РЕШЕНИЕ
№ 2661
гр. Варна, 14.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 19 СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Кристиана Кръстева
при участието на секретаря Теодора К. Кирякова
като разгледа докладваното от Кристиана Кръстева Гражданско дело №
20243110111747 по описа за 2024 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 19 ал.3 ЗЗД от И. Я. А., роден на **********г.,
гражданин на РА., с постоянен адрес в гр. В., ул. Г. Г., РА. срещу А. Т. А., ЕГН ********** с
адрес с. Г. Ч., ул.“Е.“ 23, за обявяване за окончателен на сключения на 20.06.2023г. между
страните предварителен договор за покупко-продажба на следните недвижими имоти,
находящи се в с.Г. Ч., а именно: Поземлен имот с идентификатор № **** съгласно по
КККР, одобрени със Заповед № РД-18-60/16.03.2022г. с площ от 749 кв.м., представляващ
имот по предходен план УПИ V- 488, квартал 82, парцел V, при граници поземлени имоти:
№№ ***************, ******* и Поземлен имот с идентификатор № ******* съгласно
по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-60/16.03.2022г. с площ 730 кв.м., представляващ
имот по предходен план УПИ IV- 488 в кв. 82, парцел IV, ведно с построените в него сграда с
идентификатор № *******.1, представляваща жилищна сграда със застроена площ 40 кв.м,
еднофамилна, на един етаж, сграда с идентификатор № *******.2 със застроена площ от 33
кв.м. и сграда с идентификатор № *******.3 със застроена площ 51 кв. м, при граници на
поземления имот, имоти с идентификатор №№ *************, ****,
*********************.
Ищецът основава исковата си претенция на следните фактически твърдения
изложени в обстоятелствената част на исковата молба: Твърди, че на 20.06.2023г. между
страните е подписан предварителен договор за покупко - продажба на процесните поземлени
имоти, като срока за сключване на окончателен договор бил уговорен до 28.08.2013г. Сочи,
че продажната цена била 9000лева, като съгласно договора и при подписването му заплатил
7000лева. Останалата сума от 2000лева, трябвало да бъде платена при нотариалното
изповядване на сделката. В тази връзка ищецът многократно отправил покани до ответника
да се яви пред Нотариус, но до момента не получил съдействие от негова страна. Това
обосновало интересът му от предявяване на настоящия иск.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от ответника, с който исковата
претенция се признава за основателна, с аргументи за сключен предварителен договор
1
между страните и действително заплатена цена от 7000лева.
В с.з. исковата молба се поддържа.
Ответникът се явява лично в о.с.з. и заявява, че признава иска за основателен в
неговата цялост.
Ищецът от своя страна заявява, че иска постановяване на решение при признание на
иска.
При така заявеното признание на иска в о.с.з. лично от ответника, съдът намира, че са
налице предпоставките на чл. 237, ал.1 ГПК за постановяване на решение при признание на
иска, като същевременно не са налице пречките за това, защото признатото право не
противоречи на закона или на добрите нрави, и е от категорията такива, с които страната
може да се разпорежда.
Изявлението за признание на иска, означава съдът да преустанови извършването на
по - нататъшни действия по събирането и преценката на доказателствата, установяващи
въведените твърдения, и да постанови съдебен акт, без да изследва основателността на иска
и да прави собствени фактически и правни изводи по предмета на спора. Искът следва да
бъде уважен, така както е предявен и при условията на чл. 362, ал. 1 ГПК, като купувачът
следва да заплати на продавача остатъка от продажната цена в размер на 2000лева, по
посочената от него банкова сметка с IBAN № *****, с титуляр Е. И. Ф..
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът - купувач, получаващ на база съдебното
решение титул за собственост, следва да бъде осъден да заплати в полза на държавата такса
по прехвърлянето на имотите, съобразно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и
чл.96 от ЗННД, определен от по-голямата сума между данъчната оценка на имота и
договорената цена за прехвърлянето (чл. 96, ал. 1 ЗННД), а именно в случая – върху
договорената цена от 9000лева, надвишаваща данъчната, а именно 147,50лева по сметка на
ВРС.
Дължимият данък по чл. 44, ал.1 ЗМДТ, на основание чл.45, ал.1 ЗМДТ следва да
бъде платен от купувача - ищец в съответната данъчна служба по местонахождение на
имотите, като на основание чл.364, ал.2 ГПК и чл.50 ЗМДТ заверен препис от настоящото
решение следва да бъде издаден само след представяне на доказателства пред съда за платен
местен данък и за липса на задължения към Държавата.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор за покупко- продажба на
недвижими имоти от 20.06.2023г., сключен между ищеца И. Я. А., роден на **********г.,
гражданин на РА., с постоянен адрес в гр. В., ул. Г. Г., РА., от една страна в качеството му на
купувач и ответника А. Т. А., ЕГН ********** с адрес с. Г. Ч., ул.“Е.“ 23, в качеството му на
продавач, с предмет - Поземлен имот с идентификатор № **** съгласно по КККР,
одобрени със Заповед № РД-18-60/16.03.2022г. с площ от 749 кв.м., представляващ имот по
предходен план УПИ V- 488, квартал 82, парцел V, при граници поземлени имоти: №№
**********, ********** , *********, ******* и Поземлен имот с идентификатор №
******* съгласно по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-60/16.03.2022г. с площ 730 кв.м.,
представляващ имот по предходен план УПИ IV- 488 в кв. 82, парцел IV, ведно с
построените в него сграда с идентификатор № *******.1, представляваща жилищна сграда
със застроена площ 40 кв.м, еднофамилна, на един етаж, сграда с идентификатор №
*******.2 със застроена площ от 33 кв.м. и сграда с идентификатор № *******.3 със
застроена площ 51 кв. м, при граници на поземления имот, имоти с идентификатор №№
2
**********, ****, ********, ********** и *******, при договорена цена от 9000лева и
изплатена от купувача цена от 7000лева ПРИ УСЛОВИЕ, че купувачът И. Я. А., роден на
**********г., гражданин на РА., заплати на продавача А. Т. А., ЕГН **********, остатъка
от продажната цена в размер на 2000лева в двуседмичен срок от влизане в сила на
съдебното решение по банкова сметка с IBAN № *****, с титуляр Е. И. Ф., на основание чл.
19, ал.3 ЗЗД във вр.с чл. 362, ал. 1 ГПК.
ОСЪЖДА И. Я. А., роден на **********г., гражданин на РА., с постоянен адрес в гр.
В., ул. Г. Г., РА. да заплати в полза на Държавата, по сметка на ВРС, сумата от 147,50лева –
такса за прехвърляне на имотите, на осн. чл.96 ЗННД и т.8 от Тарифата за нотариалните
такси към ЗННД, за която сума да се впише служебно възбрана върху имотите, на основание
чл.364, ал.1 ГПК.
Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила на
основание чл. 115 ЗС, като след изтичането на срока вписването на исковата молба губи
действието си.
Решението подлежи на обжалване пред Варненски окръжен съд в двуседмичен срок
от съобщаването му.
Препис от влязлото в сила решение, страните могат да получат само след
представяне на доказателства за изпълнение на задълженията си по заплащането на
дължимата нотариална такса и местен данък по чл.44, ал.1 ЗМДТ, както и след представяне
на удостоверение, че продавачът няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение
задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски, на основание чл. 264
ДОПК, както и актуално удостоверение за данъчна оценка на недвижимите имоти,
необходимо за удостоверяване на липсата на непогасени данъчни задължения за имотите.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
3