№ 8548
гр. С., 06.03.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 180 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шести март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ
като разгледа докладваното от АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ Гражданско дело
№ 20221110143091 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по подадена от В. В. Т., искова молба,
против С. В. Т., с която е предявен иск с правно основание чл. 34 ЗС вр. чл. 341, ал.
1 ГПК за делба на следните недвижими имоти:
1. самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.****.*.**, с
адрес гр. С., район „С.”, ул. „Д. Р.” № **, ет. *, ап. * ***, който се намира в сграда № *,
разположена в поземлен имот с идентификатор *****.****.****, предназначение:
Жилище, Апартамент; Брой нива на обекта: 1, с площ. 53.33 кв.м., прилежащи части
Склад 1,17 кв.м. и 1.51% идеални части от общите части на сградата; Ниво *, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: № *****.****.****.*.**, №
*****.****.****.*.**; под обекта № *****.****.****.*.**, № *****.****.****.*.**; над
обекта: № *****.****.****.*.**, № *****.****.****.*.** и № *****.****.****.*.**;
Стар идентификатор: няма, който имот съгласно документ за собственост съответства
на Апартамент * *** във вход „*“ на кота + 5,30 метра, етаж * от изградена на етап -
груб строеж Многофункционална жилищна сграда, със секция „*“ и секция „*“ с
магазини, гаражи и подземен паркинг като свързано застрояване с подземни гаражи в
УПИ *-**,***,**** и УПИ II-***,**** в кв.15в, по плана на град С., м. Д., със
застроена площ от 53,43 кв.метра, състоящ се от: коридор, дневна с кухненски бокс,
стая, баня с тоалетна и балкон, при съседи съгласно одобрен архитектурен проект:
коридор, апартамент * ***, апартамент * *** и улица заедно с припадащите му се
1,51% идеални части от общите части на сградата, заедно със склад 1.17, разположен в
сутерена на сградата на кота - 3,25 метра, със застроена площ от 2,6 кв. метра, при
съседи съгласно одобрен архитектурен проект: коридор, коридор, склад 1.16,
стълбище, заедно с припадащите му се идеални части от общите части на сградата;
2. самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.****.*.**, с
адрес: гр. С., район „С.”, ул. „Д. Р.” № **, ет. *, ап. * ***, който се намира в сграда № *,
разположена в поземлен имот с идентификатор *****.****.****, предназначение
1
Жилище, Апартамент; Брой нива на обекта: 1, с площ: 129.23 кв.м., прилежащи части:
3.65% идеални части от общите части на сградата; Ниво *, съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: № *****.****.****.*.**, № *****.****.****.*.**,
под обекта № *****.****.****.*.**, № *****.****.****.*.**, *****.****.****.*.**;
над обекта № *****.****.****.*.**, № *****.****.****.*.** и № *****.****.****.*.**;
Стар идентификатор: няма, който имот съгласно документ за собственост съответства
на Апартамент * *** във вход „*“, на кота +5,30 метра, етаж * от изградена на етап -
груб строеж Многофункционална жилищна сграда, със секция „*“ и секция „*“ с
магазини, гаражи и подземен паркинг като свързано застрояване с подземни гаражи в
УПИ *-**,***, **** и УПИ И-***,**** в кв.15в, по плана на град С., м. „Д.“, със
застроена площ от 129,23 кв.м., състоящ се от: коридор, дневна с кухненски бокс, три
стаи, баня с тоалетна, тоалетна, дрешник, складово помещение и балкон, при съседи
съгласно одобрен архитектурен проект: коридор, Апартамент * ***, апартамент * *** и
от две страни улици, заедно с припадащите му се 3,65% ид.ч. от общите части на
сградата;
3. самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.****.*.*, в град
С., О.С., област С., по КККР, одобрени със Заповед №РД-**-** от 10.07.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед - няма, съгласно
схема № **-****** от 28.05.2019 г., с адрес на имота: град С., Район С., ,ул. „И. Д.”
№*, вход *, етаж *, апартамент №* ***, който се намира в сграда №*, разположена в
поземлен имот с идентификатор №*****.****.****, предназначение Жилище,
апартамент, Брой нива на обекта - 1, с площ от 58,30 кв.м., заедно с прилежащи части и
0.021% ид.ч. от общите части на сградата; Брой нива на обекта 1, стар идентификатор
- няма, Ниво *, Съседни самостоятелни обекти в сградата, На същия етаж: №
*****.****.****.1.7 и № *****.****.****.1.9; Под обекта: № *****.****.****.1.2,
№*****.****.****.1.1; над обекта: № *****.****.****.1.13, който имот съгласно
документи за собственост е идентичен с Апартамент № * *** в ж.к. „Д.“, на ** етаж, от
секция Б.*, на кота + 6,34, изграден на етап - след груб строеж на сградата, състоящ се
от коридор, дневна / кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, със застроена площ от
58,30 кв.м., при граници на апартамента: изток - Ателие № ****, запад - апартамент №
****, юг - коридор и апартамент № ****, север - двор, от долу - ап. № **** и от горе -
ап. № ****, заедно с припадащите се за апартамента 0,021 % ид.ч., равняващи се на
12,80 кв.м. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, или с
обща РЗП на апартамента от 71,10 кв.м., който апартамент представлява част от
Многофункционална жилищна сграда, с магазини и подземен паркинг, която се
изграждала в УПИ № II-****, *** от квартал № **в по плана на гр. С., Район С.,
местността „Д.”, с площ от 913 кв.м., при граници на имота по скица: УПИ ***-
***,****,****; УПИ *-***, ***, **** и от две страни – улици;
4. самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.****.2.74,
2
съгласно КККР, одобрени със Заповед №РД-**-** от 10.07.2012 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение със заповед - няма издадена заповед за
изменение на КККР, находящ се в гр. С., О.С., Област С., адрес: гр. С., Район „С.”, ул.
„Д. Р.” № **, етаж - 1, Г. **, който се намира в сграда № *, разположена в поземлен
имот с идентификатор №*****.****.****; Предназначение: Гараж в сграда, Брой нива
на обекта - 1, с посочена в документа площ от 19,28 кв.м., стар идентификатор – няма;
Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: № *****.****.****.2.75, №
*****.****.****.2.73, под обекта: няма, над обекта: няма, който самостоятелен обект
съгласно документ за собственост е идентичен със ГАРАЖ № ** на сутеренния етаж,
на кота - 3.25 метра, от изградената на етап - груб строеж Многофункционална
жилищна сграда, със секция „*“ и секция „*“ с магазини, гаражи и подземен паркинг
като свързано застрояване с подземни гаражи в УПИ *-**,***,**** и УПИ И-***,****
в кв.15в, по плана на град С., м. „Д.“, със застроена площ от 19.28 кв. метра, при съседи
по одобрен архитектурен проект: двор, гараж №**, подземна улица и гараж №24,
заедно с припадащите му се 4.50% идеални части от общите части на сутеренния етаж,
равняващи се на 5.15 кв.м., обща площ от 24.43 кв.м., както и 0.67% идеални части от
правото на собственост върху ПИ с идентификатор *****.****.****, находящ се в град
С., С. О., Област С., адрес: град С., Район „С.”, ул. „Д. Р.” № **; площ 1042 квадратни
метра; трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м/; стар идентификатор: *****.****.****, и
*****.****.****; номер по предходен план: ***,*** и ****, квартал: 15в, парцел: I; при
съседи: поземлени имоти с идентификатори: *****.****.****; *****.****.***;
*****.****.****; *****.****.****; *****.****.****; *****.****.****; и
*****.****.****; който Поземлен имот, съгласно ЧЗРКП-кв.1-15б, одобрен със Заповед
№РД-09-50-133 от 30.03.1998 г., потвърден с Решение №85 по Протокол
№56/06.08.2003 г. на СОС и ИПРЗ, одобрен със Заповед №РД- **-***/22.05.2008 г. на
Кмета на район „С.", представлява УПИ I-***, ***, **** от кв. 15в, местността Д., по
плана на град С., район „С.”, изчислен графично съдържащ 1035 кв.м., при граници:
улица, улица, УПИ IV-! 170, 199 и УПИ П-***,****
и движимо имущество: лек автомобил „Т. А.“, с рег.№ ********, рама
*****************, при равни квоти по 1/2 ид.ч.
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на
закона, предявеният иск е процесуално допустим, изпълнена е процедурата по чл. 131
ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания и на основание чл.
140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК и чл. 312, ал. 1 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
3
1 Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
Ищецът извежда съдебно предявените си субективни права при твърдения, че с
ответницата са бивши съпрузи, като бракът помежду им бил сключен на 07.06.2009 г. и
прекратен с решение от 21.05.2021 г. по гр.д. 63072/2019 г., влязло в сила на 15.06.2021
г. Сочи, че по време на брака си са придобили горепосочените недвижими имоти и лек
автомобил. Излага, че в срока по чл. 31 СК, не е предявен иск по чл. 30 СК, поради
което счита, че дяловете им от описаните имоти и лек автомобил, са равни. При тези
твърдения моли съда да допусне и извърши делба на процесните имоти и лек
автомобил при квоти по ½ за всеки. Претендира разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който
предявеният иск се оспорва. Ответницата сочи, че процесните имоти и движимо
имущество са придобити по време на брака изцяло с нейни лични средства, поради
което подробно излага, че са нейно лично имущество. Твърди, че преди брака, с
нотариален акт за продажба на имоти в груб строеж № ***, том VI, рег. № *****, дело
***/04.12.2006 г. на нотариус Ц. С., е закупила апартамент № **, находящ се в град С.,
район „С.“, местност „Д.“, в жилищната сграда - бл. № *, на *-ти етаж, на кота +14
метра, със застроена площ от 134.06 кв.м., заедно с 7.14% идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху УПИ № IV-****, в квартал 20, по плана
на град С., местност „Д.“, както и гараж № *, находящ се в гр. С., район „С.“, местност
„Д.“, в жилищната сграда - бл. № *, в сутерена на сградата, на кота - 3,25 метра, със
застроена площ от 26,08 кв.м., заедно с 1,44 % ид.ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху УПИ № IV-****, в квартал 20, по плана на гр. С., местност
„Д.“. Твърди, че е обзавела и оборудвала напълно ап. № **. На 22.10.2014 г. с
предварителен договор за покупко-продажба ищцата се задължила да продаде ап. №
**, ведно с цялото налично оборудване и обзавеждане, за обща цена от 125 000 евро
или левовата им равностойност от 244 479 лева, като страните се договорили, че цената
на апартамента ще бъде 160 000 лева, а стойността на налично оборудване и
обзавеждане определили на 84 479 лева. На 01.12.2014 г. с нот. акт за покупко-
продажба на недвижим имот № ***, том **, рег.№ *****, дело № *** от 01.12.2014
год. на Нотариус Р. Р., с рег.№ 203, продала имота за сумата от 160 000 лева, която
твърди, че е получила по собствената си банкова сметка, както следва: 24 448,00 лв.
преди подписване на нотариалния акт; 45 552,00 лв. в деня на подписване на
нотариалния акт, а остатъка от 90 000 лв. бил изплатен чрез кредит, отпуснат на
купувачите от „ЦКБ“ АД. Цената на наличното в апартамента оборудване и
обзавеждане, в размер на 84 479 лева, също била изплатена. С част от средствата от
продажбата, ответницата закупила на 20.06.2016 г. от „Я.“ ЕООД, безсрочното право
на строеж за изграждането на Апартамент * *** и Апартамент * ***, за сумата от общо
45 000 лева, като била възложила строителството на двата апартамента на „Я.“ ЕООД.
На посоченото дружество по време на брака, за строителството на двата апартамента,
4
заплатила 115 600 лева, както следва: на 20.06.2016 г. 81 000 лева, за което била
издадена фактура № **31 от 20.06.2016 г.; на 24.07.2017 г. сумата от 22 300 лева, за
което била издадена фактура № **54 от 02.08.2017 г.; на 21.12.2018 г. - 12 300 лева, за
което била издадена фактура № 1237 от 27.12.2018 г. След прекратяване на брака
изплатила за строителството на двата апартамента сумата от 26 600 лева, чрез
прихващане и поемане на задължения съгласно Споразумение от 09.09.2021 г. с
нотариално удостоверени подписи с рег.№ 19071/09.09.2021 г. от Нотариус Ц. Г., с №
***. На 08.08.2016 г., по време на брака, продала и гараж № *, с Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 146, том I, рег.№ ******, дело № 107 от
08.08.2016 г. на Нотариус Т. В., с рег.№ 033, за сумата от 28 857,45 лева, която
получила изцяло по банков път по собствената си банкова сметка. С част от средствата
от продажбата на гараж № *, закупила гараж № /Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *****.****.****.2.74/, за сумата от 13 670,00 лева, изплатени изцяло
от нея по банковата сметка на продавача „Я.“ ЕООД. Излага още, че с Нотариален акт
за дарение на недвижим имот № 190, том I, рег.№ 3425, дело 167 / 11.04.2007 г. на
Нотариус Р. Т., с рег.№ ***, преди брака си с ищеца, е придобила чрез дарение от своя
брат В. В. .В., следния недвижим имот: Апартамент № **, находящ се в гр. С., ж.к.
„Д.“, в жилищната сграда - блок № **, северна секция „*“, на * етаж, със застроена
площ 104,52 кв.м., заедно с Избено помещение № ** и заедно с 1,738% ид.ч. от общите
части на сградата и от правото на строеж върху мястото. На 13.05.2013 г. по време на
брака с ищеца, продала посочения Апартамент № **, с Нотариален акт за покупко-
продажба № ** том II, рег.№ ****, дело № 188/13.05.2013 г. на Нотариус А. Л. с рег. №
***, за сумата от 60 000 евро, изплатена по собствената банкова сметка, както следва:
45 000 евро изплатени чрез кредит отпуснат на купувача, а остатъкът от 15 000 евро -
изплатен от купувача с лични средства. Сочи, че с част от тези средства е закупила
апартамент № * ***, с идентификатор *****.****.****.*.*, за цена от 58 000 лв.,
изплатени от нея изцяло по банковата сметка на продавача „В. Г. **“ ООД.
Аргументира, че общата стойност на получените средства от продажбата на
недвижимите имоти, оборудване и обзавеждане, придобити от нея преди брака,
възлизала на 390 685,80 лева, а процесните недвижими имоти /предмет на делбата/
били закупени от нея за цена от общо 258 870,00 лева. Сочи, че лекият автомобил
също е закупен от нея на цена от 10 184,93 евро изцяло с лични средства. В
заключение моли съда да отхвърли иска, доколкото процесните имоти твърди, че са
нейна лична собственост, т.к. са придобити по време на брака, но изцяло с нейни лични
средства. Претендира разноски.
2 Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца – предявени са
искови претенции с правно основание чл. 34 ЗС вр. чл. 341, ал. 1 ГПК .
3 Кои права и кои обстоятелства се признават – няма такива.
5
4 Кои обстоятелства не се нуждаят от доказване – с оглед становището на
ответника, съдът ОБЯВЯВА за безспорни и ненуждаещи се от доказване следните
факти и обстоятелства, а именно, че: страните са бивши съпрузи, като бракът помежду
им е бил сключен на 07.06.2009 г. и прекратен с решение от 21.05.2021 г. по гр.д.
63072/2019 г., влязло в сила на 15.06.2021 г.
5 Как се разпределя доказателствената тежест за подлежащите на доказване
факти.
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да установи по делото
наличието на съсобственост между страните по отношение на процесните недвижими
имоти и лек автомобил на твърдяното правно основание и в претендираните квоти.
УКАЗВА на ответника, във връзка с формулираното възражението по чл. 23
СК за трансформация на лично имущество, че в нейна тежест е да установи произхода
на личните средства и разходването им в твърдените размери за заплащане на цената
на процесните недвижими имоти и лек автомобил.
УКАЗВА на страните, че по искането на ищеца за допускане на съдебно-
техническа експертиза и оценителна експертиза за поделяемостта и пазарната стойност
на дяловете, съдът ще се произнесе след влизане в сила на решението, с което
евентуално е допусната делба между страните.
ПРИЕМА представените от ищеца и ответника документи като писмени
доказателства по делото.
ДОПУСКА събиране на поисканите от ищеца гласни доказателствени средства
чрез разпит на двама свидетели при режим на довеждане за установяване на
обстоятелството с чии средства са придобити процесните имоти и лек автомобил.
ДОПУСКА събиране на поисканите от ответника гласни доказателствени
средства чрез разпит на двама свидетели при режим на довеждане за установяване на
обстоятелството с чии средства са придобити процесните имоти и лек автомобил.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца по чл. 190 ГПК за задължаване
на ответника да представи свидетелство за регистрация на МПС Т. А., с рег. №
********, доколкото същото е представено от ответника с отговора на исковата молба.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите доказателствени искания на страните
за разпит на свидетели.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА като им указва, че
доброволното/извънсъдебно уреждане на отношенията е най-благоприятният за тях ред
за разрешаване на спора.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ , че могат да уредят отношенията си чрез правна
сделка, с което ще спестят разходи за съдебното производство, като вземат предвид,
6
че съгласно чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по
ГПК по дело за делба се събира такса 4 на сто върху стойността на дяловете, а при
спогодба преди съставяне на разделителния протокол - по 2 на сто върху
стойността на всеки дял, а съгласно чл. 9. при отхвърляне на молба за делба и при
прекратяване на дело за делба не по спогодба се събира такса до 100 лв., но не по-
малко от 25 лв.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията
на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 19.05.2023 г. от 09.30 часа,
за които дата и час да се призоват страните, чрез упълномощените им процесуални
представители.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от настоящото определение за насрочване, ведно с
проекта за доклад по делото на страните, а на ищеца и препис от отговора на исковата
молба, ведно с приложенията към него.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7