Производството се движи по реда на чл.189, ал.1 от ЗЗД във вр. с чл.87, ал.3 от ЗЗД и по чл.55 от ЗЗД. В исковата си молба ищецът ЕТ “Капител-Пантелей Сивков”-гр.Кърджали твърди, че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 155, том I, рег.№ 1522, дело № 155 от 2005 год. на нотариус с район на действие Кърджалийски районен съд, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 020, ответникът “Сердика-Кърджали” АД-гр.Кърджали, му прехвърлил собствеността върху недвижим имот - обособена част от поземлен имот с кад.№ 3375 в кв.23 на кв."Възрожденци" в гр.Кърджали, заемаща североизточната част на УПИ II, за спортна площадка по действащия ПУП , одобрен със заповед № 894/25.11.03 год. на Кмета на Община Кърджали, която част била с площ 8 600 кв.м., ведно с изградената по цялата северна, южна и западна граница на имота, масивна ограда с бетонова основа и масивни метални пана, при граници на обособената част на имота: североизток УПИ VІ-3396, за техническа инфраструктура, УПИ VІІ-3396, за административна сграда и УПИ VІІІ-3396 за складове; северозапад и запад- част от имот с кад.№ 3375 в УПИ I, за озеленяване; югоизток-улица от о.т. 312 до о.т. 317 и УПИ IV, за безвредна промишленост, за сумата от 85 000 лева, която изплатил на продавача напълно и в брой. Твърди също, че след закупуването на имота направил искане до Община гр. Кърджали за изменение и допълнение на кадастралния план на гр. Кърджали, одобрен през 1975 год., засягащо имот с пл. сн. № 3375, кв. 23, от който да се обособи нов имот, който да се запише на негово име. Със заповед № 39/ 17.01.2006 год. на Кмета на Община Кърджали му било отказано изменението, чрез допълване на кадастралния план с мотив, че закупеният от него имот е записан в разписния лист на ДЗС - бивши земеделски имоти, подлежащи на възстановяване, както и че бил закупил имот от несобственик. За него бил налице правен интерес от разваляне на договора по съдебен ред и от предявяване на искане на основание чл.189, ал.1, изр.2 от ЗЗД "СЕРДИКА-КЪРДЖАЛИ" АД гр.Кърджали, представлявано от Мария Николова Банева, да му върне получената по договора сума в размер на 85 000 лева. Моли съда на основание чл.189, ал.1 от ЗЗД да постанови разваляне на договора за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ: обособена част от поземлен имот с кад.№ 3375 в кв.23 на кв."Възрожденци" в гр.Кърджали, заемаща североизточната част на УПИ II, за спортна площадка по действащия ПУП , одобрен със заповед № 894/25.11.03 год. на Кмета на Община Кърджали, която част е с площ 8 600 кв.м., ведно с изградената по цялата северна, южна и западна граница на имота, масивна ограда с бетонова основа и масивни метални пана, при граници на обособената част на имота: североизток УПИ VІ-3396, за техническа инфраструктура, УПИ VІІ-3396, за административна сграда и УПИ VІІІ-3396 за складове; северозапад и запад- част от имот с кад.№ 3375 в УПИ I, за озеленяване; югоизток-улица от о.т. 312 до о.т. 317 и УПИ IV, за безвредна промишленост, предмет на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 155, том I, рег.№ 1522, дело № 155 от 2005 год. на нотариус с район на действие Кърджалийски районен съд, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 020, вписан във Вх. Рег. № 479 от 25.02.2005 год. , акт № 120, том ІІ, дело № 368/2005 год. , партидна книга стр. 10422, 315, 316, на Служба по вписванията гр. Кърджали при Агенция по вписванията гр. София, както и да осъди ответника да му върне платената цена в размер на 85 000 лв., ведно със законната лихва, считано от предявяване на иска до окончателното й заплащане. Претендира и направените по делото разноски. В съдебно заседание ищецът не се явява, представлява се от процесуален представител. Поддържа иска си. Сочи доказателства. Ответникът по иска – “Сердика-Кърджали” АД-гр.Кърджали, редовно призован, не изпраща представител и не взема становище по исковата молба. От събраните по делото доказателства се установява следната фактическа обстановка: С нотариален акт №155, том І , рег.№ 1522, дело №155 от 2005г. на нотариус с район на действие Кърджалийски районен съд, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 020, ответникът “Сердика-Кърджали” АД-гр.Кърджали, продал на ЕТ “Капител – П.Сивков”, гр.Кърджали собствения на дружеството недвижим имот - обособена част от поземлен имот с кад.№3375 в кв.23 на кв."Възрожденци" в гр.Кърджали, заемаща североизточната част на УПИ II, за спортна площадка по действащия ПУП , одобрен със заповед № 894/25.11.03 год. на Кмета на Община Кърджали, която част била с площ 8 600 кв.м., ведно с изградената по цялата северна, южна и западна граница на имота, масивна ограда с бетонова основа и масивни метални пана, при граници на обособената част на имота: североизток УПИ VІ-3396, за техническа инфраструктура, УПИ VІІ-3396, за административна сграда и УПИ VІІІ-3396 за складове; северозапад и запад- част от имот с кад.№ 3375 в УПИ I, за озеленяване; югоизток-улица от о.т. 312 до о.т. 317 и УПИ IV, за безвредна промишленост, за сумата от 85 000 лева. Сумата, според вписването в нотариалния акт, е била заплатена напълно и в брой от купувача, а продавачът е предал владението на имота. Видно от приложената по делото нотариална преписка, в същата се съдържа удостоверение №281/04.08.2004г., издадено от кмета на община Кърджали, с което се удостоверява, че част от имот с пл.сн.№ 3396, записан в разписния лист на “Сердика” Кърджали, съгласно АДС №7778 от 14.12.1994г. и попада в УПИ ІV, кв.23, отреден за озеленяване. От пълномощно от 23.06.2004г. се установява, че Мария Николова Банева, в качеството си на Председател на Съвета на директорите и представляващ “Сердика-Кърджали” АД-гр.Кърджали, е упълномощила Митко Киров Димов от гр.Кърджали в изпълнение на решенията в протокол №2/23.06.2004г. на Съвета на директорите на дружеството да я представлява при сключването на договор за покупко-продажба на недвижим имот – поземлен имот с площ 8 500 кв.м. с пл.сн.№ 3396 в кв.23 по плана на гр.Кърджали. От приетия по делото Протокол №2 от заседание на Съвета на директорите на “Сердика-Кърджали”АД, проведено на 23.06.2004г. в гр.Кърджали е видно, че съветът е взел решение за продажба на собствен на дружеството недвижим имот с площ 8 500 кв.м., представляващ част от поземлен имот с пл.сн.№ 3396 в кв.23 по плана на гр.Кърджали. Съветът е възложил на Митко Киров Димов да извърши действията, по привеждане в изпълнение на решението на СД. Видно от копие на Разписен лист /стр.17/ към кадастралния план на гр.Кърджали за 1975г.-стр.43 от делото, имот с пл.сн.№ 3375 е собственост на ДЗС. В този смисъл е издаден и отказа на кмета на община Кърджали – Заповед № 39/17.01.2006г., по повод молба с вх.№ 94 – А- 119/16.05.2005г. от Пантелей Георгиев Сивков и молба с вх.№ 94 – А – 161/ 17.06.2005г. и вх.№ 94 – А – 360/20.12.2005г. от ЕТ “Капител – П.Сивков”-Пантелей Сивков, видно от който е отказано изменението чрез допълване на кадастралния план на гр.Кърджали –кв.Възрожденци, общ.Кърджали, одобрен през 1975г., засягащо имот с пл.сн.№ 3375, кв.23, записан в разписния лист на ДЗС, от който да се обособи нов имот и записването му на ЕТ “Капител – П.Сивков”, съгл. Нот. Акт №155/25.02.2005г. на нотариус 020 с район на действие РС-Кърджали. Т.е., от събраните по делото доказателства безспорно се установява, че ответното дружество е собственик на имот с пл.сн.№ 3396 в кв.23 по плана на гр.Кърджали и за този имот е взело решение да бъде продаден, съотв. е упълномощило Митко Киров Димов да предприеме действия по продажбата му. За имота, предмет на процесния нот.акт с пл.сн.№ 3375 не се събраха доказателства да е собствен на продавача по атакувания нотариален акт – “Сердика-Кърджали” АД-гр.Кърджали. Обратното, за същия се доказа, че по разписен лист е записан на ДЗС. Т.е. продадения от ответника имот не е бил негова собственост. При така установената фактическа обстановка, съдът намира, че предявените обективно съединени искове по чл.189, ал.1, във вр. с чл.87, ал.3 от ЗЗД и по чл.55 от ЗЗД са основателни и доказани. Спорът, с който е сезиран съдът е във връзка с иска на ищеца за разваляне, на основание чл. 189, ал. 1, във вр. с чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, на сключения между него и ответника - “Сердика-Кърджали” АД-гр.Кърджали, договор, описан подробно по-горе, както и досежно иска му по чл. 55 от ЗЗД, Съгласно чл. 189 от ЗЗД, ако продадената вещ принадлежи изцяло на трето лице, се предвижда възможността купувачът да развали продажбата по реда на чл. 87 от ЗЗД, като продавачът е длъжен да върне на купувача платената цена. В случая, предвидената в чл. 189, ал. 1 от ЗЗД предпоставка е налице, тъй като безспорно е установено, че продаденият от ответника “Сердика-Кърджали” АД-гр.Кърджали на ищеца по делото с нот. акт № №155, том І , рег.№ 1522, дело №155 от 2005г. на нотариус с район на действие Кърджалийски районен съд, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 020 недвижим имот не е бил негова собственост, а е записан на трето лице – ДЗС, бивши земеделски имоти, подлежащи на възстановяване. Това условие е достатъчно, за да поиска купувачът разваляне на договора за продажба, като в посочената законова разпоредба не се поставя като изискване купувачът да е изправна страна по договора за продажба. Ето защо, окръжният съд намира предявения от ищеца иск по чл. 189, ал. 1, във вр. чл. 87, ал. 3 от ЗЗД за основателен и доказан и като такъв - следва да бъде уважен. С уважаване на този иск съдът счита, че следва да бъде уважен и обусловеният от него иск с правно основание чл. 55, ал. 1 от ЗЗД. Заплатената от ищеца сума от 85 000 лева е дадена в изпълнение на сключения с ответника договор за продажба. С развалянето на този договор всяка от страните по него трябва да върне на другата страна всичко, което е получила от нея, тъй като правното основание, въз основа на което е дадена тази сума, е отпаднало. Ответникът “Сердика-Кърджали” АД-гр.Кърджали следва да върне платената от ищеца сума от 85 000лв., която остава платена без основание, и това обуславя основателността на този иск на ищеца, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска – 26.04.2006г. до окончателното й изплащане. При този изход на спора и на основание чл. 64, ал. 1 от ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените от него деловодни разноски в размер на 4 250лв. лева. Водим от горното, Кърджалийският окръжен съд
Р Е Ш И:
РАЗВАЛЯ, на основание чл. 189, ал. 1, във вр. чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, сключения между ЕТ “Капител-П.Сивков”, със седалище и адрес на управление гр.Кърджали, ул.”Васил Левски” №4, рег. По ф.д.№ 72/27.01.2002г. по описа на КОС с Булстат № ********* и Данъчен № **********, представлявано от Пантелей Георгиев Сивков, и “Сердика-Кърджали” АД-гр.Кърджали, със седалище и адрес на управление: гр.Кърджали, община Кърджали, област Кърджали, вписано в търговския регистър на КОС с решение № 2899/18.12.1991г., постановено по ф.д. № 2682 по описа за 1991г. с № от НДР ********** и Булстат *********, представлявано от изпълнителния директор Мария Николова Банева, договор за покупко-продажба на недвижим имот по нотариален акт №155, том І , рег.№ 1522, дело №155 от 2005г. на нотариус с район на действие Кърджалийски районен съд, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 020.
ОСЪЖДА “Сердика-Кърджали” АД-гр.Кърджали, със седалище и адрес на управление: гр.Кърджали, община Кърджали, област Кърджали, вписано в търговския регистър на КОС с решение № 2899/18.12.1991г., постановено по ф.д. № 2682 по описа за 1991г. с № от НДР ********** и Булстат *********, представлявано от изпълнителния директор Мария Николова Банева, да заплати на ЕТ “Капител-П.Сивков”, със седалище и адрес на управление гр.Кърджали, ул.”Васил Левски” №4, рег. По ф.д.№ 72/27.01.2002г. по описа на КОС, с Булстат № ********* и Данъчен № **********, представлявано от Пантелей Георгиев Сивков сумата от 85 000 (осемдесет и пет хиляди) лева, дадена на отпаднало основание по посочения и развален договор за покупко-продажба, ведно със законната лихва, считано от 26.04.2006г. до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА “Сердика-Кърджали” АД-гр.Кърджали, със седалище и адрес на управление: гр.Кърджали, община Кърджали, област Кърджали, вписано в търговския регистър на КОС с решение № 2899/18.12.1991г., постановено по ф.д. № 2682 по описа за 1991г. с № от НДР ********** и Булстат *********, представлявано от изпълнителния директор Мария Николова Банева, да заплати на ЕТ “Капител-П.Сивков”, със седалище и адрес на управление гр.Кърджали, ул.”Васил Левски” №4, рег. По ф.д.№ 72/27.01.2002г. по описа на КОС с Булстат № ********* и Данъчен № **********, представлявано от Пантелей Георгиев Сивков. направените деловодни разноски в размер на сумата от 4 250 лева.
Решението подлежи на обжалване пред ПАС в 14-дневен срок от съобщението му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: |