РЕШЕНИЕ
№ 70
гр. Омуртаг , 13.08.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ в публично заседание на
петнадесети юли, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Невяна П. Захариева
при участието на секретаря Стела Викторова
като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело №
20203510100323 по описа за 2020 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Ищецът С. М. АХМ., с адрес: ***, твърди в исковата си молба, че с предварителен
договор от 23.09.2020г. закупил от ответниците собствения им недвижим имот, а именно:
Поземлен имот № 70, в квартал 63 по регулационния план на с. ***, община Омуртаг,
област Търговище, заедно с построеното в него паянтово жилище с площ от 60 квадратни
метра, за който имот е отреден урегулиран поземлен имот VІ-70, в квартал 63 по плана на с.
***, общ. Омуртаг, с площ на имота от 1100 квадратни метра, ведно с продаваемата част от
510 квадратни метра, при граници на поземления имот: улица, ПИ V-69, ПИ VІІІ-67, за
сумата в размер на 2000.00 лева, която изплатил напълно в брой на продавачите. Ищецът
посочва, че е в правото си да поиска от съда договорът да бъде обявен за окончателен и
моли съда да постанови решение, с което да обяви предварителния договор за окончателен
по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД. В съдебно заседание ищецът не се явява, представлява се от
адв. М.А. от АК – Търговище, която поддържа иска и моли същия да бъде уважен.
Ответникът Х. ХЮС. АЛ., с адрес: ***3, редовно призован, не се явява и не
изпраща представител.
Ответниците АХМ. ХЮС. АЛ., с адрес: ***, и ИСМ. ХЮС. АЛ., с адрес: г***,
редовно призовани се явяват лично и заявяват, че не оспорват иска, като посочват, че са
получили сумата по договора и молят същият да бъде обявен от съда за окончателен.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответниците не са депозирали писмени отговори.
Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със събраните по делото
1
доказателства, приема за установено следното:
С писмен предварителен договор от 23.09.2020г. ответниците се задължили да
прехвърлят на ищеца и съответно да го снабдят с документ за собственост върху описания в
договора недвижими имот, находящ се в с.***, общ.Омуртаг, обл. Търговище, а именно:
Поземлен имот № 70, в квартал 63 по регулационния план на с. ***, община Омуртаг,
област Търговище, заедно с построеното в него паянтово жилище с площ от 60 квадратни
метра, за който имот е отреден урегулиран поземлен имот VІ-70, в квартал 63 по плана на с.
***, общ. Омуртаг, с площ на имота от 1100 квадратни метра, ведно с продаваемата част от
510 квадратни метра, при граници на поземления имот: улица, ПИ V-69, ПИ VІІІ-67, за
сумата в размер на 2000.00 лева, която изплатил напълно в брой на продавачите. В договора
е посочено, че продавачите се задължават да прехвърлят на купувача собствеността върху
имота по нотариален ред, както и че купувачът е в правото си да обяви договора за
окончателен по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД. Договорът е подписан от страните и техните
представители по същия. Приложено е по делото пълномощно с нотариално заверени
подписи, с рег. № 2529/2020г. от 16.06.2020 г. по описа на нот. С.Й.рег. № 674 на Нот.
камара, с район на действие РС - Омуртаг, удостоверяващо, че ИСМ. Х. ХЮС. – действал
при сключване на договора като пълномощник на Х. ХЮС. АЛ., е бил редовно
упълномощена от същия.
С оглед доказване на основната предпоставка за прехвърляне на собствеността -
притежаването на право на собственост върху прехвърляния имот от страна на продавачите,
в хода на съдебното дирене са събрани писмени и гласни доказателства. Налице са скица №
88/12.03.2019 г., презаверена на 16.09.2020 г. на ПИ с № VІ-70 в кв. 63 по регулационния
план на с. ***, общ. Омуртаг, издадена от Община Омуртаг, в която е отразен имотът описан
в процесния предварителен договор, като е посочена площта на имота и на намиращото се в
него паянтово жилище. Представено е удостоверение за наследници изх. № 92-00-
007/09.04.2015 г., презаверено на 05.03.2019 г., издадено от Кметство с. ***, общ. Омуртаг,
видно от което наследници на Х. А. А. – б. ж. на с. ***, общ. Омуртаг, починал през 2002 г.
са тримата ответници по делото, които са негови синове. Налично е по делото
удостоверение за данъчната оценка на процесния имот. По делото са разпитани като
свидетели лицата Б.Б., Н.А.и Х.Б.В показанията си свидетелят Б.Б.заявява, че процесния
имот бил на Х.М.който го бил закупил през 1951-1952 г. и до смъртта си през 2002 г. година
живял в имота и стопанисвал същия, а след неговата смърт неговите наследници – Х.А.и
И.продължили да поддържат имота и намиращата се в него къща като собственици.
Свидетелката Н.А.заявява, че от 1990 г. живеела в съседство с процесния имот, в който до
смъртта си живеел Х.а след неговата смърт останали като наследници неговите трима
синове - ответниците по делото. Свидетелят Х.Б.посочва, че от 2004 г. до 2019 г. бил кмет на
с. ***не познавал възрастния човек, който е живял в имота, но познавал тримата му синове,
които са ответници по делото и които след смъртта на баща си обработвали имота,
посещавали го редовно и го поддържали като собственици. И тримата свидетели описват
подробно имота и жилищната сграда в него, като посочват, че никой не е оспорвал
собствеността на имота нито на наследодателя на ответниците по делото, нито на тях като
негови наследници.
Предвид изложените данни и обсъдените доказателства съдът намира, че процесният
договор е валиден, същият съдържа изискуемите от закона реквизити и е сключен в
необходимата писмена форма. Налице е съгласие между страните за сключването на
договора. Събрани са достатъчно доказателства – писмени и гласни, че ответниците са
собственици на процесния имот по давностно владение и като наследници на Х.А. А., б.ж.
на с. ***, общ. Омуртаг. Ето защо съдът намира, че са налице законовите предпоставки по
чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване на сключения предварителен договор за
2
окончателен, поради което и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл.
364 ал. 1 от ГПК ищецът следва на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да
заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса върху по – високата от двете цени –
данъчната и уговорената, а именно уговорената, която е в размер на 2000.00 лева /според
приложените удостоверения за данъчна оценка на имота последната е в размер на общо
1508.80 лева/. Този материален интерес означава, че ищецът следва да плати по сметка на
РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 56.50 /петдесет и шест лева и петдесет ст./ лева.
По сметка на Община Омуртаг, отдел “Местни данъци и такси” същият следва да заплати
според уговорената цена на имота такса в размер на 60.00 /шестдесет/ лева на основание чл.
47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл. 364, ал.1 от ГПК следва да се впише възбрана върху
процесния имот до изплащане в полза на държавата на разноските по прехвърлянето на
имота. Следва да се даде на ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след
влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след като той
докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
имота.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 23.09.2020г.,
по силата на който Х. ХЮС. АЛ., с ЕГН **********, с адрес с. ***, действащ чрез
пълномощника си ИСМ. Х. ХЮС., ЕГН **********, с адрес ***, АХМ. ХЮС. АЛ., ЕГН
**********, с адрес ***, и ИСМ. ХЮС. АЛ., с ЕГН **********, с адрес***, ПРОДАВАТ на
С. М. АХМ., с ЕГН **********, с адрес: ***, следния свой недвижим имот, придобит по
давностно владение и по наследство, находящ се в с.***, общ.Омуртаг, обл. Търговище, а
именно: Поземлен имот № 70 /седемдесет/, в квартал 63 /шестдесет и три/ по регулационния
план на с. ***, община Омуртаг, област Търговище, заедно с построеното в него паянтово
жилище с площ от 60 /шестдесет/ квадратни метра, за който имот е отреден урегулиран
поземлен имот VІ-70 /шест римско – седемдесет/, в квартал 63 /шестдесет и три/ по плана на
с. ***, общ. Омуртаг, с площ на имота от 1100 /хиляда и сто/ квадратни метра, ведно с
продаваемата част от 510 /петстотин и десет/ квадратни метра, при граници на поземления
имот: улица, ПИ V-69, ПИ VІІІ-67, за сумата в размер на 2000.00 /две хиляди/ лева, която
купувачът изплатил напълно в брой на продавачите .
Данъчната оценка на имота е общо в размер на 1508.80 лева.
ОСЪЖДА С. М. АХМ., с ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати по сметка на РС -
Омуртаг нотариална такса в размер на 56.50 /петдесет и шест лева и петдесет стотинки/
лева, на основание т.8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на Община Омуртаг,
отдел”Местни данъци и такси” местна такса в размер на 60.00 /шестдесет/ лева, на
основание чл. 47, ал.2 от ЗМДТ.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния
имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота.
ДАВА шестмесечен срок на С. М. АХМ., с адрес: ***, за вписване на настоящото
решение след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът С. М. АХМ., с***, докаже,
3
че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Омуртаг: Невяна П. Захариева
4