№ 28429
гр. София, 02.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 151 СЪСТАВ, в закрито заседание на
втори юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:БОРЯНА Д. ВОДЕНИЧАРОВА
като разгледа докладваното от БОРЯНА Д. ВОДЕНИЧАРОВА Гражданско
дело № 20241110169670 по описа за 2024 година
намери, че следва да съобщи на страните проекта за доклад по делото по реда на чл. 140, ал.
3 ГПК:
Ищците собствениците в eтажна собственост в сграда в режим на етажна
собственост, находяща се в гр. ..............., чрез председателя на управителния съвет на ЕС В.
Т. Б. са предявили срещу Р. Д. Т. кумулативно съединени установителни искове по реда на
чл. 422 ГПК с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. първо ЗЗД за сумата от 3450 лв.,
представляваща задължение за незаплатен наем за помещение - част от общите части на
етажната собственост, намиращо се от северната страна на входа с площ от 20 кв.м., ведно
със складово помещение, също част от общите части на ЕС, с площ от 12 кв.м., намиращо се
на първи етаж във входа за периода 05.08.2022 г. - 05.07.2023 г., и с правно основание чл.
232, ал. 2, предл. второ ЗЗД за сумата от 38, 21 лв., представляваща стойност на
консумирана в наетия обект електроенергия за периода 09.04.2023 г. - 08.07.2023 г. и 85,71
лв., представляваща стойност на консумирана в наетия обект топлоенергия за периода
01.09.2022 г. - 30.11.2022 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на
подаване на заявлението по чл. 410 ГПК (03.11.2023 г.) до окончателното плащане на
вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. №
60844/2023 г. по описа на СРС, 151 състав.
Ищците твърдят, че с ответницата са сключили договор за наем от 14.07.2022 година,
съгласно който й е било предоставено за временно и възмездно ползване помещение - част
от общите части на етажната собственост, намиращо се от северната страна на входа с площ
от 20 кв.м., ведно със складово помещение, също част от общите части на ЕС, с площ от 12
кв.м., намиращо се на първи етаж във входа, срещу месечен наем в размер на 350 лева, като
договорът бил сключен за срок от една година. Посочват, че с изтичането на срока му
наемателката освободила помещенията, без да уведоми и без да е заплатила част от
задълженията си по договора - наем и разходи за консумативи. Твърдят, че при общ годишен
наем в размер на 4200 (четири хиляди и двеста) лева, за периода на договора - 14.07.2022-
14.07.2023 г. длъжницата е заплатила три вноски общо 750 лева, като останали незаплатени
3450 лева. Сочат, че съгласно договора длъжницата имала задължение да заплаща всички
разходи, свързани с обикновеното ползване на наетия имот, включително разходите за
електроенергия и топлоенергия. Твърдят, че при напускането на имота не е заплатила
следните разходите, заплатени от ЕС: ел. енергия от 09.04.2023 до 09.05.2023 г. по ф-ра
*********/12.06.2023 в размер на 16.64лв., ведно с неустойка за просрочено плащане в
размер на 0,47лв.; ел. енергия от 10.05.2023 до 08.06.2023 г. по ф-ра *********/12.07.2023 в
размер на 17,51 лв., ведно с неустойка за просрочено плащане в размер на 0,30 лв.; ел.
енергия от 09.06.2023 до 08.07.2023 по ф-ра *********/12.08.2023 в размер на 2,80 лв., ведно
с неустойка за просрочено плащане в размер на 0,02 лв. Общото задължение по трите
1
фактури за ел.енергия било в размер на 38,21 лв., които представител на ЕС е заплатил на
11.10.2023г. Разходът за топлоенергия за периода 01.09.2022 г. - 30.11.2022 г., съгласно ф-ра
**********/31.07.2023 г. е бил в размер на 85,71 лв., които представител на ЕС е заплатил на
25.10.2023 г. С оглед гореизложеното молят за уважаването на предявените искове и
присъждането на сторените по делото разноски.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответницата, с който
оспорва предявените искове като недопустими и неоснователни. Оспорва представителната
власт на представителя да подаде жалба срещу нея. Оспорва законосъобразността на взетото
решение на общото събрание, на което е взето решение да се упълномощи адвокат. В
допълнение на това посочва, че към договора за наем е било сключено и допълнително
споразумение, в което страните се уговорили, ответницата да извърши ремонтни дейности
на партерното помещение, за сметка на дължимият наем. Допълва, че е заплатила наема за
месеците май и юни 2023 г. Моли за прекратяването на делото или за отхвърлянето на
предявените искове.
Изложените от ответника доводи за недопустимост на производството поради липса
на представителна власт за управителя на етажната собственост ще бъдат разгледани в
крайния съдебен акт.
По доказателствената тежест
В тежест на ищците е да установят при условията на пълно и главно доказване
възникването на облигационно отношение между страните по силата на валиден договор за
наем, по силата на който ищецът е предал на ответника държането на процесния имот и за
ответника е възникнало задължението за плащане на наемна цена и консумативни разходи за
изразходвана електрическа енергия и вода в претендираните размери за посочените периоди.
При установяване на тези обстоятелства в тежест на ответника е да докаже, че е
погасил претендираните вземания. Във връзка с наведените в отговора на исковата молба
твърдения, в тежест на ответника е да докаже, че между страните е съществувала уговорка за
приспадане стойността на извършени ремонтни дейности в наетото помещение от дължимия
наем, извършването на такива ремонтни дейности и тяхната стойност.
По доказателствата
Страните са представили с исковата молба и отговора на исковата молба писмени
доказателства, които следва да бъдат приети като допустими, относими и необходими за
правилното разрешаване на повдигнатия пред съда правен спор.
Исканията на страните за допускане събиране на гласни доказателства за основателни
и следва да бъдат уважени, като на ответника при условията на чл. 159, ал. 2 ГПК следва да
бъде допуснат един от поисканите двама свидетели.
Искането да се приложи ч.гр.д. № 60844/2023 г. по описа на СРС, 151 състав също
следва да бъде уважено.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, във вр. с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 24.09.2025 г. от
15.30 ч., за което страните да бъдат призовани.
ПРИЕМА приложените към исковата молба и отговора на исковата молба писмени
доказателства.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателства чрез разпит на един свидетел при
режим на довеждане на ищците за доказване на посочените в исковата молба обстоятелства
и един свидетел при режим на довеждане и при условията на чл. 159, ал. 2 ГПК за доказване
на изложените в отговора на исковата молба твърдения.
2
ПРИЛАГА ч.гр.д. № 60844/2023 г. по описа на СРС, 151 състав.
Препис от настоящото определение, в което е обективиран проектът на доклада по
делото, да се връчи на страните, а на ищеца и преписи от отговора на исковата молба и
приложенията към него.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3