Р Е Ш Е Н И Е
Номер 371 22.10.2020 г. гр.Разград
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Разградският районен съд
На тринадесети октомври две хиляди и двадесета година
в публично заседание в състав:
Председател:
Светлана Чолакова
Секретар Пенка
Тоцева
прокурор
като разгледа докладваното от съдията гр.д.№583 по описа
за 2020г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Депозирана е искова молба А.А.Ч.
против Г.А.Ч., като е предявен иск за обявяване предварителен договор от
10.03.2018г. за окончателен. Сочи се, че
на 10.03.2018г. с ответника е сключен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имот ПИ с идентификатор 27156.502.681 адрес с.Е.,
общ.Ц.К., ул. ****с площ 805 кв.м. квартал 101 парцел 12 при съседи:
27156.502.682, 27156502.726, 27156.502.537, 27156.502.680 заедно с построената
сграда с идентификатор 27156.502.681.1 със застроена площ 102 кв.м.
предназначение Жилищна сграда-еднофамилна. Ответникът бил собственик на имота,
съгласно нотариален акт за покупко-продажба №** том * рег. №** дело **от *** Договорили се продажната цена да е 6000лв.,
която заплатил в брой на ответника при подписване на договора. След това го
поканил неколкократно да оформят сделката с акт за собственост на негово име,
но той заминал за чужбина.
Ответникът не депозира отговор. В с.з. се явява процесуалният му
представител, който признава обстоятелствата и сключения предварителен договор.
Сочи, че двамата са братя, ответникът живее в Австрия и не може да дойде, за да
плати таксите по нотариалното оформяне на сделката.
Съдът, след като прецени събраните
по делото доказателства, установи следната фактическа обстановка: На 10.03.2018 г. между страните е сключен
предварителен договор. С него ответникът е поел задължението да прехвърли на ищеца
ПИ с идентификатор 27156.502.681 адрес с.Е., общ.Ц. К., ул. ****** с площ 805
кв.м. квартал 101 парцел 12 при съседи: 27156.502.682, 27156502.726,
27156.502.537, 27156.502.680 заедно с построената сграда с идентификатор
27156.502.681.1 със застроена площ 102 кв.м. предназначение Жилищна
сграда-еднофамилна. Както и че имотът се придобива на цената – 6000 лв., която
е изплатена изцяло и в брой от купувача на продавача. А договорът има характер
на разписка за изплащането на общата цена в размер на 6000лв. Продавачът се
задължил да сключат окончателен договор за покупко-продажба на имота в срок до
10.03.2020г., до когато да представи всички необходими оригинални документи, по
отношение на недвижимия имот.
От приложения нотариален акт за
продажба №** том ** дело №*** от ** г. е видно, че Г.А.Ч. като купувач е
придобил недвижим имот находящ се в с.Е., общ.Ц. К., ул. *** с площ 800кв.м. за
който е отреден парцел XII-931 в
квартал 101, заедно с построените в него самостоятелни обекти: Жилищна сграда
със застроена площ 100кв.м. и стопанска сграда със застроена площ 40кв.м.
Данъчната оценка за имота е 8094,50 лв.
Въз основа на така установените фактически обстоятелства, съдът направи
следните правни изводи: Предявеният иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД е основателен.
Предварителния договор е сключен в предвидената от закона обикновена писмена
форма и съдържа всички задължителни
реквизити на окончателен договор за покупко-продажба. С него ответникът е поел
задължение да прехвърли собствеността върху недвижимия имот предмет на договора
на ищеца. Последният е изправна страна в случая, тъй като е изплатил цялата
сума по договора. Ответникът е собственик на имота. Следователно за него е
възникнало задължение да прехвърли правото на собственост по отношение на посочения
имот, което задължение ответникът не е изпълнил. Ето защо на основание чл.19 ал.3
от ЗЗД предварителния договор следва да се обяви за окончателен.
Съдебното решение по чл.19 ал.3 от ЗЗД има характер на нотариален акт, поради
това съгласно чл.364 ал.1 от ГПК в тежест на ищеца е да заплати разноските за
прехвърлянето на имота - следващата се нотариална такса и местен данък. Същите
следва да бъдат определени върху удостоверената стойност за данъчна оценка
в размер на 8094,50лв, тъй като тя е
по-висока от тази в предварителния договор-6000лв. Така ищецът като
приобретател на възмездно правно основание следва да заплати местна такса на
Община Разград, която е в размер на 2,4 % върху 8094,50 лв., а именно 194,27
лв. Според Тарифата на нотариалните такси нотариалната такса за прехвърляне на
имот с договор/нотариален акт/ за покупко-продажба, съгласно р.II т.8 от Тарифата към ЗННД е в размер на 135,73лв., по
сметка на РРС. Следва да се впише възбрана като обезпечение за дължимите от
ищеца разноски по прехвърлянето на имота на основание чл.364 ал.1 от ГПК
Няма искане за присъждане на разноските, поради което съдът не следва да се
произнася.
Воден от гореизложеното, Разградският
районен съд
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 10.03.2018
г. , с който Г.А.Ч., ЕГН**********, адрес ***, се е задължил да продаде на А.А.Ч.,
ЕГН**********, адрес *** следния недвижим имот: ПИ с идентификатор
27156.502.681 адрес с.Е., общ.Ц. К., ул. ****с площ 805 кв.м./осемстотин и пет
квадратни метра/ квартал 101/сто и едно/ парцел 12/дванадесет/ при съседи:
27156.502.682, 27156502.726, 27156.502.537, 27156.502.680 заедно с построената
сграда с идентификатор 27156.502.681.1 със застроена площ 102 кв.м./сто и два
квадратни метра/ предназначение Жилищна сграда-еднофамилна, за сумата 6000 лв./шест
хиляди лева/, платена изцяло от А.А.Ч., ЕГН**********.
ОСЪЖДА
А.А.Ч., ЕГН**********, адрес *** ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на Община Разград дължим
местен данък в размер на 194,27лв./сто деветдесет и четири лева и двадесети и седем стотинки/.
ДА СЕ ВПИШЕ
възбрана върху описаните по-горе недвижимите имоти за посочените разноски.
ОСЪЖДА
А.А.Ч., ЕГН**********, адрес *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РРС такса за
прехвърлянето на имота в размер на 135,73 лв./сто тридесет и пет лева и седемдесет
и три стотинки/.
Решението
подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
Препис
от решението да бъде издаден след представяне на доказателства, че са заплатени
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, съгласно
чл.364 ал.2 от ГПК.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: