№ 226
гр. гр.Велинград, 22.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИНГРАД, V - ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на втори юли през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ТЕОДОРА Д. КЮРКЧИЕВА
при участието на секретаря В. Д. ШАРКОВА
като разгледа докладваното от ТЕОДОРА Д. КЮРКЧИЕВА Гражданско дело
№ 20245210101476 по описа за 2024 година
Съдът е сезиран с иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Ищецът С. М. Т. поддържа твърдение, че по силата на сключения на
24.05.2024г. Предварителен договор за прехвърляне на идеални части от
недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, възникнало
договорно правоотношение между нея и В. К. К.. След сключването на
договора, ответникът В. К. К. не изпълнила договорните си задължения, при
надлежно изпълнение на договорните задължения от страна на ищцата, която
продължавала и до настоящия момент да осигурява издръжка на ответницата
и да полага грижи за нея, поради което за ищцата възникнал правния интерес
да предяви иск за обявяване на окончателен на споменатия предварителен
договор.
В предоставения от съда срок, ответницата В. К. К. представя писмен отговор,
с който признава иска.
Съдът, като прецени становищата на страните, взети предвид съобразно
събраните по делото доказателства по реда на чл. 235 от ГПК, приема за
установено от фактическа страна следното:
Съдържанието на приет като доказателство Предварителен договор за
прехвърляне на имот срещу задължение за гледане и издръжка от 24.05.2024г.
1
установява сключването и съдържанието на възникналото договорно
правоотношение между ищеца и ответника, относно сключването на бъдещ
(окончателен) договор за прехвърляне на недвижим имот, представляващ ¼
/една четвърт/ идеална част от ПРИЗЕМЕН ЕТАЖ от МАСИВНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от приземен и I /първи/ редовен жилищен
етаж, със застроена площ от 58 /петдесет и осем/ квадратни метра на етаж,
състоящ се от две стаи и избено помещение, заедно със съответни идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята, който
етаж съгласно одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на
Велинград представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 10450.501.1412.1.1, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Велинград, одобрени със Заповед РД-18-1214/06.06.2018г.,
последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от
08.02.2024г., адрес на имота: град Велинград, ул.“Даме Груев“ № 21-А, ет. 1,
със застроена площ по доказателствен акт 58 /петдесет и осем/ квадратни
метра и 70 /седемдесет/ квадратни метра съгласно данни на Служба по
геодезия, картография и кадастър - Пазарджик; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта 1; прилежащи
части - съответните идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж, който самостоятелен обект се намира на първи етаж в сграда с
идентификатор 10450.501.1412.1; предназначение на сградата - Жилищна
сграда - многофамилна, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж - няма; под обекта - няма; над обекта - 10450.501.1412.1.2; стар
идентификатор - няма, който обект е разположен в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 10450.501.1412 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на Велинград, адрес на поземления имот: град Велинград, ул.“Даме
Груев“ № 21-А, ет.1, целият с площ от 262 квадратни метра; вид собственост
Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 т), площ
262 кв. м, стар номер 1524, квартал 238, парцел IX.
Приетите като доказателства по делото нотариален акт за покупко-продажба
№30, рег. №1835, дело 199 от 14.07.2009г. на нотариус Людмила Тенева,
кадастрална схема изд. от СГКК – Пазарджик, при АГКК и удостоверение за
описание на сграда №85 от 10.02.2023г. на Община Велинград сочат
индивидуализиращите белези на процесния апартамент, с отразен собственик
2
– В. К. К..
От съдържанието на прието като доказателство Удостоверение за данъчна
оценка на имота по чл. 264, ал.1 от ДОПК изд. през 2024г. се установява, че
данъчната оценка на процесния имот възлиза на 10 337, 60 лева.
При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до
следните правни изводи:
По предявения иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Искът е процесуално допустим. Предмет на спора е заявеното от ищеца
преобразуващо право, чиито правни последици се изразяват в прехвърляне на
правото на собственост върху описания в предварителния договор недвижим
имот – от патримониума на ответника – в неговия патримониум.
Събраните в хода на делото писмени доказателства установиха, че между
страните е бил сключен предварителен договор за покупко- продажба на
недвижим имот. Договорът е породил правно действие, доколкото е спазена
предвидената от закона (чл. 19, ал. 1 от ЗЗД) писмена форма за неговата
действителност, с оглед спецификата на неговия предмет –прехвърляне на
вещно право на собственост върху недвижим имот, чрез бъдещ договор за
прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане.
Установи се също, че е изтекъл и уговореният в предварителния договор срок
за изпълнение на задължението на ответника – да прехвърли на ищеца
правото на собственост върху процесния недвижим имот.
Налице са предпоставките за постановяване на решение при признание на
иска от страна на ответника, при условията на чл. 237 от ГПК.
Признатото от ответника право формално не противоречи нито на закона,
нито на добрите нрави, а при това се касае за имуществено право, с което
ответникът може да се разпорежда. Ответникът заяви пред съда лично и
изрично, че признава иска и при условията на чл. 237, ал.2 от ГПК, само това
изявление е напълно достатъчно за уважаване на претенцията на ищеца. По
изложените съображения, няма процесуални пречки за постановяване на
решение при признание на иска, с което да бъде уважен изцяло предявеният
иск.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, вр. с чл. 10 от процесния предварителен
договор – ищецът (приобретател) трябва да понесе следващите се разноски за
3
прехвърлянето на собствеността върху имота, а именно: нотариална такса,
платима по сметката на Районен съд-Велинград, чийто размер се определя от
чл. 85, ал.2 вр. с чл. 87 от ЗННД, съгласно раздел ІІ, т. 8, пр. четвърто от
Тарифата към този закон.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, ищецът (приобретател) следва да внесе по
сметката на Дирекция ПАМДТ при Община Велинград местен данък за
придобиване на процесния недвижим имот по силата на настоящото съдебно
решение, чийто размер се изчислява, съгласно чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и съгласно
Наредба за определяне на размера на местните данъци на Община Велинград.
При това, за да бъде издаден заверен препис от настоящото решение, следва
да бъдат представени и доказателства, че са погасени всички непогасени
данъчни задължения на В. К. К. за имота.
По разноските:
С оглед изхода на процеса, ответникът следва да бъде осъден да заплати на
ищцата направените от нея съдебни разноски, съобразно представения списък
по чл. 80 от ГПК. Разноските включват заплатените държавни такси, разноски
и възнаграждение на един адвокат, а общият им размер възлиза на сумата
1603, 88 лева.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД,
сключения между прехвърлителя В. К. К. с ЕГН: ********** и приобретателя
С. М. Т. с ЕГН: ********** Предварителен договор за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане от 24.05.2024г., по
силата на който прехвърлителя В. К. К. с ЕГН: ********** с адрес - гр.
Велинград, ул. „Даме Груев” № 21, прехвърля на приобретателя С. М. Т. с
ЕГН: ********** с адрес – гр. Велинград, ул. „Христо Смирненски” № 45,
правото на собственост върху СЛЕДНИЯ ИМОТ,
¼ /една четвърт/ идеална част от ПРИЗЕМЕН ЕТАЖ от МАСИВНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от приземен и I /първи/ редовен жилищен
етаж, със застроена площ от 58 /петдесет и осем/ квадратни метра на етаж,
състоящ се от две стаи и избено помещение, заедно със съответни идеални
4
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята, който
етаж съгласно одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на
Велинград представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 10450.501.1412.1.1, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Велинград, одобрени със Заповед РД-18-1214/06.06.2018г.,
последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от
08.02.2024г., адрес на имота: град Велинград, ул.“Даме Груев“ № 21-А, ет. 1,
със застроена площ по доказателствен акт 58 /петдесет и осем/ квадратни
метра и 70 /седемдесет/ квадратни метра съгласно данни на Служба по
геодезия, картография и кадастър - Пазарджик; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта 1; прилежащи
части - съответните идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж, който самостоятелен обект се намира на първи етаж в сграда с
идентификатор 10450.501.1412.1; предназначение на сградата - Жилищна
сграда - многофамилна, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж - няма; под обекта - няма; над обекта - 10450.501.1412.1.2; стар
идентификатор - няма, който обект е разположен в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 10450.501.1412 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на Велинград, адрес на поземления имот: град Велинград, ул.“Даме
Груев“ № 21-А, ет.1, целият с площ от 262 квадратни метра; вид собственост
Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 т), площ
262 кв. м, стар номер 1524, квартал 238, парцел IX.
ОСЪЖДА С. М. Т. с ЕГН: ********** с адрес – гр. Велинград, ул. „Христо
Смирненски” № 45, на основание чл. 364, ал.1 от ГПК, да заплати по
сметката на съответната териториална Дирекция „ПАМДТ” при Община
Велинград, сумата от 341.14 лева (триста четиридесет и един лева и
четиринадесет ст.), представляваща местен данък и да заплати по сметката на
Районен съд - Велинград сумата от 195.84 лева (сто деветдесет и пет лева и
осемдесет и четири ст.), представляваща дължима такса по прехвърляне на
имота, съгласно Тарифата към ЗННД, до заплащането на които суми съдът
постановява да се впише ВЪЗБРАНА върху посочения недвижим имот.
ОСЪЖДА В. К. К. с ЕГН: ********** с адрес - гр. Велинград, ул. „Даме
Груев” № 21, да заплати на С. М. Т. с ЕГН: ********** с адрес – гр.
Велинград, ул. „Христо Смирненски” № 45 – сумата от 1603, 88 лева (хиляда
5
шестстотин и три лева и осемдесет и осем ст.), представляващи разноски по
делото, вкл. за процесуално представителство.
Решението подлежи на вписване, след като бъде издаден препис от него.
Препис от решението може да бъде издаден по искане на
заинтересованата страна, само след като бъдат представени
доказателства за заплащане на посочените в решението разноски по
прехвърлянето, местни данъци и такси за имота, както и след
представяне на официален удостоверителен документ за липса на
данъчни задължения за имота.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба, пред Окръжен съд
Пазарджик, в двуседмичен срок от връчване на препис от него.
Съдия при Районен съд – Велинград: _______________________
6