РЕШЕНИЕ
№ 101
гр. Бургас , 24.03.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXVI СЪСТАВ в публично заседание на
двадесет и пети февруари, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:ДАРИНА К. ЙОРДАНОВА
при участието на секретаря КИНА Н. КИРКОВА
като разгледа докладваното от ДАРИНА К. ЙОРДАНОВА Гражданско дело
№ 20202120105286 по описа за 2020 година
Производството е образувано по искова молба с правно основание чл. 40 ЗУЕС,
подадена от Г. И. Д., в качеството й на собственик апартаменти в сграда в режим на етажна
собственост на адрес гр. С*, с която се иска отмяна на решение на Общото събрание на
етажната собственост, представлявана от управителя С* Н* С., взето на 07.08.2020 г., с
което са приети отчетите на управителя за 2015г., 2016 г., 2019 г. и 2020 г., направен е отчет
на разходите, приет е договор за поддръжка на общите части, обсъдени са разходи за ремонт
на общите части, управителят е освободен и е избран нов УС на ЕС.
В исковата молба се твърди, че ищцата е собственик на два самостоятелни обекта в
сградата в режим на етажна собственост. Оспорват се взетите решения на това общото
събрание, като се сочи, че липсва кворум за провеждането му, съгласно чл. 14 и 15 ЗУЕС и
гласуването е незаконосъобразно извършено. Твърди се, че решенията не са били взети с
необходимото мнозинство за тяхната валидност, поради което се иска отмяна на всички
взети решения на 07.08.2020 г. Ангажирани са писмени доказателства. Направени са
доказателствени искания.
В законоустановения срок по чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответната
Етажна собственост, представлявана от управителя С., чрез адв. Т. от АК-Стара Загора, с
който искът се оспорва като недопустим и неоснователен. Твърди се, че протоколът не е бил
оспорен по реда на чл. 16, ал. 9 ЗУЕС и е влязло в сила. По съществото на спора се заявява,
че решенията са взети при спазване на процедурните правила и в присъствието собственици
на повече от 75 % идеални части от общите част на сградата. Излагат се подробни
съображения за начина на формиране на кворум и мнозинство при вземане на решенията.
Не са ангажирани доказателства. Оспорват се доказателствените искания на ищеца.
1
Предявеният иск е с правно основание чл. 40, ал. 3 вр. чл. 13 - чл. 17 ЗУЕС и е
процесуално допустим, тъй като е подаден в едномесечния срок по чл.40, ал.2 от ЗУЕС -
общото събрание е проведено на 07.08.2020 година, а исковата молба за оспорване на
решенията е постъпила на 03.09.2020 година.
Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по делото
доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа
и правна страна следното:
Видно от представените по делото нотариален акт за покупко - продажба на
недвижим имот № ***, том **, рег. № ***, дело № ****от 2016 година на нотариус Б* К*,
рег. № ****на НК и нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № ***, том
*** рег. № ***, дело № ***от 2013 година на нотариус К* К*, рег. № ***на НК, ищцата Г.
И. Д. е придобила правото на собственост на апартамент 1, ет. 1, в жилищна сграда Б 2, в
гр. С*,ул. *****с идентификатор № ****** по кадастралната карта и апартамент **, на
ет.*** в жилищна сграда модул ***с идентификатор № ***** по КК на гр. С*.
От ангажираните писмени доказателства - актове за приемане на конструкция от
24.03.2006 година и 06.02.2006година и констативен акт обр. 15 - се установява, че в имота
са изградени общо 4 броя двуетажни многофамилни жилищни сгради за сезонно обитаване.
Видно от представения протокол от 07.08.2020 г. от проведено Общо събрание на
Етажната собственост на “собствениците и ползвателите на жилища на ул. ***, гр. С*”, са
взети решения по следния дневен ред: отчети на управителя на УС на ЕС за 2015г., 2016г.,
2019г., за периода 01.01.2020-31.07.2020г., отчет на разходи направени от управителя на УС,
утвърждаване на договор за поддръжка на общите части на ЕС, обсъждане на предложение
от П* М* за признаване на разходи на ЕИЕ ООД за ремонт на общите части и за коригиране
на кадастрални скици и узаконяване на промени в сутерените на модул А1, А2, и Б2,
освобождаване на управителя на УС на ЕС и избор на нов УС и КС.
В протокола е отразено, че са присъствали лично и чрез пълномощници 298.15 % от
общо 400 % идеални части, което е 74.54 % от общите идеали части и на основание чл.15,
ал.1, ал.2 ЗУЕС е прието, че събранието има кворум.
В представения по делото присъствен лист са отразени имената на присъствалите
собственици, които са действали лично или като пълномощници на други собственици на
самостоятелни обекти в сгради, както и съответните идеални части от правото на
собственост на всеки съсобственик. Представени са и пълномощни за представителство в
ОС и гласуване за решенията.
Съгласно разпоредбата на чл. 18 ЗУЕС при необходимост от решаване на въпрос,
който е свързан с общи части на две или повече етажни собствености, може да се проведе
съвместно общо събрание, за участието в което етажните собствености излъчват равен брой
представители. Съвместното общо събрание се свиква по инициатива на управителния съвет
(управителя) на една от етажните собствености и се провежда по общите правила за
провеждане на общо събрание по този закон. Решенията се приемат с мнозинство две трети
от присъстващите.
В настоящия случай по делото не е установено, дали решаваните въпроси касаят
2
общите части на четирите самостоятелни сгради, както и дали съобразно правилата на чл. 38
и сл. ЗС същите представляват отделни етажни собствености. При липсата на яснота за тези
факти не може да бъде извършена и преценка за необходимия кворум за вземане на
решения, нито за редовността на свикване и провеждане на събранието.
Също така, съгласно чл.13, ал.1 ЗУЕС общото събрание се свиква чрез покана,
подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и
общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието,
а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът задължително се отбелязват
върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол.
Според ал. 7 на същия чл. 13 ЗУЕС в поканата се посочват дневният ред на общото
събрание, датата, часът и мястото на провеждането му. По делото не са ангажирани никакви
доказателства относно начина на свикване на общото събрание. Представените с исковата
молба съобщение и протокол /л.23 от делото/ касаят друго общо събрание, проведено на
25.09.2019 г. Не се установява изобщо поставяне на покана, обявяване на дневен ред, както
и дали поканата достигнала до всички етажни собственици. Тъй като с доклада по чл. 140
ГПК на ответника изрично е указано, че не е ангажирал доказателства за спорните факти,
съдът приема, че по делото не е проведено необходимото пълно и главно доказване на
редовността на свикване и провеждане на общото събрание. По изложените съображения
следва да се приеме, че в случая е налице нарушение на нормата на чл. 40 ЗУЕС вр. чл. 13
ЗУЕС при провеждане на общото събрание, което следва да бъде отменено като
незаконосъобразно.
Съгласно правилото на чл. 78, ал. 1 ГПК, с оглед изхода от производството в тежест
на ответника следва да бъдат възложени направените от ищеца разноски за заплатена
държавна такса от 50 лв.
Мотивиран от горното и на основание чл. 235 ГПК, Бургаски районен съд
РЕШИ:
ОТМЕНЯ решенията на Общото събрание на етажната собственост на адрес гр. С*,
ул. Г*******, представлявана от управителя С* Н* С., с протокол от 07.08.2020 г., за
приемане на отчети на управителя на УС на ЕС за 2015г., 2016г., 2019г., за периода
01.01.2020-31.07.2020г., отчет на разходи направени от управителя на УС, утвърждаване на
договор за поддръжка на общите части на ЕС, обсъждане на предложение от П* М* за
признаване на разходи на ЕИЕ ООД за ремонт на общите части и за коригиране на
кадастрални скици и узаконяване на промени в сутерените на модул ********
освобождаване на управителя на УС на ЕС и избор на нов УС и КС, като
незаконосъобразни.
ОСЪЖДА Етажната собственост на адрес гр. С*, ул. *, местността ********,
представлявана от управителя С* Н* С., да заплати на Г. И. Д., с ЕГН **********, с адрес
гр. С*, ж.к. З**********, сумата от 50 лв. /петдесет лева/ – разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
3
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
4