№ 24792
гр. София, 23.09.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 62 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА
като разгледа докладваното от ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА Гражданско
дело № 20221110132702 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба от „*** срещу ***.
На основание чл.146, ал.1, вр. чл.140, ал.3 ГПК и като съобрази фактическите
твърдения на страните, съдът изготвя следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:
Предявен е иск с правно основание чл.422 ГПК, вр. чл.415 ГПК, вр. чл.79, ал.1
ЗЗД, вр. чл.2, ал.1 ЗАЗ.
Ищецът твърди, че на 01.08.2013 г. между И.Р.И. в качеството на арендодател и
*** в качеството му на арендатор е сключен договор за аренда на земеделски земи,
вписан в Служба вписвания, със срок 10 стопански години, считано от стопанската
2013/2014 г. до стопанската 2022/2023 г., по силата на който на арендатора *** са
предоставени за временно и възмездно ползване земеделски земи с обща площ 15,637
дка, находящи се в землището на с.***, общ.***.
На 14.12.2015 г. е сключен договор за покупко-продажба на недвижими имоти,
обективиран в нотариален акт № 72, том III , peг. № ***, нот.дело № 309 от 2015 г.,
вписан в Служба по вписванията - гр.*** с вх.рег.№ 2268, акт № 186, том 6 от
15.12.2015г., по силата на който „*** в придобило собствеността на имот № *** с площ
2,004 дка, имот № 0*** с площ 1,728 дка и имот № *** с площ 6,001 дка, находящи се в
землището на с.*** общ.***, и по силата на чл.17, ал.2 ЗАЗ е встъпило в правата на
арендодателя по отношение на придобития имот.
Твърди, че е изправна страна по договора, но въпреки това *** е изпаднало в
просрочие по отношение на задължението си за заплащане на наемната цена за
стопанската 2017/2018 г., 2018/2019 г. и 2019/2020 г. с падежи съответно 30.09.2018 г.,
30.09.2019 г. и 30.09.2020 г.
На основание чл.2, ал.1 ЗАЗ с договора за аренда арендодателят се задължава да
предостави на арендатора за временно ползване обекта на договора, а арендаторът – да
извърши определено арендно плащане. Съгласно изискването на чл.2, ал.1 ЗАЗ,
арендодателят е предоставил на арендатора *** държането върху земеделските земи,
находящи се в землището с.*** общ.***, с обща площ 9,733дка. С оглед изложеното за
арендатора е възникнало договорно задължение за заплащане на арендна цена в общ
размер на сумата от 457, 44 лв.
Твърди, че се е снабдил със заповед за изпълнение от 11.01.2022 г. по ч.гр.д. №
66956/2021 г. на СРС, ГО, 62 състав, срещу която в срока по чл.414 ГПК длъжникът е
депозирал възражение. Моли съда да постанови решение, с което да признае за
установено съществуването на вземанията, предмет на заповедта за изпълнение.
1
Претендира разноски.
В срока по чл.131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника
***.
В тежест на ищеца е да докаже при условията на пълно и главно доказване, че
между И.Р.И. и *** валидно е възникнало договорно правоотношение по силата на
договор за аренда на земеделски земи с твърдяното в исковата молба съдържание; че е
придобил собствеността на арендувания обект на договора; че е изправна страна по
договора; че дължимото възнаграждение по договора е в размер на исковата сума.
В тежест на ответника е да докаже всички свои правоизключващи,
правоунищожаващи, правоотлагащи, правопогасяващи възражения. В тежест на
ответника е да докаже плащане на задълженията.
По доказателствата:
Към настоящото дело следва да се приложи ч.гр.д. № 66956/2021 г. на СРС, ГО,
62 състав.
На ищеца следва да се укаже да представи договора за аренда в четлив вид.
Представените с исковата молба писмени доказателства следва да бъдат
допуснати като допустими, относими и необходими за изясняване предмета на спора.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 10.11.2022 г.
от 10:15 часа, за която дата да се призоват страните.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИЛАГА към настоящото дело ч.гр.д. № 66956/2021 г. на СРС, ГО, 62 състав.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от съобщението да представи договора
за аренда в четлив вид.
ДОПУСКА представените с исковата молба писмени доказателства.
СЪДЪТ УВЕДОМЯВА СТРАНИТЕ, че за разрешаването на спора си те могат
да използват медиация, като способ за извънсъдебно разрешаване на спора. Така те ще
спестят време, усилия и средства. При постигане на спогодба, ищецът може да поиска
да му бъде възстановена половината от внесената държавна такса - чл.78, ал.9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център
по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на
правосъдието (http://mediator.mjs.bg). Медиацията е платена услуга.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на страните препис от настоящото определение.
Определението не подлежи на обжалване.
2
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3