Р Е
Ш Е Н
И Е №260015
гр. София, 04.10.2023 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Софийски
окръжен съд, търговско отделение, IV-ти състав, в публично
заседание на осми септември две хиляди двадесет и трета година в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ГЕОРГИ ЧОЛАКОВ
при секретаря Юлиана Божилова и в присъствието на
прокурора ……...…………., като разгледа докладваното от съдията т.д. № 152 по описа за 2020 година на СОС и за да се произнесе, взе предвид следното :
„К.Т.” ЕООД, ЕИК ********* е
предявил срещу „А. C.“ АД – в несъстоятелност, ЕИК ********* /в несъстоятелност от 22.11.2021 год., след
предявяване на иска/, иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД – за обявяване
за окончателен на сключения между страните предварителен договор от 21.11.2017
год. за покупко-продажба на недвижими имоти,
по силата на който „А. C.“ АД се задължава да продаде на
„К.Т.” ЕООД за сумата от 445 060 лева
следните свои недвижими имоти –
1. поземлен имот с идентификатор № 67372.115.313, стар
номер № 000313, находящ се в землището на гр. С., ЕКАТТЕ 67372, Софийска
област, с начин на трайно ползване „Друга селищна територия“, в местността
„Лицето“, целият с площ 25.000 дка, заедно с построените в имота сгради, както
следва:
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.1, със застроена площ 39 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за обществено хранене;
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.2, със застроена площ 287 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: общежитие;
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.3, със застроена площ 325 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за образование;
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.4, със застроена площ 325 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за образование;
2. поземлен имот с идентификатор № 67372.115.314, стар
номер № 000314, находящ се в землището на гр. С., ЕКАТТЕ 67372, Софийска
област, с начин на трайно ползване „Друга селищна територия“, в местността
„Лицето“, целият с площ 17.115 дка, заедно с построените в имота сгради, както
следва:
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.1, със застроена площ 2033 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: промишлена сграда;
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.2: застроена площ 213 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: административна, делова сграда;
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.3, със застроена площ 95 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за водоснабдяване и/или канализация;
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.4, със застроена площ 73 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: друг вид обществена сграда.
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.5, със застроена площ 18 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за енерго-производство.
Претендират се и направените по делото разноски.
С исковата молба се твърди, че
ответникът е собственик на описаните по-горе недвижими имоти, придобити при
проведена продажба по реда на ЗОЗ с нотариален акт за покупко-продажба № 102,
том I, рег. № 748, дело № 92 от 2014 год. на нотариус Г. Ч., рег. № 634 на НК.
Твърди се, че страните сключили предварителен договор от 21.11.2017
год. за покупко-продажба на имотите, изменен с анекс № 1/18.12.2017 год., анекс № 2/15.01.2018 год. и анекс №
3/29.01.2019 год., по силата на който ответникът се задължил да прехвърли
имотите на ищеца в срок до 25.10.2018 год. Първоначално договорената продажна
цена от 445 060 лева била изцяло заплатена от купувача, като с анекс
№ 3/29.01.2019 год. страните се договорили същата да бъде намалена на
311 200 лева. Сочи се, че и до момента страните не са сключили окончателен
договор във формата на нотариален акт, което обуславя интереса на ищеца от
предявяване на иска по чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Преписи от и.м. и приложенията към нея са връчени на
ответника с указанията по чл.367-370 от ГПК, като до изтичане на срока по
чл.367, ал.1 от ГПК същият не е подал писмен отговор на исковата молба.
Софийски окръжен съд, като прецени събраните
по делото доказателства и ги обсъди във връзка с доводите на страните, приема
за установено следното :
Видно от представения с исковата молба нотариален акт
за покупко-продажба № 102, том I, рег. № 748, дело № 92 от 2014 год. на
нотариус Г.Ч., рег. № 634 на НК, със същия „Триплекс корп.“, дружество,
учредено в Република Сейшели, е продал на ответника „А. C.“ ЕАД /предходна
дружествена форма/, ЕИК ********* следните
недвижими имоти :
1. поземлен имот 000313 в землището на гр. С., с площ
25.001 дка, ведно с построените в него недвижими имоти :
-
едноетажна
масивна сграда – лафка, с площ от 38.44 кв.м.;
-
двуетажна масивна
сграда – спален блок, с площ от 284.76 кв.м.;
-
двуетажна масивна
сграда – спален блок, с площ от 284.76 кв.м.;
-
едноетажна
масивна сграда – класно помещение, с площ от 325 кв.м.;
-
двуетажна масивна
сграда – класно помещение, с площ от 325 кв.м.;
-
двуетажна масивна
сграда – спален блок, с площ от 284.76 кв.м.;
2. поземлен имот 000314 в землището на гр. С., с площ
17.115 дка, ведно с построените в него недвижими имоти :
-
едноетажна сграда
– производствена база за експандиран пенополистирол, изградена на груб строеж,
със застроена площ от 2 331 кв.м.;
-
масивна сграда –
администрация, с площ от 213 кв.м.;
-
масивна сграда –
помпена станция, с площ от 95 кв.м.;
-
масивна сграда с
площ от 73 кв.м.;
-
трансформаторен
пост с площ от 18 кв.м. и
-
едноетажна
масивна сграда – КПП, с площ от 12 кв.м.
С предварителен договор от 21.11.2017 год. за
покупко-продажба ответникът „А. C.“ АД се задължил да продаде на ищеца „К.Т.” ЕООД част от придобитите с горния
нотариален акт имоти, сочени с актуалните им към този момент идентификатори –
1. поземлен имот с идентификатор № 67372.115.313, стар
номер № 000313, находящ се в землището на гр. С., ЕКАТТЕ 67372, Софийска
област, с начин на трайно ползване „Друга селищна територия“, в местността
„Лицето“, целият с площ 25.000 дка, заедно с построените в имота сгради, както
следва:
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.1, със застроена площ 39 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за обществено хранене;
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.2, със застроена площ 287 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: общежитие;
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.3, със застроена площ 325 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за образование;
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.4, със застроена площ 325 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за образование;
2. поземлен имот с идентификатор № 67372.115.314, стар
номер № 000314, находящ се в землището на гр. С., ЕКАТТЕ 67372, Софийска
област, с начин на трайно ползване „Друга селищна територия“, в местността
„Лицето“, целият с площ 17.115 дка, заедно с построените в имота сгради, както
следва:
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.1, със застроена площ 2033 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: промишлена сграда;
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.2: застроена площ 213 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: административна, делова сграда;
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.3, със застроена площ 95 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за водоснабдяване и/или канализация;
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.4, със застроена площ 73 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: друг вид обществена сграда.
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.5, със застроена площ 18 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за енерго-производство.
Предварителният договор е бил
изменен с анекс № 1/18.12.2017 год.,
анекс № 2/15.01.2018 год. и анекс № 3/29.01.2019 год., с които били
предоговорени продажната цена /намалена от 445 060 лева
на 311 200 лева/ и крайният срок за сключване на продажбата под формата на
нотариален акт /до 25.10.2018 год./.
Видно от представените с и.м. извлечение от
разплащателната сметка на ищеца BG09FINV91501017081921 за периода от 21.11.2017 год. /датата на предварителния договор/ до 21.11.2017
год. са били извършени 13 отделни банкови превода по сметка на ответника на
обща стойност 445 060 лева – първоначално договорената сума по договора,
намалена впоследствие с анекс № 3/29.01.2019 год.
С молби от
23.10.2020 год. и 03.11.2022 год. ищецът е уведомил съда, че процесните два
поземлени имота с идентификатори № 67372.115.313 и № 67372.115.314 са били обединени
в един – с идентификатор № 67372.115.9030 с площ от 40 623 кв.м. Горното
се установява и от представената справка от 20.04.2022 год. на кадастрална
карта за поземлен имот с идентификатор № 67372.115.9030 /л.45 от делото/.
Същевременно, видно от представеното от ищеца
удостоверение за данъчна оценка за имоти, собственост на „А. C.“ АД, същото е издадено от община Сливница на 09.10.2020
год. за поземлен имот с идентификатор № 67372.115.315 /л.43 от делото/. В
удостоверението е посочено, че в същия се намира едноетажна сграда в груб
строеж с площ от 2 033 кв.м., с данъчна оценка 39 967.10 лева, с идентификатор
№ 67372.115.315.2.
С втората от горните молби, с които е уведомил съда за
сливането на двата поземлени имота, ищецът е искал издаване на съдебно
удостоверение, с което да установи новите идентификатори на недвижимите имоти –
сгради, построени в имот с идентификатор № 67372.115.9030 /с удостоверение за
идентичност на имотите по нотариалния акт и тези с новата им идентификация/.
Такова удостоверение му е било издадено и получено от пълномощника му на
17.11.2022 год., но и до настоящия момент не е представено соченото
удостоверение за идентичност.
Същевременно с молба от 19.05.2022 год. трето, неучастващо по делото
лице – „М.“ ЕАД, ЕИК *********, е уведомило съда, че част от процесните имоти,
предмет на сключения между ищеца и ответника предварителен договор за покупко-продажба, са му били възложени с постановление за възлагане на недвижими имоти
от 19.11.2021 год., издадено от ЧСИ В. Ц., рег. № 926 на КЧСИ, с район на
действие Софийски окръжен съд, по изпълнително дело № 20169260400078.
Видно от горното
постановление, влязло в сила на 22.01.2022 год., приложено с молбата и от служебно извършена от съда справка №
1089108/22.08.2023 год. в Имотния регистър чрез отдалечен достъп по данни за ЮЛ за всички служби по
вписванията, ЧСИ
е възложил на „М .“ ЕАД, ЕИК ********* процесния поземлен имот с идентификатор № 67372.115.9030 с площ от 40 623
кв.м. /обединени поземлени имота с предходни идентификатори № 67372.115.313 и №
67372.115.314/, ведно с 9 от построените в имота сгради – всички процесни
сгради без следната описана в исковата молба сграда – сграда с предходен
идентификатор 67372.115.314.1, със застроена площ 2033 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: промишлена сграда, находяща се в поземлен имот с предходен
идентификатор № 67372.115.314
При така установената фактическа
обстановка съдът стигна до следните правни изводи :
Доколкото
в хода на производството по делото бе установено, че понастоящем продавачът по
предварителния договор „А. C.“ АД – в несъстоятелност, ЕИК *********, вече не е
собственик на част от процесните имоти, описани в и.м. с предходните им идентификатори
–
1. поземлен имот с идентификатор № 67372.115.313, стар
номер № 000313, находящ се в землището на гр. С., ЕКАТТЕ 67372, Софийска
област, с начин на трайно ползване „Друга селищна територия“, в местността
„Лицето“, целият с площ 25.000 дка, заедно с построените в имота сгради, както
следва:
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.1, със застроена площ 39 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за обществено хранене;
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.2, със застроена площ 287 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: общежитие;
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.3, със застроена площ 325 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за образование;
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.4, със застроена площ 325 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за образование;
2. поземлен имот с идентификатор № 67372.115.314, стар
номер № 000314, находящ се в землището на гр. С., ЕКАТТЕ 67372, Софийска
област, с начин на трайно ползване „Друга селищна територия“, в местността
„Лицето“, целият с площ 17.115 дка, заедно с построените в имота сгради, както
следва:
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.2: застроена площ 213 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: административна, делова сграда;
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.3, със застроена площ 95 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за водоснабдяване и/или канализация;
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.4, със застроена площ 73 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: друг вид обществена сграда.
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.5, със застроена площ 18 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за енерго-производство,
то искът по чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен
на сключения между страните предварителен договор от 21.11.2017 год. за
покупко-продажба на тези недвижими имоти следва да се отхвърли на това
самостоятелно основание. От обсъденото горе постановление за възлагане на недвижими имоти от 19.11.2021
год., издадено от ЧСИ В.Ц., рег. № 926 на КЧСИ, с район на действие Софийски
окръжен съд, по изпълнително дело № 20169260400078, както и от служебно извършената от съда
справка в Имотния регистър бе установено, че ЧСИ е възложил на третото лице „М .“ ЕАД, ЕИК *********
процесния поземлен имот с идентификатор №
67372.115.9030 с площ от 40 623 кв.м. /обединени поземлени имота с предходни
идентификатори № 67372.115.313 и № 67372.115.314/, ведно с 9 от построените в
имота сгради – всички процесни сгради без следната описана в исковата молба
сграда – сграда със стар идентификатор 67372.115.314.1, със застроена площ 2033
кв.м., брой етажи 1, предназначение: промишлена сграда, находяща се в поземлен
имот със стар идентификатор № 67372.115.314.
По
отношение на последния имот, който не е включен в постановлението за възлагане
на ЧСИ – по делото не е установена настоящата му идентификация, което е пречка
предварителният договор за покупко-продажбата му да бъде обявен за окончателен.
Установено бе единствено, че същият понастоящем попада в поземлен имот с идентификатор № 67372.115.9030, но не е установен неговият
идентификатор, за което на страната е било издадено съдебно удостоверение, но
не го е удостоверила. Същевременно съдът констатира и следното противоречие в
описанието на имота в и.м. и отразеното в представеното от ищеца удостоверение
за данъчна оценка –
- в и.м. се сочи, че сградата с /предходен/ идентификатор 67372.115.314.1, със застроена площ
2033 кв.м., е
застроена в поземлен имот с /предходен/ идентификатор
№ 67372.115.314;
- в
удостоверението се сочи, че едноетажна
сграда в груб строеж с площ от 2 033 кв.м., е с идентификатор
№ 67372.115.315.2 и се намира в
поземлен имот с идентификатор № 67372.115.315.
Ответникът
не е претендирал и удостоверил направени по делото разноски, поради което
такива не следва да му се присъждат на осн. чл.78, ал.3 от ГПК.
Воден
от горното, съдът
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявения от „К.Т.” ЕООД, ЕИК *********** срещу „А. C.“ АД – в несъстоятелност, ЕИК *********** иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД – за
обявяване за окончателен на сключения между страните предварителен договор от 21.11.2017
год. за покупко-продажба на недвижими имоти,
по силата на който „А. C.“ АД се задължава да продаде на
„К.Т.” ЕООД за сумата от 445 060 лева
следните свои недвижими имоти –
1. поземлен имот с идентификатор № 67372.115.313, стар
номер № 000313, находящ се в землището на гр. С., ЕКАТТЕ 67372, Софийска
област, с начин на трайно ползване „Друга селищна територия“, в местността
„Лицето“, целият с площ 25.000 дка, заедно с построените в имота сгради, както
следва:
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.1, със застроена площ 39 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за обществено хранене;
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.2, със застроена площ 287 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: общежитие;
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.3, със застроена площ 325 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за образование;
- сграда
с идентификатор 67372.115.313.4, със застроена площ 325 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за образование;
2. поземлен имот с идентификатор № 67372.115.314, стар
номер № 000314, находящ се в землището на гр. С., ЕКАТТЕ 67372, Софийска
област, с начин на трайно ползване „Друга селищна територия“, в местността
„Лицето“, целият с площ 17.115 дка, заедно с построените в имота сгради, както
следва:
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.1, със застроена площ 2033 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: промишлена сграда;
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.2: застроена площ 213 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: административна, делова сграда;
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.3, със застроена площ 95 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за водоснабдяване и/или канализация;
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.4, със застроена площ 73 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: друг вид обществена сграда.
- сграда
с идентификатор 67372.115.314.5, със застроена площ 18 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: сграда за енерго-производство.
Решението подлежи на
обжалване пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
СЪДИЯ :