№ 24857
гр. *****, 17.06.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 176 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:БОРЯНА В. ПЕТРОВА
като разгледа докладваното от БОРЯНА В. ПЕТРОВА Гражданско дело №
20231110160181 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба и молба-
уточнение към нея, подадена от “*********” ЕООД, ЕИК ********* – управител на етажна
собственост /ЕС/, находяща се в гр. *****, ж.к. “*********”, бл. ***, вх. В, срещу Х. Х. Й.,
ЕГН **********, и Д. Х. Й., ЕГН **********, която е редовна и предявените с нея искове са
допустими.
Следва да се приемат като допустими, относими и необходими представените от
ищеца писмени доказателства.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно
заседание.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените от ищеца писмени доказателства.
НАСРОЧВА о.с.з. за 26.09.2024г. от 09.40 часа, за когато да се призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, на ищеца – и препис
от писмения отговор.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО, както следва:
Предявени са обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно
основание чл. 50, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС, за сумата 112,00 лева – вноски към
“Фонд ремонт на ЕС”, представляваща сбор от четиринадесет месечни вноски по 8,00 лева
всяка, начислени за периода от 01.09.2022 г. до 31.10.2023 г., и с правно основание чл. 51,
ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС, вр. чл. 41 ЗС за сумата 77,00 лева – вноски за “Режийни
разходи”, представляваща сбор от четиринадесет месечни вноски по 5,50 лева всяка,
начислени за периода от 01.09.2022 г. до 31.10.2023 г. и за сумата 92,40 лева – вноски за
“Такса управление на ЕС”, представляваща сбор от четиринадесет месечни вноски по 6,60
лева всяка, начислени за периода от 01.09.2022 г. до 31.10.2023 г.
Ищецът твърди, че ответниците Х. Х. Й. и Д. Х. Й. са собственици на самостоятелен
обект в Етажната собственост, а именно апартамент № 47, находящ се в гр. *****, ж.к.
1
“*********”, бл. ***, вх. В. Твърди, че на проведено общо събрание на етажната
собственост от 16.06.2017 г., по т. 1 от протокола, е приет подробен финансов отчет на ЕС,
по т. 2 – бюджет на ЕС, като за апартамент № 47 вноската за “Фонд ремонт” е увеличена на
8,00 лева на месец. Поддържа, че на проведено общо събрание на ЕС от 12.11.2018 г., по т. 1
протокола, е приет подробен финансов отчет на ЕС, а по т. 2 – актуализация на бюджета на
ЕС /приложение № 3 към протокола/. Навежда твърдения, че на общо събрание на ЕС,
проведено на 05.11.2019 г., по т. 1 от протокола, е приет подробен финансов отчет на ЕС,
като по т. 2 е взето решение за подписване на нов договор за управление при цена от 6,00
лева на месец, дължими от всеки собственик на самостоятелен обект в ЕС. С подписан
договор за управление от 01.12.2019 г. е възложено на “*********” ЕООД да извършва
дейности по управление и поддръжка на ЕС. Твърди още, че съгласно т. 2 от протокол от
общо събрание на ЕС, проведено на 08.06.2022 г., е направен избор и е възложено на
“*********” ЕООД да извършва дейности по управление и поддръжка на ЕС при цена от
6,60 лева на месец, дължими отново от всеки собственик на самостоятелен обект в ЕС, като
посочва, че по т. 3 от протокола е актуализиран бюджетът на ЕС. С подписан договор за
управление от 01.07.2022 г. е възложено на “*********” ЕООД да извършва дейности по
управление и поддръжка на ЕС при посочената цена от 6,60 лева на месец. Твърдят, че на
23.10.2023 г. е проведено общо събрание на ЕС, като по т. 1 от протокола е приет подробен
финансов отчет на ЕС и таксата за управление на ЕС е увеличена от 6,60 лева на 7,50 лева на
месец, дължими от всеки собственик на самостоятелен обект в ЕС. Поддържа, че по т. 3 от
протокола ищцовото дружество е упълномощено да предприеме съдебни действия по реда
на ГПК срещу всички длъжници, чиито задължения към ЕС възлизат над 200,00 лева.
Твърди, че с подписан анекс от 27.10.2023 г. таксата за управление е увеличена на 7,50 лева
на месец. При тези твърдения моли ответниците да бъдат осъдени да заплатят процесните
суми.
Ответниците Д. Х. Й. и Х. Х. Й. са депозирали отговор на исковата молба в
законоустановения срок, с който оспорват предявените искове. Твърдят, че не е посочено
кой живее на адреса и за какво конкретно се дължи такса. Поддържат, че на общо събрание е
решено собствениците на самостоятелни обекти, находящи се на първи и втори етаж, да са
освободени от подобни такси (асансьор, ремонт и др.).
С оглед становището на ответниците и на основание чл. 153 от ГПК като безспорни
и ненуждаещи се от доказване следва да бъдат отделени следните обстоятелства:
ответниците са собственици на апартамент № 47 в сграда в режим на Етажна собственост,
находяща се в гр. *****, ж.к. “*********”, бл. ***, вх. В, ет. 1; ищцовото дружество
“*********” ЕООД е професионален домоуправител в процесния период, който е избран от
ОС на ЕС да представлява етажната собственост.
По така предявените искове в тежест на ищеца е да докаже при условията на пълно
и главно доказване, че са приети валидни решения на Общото събрание на етажната
собственост за одобряване на вноски за поддръжка и управление на общите части и за фонд
„Ремонт“ в претендираните размери.
При доказване на горните факти, в тежест на ответниците е да докажат, че са
заплатили претендираните суми, за което не сочат доказателства, респ. да докажат
възражението си, че на ОС на ЕС е взето решение за освобождаване на собствениците на
самостоятелни обекти, находящи се на първи и втори етаж, от заплащане на претендираните
суми.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
2
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със
спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощени за целта
процесуални представители, за които следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3