма издаден Акт 16, както и разрешение за въвеждане в експлоатация за ползване на сградата. Обстоятелството, че същата сграда се обитава от години не променя статутът й на строеж, защото ползването й не е узаконено. Вещото лице заключава също, че възложителите на строежа (строителите) са трима - Г Г И, В.Г.С. и Г.Г.Д., но между тях не е съставен разпределителен протокол на обектите за ползване, съответно коя част на кого да е. Налице е един строеж с един архитектурен проект.
Заключението на вещото лице е прието от съда без възражение от страните.
Следователно, образуваните две идентични, двуетажни, еднофамилни жилищни тела не са получили идентификатор от кадастъра и няма възможност да се считат като самостоятелни обекти. Щом като изградените еднофамилни жилищни тела не представляват самостоятелни обекти, отделна лична собственост върху тях не е възникнала. Поради това до делба следва да се допусне жилищната сграда с идентификатор 63427.2.5089.1, заедно входа за мазата на западното жилищно тяло (стъпала) – означен с идентификатор 63427.2.5089.2 в кадастъра, която се явява съсобствена между Г Г И, В.Г.С. и Г.Г.Д. – лицата, които са получили разрешението за строеж (възложителите). Сградата е придобита в режим на СИО между В.Г.С. и Н.А.С. (ответници), както и в режим на СИО от наследодателя Г Г И и ищцата К.И. по време на брака им (вж. удостоверение за граждански брак №691/29.05.1957г. - л.272), прекратен на 24.05.2012г. поради неговата смърт и оставил за наследници съпруга и две дъщери. При това положение и съгласно разпоредбите на чл.5, ал. 1 и чл.9, ал.1 ЗН делбата на жилищната сграда с идентификатор 63427.2.5089.1 и на сграда с идентификатор 63427.2.5089.2 следва да се допусне при права, както следва: К.И. с права 1/6 ид.ч. по право и 1/18 ид.ч. по наследство или общо 4/18 ид.ч., Г.Г.Д. с права 1/3 ид.ч. по право и 1/18 ид.ч. по наследство или общо 7/18 ид.ч., В.Г.С. с права 1/18 ид.ч. по наследство и 6/18 ид.ч. за В.С. и Н.А. С в режим на СИО.
Възражението на ответниците В. и Н. С, че са придобили в собственост в режим на СИО на основание изтекла придобивна давност в тяхна полза западното еднофамилно жилищно тяло от сградата с административен адрес гр. Русе, ул. “Братя Миладинови” №16, е неоснователно. Установено е, съгласно гореизложеното, че западната жилищна част от сградата не представлява самостоятелен обект. Лична собственост в този случай не се придобива и по давност.
От обобщените показания на свидетелите на ищците Х.М.М., Р.Г.С. и Б Б Д се установява, че покойният Г Г И е предвиждал едната част на сградата да се построи за дъщерята Г.Д. и децата й, а другата половина за него и съпругата му К.И., като да има дял и за дъщерята В.С. и сина й М К. Преди всичко свидетелите говорят за това с какви финансови средства е построена сградата, кой ги е подсигурявал и как, кой е участвал в строителството, кой е ръководел строежа, кой е плащал на майсторите и др.п., обстоятелства, ирелевантни в тази фаза на делбеното производство. Още повече, показанията им не са конкретни, нито относно размера на вложените парични средства, нито относно приноса на всеки един от страните в строежа на сградата.
Свидетелите на ответниците В.Х.С., Е А И, сестра на ответника Н.С., И А. К и М.Л.Л. също заявяват, че сградата е строена приживе от Г Г И за двете му дъщери: лявата страна от сградата - за В.С. (западната), а дясната страна - за Г.Д., както и кой от съделителите обитава къщата -близнак (тези обстоятелства са установени и от заключението на експертизата). На свой ред разказват с какви средства същата е построена, както и че при осъществяването на строежа участие са взели всички съделители – с пари, труд, заеми.
По делото няма спор, че наследодателят Г Г И е оставил в наследство сграда с идентификатор 63427.2.5089.3 с административен адрес гр. Русе, ул. “Братя Миладинови” №16, разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.5089 със застроена площ 48 кв.м., етаж 1, предназначение хангар, депо, гараж. В т.см. са и представените Разрешение за строеж №729/30.07.1992г. (л.28), копие от кадастрална карта с данни от КРНИ на сграда с идентификатор 63427.2.5089.3 и скица на поземлен имот №15-205721-05.05.2017г. Няма спор и относно обстоятелството, че имотът е придобит по време на брака на наследодателя на страните Г Г И с К.И., продължил до смъртта на съпруга. Следователно описаната сграда – гараж представлява съпружеска имуществена общност, при прекратяването на която дяловете на съпрузите са равни (чл.28 СК). При това положение делбата на този имот следва да се допусне при права 4/6 ид.ч. за К.И. и по 1/6 ид.ч. за неговите низходящи Г.Д. и В.С..
Предвид изложеното съдът
Р Е Ш И :
ДОПУСКА
съдебна делба на сграда с идентификатор
63427.2.5089.1 със застроена площ 221 кв.м., брой етажи 3, с предназначение:
жилищна сграда - многофамилна и сграда с идентификатор 63427.2.5089.2 със
застроена площ 10 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: друг вида сграда за
обитаване (вход за мазата на западното жилищно тяло), построени в поземлен имот с идентификатор
63427.2.5089 по КККР, находящ се в гр. Русе, ул. “Братя Миладинови” №14-16 с
площ 694 кв.м., между К.И. ***,
ЕГН ********** с права 4/18 ид.ч., Г.Г.
***, ЕГН ********** с права 7/18 ид.ч., В.Г.С. ***, ЕГН ********** с
права 1/18 ид.ч. и В.Г.С. и Н.А.С. ***, ЕГН ********** с права 6/18 ид.ч. в
режим на СИО.
ДОПУСКА съдебна делба на самостоятелен обект с идентификатор 63427.2.5089.3 с адрес гр. Русе, ул. “Братя Миладинови” №16, разположен в поземлен имот с идентификатор 63427.2.5089, застроена площ 48 кв.м., етаж 1, предназначение хангар, депо, гараж, между К.И.И. с права 4/6 ид.ч., Г.Г.Д. с права 1/6 ид.ч. и В.Г.С. с права 1/6 ид.ч.
Решението може да бъде обжалвано
пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия: