№ 310
гр. Габрово, 18.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на единадесети юни
през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Радосвета Д. Станимирова
при участието на секретаря Ина П. Георгиева
като разгледа докладваното от Радосвета Д. Станимирова Гражданско дело
№ 20234210101755 по описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по молба на И. П. Г., ЕГН**********; Габрово, ул.
„**********" № 27 с адрес за призоваване чрез: адвокат С. Б.- ГАК; гр.Габрово,
ул."Скобелевска'"№30; СРЕЩУ Й. К. Х., ЕГН**********; гр. Габрово, ул. "********* №24,
ет.3, ап.7;
правно основание: чл. 26. ал. 2. предл. I от ЗЗД
ОТВЕТНАТА СТРАНА депозира писмен отговор в срока по чл.131 от ГПК.
В ИСКОВАТА МОЛБА СЕ ТВЪРДИ , че: цит. "По силата на НА за продажба на
недвижим имот № 81, гом V, рег.№6397, дело 500/28.07.2022г на Нотариус Пламен Коев рег.№299 съм
собственик на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №14218.509.116.2.12 /четиринадесет
хиляди двеста и осемнадесет, петстотин и девет.сто и шестнадесет.две.дванадесет/ но кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Габрово. одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007. на Изпълнителния директор на
АГКК. с адрес на имота: гр.Габрово. п.к.5300. ул." ***********" №52 /петдесет и две/, егаж 4 /четири/,
апартамент №12 /дванадесет/, който самостоятелен обекг се намира на етаж 4 /четвърти/ в сграда с идентификатор
№ 14218.509.116.2 предназначение на сградата: Жилищна сграда- многофамилна. построена в поземлен имот с
идентификатор №14218.509.116 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет.петстотин и девет.сто и
шестнадесет/, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИТЕ, АПАРТАМЕНТ- в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, на площ 98.40 кв.м. /деветдесет и
осем цяло и четиридесет стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти по Схема № 15-
830432/25.07.2022г. на СГКК- Габрово: на същия етаж- самостоятелен обект с кадастранен №14218.509.116.2.13
/четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет.петстотин и девет.сто и шестнадесет.две.тринадесег/. под обекта-
самостоятелен обект с кадастрален №14218.509.116.2.9 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет.петстотин и
девет.сто и шестнадесет.две.девет/: над обекта-няма. заедно с прилежащата му МАЗА №6 /шест/, с площ 10.90
1
кв.м. /десет цяло и деветдесет стотни квадратни метра , заедно е прилежащият му ТАВАН №5 /пет/, с площ 13.20
кв.м. /тринадесет цяло и двадесет стотни квадратни метра/, заедно с прилежащите му 7.292%ид.части от общите
части а сграда е кадастрален №14218.509.116.2 и заедно със съответните идеални части от правото на строеж
върху поземлен имот с кадастрален №14218.509.116 и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
№14218.509.116.19 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет . петстотин и девет . сто и шестнадесет .
деветнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Габрово. одобрени със Заповед РД-18-
64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК. последно изменение на КК и КР. засягащо самостоятелния
обект 25.07.2022г.. с адрес на имота: гр.Габрово. п.к.5300. ул."***********" №52 /петдесет и две/, сградата е
л
разположена в поземлен имот с идентификатор №1421809.116 /четиринадесет хиляди двеста и
осемнадесет.нетстотин и девет.сто и шестнадесет/, с предназначение на самостоятелния обект: Гараж, брой
етажи: 1 /един/./fta площ 16 кв.м. /шестнадесет квадратни метра/, номер по предходен план №5 /пет/, и с описание
по предходен документ за собственост: ГАРАЖ 5 /пет/ от 17.80 /седемнадесет пяло и осемдесет стотни/ кв.м.. при
граници изток-двор, запад-улица, север-гараж №4 /четири/ С.Н.С., юг- гараж №6 /шест/ И.Ц.Л. и Ц.И.Л., за
сумата общо от 25000 лв. /двадесет пет хиляди лева', която сума продавачът е получил напълно и по банков път
от купувача преди подписване на настоящия договор, като продавача К. Х. Х., ЕГН ********** си е запазил
правото на ползване върху недвижимите имоти описани по-горе, пожизнено и безвъзмездно.
Така описаните недвижими имоти, праводателят ми К. Х. Х., ЕГН********** е придобил по следния
начин:
- 1/4 идеална част е придобил по наследство от своите родител Х. К. Х. с ЕГН********** и М.Н.Х. с
ЕГН********** /съгласно Удостоверение за наследници и Нот. акт за собственост на апартамент №40, том 2,
дело №692 на Габровски районен съдия.
- 3/4 е придобил чрез дарение, по силата на Нот.акт за дарение на недвижим имот №150. том.1.
р.2551, д. 126/07.05.2021 на нот.Илия Иванов №095. с който баща му Х. К. Х. в качеството си на съсобственик с
Ул ид.ч. от апартамента дарява посочените У* части на сина си К. Х. Х.- последният в качеството си на
съсобственик по наследство на Ул ид.ч. от апартамента, следствие на което К. Х. Х. става собственик на целия
апартамент.
При така извършения нотариален акт №150, том.1, р.2551, д.126/ 07.05.2021 на нот.Илия Иванов
№095 е уточнено и ползването на процесния имот по следния начин:
1/4 част - ползване от К. Х. Х. - син. в качеството му на наследник на майка си и съсобственик с баща си
на апартамента и
3/4 части -запазено ползване за дарителя Х. К. Х. стр. 3 от нот.акт /
В следвашия абзац на същата трета страница от нот.акт №150. том.1. р.2551. д. 126/07.05.2021 на
нот.Илия Иванов №095. ПЪЛНОМОЩНИКЪТ Й. К. Х. СИ УЧРЕДЯВА САМ НА СЕБЕ СИ право на ползване
върху същите части от апартамента, които именно той - Й. К. Х., ВЕЧЕ Е ЗАПАЗИЛ ЗА ДАРИТЕЛЯ Х. К. Х..
Предмета на ползването и дарението са 3/4 части от апартамента и те са запазени за дарителя Х. К.
Х., като за последващото учредяване право на ползване няма предмет /няма свободно право на ползване/, което
да се учреди на когото и да е било.
Видно от горното: ПОЛЗВАНЕТО, което пълномощникът Й. К. Х. Е УЧРЕДИЛ САМ НА СЕБЕ СИ,
НЕ Е ПРОИЗВЕЛО ДЕЙСТВИЕ И ПОСЛЕДИЦИ /по нот.акт №150, том. 1. р.2551. д. 126/07.05.2021 на нот.Илия
Иванов №095/, поради липса на такова свободно право на ползване /няма предмет на учредяването/ , защото
именно със същия нот.акт №150. том.1. р.2551, д. 126/07.05.2021 иа нот.Илия Иванов №095, правото на ползване,
което пълномощника учредява сам на себе си ВЕЧЕ ПРЕДВАРИТЕЛНО Е БИЛО ЗАПАЗЕНО за дарителя Х. К.
Х., и то от съшия пълномощник Й. К. Х..
В конкретния случай при изповядване на сделката с НА за продажба на недвижим имот № 81, том V.
рег.№6397, дело 500/28.07.2022г на Нотариус Пламен Коев рег.№299 /продажбата с която аз ставам собственик
на имота/, върху апартамента има един собственик и ползвател - К. Х. Х., поради факта че баща му е ползвател на
3/4 части - Х. К. Х. е бил починал, а ползвател на останалата 1/4 част е К. Х. Х..
Прехвърляне на собственост върху недвижима вещ е възможно и законосъобразно с наличие на
ползване върху нея- вещта. което ползване /до погиването му/ следва вещта независимо от прехвърлянето на
собствеността.
Правото на ползване е абсолютно право и е противопоставимо на всички, включително на
собственика на имота.
При последващо прехвърляне на имота правата на ползвателя се запазват, имотът се прехвърля
заедно с тях и приобретателят е длъжен да ги търпи, зачита и да не създава препятствия за тяхното упражняване,
докато не бъдат прекратени по предвидените в ЗС начини.
2
Правото на ползване е и неотчуждимо, като самия ползвател също няма право да се разпорежда с
него. В този смисъл е Решение № 948 от 11.07.2008 г. на ВКС по гр. д. № 2797/2007 г.. IV г. о.
Според правилото на чл. 26, ал. 2, предложение първо oт ЗЗД нищожни са договорите, които имат
невъзможен предмет.
Невъзможният предмет е обектът на правоотношението, който може да бъде различен по естеството
си - вещ, нематериално облагодетелстване, действие или други подобни.
Предметът може да бъде невъзможен поради обективни и субективни причини.
Ответникът разполага с ключ за жилището, като отказва да го върне, абсолютно неправомерно
изнася машини и съоръжения от жилището и от гаража, с мотива, че има учредено право на ползване, с което ми
пречи да упражнявам правото си на собственост, което обуславя и правния ми интерес от предявяване на
настоящия иск."
ИСКА ДА СЕ ПРОГЛАСИ НИЩОЖНОСТТА на основание чл. 26. ал. 2. предл. 1
от ЗЗД на КЛАУЗАТА от Нотариален акт за дарение на недвижим имот №150, том.1, рег.
№.2551, дело№ 126/07.05.2021 на нотариус Илия Иванов №095 на Нотариалната камара,
сключен на 07.05..2011 г. между Х. К. Х. с ЕГН ********** чрез пълномощника си Й. К. Х.
и К. Х. Х. с ЕГН **********, с която дарителят Х. К. Х. с ЕГН ********** чрез
пълномощника си Й. К. Х., УЧРЕДЯВА право на ползване върху САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ в сграда с идентификатор №14218.509.116.2.12 /четиринадесет хиляди двеста и
осемнадесет, петстотин и девет.сто и шестнадесет.две.дванадесет/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Габрово, одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007. на
Изпълнителния директор на AI KK. с адрес на имота: гр.Габрово, п.к.5300. ул,"
***********" №52 /петдесет и две/, етаж 4 /четири/, апартамент №12 /дванадесет/, който
самостоятелен обект се намира на етаж 4 /четвърти/ в сграда с идентификатор №
14218.509.116.2 предназначение на сградата: Жилишна сграда-многофам идна. построена в
поземлен имот с идентификатор №14218.509.116 /четиринадесет хиляди двеста и
осемнадесет.петстотин и девет.сто и шестнадесет/, с предназначение на самостоятелния
обект: Жилите, апартамент-в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, на площ 98.40 кв.м. /деветдесет и осем цяло
и четиридесет стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти по Схема №15-
830432/25.07.2022г. на СГКК- Габрово: на същия етаж-самостоятелен обект с кадастрален
№14218.509.116.2.13 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет петстотин и девет сто и
шестнадесет две тринадесет/. под обекта- самостоятелен обект с кадастрален
№14218.509.116.2.9 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет.петстотин и девет.сто и
шестнадесет, две. девет/: над обекта-няма. заедно с прилежащата му МАЗА №6 /шест/, с
площ 10.90 кв.м. /десет цяло и деветдесет стотни квадратни метра/, заедно е прилежащият
му ТАВАН №5 /пет/, с площ 13.20 кв.м. /тринадесет цяло и двадесет стотни квадратни
метра/, заедно с прилежащите му 7.292%ид.части от общите части а сграда с кадастрален
№14218.509.116.2 и заедно със съответните идеални части or правото на строеж върху
поземлен имот с кадастрален №14218.509.116 и върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда
с идентификатор №14218.509.116.19 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет.
петстотин и девет . сто и шестнадесет . деветнадесет/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Габрово. одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо
самостоятелния обект 25.07.2022г., с адрес на имота: гр.Габрово, п.к.5300. ул."***********"
№52 /петдесет и две/, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
л
№1421809.1 6 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет.петстотин и девет.сто и
шестнадесет/, с предназначение на самостоятелния обект: Гараж, брой етажи: 1 /един/./fta
площ 16 кв.м. /шестнадесет квадратни метра/, номер по предходен план №5 /пет/, и с
описание по предходен документ за собственост: ГАРАЖ 5 /пет/ от 17.80 /седемнадесет
цяло и осемдесет стотни/ кв.м.. при граници изток-двор. запад-улица. север-гараж №4
/четири/ С.Н.С., юг-гараж №6 /шест/ И.Ц.Л. и Ц.И.Л., на Й. К. Х. С ЕГН **********,
3
ДОКАТО Е ЖИВ, БЕЗВЪЗМЕЗДНО , както и да ми присъдите направените но делото
разноски.
ОТВЕТНАТА СТРАНА- Й. К. Х.; ЕГН**********; ГАБРОВО, ул.
„**********" №24 със съдебен адресат и пълномощник: Адв. Н. С. С. ГАБРОВО, ул.
"НАЙДЕН ГЕРОВ" №22; в писмен отговор взема следното СТАНОВИЩЕ: цит. "
Предявеният иск е недопустим от процесуална гледна точка, а по същество - същият се явява неоснователен и
недоказан по следните съображения: Ищецът е предявил установителен иск, с който на основание чл. 26, ал. 2,
пр. 1 от ЗЗД е поискал прогласяването на нищожност на клауза с която е учредено вещно право на ползване в
полза на ответника. В исковата молба на ищеца е записано, че доверителят ми разполага с ключ от имота / върху
който има учредено право на ползване / като отказва да върне същия на ищеца и изнася машини, съоръжения и
т.н. При това положение, след като според ищеца - ответника разполага с фактическата власт върху имота, то за
ищеца няма правен интерес да предяви установителен иск а е редно да защити правата си с осъдителен иск
/примерно с иск по чл. 108 от ЗС/.Имайки предвид изложеното смятам, че делото следва да бъде прекратено,
защото иска на ищеца се явява недопустим, поради липса на правен интерес а на ответника следва да бъдат
присъдени сторените разноски. Ако не приемете изложеното по-горе, то моля да съобразите следното: Разгледана
по същество претенцията на ищеца е неоснователна и недоказана по следните съображения: На 07.05.2021 година
с Нотариален акт №150, Том първи на Нотариус Илия Иванов с район на действие PC - Габрово е извършено
следното: Х. К. Х., чрез своя брат и пълномощник Й. К. Х. /който се явява ответник по настоящото дело/ дарява
на сина си К. Х. Х. - 3/4 ид. части от процесиите недвижими имоти описани подробно в ИМ на ищеца /а именно
АПАРТАМЕНТ (с ТАВАН и МАЗЕ) и ГАРАЖ, ведно със съотв. ид. части от правото на строеж и от общите части
на сградите /. Не е спорно, че към посочената дата бащата Х. К. Х. е притежавал 3/4 ид. ч. от посочените имоти, а
останалата 1/4 ид. ч. е била собственост на неговия син К. Х. Х. /придобита по наследство от него след кончината
майка му М.Н.Х.— починала на 29.01.2021 година/. Уточнявам, че до смъртта на майката на К. Х. Х./, чиято
майка се явява съпруга на Х. К. Х./, посочените имоти са били съсобствени между Х. К. Х. и М.Н.Х. при
условията на СИО. С други думи - извършено е дарение на 3/4 ид. части от процесиите недвижими имоти от
бащата Х. К. Х. на сина К. Х. Х.. Със същият Нотариален акт - Х. К. Х. /чрез своя брат и пълномощник Й. К. Х./ е
запазил за себе си правото на ползване върху процесиите недвижими имоти, а сина му изрично се е съгласил с
това /видно от подписа му в Нотариалния акт/. При това положение следва да се приеме, че с двете насрещни
волеизявления / това на бащата Х. К. Х. (извършено чрез неговия брат) и това на сина К. Х. Х. (извършено лично)!
е сключена следната сделка - запазване /относно притежаваните от бащата 3/4 ид. ч./ и учредяване /относно
притежаваната от сина 1/4 ид. ч./ на безвъзмездно право на ползване върху целите недвижими имоти в полза на
Х. К. Х.. Със същият Нотариален акт - Х. К. Х. /чрез своя брат и пълномощник Й. К. Х./ и К. Х. Х. са учредили и
на Й. К. Х. право на ползване върху процесиите недвижими имоти. При това положение предвид изложеното,
следва да се приеме, че с двете насрещни волеизявления /това на бащата Х. К. Х. (извършено чрез неговия брат и
пълномощник Й. К. Х.) и това на сина К. Х. Х. (извършено лично) е сключена следната сделка- учредяване
/безвъзмездно/ на право на ползване върху целите недвижими имоти в полза на Й. К. Х.. Тук му е мястото да
заявя и нещо друго- Й. К. Х. в качеството си на пълномощник на Х. К. Х. е имал дадено от последния
Пълномощно за да извърши всички посочени по- горе сделки. Това е видно от Пълномощно от 05.05.2021 година
на Нотариус Илия Иванов, с което Упълномощителят Х. К. Х. е упълномощил Пълномощника Й. К. Х. да
извърши посочените сделки. Същото представям като заверен препис към настоящия Писмен отговор. При това
положение след като Пълномощника е бил надлежно упълномощен за сключване на посочените сделки, а
страните по сделките са били носители на правото на собственост върху процесиите недвижими имоти, няма
никаква пречка посочените сделки да породят действие /включително и тази с която на клиента ми е учредено
право на ползване върху имотите/. Казано иначе- учреденото на доверителя ми право на ползване върху двата
недвижими имота не е нищожно и е породило своето действие, защото е извършено от всички лица имащи право
да се разпореждат с недвижимите имоти. Това разпореждане е извършено в един и същи Нотариален акт, ведно с
описаните по-горе две други сделки. Волята на страните съдържаща се в Нотариалния акт е изразена ясно и
категорично, като същия подписан от всички надлежни страни / било лично, било чрез пълномощник /. При това
положение договора има предмет и поражда исканото от страните действие. От правна гледна точка няма никаква
пречка затова- двамата собственици на два недвижими имота да учредят едновременно право на ползване на две
лица върху недвижимите имоти, след като учредяването на това право на ползване е станало с един и същи
Нотариален акт. С други думи от момента на изповядване на Нотариалния акт правното положение на страните по
него придобива следния облик. а/. К. Х. Х. става титуляр на голото право на собственост върху целите имоти /1/4
ид. ч. от пълното право на собственост е имал още от момента на смъртта на неговата майка, но с подписването
на акта губи пълното си право на собственост върху тази ид. ч и му остава само голото право на собственост
върху нея, но за сметка на това придобива още 3/4 ид. ч. от голото право на собственост, които му дарява неговия
баща /. б/. Х. К. Х. става едното от двете лица притежаващи правото на ползване върху целите имоти /другото
лице е брат му Й. К. Х./.в/. Й. К. Х. става второто лице притежаващо правото на ползване върху целите имоти
/другото лице е брат му Х. К. Х./. Ако в процесния казус има някаква нищожност /или изобщо ако има сделка,
която да не е породила действие / то това е - запазването на правото на ползване върху процесиите недвижими
имоти за К. Х. Х., сторено в Нотариален акт №81, Том пети от 28.07.2022 година на Нотариус Пламен Коев.
Именно тази сделка не е породила действие, тъй като към момента на изповядване на сделката /2022 година/ К. Х.
4
Х. вече не е бил титуляр на правото на ползване върху недвижимите имоти. Това е така защото още през
предходната 2021 година Х. К. Х. и К. Х. Х. са учредили право на ползване върху същите имоти на Х. К. Х. и Й.
К. Х.. Тук за прецизност трябва да посоча, че правото на ползване върху имотите на Х. К. Х. е прекратено със
смъртта му настъпила на 21.03.2022 година и след тази дата само Й. К. Х. е носител на правото на ползване върху
недвижимите имоти. С други думи към 28.07.2022 година К. Х. Х. е притежавал само голата собственост върху
имотите, а не и правото на ползване, поради което няма как разпореждането с правото на ползване /направено в
Hoт., акт №81 от 28.07.2022 година/ да породи каквото и да е било правнорелевантно действие.В заключение
пледирам за отхвърлите предявения иск, като неоснователен и недоказан и да присъдите на ответника
направените по делото разноски.
Списък на разноските на ответника -
2500 лева представляващи размера на договореното адвокатското възнаграждение за процесуално
представителство по настоящото дело.
Изрично заявявам, че правя възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение, което
ищеца евентуално ще претендира."
Правна квалификация- Предвид изложеното съдът намира, че предявеният иск
е за УСТАНОВЯВАНЕ И ОБЯВЯВАНЕ НА НИЩОЖНОСТ на основание чл. 26. ал. 2.
предл. 1 от ЗЗД на КЛАУЗАТА от Нотариален акт за дарение на недвижим имот №150, том.1,
рег.№.2551, дело№ 126/07.05.2021 на нотариус Илия Иванов №095 на Нотариалната камара,
сключен на 07.05..2011 г. между Х. К. Х. с ЕГН ********** чрез пълномощника си Й. К. Х.
и К. Х. Х. с ЕГН **********, с която дарителят Х. К. Х. с ЕГН ********** чрез пълномощника
си Й. К. Х., УЧРЕДЯВА право на ползване върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
идентификатор №14218.509.116.2.12 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет, петстотин и
девет.сто и шестнадесет.две.дванадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Габрово, одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007. на Изпълнителния директор на AI
KK. с адрес на имота: гр.Габрово, п.к.5300. ул," ***********" № 52 /петдесет и две/, етаж 4
/четири/, апартамент №12 /дванадесет/, който самостоятелен обект се намира на етаж 4
/четвърти/ в сграда с идентификатор № 14218.509.116.2 предназначение на сградата:
Жилишна сграда- многофамилна, построена в поземлен имот с идентификатор
№14218.509.116, с предназначение на самостоятелния обект: Жилите, апартамент-в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта:
1 /едно/, на площ 98.40 кв.м. /деветдесет и осем цяло и четиридесет стотни квадратни
метра/, при съседни самостоятелни обекти по Схема №15-830432/25.07.2022г. на СГКК-
Габрово: на същия етаж-самостоятелен обект с кадастрален №14218.509.116.2.13
/четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет.петстотин и девет.сто и
шестнадесет.две.тринадесет/. под обекта- самостоятелен обект с кадастрален
№14218.509.116.2.9 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет.петстотин и девет.сто и
шестнадесет, две. девет/: над обекта-няма. заедно с прилежащата му МАЗА №6 /шест/, с
площ 10.90 кв.м. /десет цяло и деветдесет стотни квадратни метра/, заедно е прилежащият
му ТАВАН №5 /пет/, с площ 13.20 кв.м. /тринадесет цяло и двадесет стотни квадратни
метра/, заедно с прилежащите му 7.292%ид.части от общите части а сграда с кадастрален
№14218.509.116.2 и заедно със съответните идеални части or правото на строеж върху
поземлен имот с кадастрален №14218.509.116 и върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
идентификатор №14218.509.116.19 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет . петстотин и
девет . сто и шестнадесет . деветнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Габрово. одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект 25.07.2022r., с адрес
на имота: гр. Габрово. п.к.5300. ул."***********" №52 /петдесет и две/, сградата е
л
разположена в поземлен имот с идентификатор №1421809.1 6 /четиринадесет хиляди
двеста и осемнадесет.петстотин и девет.сто и шестнадесет/, с предназначение на
самостоятелния обект: Гараж, брой етажи: 1 /един/./fta площ 16 кв.м. /шестнадесет квадратни
метра/, номер по предходен план №5 /пет/, и с описание по предходен документ за
5
собственост: ГАРАЖ 5 /пет/ от 17.80 /седемнадесет цяло и осемдесет стотни/ кв.м.. при
граници изток-двор. запад-улица. север-гараж №4 /четири/ С.Н.С., юг-гараж №6 /шест/
И.Ц.Л. и Ц.И.Л., на Й. К. Х. С ЕГН **********, докато е жив, безвъзмездно, поради ЛИПСА НА
ПРЕДМЕТ.
Обстоятелствата, които имат значение за предявените искове
Дали процеснната КЛАУЗАТА от Нотариален акт за дарение на недвижим имот
№150, том.1, рег.№.2551, дело№ 126/07.05.2021 на нотариус Илия Иванов №095 на
Нотариалната камара, сключен на 07.05..2011 г. между Х. К. Х. с ЕГН ********** чрез
пълномощника си Й. К. Х. и К. Х. Х. с ЕГН **********, с която дарителят Х. К. Х. с
ЕГН ********** чрез пълномощника си Й. К. Х., УЧРЕДЯВА право на ползване
върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №14218.509.116.2.12; е
нищожна на основание чл.26, ал. 1 от ЗЗД- поради липса на предмет, т.е . има ли
предмет процесната клауза;
ОТВЕТНАТА страна ОСПОРВА И ВЪЗРАЗЯВА по следния начин:
Искът е недопустим, защото ответникът не дава достъп на ищеца до имота и той
може да води иск за собственост по чл. 108 от ЗС.
Съдът счита, че ищцовата страна има интерес да води установителен иск за
нищожност на клаузата от процесния договор, която счита, че я уврежда и не е длъжна да
води осъдителен иск за собственост и владение.
Й. К. Х. в качеството си на пълномощник на Х. К. Х. е имал дадено от
последния Пълномощно за да извърши всички посочени по- горе сделки. Това е
видно от Пълномощно от 05.05.2021 година на Нотариус Илия Иванов, с което
Упълномощителят Х. К. Х. е упълномощил Пълномощника Й. К. Х. да извърши
посочените сделки. Същото представям като заверен препис към настоящия
Писмен отговор. При това положение след като Пълномощника е бил надлежно
упълномощен за сключване на посочените сделки, а страните по сделките са
били носители на правото на собственост върху процесиите недвижими
имоти, няма никаква пречка посочените сделки да породят действие
/включително и тази с която на клиента ми е учредено право на ползване върху
имотите/. Казано иначе- учреденото на доверителя ми право на ползване върху
двата недвижими имота не е нищожно и е породило своето действие, защото е
извършено от всички лица имащи право да се разпореждат с недвижимите
имоти. Това разпореждане е извършено в един и същи Нотариален акт,
ведно с описаните по-горе две други сделки. Волята на страните съдържаща се
в Нотариалния акт е изразена ясно и категорично, като същия подписан от
6
всички надлежни страни / било лично, било чрез пълномощник /. При това
положение договора има предмет и поражда исканото от страните действие.
От правна гледна точка няма никаква пречка за това- двамата собственици на два
недвижими имота да учредят едновременно право на ползване на две лица върху
недвижимите имоти, след като учредяването на това право на ползване е станало
с един и същи Нотариален акт. С други думи от момента на изповядване на
Нотариалния акт правното положение на страните по него придобива следния
облик.
а/. К. Х. Х. става титуляр на голото право на собственост върху
целите имоти /1/4 ид. ч. от пълното право на собственост е имал още
от момента на смъртта на неговата майка, но с подписването на акта
губи пълното си право на собственост върху тази ид. ч и му остава
само голото право на собственост върху нея, но за сметка на това
придобива още 3/4 ид. ч. от голото право на собственост, които му
дарява неговия баща /.
б/. Х. К. Х. става едното от двете лица притежаващи правото на ползване върху
целите имоти /другото лице е брат му Й. К. Х./.
в/. Й. К. Х. става второто лице притежаващо правото на ползване върху целите
имоти /другото лице е брат му Х. К. Х./.
Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: С оглед отговора на
ответника ВСИЧКИ ФАКТИ СА БЕЗСПОРНИ:
По силата на НА за продажба на недвижим имот № 81, том V, рег.№6397, дело
500/28.07.2022г на Нотариус Пламен Коев рег.№299 съм собственик на
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №14218.509.116.2.12
/четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет, петстотин и девет.сто и
шестнадесет.две.дванадесет/ но кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Габрово. одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007. на Изпълнителния директор на
АГКК. с адрес на имота: гр.Габрово, п. к. 5300, ул. " ***********" №52 /петдесет и
две/, етаж 4 /четири/, апартамент №12 /дванадесет/, който самостоятелен обекг се
намира на етаж 4 /четвърти/ в сграда с идентификатор № 14218.509.116.2
предназначение на сградата: Жилищна сграда- многофамилна. построена в поземлен
имот с идентификатор №14218.509.116 /четиринадесет хиляди двеста и
осемнадесет.петстотин и девет.сто и шестнадесет/, с предназначение на
самостоятелния обект: ЖИЛИТЕ, АПАРТАМЕНТ- в жилищна или вилна сграда, или в
сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, на площ 98.40 кв.м.
/деветдесет и осем цяло и четиридесет стотни квадратни метра/, при съседни
самостоятелни обекти по Схема № 15-830432/25.07.2022г. на СГКК- Габрово: на
същия етаж- самостоятелен обект с кадастранен №14218.509.116.2.13 под обекта-
самостоятелен обект с кадастрален №14218.509.116.2.9: над обекта-няма. заедно с
прилежащата му МАЗА №6 /шест/, с площ 10.90 кв.м. /десет цяло и деветдесет стотни
квадратни метра , заедно е прилежащият му ТАВАН №5 /пет/, с площ 13.20 кв.м.
/тринадесет цяло и двадесет стотни квадратни метра/, заедно с прилежащите му 7.292
% ид.части от общите части а сграда е кадастрален №14218.509.116.2 и заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с кадастрален
№14218.509.116 и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
№14218.509.116.19 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет . петстотин и девет .
сто и шестнадесет . деветнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
7
гр.Габрово. одобрени със Заповед РД-18- 64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор
на АГКК. последно изменение на КК и КР. засягащо самостоятелния обект
25.07.2022г.. с адрес на имота: гр.Габрово. п.к.5300. ул."***********" №52 /петдесет и
две/, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №14218.09.116 , с
предназначение на самостоятелния обект: Гараж, брой етажи: 1 /един/ площ 16 кв.м.
/шестнадесет квадратни метра/, номер по предходен план №5 /пет/, и с описание по
предходен документ за собственост: ГАРАЖ 5 /пет/ от 17.80 /седемнадесет пяло и
осемдесет стотни/ кв.м.. при граници изток-двор, запад-улица, север-гараж №4
/четири/ С.Н.С., юг- гараж №6 /шест/ И.Ц.Л. и Ц.И.Л., за сумата общо от 25000 лв.
/двадесет пет хиляди лева', която сума продавачът е получил напълно и по банков път
от купувача преди подписване на настоящия договор, като продавача К. Х. Х., ЕГН
********** си е запазил правото на ползване върху недвижимите имоти описани по-
горе, пожизнено и безвъзмездно.
Така описаните недвижими имоти, праводателят К. Х. Х., ЕГН********** е
придобил по следния начин:
1/4 идеална част е придобил по наследство от своите родител Х. К. Х. с
ЕГН********** и М.Н.Х. с ЕГН********** /съгласно Удостоверение за
наследници и Нот. акт за собственост на апартамент №40, том 2, дело
№692 на Габровски районен съдия.
3/4 е придобил чрез дарение, по силата на Нот.акт за дарение на
недвижим имот №150. том.1. р.2551, д. 126/07.05.2021 на нот.Илия
Иванов №095. с който баща му Х. К. Х. в качеството си на съсобственик
с 3/4 ид.ч. от апартамента дарява посочените 3/4 части на сина си К. Х.
Х.- последният в качеството си на съсобственик по наследство на 1/4
ид.ч. от апартамента, следствие на което К. Х. Х. става собственик на
целия апартамент.
При така извършения нотариален акт №150, том.1, р.2551, д.126/ 07.05.2021
на нот.Илия Иванов №095 е уточнено и ползването на процесния имот по
следния начин:
1/4 част- ползване от К. Х. Х. - син. в качеството му на наследник на майка си и
съсобственик с баща си на апартамента и
3/4 части- запазено ползване за дарителя Х. К. Х. стр. 3 от нот.акт /
В следвашия абзац на същата трета страница от нот.акт №150. том.1. р.2551. д.
126/07.05.2021 на нот.Илия Иванов №095. ПЪЛНОМОЩНИКЪТ Й. К. Х. СИ
УЧРЕДЯВА САМ НА СЕБЕ СИ право на ползване върху същите части от
апартамента, които именно той - Й. К. Х., ВЕЧЕ Е ЗАПАЗИЛ ЗА ДАРИТЕЛЯ Х. К.
Х..
Факти, подлежащи на доказване и разпределение на доказателствената
тежест за тях:
тъй като предявения иск е ОТРИЦАТЕЛЕН УСТАНОВИТЕЛЕН, този който твърди,
че процесната договорна клауза е действителна, носи тежестта на доказване на всички
обстоятелства, имащи значение за предявениия иск– че КЛАУЗАТА от Нотариален акт
за дарение на недвижим имот №150, том.1, рег.№.2551, дело№ 126/07.05.2021 на
нотариус Илия Иванов №095 на Нотариалната камара, сключен на 07.05..2011 г. между
Х. К. Х. с ЕГН********** чрез пълномощника си Й. К. Х. и К. Х. Х. с
ЕГН**********, с която дарителят Х. К. Х. с ЕГН********** чрез пълномощника си
8
Й. К. Х., УЧРЕДЯВА право на ползване върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
идентификатор №14218.509.116.2.12; ИМА ПРЕДМЕТ;
Съдът като взе предвид събраните писмени доказателства приема за
установено следното:
К. Х. Х. е придобил 1/4 идеална част от процесния имот по наследство от М.Н.Х.,
починала на 29-1-2021 г. и 3/4 идеални части чрез дарение, по силата на Нот.акт за дарение
на недвижим имот № 150, том1, р. 2551, д. 126/07.05.2021г. на нот.Илия Иванов № 095, с
който баща му Х. К. Х. в качеството си на съсобственик с 3/4 ид.ч. от апартамента дарява
посочените 3/4 части на сина си К. Х. Х..
К. Х. Х. става собственик на целия процесен имот.
С нотариален акт №150, том.1, р.2551, д.126/ 07.05.2021 на нот. Илия Иванов №
095 Х. К. Х. си запзва вещното право на ползване върху 3/4 от процесния имот докато е
жив и учредява вещно право на ползване на Й. К. Х. върху същите 3/4 части от процесния
имот, докато е жив и безвъзмездно.
Върху процесния имот е учредено съвместно пожизнено вещно право на
ползване върху 3/4 идеални части на Х. К. Х. и Й. К. Х.
Х. К. Х. е починал на 21-3-2022г. и запазеното му вещно право на ползване върху
3/4 иделни части от процесния имот се прекратява.
С Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 81, том V, рег.№6397, дело
500/28.07.2022г. на Нотариус Пламен Коев рег.№299 К. Х. К. продава на ищцатаИ. Г.
процесния имот - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
№14218.509.116.2.12, в гр.Габрово на ул. " ***********" №52- АПАРТАМЕНТ №12 и
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №14218.509.116.19 - ГАРАЖ, за
сумата общо от 25 000 лв. , която сума продавачът е получил напълно и по банков път от
купувача преди подписване на настоящия договор, като продавача К. Х. Х., си запазва
правото на ползване върху недвижимите имоти описани по-горе, пожизнено и безвъзмездно.
К. Х. Х. си е запазил пожизнено вещно право на ползване върху свободната 1/4
идеална част от процесния имот.
Настоящия състав счита, че КЛАУЗАТА от Нотариален акт за дарение на
недвижим имот №150, том.1, рег.№.2551, дело№ 126/07.05.2021 на нотариус Илия Иванов
№095 на Нотариалната камара, сключен на 07.05..2011 г. между Х. К. Х. с ЕГН**********
чрез пълномощника си Й. К. Х. и К. Х. Х. с ЕГН**********, с която дарителят Х. К. Х. с
ЕГН********** чрез пълномощника си Й. К. Х., УЧРЕДЯВА право на ползване върху 3/4
идеални части от процесните имоти има предмет, тъй като вещното право на ползване,
както и всяко вещно право, може да се притежава съвместно от няколко лица. Този, който
притежава цялото право може да уредява и прехвърля цялото право или идеални или реални
части от това право, на всяко трето лице. В случая дарителят е запазил за себе си 3/4 от
вещното право на ползване, предмет на акта за дарение и е учредил на ответника право на
ползване върху същите 3/4 еделни части, тъй като не е посочено друго, т.е дарителят и
ответникът са притежавали общо 3/4 иделани части от вещното право на ползване, докато Х.
К. е бил жив, след което ответникът Й. К. Х. притежава сам 3/4 идеални части от вещното
9
право на ползване върху процесните имоти, докато е жив. След 28-7-2022 г. 1/4 от вещното
право на ползване върху същите имоти е запазено за К. Х. Х., а ищцата И. Г. е придобила
правото на собственост, но като "гола собственост", тъй като К. Х. и Й. К. Х. имат право
на ползване съответно върху 1/4 и 3/4 идеални части.
Предявения иск за УСТАНОВЯВАНЕ И ОБЯВЯВАНЕ НА НИЩОЖНОСТ
на основание чл. 26. ал. 2. предл. 1 от ЗЗД на КЛАУЗАТА от Нотариален акт за дарение на
недвижим имот №150, том.1, рег.№.2551, дело№ 126/07.05.2021 на нотариус Илия Иванов №095
на Нотариалната камара, сключен на 07.05..2011 г. между Х. К. Х. с ЕГН ********** чрез
пълномощника си Й. К. Х. и К. Х. Х. с ЕГН **********, с която дарителят Х. К. Х. с ЕГН
********** чрез пълномощника си Й. К. Х., УЧРЕДЯВА право на ползване върху
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №14218.509.116.2.12 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Габрово, одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007.
на Изпълнителния директор на AГКК, с адрес на имота: гр.Габрово, п.к.5300. ул,"
***********" № 52 /петдесет и две/, етаж 4 /четири/, апартамент №12 /дванадесет/, който
самостоятелен обект се намира на етаж 4 /четвърти/ в сграда с идентификатор №
14218.509.116.2 предназначение на сградата: Жилишна сграда- многофамилна, построена в
поземлен имот с идентификатор №14218.509.116, с предназначение на самостоятелния
обект: Жилите, апартамент-в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, на площ 98.40 кв.м. /деветдесет и осем цяло
и четиридесет стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти по Схема №15-
830432/25.07.2022г. на СГКК- Габрово: на същия етаж-самостоятелен обект с кадастрален
№14218.509.116.2.13 под обекта- самостоятелен обект с кадастрален №14218.509.116.2.9:
над обекта-няма. заедно с прилежащата му МАЗА №6 /шест/, с площ 10.90 кв.м. /десет цяло
и деветдесет стотни квадратни метра/, заедно е прилежащият му ТАВАН №5 /пет/, с площ
13.20 кв.м. /тринадесет цяло и двадесет стотни квадратни метра/, заедно с прилежащите му
7.292%ид.части от общите части а сграда с кадастрален №14218.509.116.2 и заедно със
съответните идеални части or правото на строеж върху поземлен имот с кадастрален
№14218.509.116 и върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
№14218.509.116.19 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет . петстотин и девет . сто и
шестнадесет . деветнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Габрово.
одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект 25.07.2022r., с адрес на имота: гр.
Габрово. п.к.5300. ул."***********" №52 /петдесет и две/, сградата е разположена в поземлен
л
имот с идентификатор №1421809.1 6 /четиринадесет хиляди двеста и
осемнадесет.петстотин и девет.сто и шестнадесет/, с предназначение на самостоятелния
обект: Гараж, брой етажи: 1 /един/./fta площ 16 кв.м. /шестнадесет квадратни метра/, номер
по предходен план №5 /пет/, и с описание по предходен документ за собственост: ГАРАЖ 5
/пет/ от 17.80 /седемнадесет цяло и осемдесет стотни/ кв.м.. при граници изток-двор. запад-
улица. север-гараж №4 /четири/ С.Н.С., юг- гараж №6 /шест/ И.Ц.Л. и Ц.И.Л., на Й. К. Х. С
ЕГН **********, докато е жив, безвъзмездно, поради липса на предмет, е неоснователен и
недоказан и следва да се отхвърли.
Разноски
Ищецът следва да заплати на ответника разноските му съобразно направеното
искане, представения списък, разходните документи и отхвърлянето на исковете в размер
на 2500 лв. на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК.
10
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от И. П. Г., ЕГН**********; Габрово, ул.
„**********" № 27 с адрес за призоваване чрез: адвокат С. Б.- ГАК; гр.Габрово,
ул."Скобелевска'"№30; СРЕЩУ Й. К. Х., ЕГН**********; гр. Габрово, ул. "********* №24,
ет.3, ап.7; ИСК за УСТАНОВЯВАНЕ И ОБЯВЯВАНЕ НА НИЩОЖНОСТ на
основание чл. 26. ал. 2. предл. 1 от ЗЗД на КЛАУЗАТА от Нотариален акт за дарение на
недвижим имот №150, том.1, рег.№.2551, дело№ 126/07.05.2021 г. на нотариус Илия Иванов
№095 на Нотариалната камара, сключен на 07.05..2011 г. между Х. К. Х. с ЕГН **********
чрез пълномощника си Й. К. Х. и К. Х. Х. с ЕГН **********, с която дарителят Х. К. Х. с
ЕГН ********** чрез пълномощника си Й. К. Х., УЧРЕДЯВА право на ползване върху
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №14218.509.116.2.12 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Габрово, одобрени със Заповед РД-18-
64/26.10.2007. на Изпълнителния директор на AГКК, с адрес на имота: гр.Габрово, п.к.5300.
ул," ***********" № 52 /петдесет и две/, етаж 4 /четири/, апартамент №12 /дванадесет/,
който самостоятелен обект се намира на етаж 4 /четвърти/ в сграда с идентификатор №
14218.509.116.2 предназначение на сградата: Жилишна сграда- многофамилна, построена в
поземлен имот с идентификатор №14218.509.116, с предназначение на самостоятелния
обект: Жилите, апартамент-в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, на площ 98.40 кв.м. /деветдесет и осем цяло
и четиридесет стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти по Схема №15-
830432/25.07.2022г. на СГКК- Габрово: на същия етаж-самостоятелен обект с кадастрален
№14218.509.116.2.13 под обекта- самостоятелен обект с кадастрален №14218.509.116.2.9:
над обекта-няма. заедно с прилежащата му МАЗА №6 /шест/, с площ 10.90 кв.м. /десет цяло
и деветдесет стотни квадратни метра/, заедно е прилежащият му ТАВАН №5 /пет/, с площ
13.20 кв.м. /тринадесет цяло и двадесет стотни квадратни метра/, заедно с прилежащите му
7.292%ид.части от общите части а сграда с кадастрален №14218.509.116.2 и заедно със
съответните идеални части or правото на строеж върху поземлен имот с кадастрален
№14218.509.116 и върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
№14218.509.116.19 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет . петстотин и девет . сто и
шестнадесет . деветнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Габрово.
одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект 25.07.2022r., с адрес на имота: гр.
Габрово. п.к.5300. ул."***********" №52 /петдесет и две/, сградата е разположена в
л
поземлен имот с идентификатор №1421809.116 /четиринадесет хиляди двеста и
осемнадесет.петстотин и девет.сто и шестнадесет/, с предназначение на самостоятелния
обект: Гараж, брой етажи: 1 /един/./fta площ 16 кв.м. /шестнадесет квадратни метра/, номер
по предходен план №5 /пет/, и с описание по предходен документ за собственост: ГАРАЖ 5
/пет/ от 17.80 /седемнадесет цяло и осемдесет стотни/ кв.м.. при граници изток-двор. запад-
11
улица. север-гараж №4 /четири/ С.Н.С., юг- гараж №6 /шест/ И.Ц.Л. и Ц.И.Л., на Й. К. Х. С
ЕГН **********, докато е жив, безвъзмездно, поради липса на предмет, неоснователен и
недоказан
ОСЪЖДА И. П. Г., ЕГН**********; Габрово, ул. „**********" № 27 с адрес за
призоваване чрез: адвокат С. Б.- ГАК; гр.Габрово, ул."Скобелевска'"№30; да заплати на Й.
К. Х., ЕГН**********; гр. Габрово, ул. "********* №24, ет.3, ап.7; разноски в размер на
2500 лв. на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от
връчването на страните пред ОС Габрово.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
12