№ 12530
гр. С., 10.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20221110123537 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба на Национална библиотека „Св. Св.
Кирил и Методий”, ЕИК *********, с адрес: гр. С., /адрес/, представлявана от доц. д-р
К.А.- Директор, съдебен адрес: гр. С., /адрес/ чрез: адв. Н. А. А., срещу /фирма/, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. С., /адрес/, с която се моли съда да
приеме за установено, че ответникът дължи на ищеца сумата от 3266,13 лв.,
представляваща дължима наемна цена за периода от м. февруари 2021 г. до м. септември
2021 г. и консумативни разходи за електроенергия по силата на Договор за наем № ПД-09-
01/01.12.2020 г. на недвижим имот - публична държавна собственост от 01.12.2020 г., ведно
със законната лихва от 11.10.2021 г. до изплащане на вземането, и неустойка за забава в
размер на 6852,20 лв., начислена за периода от 10.02.2021 г. до 10.10.2021 г., за които суми е
издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК по ч. гр. д. №
58161/2021 г. по описа на Софийски районен съд.
Ищецът твърди, че съгласно Договор за наем № ПД-09-01/01.12.2020 г. на недвижим
имот- публична държавна собственост от 01.12.2020 г., сключен между Национална
библиотека „Св. Св. Кирил и Методий“, като наемодател, и /фирма/, като наемател, на
последния са предоставени за временно и възмездно ползване части от недвижим имот-
публична държавна собственост, намиращ се в гр. С., район „О.“, /адрес/, както следва: част
от фоайета в югоизточната част на приземен етаж /сутерен на кота -4.00 м./ и на първи етаж
/кота +0.00 м./ в североизточната част на централното фоайе на сградата на Националната
библиотека „Св. Св. Кирил и Методий”, сграда с идентификатор 68134.407.156.1, находяща
се на адрес: гр. С., СО, р-н „О., /адрес/, всяка част с площ от 2,00 /два/ кв.м., с общ размер на
отдаваната под наем площ от 4,00 /четири/ кв.м. за поставяне и обслужване на по 1 /един/
брой кафемашини /вендинг автомат за топли напитки/ срещу месечен наем в общ размер на
576 (петстотин седемдесет и шест лева) без включен ДДС или: - за част от недвижим имот -
публична държавна собственост, представляващ част от фоайе в югоизточната част на
приземен етаж /сутерен на кота -4.00 м./ на сградата на Националната библиотека „Св. св.
Кирил и Методий“, сграда с идентификатор 68134.407.156.1, находяща се на адрес: гр. С.,
СО, р-н О., /адрес/, с площ от 2,00 /два/ кв. м. наемната цена е общо 274 (двеста седемдесет и
четири) лева без включен ДДС - за част от недвижим имот - публична държавна
1
собственост, представляващ част от фоайе на първи етаж - първи етаж /кота +0.00 м./ в
североизточната част на централното фоайе на сградата на Националната библиотека „Св.
св. Кирил и Методий“, сграда с идентификатор 68134.407.156.1, находяща се на адрес: гр.
С., СО, р-н О., /адрес/, с площ от 2,00 /два/ кв. м. наемната цена е общо 302 (триста и два)
лева без включен ДДС.
Съгласно текста и клаузите на сключения договор наемната цена, съгласно чл. 5 от
същия, се заплаща от наемателя не по-късно от 10-то число на текущия месец по банков път
по банкова сметка на Национална библиотека „Св. св. Кирил и Методий“: IBAN
BG20UNCR76303100112993, BIC: UNCRBGSF, обслужваща банка: УниКредит Булбанк АД.
Съгласно чл. 7 от договора за наем наемателят се задължава да заплаща всички разходи за
консумативи - ел. енергия, студена и топла вода - в брой, срещу надлежно издаден платежен
документ, в съответствие с данните и сроковете, отразени в Констативен протокол и
фактура. В договора страните са предвидили и размер на договорна неустойка при
неизпълнение на задълженията на наемателя, както следва: съгласно чл. 27 при забава
повече от 5 (пет) дни, за всеки ден закъснение от уговорения срок по чл. 5 от договора,
наемателят дължи на наемодателя неустойка в размер на 1 % от наемната цена, а съгласно
разпоредбата на чл. 28 при забава, за всеки ден закъснение от уговорените в чл. 7 от
договора срокове, наемателят дължи неустойка на наемодателя в размер на 10 % от
дължимата сума. Във връзка с дължимите от страна на „ВИТЕСТ" ЕООД суми Национална
библиотека „Св. Св. Кирил и Методий" е издало фактури с номера №
**********/11.03.2021г., № **********/07.06.2021 г., № **********/05.07.2021 г., №
**********/10.08.2021 г., № **********/16.09.2021 г., № **********/11.03.2021 г., №
**********/12.04.2021 г. и Констативен протокол от 05.04.2021 г. № ФСД-18-218/09.04.2021
г., № **********/26.05.2021 г. и Констативен протокол от 14.05.2021 г. N2 ФСД-18-
304/26.05.2021 г., № **********/08.06.2021 г. и Констативен протокол от 04.06.2021 г, №
ФСД-18-328/08.06.2021 г., №**********/15,07,2021 г. и Констативен протокол от 01.07.2021
г. № ФСД-18-411/15.07.2021 г., № **********/27,08,2021 г. и Констативен протокол от
16.08.2021 г. № ФСД-18-478/17.08.2021 г., № **********/16.09.2021 г. и Констативен
протокол от 15.09.2021 г. N9 ФСД-18-524/16.09.2021 г.
Поддържа се, че дружеството длъжник не е изпълнило задълженията си съгласно чл. 5
и чл. 7 от сключения договор за наем съответно за заплащане на месечните наеми за месец
02 /частично/, 03, 06, 07, 08 и 09.2021 г. в пълен размер и стойността на консумираната
електроенергия съответно за месеците 02, 03, 04, 05, 06, 07 и 08.2021 г. като не е заплатило
същите в уговорения в договора срок.
Сочи се, че договорът за наем е прекратен считано от 09.09.2021 г. въз основа на
връчена при условията на чл. 47 от ГПК нотариална покана Акт № 137, том IV, рег. № 23018
от 2021 г. по описа на нотариус М.Г., вписан под № *** при Нотариалната камара, с район
на действие Софийски Районен Съд, а именно поради неплащане в посочения в същата срок.
След прекратяването на договора, на датата 16.09.2021 г. в 19.55 часа, в срока, посочен в
нотариалната покана, дружеството наемател е демонтирало и премахнало от имота на
наемодателя поставените по 1 /един/ брой или общо 2 /два/ броя кафемашини/ вендинг
автомат за топли напитки.
С оглед забавата на ответника към дата 10.10.2021 г. натрупаната договорна неустойка
върху останалото непогасено вземане е в размер на 6852.20 лв.
Препис от исковата молба е връчен на ответника. В срока по чл. 131 ГПК ответникът е
подал отговор на исковата молба, с който оспорва иска като неоснователен по основание и
размер. Твърди се, че ответното дружество е имало забавяне в някои плащания, но това
касаело периода от март 2020 до март 2021 г, когато в страната била обявена извънредна
епидемиологична обстановка. Сочи се, че в отговор на изпратената нотариална покана
управителят на дружеството е възразил срещу размера на неустойката, а именно 1888.94
лева, като е помолил същата да бъде опростена. Не се оспорва размера на дължимия наем за
месец декември 2020, януари и февруари и март 2021 в размер на 2764.80 лева, както и за
консумативите в размер на 115.77 лева. Сочи се, че на 13.04.2021 г е преведена на НБКМ
2
сума от 1499.20 лева, а на 10.05.2021 още 1499.20 лева, с което задълженията са погасени.
Оспорва се неустойката като неоснователно начислена и прекомерна.
Като прецени събраните по делото относими доказателства, съдът намери от
фактическа и правна страна следното:
Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 422 ГПК вр. чл. 79,
ал. 1, предл. I, във вр. с чл. 232, ал. 2 ЗЗД и 92 ЗЗД.
С оглед правилата за разпределение на доказателствената тежест:
В тежест на ищеца е да установи наличието на валидно облигационно правоотношение
между страните, породено от договор за наем, действащо през процесния период, по който е
изпълнил задълженията си точно, както и наличието на възникнало в полза на ищеца
изискуемо вземане срещу ответника за заплащане на претендираните парични суми на
соченото основание- наемна цена.
В тежест на ищеца е да установи възникване на вземане срещу ответника за заплащане
на претендираната парична сума за неустойка на соченото основание, както и че е налице
забава по договора от страна на ответника. Ищецът следва да докаже и че размерът на
дължимата неустойка възлиза именно на претендираната от ответника.
В тежест на ответника е да установи, че е изпълнил задължението си и е заплатил
напълно стойността на уговорения в договора месечен наем и консумативни разноски, както
и стойността на претендираната неустойка или да установи настъпили правопогасяващи,
правоизключващи, правоунищожаващи или правоотлагащи юридически факти.
Исковете са допустими и като такива следва да бъдат разгледани по същество.
Представен по делото е Договор за наем ПД-09-01/01.12.2020 г. на недвижим имот-
публична държавна собственост от 01.12.2020 г., сключен между НБ в качеството му на
наемодател, и /фирма/, в качеството му на наемател, по силата на който ищецът е
предоставил на ответника за възмездно ползване части от недвижим имот- публична
държавна собственост, с адрес гр. С., район „О.“, /адрес/, както следва: част от фоайета в
югоизточната част на приземен етаж /сутерен на кота -4.00 м./ и на първи етаж /кота +0.00
м./ в североизточната част на централното фоайе на сградата на Националната библиотека
„Св. Св. Кирил и Методий”, сграда с идентификатор 68134.407.156.1, находяща се на адрес:
гр. С., СО, р-н „О., /адрес/, всяка част с площ от 2,00 /два/ кв.м., с общ размер на отдаваната
под наем площ от 4,00 /четири/ кв.м. за поставяне и обслужване на по 1 /един/ брой
кафемашини /вендинг автомат за топли напитки/ срещу месечен наем в общ размер на 576
(петстотин седемдесет и шест лева) без включен ДДС или: - за част от недвижим имот-
публична държавна собственост, представляващ част от фоайе в югоизточната част на
приземен етаж /сутерен на кота -4.00 м./ на сградата на Националната библиотека „Св. св.
Кирил и Методий“, сграда с идентификатор 68134.407.156.1, находяща се на адрес: гр. С.,
СО, р-н О., /адрес/, с площ от 2,00 /два/ кв. м. наемната цена е общо 274 (двеста седемдесет и
четири) лева без включен ДДС- за част от недвижим имот- публична държавна собственост,
представляващ част от фоайе на първи етаж - първи етаж /кота +0.00 м./ в североизточната
част на централното фоайе на сградата на Националната библиотека „Св. св. Кирил и
Методий“, сграда с идентификатор 68134.407.156.1, находяща се на адрес: гр. С., СО, р-н О.,
/адрес/, с площ от 2,00 /два/ кв. м. наемната цена е общо 302 (триста и два) лева без включен
ДДС. Договорът е сключен за срок от 3 години. Наемателят се задължава да изплаща на
наемодателя месечния наем в срок до 10-о число на текущия месец срещу издадена от
ищеца фактура, като при забава повече от 5 дни е предвидена неустойка за забава в чл. 27 от
процесния договор- за всеки ден закъснение неустойка в размер на 1 % от наемната цена.
Страните са се уговорили, че наемателят следва да заплати всички разходи за комунални
услуги в брой в съответствие с данните и сроковете, посочени в констативните протоколи и
фактурите при тях. Съгласно чл. 28 от договора страните са уговорили неустойка в случай
на забава за всеки ден закъснение в размер на 10 % от дължимата сума за комунални услуги.
По делото не се спори между страните, че процесните части от посочения имот- публична
държавна собственост, са били предадени от ищеца на ответното дружество за възмездно
3
ползване чрез поставяне и обслужване на общо 2 броя кафемашини /вендинг автомат за
топли напитки/.
От представените по делото извлечения от банковата сметка на ищеца в УниКредит
Булбанк - № 67/14.04.2021 г. и № 81/11.05.2021 г., се установява, че ответното дружество е
превело общо сумата в размер на 2998,40 лв., на 13.03.2021 г- сумата от 1499, 20 лв., и на
10.05.2021 г.- сумата от 1499, 20 лв., като посоченото основание за преводните нареждания
е „наем кафемашини“ за април и май 2021 г. и „дължими наемни вноски“.
Видно от нотариална покана, връчена на ответника на 30.08.2021 г. по реда на чл. 50,
ал. 4 ГПК, ищецът е отправил покана за доброволно изпълнение на задълженията по
наемното отношение в 10-дневен срок от получаване на поканата, като е уведомил
ответника, че при неизпълнение в указания срок- договорът за наем ще се счита за
едностранно прекратен. По делото ответникът не е представил доказателства за погасяване
на претендираните суми, а пък от приложения приемо-предавателен протокол се установява,
че на 16.09.2021 г. ответното дружество е демонтирало и премахнало от наетите части от
имота на ищеца двата броя вендинг автомати за топли напитки.
Предвид горното, съдът приема, че наемните правоотношения между страните са били
прекратени, считано от 10.09.2021 г., с изтичането на 10- дневния срок, даден с
нотариалната покана № 137, том № IV, рег. № 23018 от 2021 г., поради виновно
неизпълнение на задълженията на наемателя за плащане на наемната цена и на
консумативните разходи.
През периода на действие на процесния договор страните са подписали допълнително
споразумение от 26.03.2021 г., съгласно който за периода от 01.04.2021 г. до 30.06.2021 г.
наемната цена за двата обекта била намалена с по 80 лв. за всеки от тях, с което дължимата
месечна вноска за първия обект била 194 лв. без ДДС, а за втория- 222 лв. без ДДС.
Следователно общият размер на дължимите наемни вноски за периода от 01.04.2021 г. до
30.06.2021 г. е в размер на 1497, 60 лв. с ДДС, от които са погасени вноските за април и май
и остава дължима наемната вноска за юни- в размер на 449, 20 с ДДС / 416 лв. без ДДС/. Със
същото споразумение страните приели натрупаните до тази дата наемни вноски и
задължения по договора да бъдат изплатени разсрочено съгласно погасителен план. В т. 2 от
споразумението е предвидено, че при точно изпълнение на погасителния план, няма да се
начислява неустойка съгласно чл. 27 и чл. 28 от договора за наем, като в тази насока не са
представени доказателства.
С остатъка от внесените по сметка на ищеца суми / 1499,20 лв.- платени на 13.04.2021
г., и 1499,20 лв.- платени на 10.05.2021 г./ са погасени наемните вноски за месец декември
2020 г., месец януари 2021 г. и частично за месец февруари, като за февруари останала
непогасена сумата в размер на 73,60 лв. / с ДДС/. За месец март, юни, юли, август и
септември няма представени доказателства да са били погасени наемните вноски, като
следва да се вземе предвид, че за месец септември се дължи наемна цена само за периода от
01.09.2021 г. до 09.09.2021 г., а именно- сумата от 207,36 лв., тъй като на 10.09.2021 г.
наемният договор е бил едностранно прекратен от ищеца. За месец март, юли, август и
септември наемната цена се определя съгласно чл. 4 от процесния договор, а за месец юни-
се прилага правилото на чл. 3 от Допълнителното споразумение към процесния договор-
499,20 лв. с ДДС / 416 лв. без ДДС/.
С оглед изложеното съдът констатира, че ответното дружество дължи наемни вноски в
общ размер на 2853,76 лв. / с ДДС/, от които сумата от 73,60 лв., представляваща непогасен
остатък по вноска за наем за м. февруари 2021 г., сумата от 691,20 лв., представляваща
вноска за наем за м. март 2021 г., сумата от 499,20 лв., представляваща вноска за наем за м.
юни 2021 г., сумата от 691,20 лв., представляваща вноска за наем за м. юли 2021 г., сумата
от 691,20 лв., представляваща вноска за наем за м. август 2021 г., и сумата от 207,36 лв.,
представляваща вноска за наем за периода от 01.09.2021 г. до 09.09.2021 г.
В чл. 7 от договора за наем е предвидено, че в тежест на ответника е да заплаща
всички разходи за консумативи в брой в съответствие с данните и сроковете, отразени в
4
констативен протокол и фактура. В приложенията към исковата молба са представени
констативни протоколи за изразходвана електрическа енергия за процесните периоди, като
същите не са подписани от наемателя, а само от наемодателя. По делото не са приложени
доказателства, от които да се установи дали ответникът е осчетоводил и признал като свое
задължение фактурите за консумативни разходи за процесния имот, нито е приложил
фактури от дружеството, осъществило твърдяната доставката на ел. енергия за процесния
период, поради което претенциите за консумативи съдът счита за недоказани, както по
основание, така и по размер. Следователно и претендираните суми за неустойка за забава по
чл. 7 от процесния договор се явяват недължими, тъй като същите имат акцесорен характер
и при неоснователност на главното вземане същите се явяват недължими.
Относно претенцията за неустойка за забава върху вземания за наемна цена съдът
приема следното. Съгласно Решение № 112 от 02.12. 2013 г. по описа на ВКС, II ТО,
постановено по т. д. № 426/2012 г., когато е сключена абсолютна търговска сделка, по която
страните или една от тях не е търговец, само нетърговецът може да се позове на
прекомерност и да иска намаляване на неустойката по общия ред на ЗЗД.
Следователно цитираната задължителна практика дава основание да се приеме, че когато,
както е в разглеждания случай, сделката е търговска по критерия на чл. 286, ал. 2 ТЗ, дори и
един от съконтрахентите да не е търговец, то страната- търговец не може да се позове на
прекомерност и да иска намаляване на договорената неустойка по правилото на чл. 92, ал.2
ЗЗД, поради императивно установената с чл. 309 ТЗ забрана, правноважима по отношение на
него. С оглед изложеното възражението на ответника за прекомерност на неустойката съдът
счита за неоснователно.
Съгласно чл. 5 от процесния договор наемната цена следва да бъде заплатена от
наемателя до 10-о число на текущия месец срещу издадена фактура. В чл. 27 от договора
пък е уговорена неустойка за забава при повече от 5 дни в размер на 1 % за всеки ден забава.
Следователно ответникът дължи неустойка за забава върху за всяка от непогасените наемни
вноски от 10-о число на месеца, за който се дължат, до датата на подаване на заявлението за
издаване на заповед за изпълнение, както следва- върху непогасения остатък по главницата
за м. февруари 2021 г.- неустойка за забава в размер на 148,43 лв., считано от 10.02.2021 г.
до 10.10.2021 г.; върху главницата за м. март 2021 г.- неустойка за забава в размер на 1232,64
лв., считано от 10.03.2021 г. до 10.10.2021 г.; върху главницата за м. юни 2021 г.- неустойка
за забава в размер на 507,52 лв., считано от 10.06.2021 г. до 10.10.2021 г.; върху главницата
за м. юли 2021 г.- неустойка за забава в размер на 529,92 лв., считано от 10.07.2021 г. до
10.10.2021 г.; върху главницата за м. август 2021 г.- неустойка за забава в размер на 351,36
лв., считано от 10.08.2021 г. до 10.10.2021 г.; върху главницата за м. септември 2021 г.-
неустойка за забава в размер на 51,84 лв., считано от 10.06.2021 г. до 10.10.2021 г.
С оглед гореизложеното исковата претенция за признаване за установено дължимостта
на неустойка за забава се явява частично основателна за сумата в размер на 2821,71 лв., като
до горницата до 6852,20 лв. следва да бъде отхвърлена.
С оглед на основателността на главния иск, основателни се явяват и акцесорните
претенции за лихви за забава.
На основание чл. 78, ал.1 от ГПК, на ищеца съобразно се следват деловодни разноски
съразмерно уважената част от предявените искове в настоящото производство, чийто
размер, възлиза на 598,84 лв. / в т.ч. държавна такса и адвокатско възнаграждение/. На
основание чл. 78, ал. 3 ГПК ответникът има право на разноски с оглед отхвърлената част от
иска, с оглед което следва да му се присъдят такива в размер на 374 лв.
Съгласно мотивите към т. 11г от ТР №4/2013 на ОСГТК на ВКС съдът, който
разглежда иска, предявен по реда на чл. 422, респ. чл. 415, ал. 1 ГПК, следва да се произнесе
за делимостта на разноските, направени и в заповедното производство, като съобразно
изхода на спора разпредели отговорността за разноските както в исковото, така и в
заповедното производство. Видно от приложените към заповедното производство
доказателства на ищеца следва да се присъдят съразмерно разноски в размер на 598,84 лв. /
в т.ч. държавна такса и адвокатско възнаграждение/.
5
Мотивиран от горното и на основание чл. 235 от ГПК, Софийският районен съд
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО спрямо /фирма/, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. С., /адрес/, че дължи на Национална библиотека „Св. Св. Кирил
и Методий”, ЕИК *********, с адрес: гр. С., /адрес/, представлявана от доц. д-р К.А.-
Директор, сумата в размер на общо 2853,76 лв. / с ДДС/, от които сумата от 73,60 лв.,
представляваща непогасен остатък по вноска за наем за м. февруари 2021 г., сумата от
691,20 лв., представляваща вноска за наем за м. март 2021 г., сумата от 499,20 лв.,
представляваща вноска за наем за м. юни 2021 г., сумата от 691,20 лв., представляваща
вноска за наем за м. юли 2021 г., сумата от 691,20 лв., представляваща вноска за наем за м.
август 2021 г., и сумата от 207,36 лв., представляваща вноска за наем за периода от
01.09.2021 г. до 09.09.2021 г., ведно със законната лихва от 11.10.2021 г. до изплащане на
вземането, и сумата в размер на общо 2821,71 лв., от които сумата от 148,43 лв.,
представляваща неустойка за забава върху главницата за м. февруари за периода от
10.02.2021 г. до 10.10.2021 г.; сумата от 1232,64 лв., представляваща неустойка за забава
върху главницата за м. март за периода от 10.03.2021 г. до 10.10.2021 г.; сумата от 507,52 лв.,
представляваща неустойка за забава върху главницата за м. юни 2021 г. за периода от
10.06.2021 г. до 10.10.2021 г.; сумата от 529,92 лв., представляваща неустойка за забава
върху главницата за м. юли 2021 г. за периода от 10.07.2021 г. до 10.10.2021 г.; сумата от
351,36 лв., представляваща неустойка за забава върху главницата за м. август 2021 гза
периода от 10.08.2021 г. до 10.10.2021 г.; сумата от 51,84 лв., представляваща неустойка за
забава върху главницата за м. септември 2021 г., считано от 10.06.2021 г. до 10.10.2021 г.,
като ОТХВЪРЛЯ иска за главница за горницата над уважения размер от 2853,76 лв. до
пълния предявен размер от 3266,13 лв. и иска за неустойка за забава за горницата над
уважения размер от 2821,71 лв. до пълния предявен размер от 6852,20 лв.
ОСЪЖДА /фирма/, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. С.,
/адрес/, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК да заплати на Национална библиотека „Св. Св.
Кирил и Методий”, ЕИК *********, с адрес: гр. С., /адрес/, представлявана от доц. д-р
К.А.- Директор, разноски в размер на 598,84 лв. по исковото производство и разноски в
размер на 598,84 лв. по ч.гр.д. № 58161/2021 г. на СРС.
ОСЪЖДА Национална библиотека „Св. Св. Кирил и Методий”, ЕИК *********, с
адрес: гр. С., /адрес/, представлявана от доц. д-р К.А.- Директор, на основание чл. 78, ал. 3
ГПК да заплати на/фирма/, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. С.,
/адрес/, разноски в размер на 374 лв.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6