Р Е Ш Е Н И Е
№ ……...…/............02.2023 г.
гр. В
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в
публично съдебно заседание проведено
на осми февруари през две хиляди двадесет и трета година, в състав:
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: ЖАНА МАРКОВА
при участието на секретаря Жасмина Райкова,
като разгледа докладваното от съдията
т.д. № 369/2020 г., по
описа на ВОС, ТО,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е
образувано по искова молба вх. № 7722/06.03.2020 г. от „НИВСТРОЙ“, ЕООД (с предходно наименование „ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ
ГРУП“ ЕООД), ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. В, ул. „Кап.
П. Войвода“, № 26, ап. 1, с която са предявени обективно и субективно, кумулативно и евентуално съединени
искове, с правно основание чл. 87, ал. 3, вр. Чл. 189, ал. 1, изр. 1 ЗЗД и чл.
189, ал. 1, изр. 2 ЗЗД, евентуално по чл. 191, ал. 1 ЗЗД ЗА РАЗВАЛЯНЕ НА сключеният на 01.10.2019 г. Договор за покупко-продажба на
недвижим имот, обективиран в нот. акт № 72, том VIII, д. № 1233/2019 г., на Нотариус № 214, с район на действие ВРС, по силата на който Д.А.П., ЕГН **********,***, Д.А.И., ЕГН **********,*** и Т.П.И.,
ЕГН **********,***, са му продали 1426.00 кв.ч./ид.ч. от
Поземлен имот, целият с площ от 1726.00 кв. м., находящ се в гр. В, ул.
„12-та“, № 3, с идентификатор *** и номер по предходен план – 2913, при
граници: Поземлени имоти идентификатори ***, ***, ***и ***, за сумата от общо
109680.00 евро, И ЗА ОСЪЖДАНЕТО ИМ,
както следва: - Д.А.П. да върне сумата 24920.00 евро, представляваща припадащата и́ се част от
получената продажна цена по разваления договор, както и да заплати сумата 1593.56
лв., представляваща припадащата и́ се част от разноските по договора,
заедно със законната лихва върху последната сума, считано от предявяването на
иска до деня на окончателното плащане; -
Д.А.И. да върне сумата 24920.00
евро, представляваща припадащата и́ се част от получената продажна
цена по разваления договор, както и да
заплати сумата 1593.56 лв.,
представляваща припадащата и́ се част от разноските по договора, заедно
със законната лихва върху последната сума, считано от предявяването на иска до
деня на окончателното плащане и – Т.П.И.
да върне сумата 59840.00 евро, представляваща припадащата му се част от получената
продажна цена по разваления договор, както
и да заплати сумата 3895.38 лв.,
представляваща припадащата му се част от разноските по договора, заедно със
законната лихва върху последната сума, считано от предявяването на иска до деня
на окончателното плащане. Претендира разноските в настоящото производство.
Ищецът твърди, че по силата на сключеният на
01.10.2019 г., с ответниците, Договор придобил собствеността върху
притежаваните от тях идеални части от имота като при сключването на договора
продавачите декларирали, че са единствени собственици на продавания имот, че
същият е тяхна изключителна собственост и никакви части от него, реални или
идеални, не са прехвърляни на трети лица. В средата на м. февруари 2020 г. му
била връчена искова молба по гр.д. № 20027/2019 г., на ВРС, VIII с., с която срещу него бил предявен иск за
установяване със сила на пресъдено нещо, че ищецът М.А.Т.е собственик на
поземления имот, идеални части от който ответникът бил придобил по силата на
атакуваният договор. Излага още и, че към датата на сключване на договора с
ответниците не са били налице вписани искови молби. Счита, че при изложените
обстоятелства се явява евинциран купувач на имота, поради което за него е
налице правен интерес от предявяване на иска за разваляне на договора и за
връщане на заплатената за имота продажна цена в съотношението, в което е получена
от всеки от ответниците, както и да му бъдат заплатени направените по
сключването на договора разноски, представляващи 1277.44 лв., нотариална такса,
5588.55 лв., данък придобиване и 216.52 лв., държавна такса за вписване. В
условията на евентуалност и в случай, че евикцията бъде осъществена моли
заявените суми да бъдат върнати на това основание.
В границите на срока по чл. 367 ГПК, ответниците депозират
отговори с идентично съдържание, с които молят предявените искове да бъдат
отхвърлени. Не оспорват сключването на процесния договор за покупко-продажба,
качеството си на продавачи по него, както и, че към детата на сключване на
договора върху имота не са били налице тяжести или вписани искови молби.
Излагат, че при сключването на договора са се легитимирали като собственици на
продавания имот, придобит по силата на наследствено правоприемство при квоти по
1/4 за първата и втората ответници и ½ за третия ответник, както и с
валидни титули за собственост, удостоверяващи собственическите права на техните
праводатели, а претенциите на М.Т. върху имота са им станали известни за пръв
път с връчване на настоящата искова молба. Претендират разноски.
В границите на срока по чл. 372 ГПК, ищецът депозира допълнителна искова молба, в която
репликира доводите на ответниците, изложени в подадените отговори и поддържа
фактите и обстоятелствата, изложени в исковата молба.
В границите на срока по чл. 373 ГПК, ответниците депозират допълнителен отговор, в който
поддържат изложените доводи в първоначалния отговор на исковата молба.
В съдебно заседание ищецът, чрез
процесуален представител поддържа предявените искове, а ответниците, чрез
процесуален представител, поддържат отговорите.
Съдът, след преценка на събраните
в хода на прозиводството доказателства, поотделно и в съвкупност, становищата на
страните и приложимите материални и процесуалноправни норми, приема за установено от фактическа
и правна страна, следното:
Видно от приетия
като доказателство по делото нот. акт № 72, т. VIII, нот.д. №
1233/2019 г., ответниците Д.А.П., Д.А.И. и Т.П.И., са продали на ищеца – техен
съсобственик, с предходно наименование „Проджект Мениджмънт Груп“ ЕООД, 1426.00
кв.м./ид.ч. от Поземлен имот, с идентификатор ***, целият с площ 1726.00 кв.
м., находящ се в гр. В, ул. „12-та“, № 3, номер по предходен план – 2913, при
граници: Поземлени имоти идентификатори ***, ***, ***и *** за сумата 109680.00
евро, от които 24920.00 евро за продавача Д.А.П., 24920.00 евро за продавача Д.А.И.
и 59840.00 евро за продавача Т.П.И..
За установяване факта
на плащане на продажната цена ищецът е ангажирал като доказателство посоченият
нотариален акт, в който се съдържат изявления, че част от продажната цена е
заплатена преди подписването му и 2 бр. платежни нареждания от 07.10.2019 г.
За установяване
факта на извършените във връзка със сделката разходи от ищеца са представени
сметка/фактура № 57019/01.10.2019 г., 2 бр. преводни нареждания от 01.10.2019
г.
От постъпилото по
служебен път Решение № 597/24.03.2021 г., по гр.д. № 1492/2020 г., на ВОС, ГО,
се установява, че в отношенията между М.А.Т.и „Проджект Мениджмънт Груп“ ЕООД,
при участието на подпомагащи го страни - Д.А.П., Д.А.И. и Т.П.И., че М.А.Т.е собственик
на 1426.00 кв.м./ид.ч. от Поземлен имот, с идентификатор ***, целият с площ
1726.00 кв. м., находящ се в гр. В, ул. „12-та“, № 3, номер по предходен план –
2913, при граници: Поземлени имоти идентификатори ***, ***, ***и ***, на
основание чл. 124 ГПК. Решението е потвърдено с Решение № 101/08.11.2021 г. по
в.гр.д. № 308/2021 г., на Апелативен съд – В и е влязло в законна сила на 22.12.2021
г.
По делото са
представени и 3 бр. платежни нареждания от 29.06.2022 г., 08.07.2022 г. и
18.01.2023 г., от които се установява, че в хода на делото, ответникът Т.П.,
чрез своя син Пламен П. е заплатил в полза на ищеца общо сумата 94000.00 лв.
При тази фактическа
установеност, ответниците в проведеното съдебно заседание на 08.02.2023 г., са
направили изявления за признаване на предявените срещу тях искове. Ищецът, от
своя страна, е направил искане, основано на разпоредбата на чл. 237, ал. 1 ГПК
за постановяване на съдебно решение, съобразено с признанието на иска от страна
на ответниците. Съдът намира, че следва да бъде постановено съдебно решение,
основано единствено на признанието на исковете извършено от ответниците, с
което предявените срещу последните искове ще следва да бъдат уважени. Предвид,
хипотезата в която се постановява съдебното решение, представените
доказателства за извършено частично плащане от страна на третия ответник, ще
следва да бъдат съобразявани в хода на изпълнението на решението.
Отговорност за разноски:
Предвид изхода от спора и разпоредбата на чл.
78, ал. 1 ГПК, на ищеца се следват направените в производството разноски.
Същите ще следва да бъдат възложени в тежест на ответниците, въпреки
признанието на иска, доколкото не са налице кумулативните изисквания на
разпоредбата на чл. 78, ал. 2 ГПК и ограничаване на тази им отговорност в
конкретния случай е невъзможно. Съобразно представения Списък по чл. 80 ГПК и
доказателства на присъждане подлежи сумата 9776.90 лв. – държавна такса по
сметка на ВОС, сумата 15.00 лв., държ. Такса за 3 бр. обезпечителни заповеди,
сумата 50.00 лв., държ. Такса за заверени преписи от ИМ, сумата 45.00 лв.,
държ. Такса за вписване на 3 бр. обезпечителни заповеди и 75.43 лв., държ.
Такса за вписване на ИМ или общия размер на разноските подлежащи на присъждане
възлиза на сумата 9962.33 лв.
Мотивиран от изложеното, съдът
Р Е Ш И:
РАЗВАЛЯ Договор за покупко-продажба на недвижим
имот от 01.10.2019 г., обективиран в нот. акт № 72, том VIII, д. № 1233/2019 г., на Нотариус № 214, с район на действие ВРС, по силата на който Д.А.П., ЕГН **********,
Д.А.И., ЕГН ********** и Т.П.И., ЕГН **********, са
продали на „НИВСТРОЙ“, ЕООД (с предходно наименование
„ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ ГРУП“ ЕООД), ЕИК *********, 1426.00 кв.ч./ид.ч. от
Поземлен имот, целият с площ от 1726.00 кв. м., находящ се в гр. В, ул.
„12-та“, № 3, с идентификатор *** и номер по предходен план – 2913, при
граници: Поземлени имоти идентификатори ***, ***, ***и ***, за сумата от
109680.00 евро, по иска с правно основание 87, ал. 3 ЗЗД, вр. чл. 189, ал. 1 ЗЗД, предявен от „НИВСТРОЙ“, ЕООД (с предходно наименование „ПРОДЖЕКТ
МЕНИДЖМЪНТ ГРУП“ ЕООД), ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. В,
ул. „Кап. П. Войвода“, № 26, ап. 1 срещу Д.А.П., ЕГН **********,***, Д.А.И.,
ЕГН **********,*** и Т.П.И., ЕГН **********,***.
ОСЪЖДА Д.А.П., ЕГН **********,***
да върне на „НИВСТРОЙ“, ЕООД (с предходно наименование „ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ ГРУП“
ЕООД), ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. В, ул. „Кап. П.
Войвода“, № 26, ап. 1, сумата 24920.00 евро,
представляваща припадащата и́ се част от получената продажна цена по
разваления договор, както и да заплати
сумата 1593.56 лв., представляваща
припадащата и́ се част от разноските по договора, заедно със законната
лихва върху последната сума, считано от предявяването на иска до деня на
окончателното плащане, на осн. чл. 189, ал. 1, изр. 2 ЗЗД.
ОСЪЖДА Д.А.И., ЕГН **********,*** да
върне на „НИВСТРОЙ“, ЕООД (с предходно наименование
„ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ ГРУП“ ЕООД), ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. В, ул. „Кап. П. Войвода“, № 26, ап. 1, сумата 24920.00 евро, представляваща
припадащата и́ се част от получената продажна цена по разваления договор, както и да заплати сумата 1593.56 лв., представляваща припадащата
и́ се част от разноските по договора, заедно със законната лихва върху
последната сума, считано от предявяването на иска до деня на окончателното
плащане, на осн. чл. 189, ал. 1, изр. 2 ЗЗД.
ОСЪЖДА Т.П.И., ЕГН **********,*** да върне на „НИВСТРОЙ“, ЕООД (с предходно наименование „ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ ГРУП“
ЕООД), ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. В, ул. „Кап. П.
Войвода“, № 26, ап. 1, сумата 59840.00 евро, представляваща
припадащата му се част от получената продажна цена по разваления договор, както и да заплати сумата 3895.38 лв., представляваща припадащата
му се част от разноските по договора, заедно със законната лихва върху
последната сума, считано от предявяването на иска до деня на окончателното
плащане, на осн. чл. 189, ал. 1, изр. 2 ЗЗД.
ОСЪЖДА Д.А.П., ЕГН **********,***, Д.А.И., ЕГН **********,*** и Т.П.И.,
ЕГН **********,*** да заплатят на „НИВСТРОЙ“, ЕООД (с
предходно наименование „ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ ГРУП“ ЕООД), ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление гр. В, ул. „Кап. П. Войвода“, № 26, ап. 1, сумата 9962.33 лв., съдебно-деловодни разноски,
на осн. Чл. 78, ал. 1 ГПК.
Решението подлежи
на обжалване пред Варненски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: