№ 1556
гр. С., 29.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 180 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести януари през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ
при участието на секретаря ПАОЛА ЦВ. РАЧОВСКА
като разгледа докладваното от АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ Гражданско дело
№ 20231110139456 по описа за 2023 година
Производството е образувано по подадена от „Н.к.и.з.“ ЕАД, искова молба
против „А.“ ООД, с която е предявен осъдителен иск с правно основание чл. 79, ал.1,
пр. 1 вр. чл. 266, ал. 1 ЗЗД с искане да се постанови решение, с което да се осъди
ответникът да заплати на ищеца сумата от 12 523,71 лв. с вкл. ДДС, представляваща
сбор от неизплатени възнаграждения за периода от м.04.2022 г. до м.07.2023 г. по
Договор за управление и поддръжка № Д-21/01.04.2019 г.
Ищецът извежда съдебно предявените си права при твърдения, че „Н.к.и.з.“
(НКИЗ) АД е с едноличен собственик на капитала Министерство на икономиката и
индустрията, което разработва, изгражда, развива и поддържа инфраструктура и
съоръжения на територията на управлявания от него „И.п.С.-Б." (Парка). Излага, че
при реализирането на инвестиция и след сключване на договор за покупко-продажба
на имот в Парка, инвеститорите, собственици на придобития имот, поемат ангажимент
да сключат договор за управление и поддръжка относно инфраструктурата и
съоръженията на територията на Парка. Сочи, че от 2019 г. до влизане в сила на Закона
за индустриалните паркове, съгласно Общите правила за управление и поддържане на
инфраструктура и съоръжения, собственост на „НКИЗ“ ЕАД, са регламентирани
ползването, управлението и разпореждането с недвижимите имоти, инфраструктурата
и съоръженията, негова собственост на територията на Парка. Твърди, че съгласно чл.
15 от Общите правила, всички Собственици на терен в Парка, сключват и се ангажират
с Договор за управление и поддръжка с „НКИЗ“ ЕАД. Поддържа, че в качеството си на
сертифициран инвеститор, „А." ООД е придобило въз основа на сключен с „НКИЗ“
ЕАД Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 189, том II, peг. №
3310, дело № 343 от 26.10.2018 г., по описа на нотариус Георги Нинов, № 634 в
НК, с район на действие PC Сливница, поземлен имот е идентификатор 18174.60.296
по КККР на с. Г., община Б., област С., одобрени със Заповед № РД-18-24/28.03.2016 г.
на изпълнителен директор на АГКК, последно изменен със Заповед № 18-1662-
10.03.2017г. на Началник на СГКК- Софийска област, Адрес на поземления имот: с. Г.,
местност Спорното, община Б., област С., находящ се на територията на Индустриален
парк „С. Б." с площ от 13 983 кв.м. Въз основа на придобитото качество на собственик
1
на терен в Парка и съгласно поетото с Нотариалния акт задължение, и в съответствие с
Общите правила, между страните бил сключен Договор за управление и поддръжка №
Д- 21/01.04.2019 г. В параграф VIII, т. 1 от Договора било уговорено задължението на
„А." ООД за плащане на месечно възнаграждение на кв. м. върху площта на имота,
представляващ пропорционалния дял на Собственика в общите разходи, извършени от
„НКИЗ“ ЕАД, за поддръжката на Парка. Твърди се, че ищцовото дружество
ежемесечно изготвя и изпраща на ответника фактури за дължимото възнаграждение,
чийто първоначален размер бил изчислен по 0,02 лв., без ДДС на кв.м от площта на
имота или 335,59 лв. с ДДС за целия имот. През месец август 2022 г. до ответника било
изпратено уведомително писмо, получено от същия, относно актуализиране размера на
възнаграждението, който се увеличавал от 0,02 лв. на 0,06 лв. без ДДС на кв.м. от
площта на притежавания имот. Изменението на възнаграждението влязло в сила от
01.09.2022 г. и от тази дата актуално дължимо месечно възнаграждение било в общ
размер на 1006,78 лева с ДДС. От м. април 2022 г. до сега ответникът спрял да
погасява дължимото месечно възнаграждение. Твърди, че на 06.03.2023 г. е връчена и
Нотариална покана peг. № 1206, том I № 101 по описа на нотариус Габриела
Даскалова, peг. № 343 на НК, със срок за изпълнение до 20.03.2023 г., но плащане не
постъпило. Сочи, че към месец юли 2023 г. актуалният размер на задълженията на
ответника е 12 523,71 лева с ДДС, за което били издадени 16 бр. фактури /№
**********; № **********; № **********; № **********; № **********; №
**********; № **********; № **********; № **********; № **********; №
**********; № **********; № **********; № **********; № **********; №
**********/. При тези твърдения моли съда да уважи предявения иск. Претендира
разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба.
Съдът като съобрази доводите на страните, материалите по делото и закона,
намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Предявен е осъдителен иск с правно основание чл. 79, ал. 1, пр.1. ЗЗД, вр. чл.
266, ал. 1 ЗЗД.
В тежест на ищеца е да докаже по делото пълно и главно възникването на
облигационно правоотношение с ответника, по силата на Договор за управление и
поддръжка № Д-21/01.04.2019 г., че е изпълнил задълженията си по него, че част от
съдържанието на договора е клауза, предвиждаща заплащане на ежемесечно
възнаграждение, размера на възнаграждението.
С постъпила на 25.01.2024г. по делото молба ищецът е формулирал искане за
постановяване на неприсъствено решение.
Настоящият съдебен състав, като съобрази, че ответникът не е депозирал
отговор на исковата молба, не изпрати представител в първото по делото съдебно
заседание без да е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, както
и че от събраните по делото доказателства може да се направи извод за основателност
на заявените искови претенции, намира че са налице предвидените в процесуалния
закон предпоставки за постановяване на неприсъствено решение, с което исковете да
бъдат уважени, доколкото ответникът е предупреден за тази възможност, както с
разпореждането по чл. 131, ал. 1 ГПК, така и с изготвения доклад по делото.
По разноските:
При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 вр. ал. 8 ГПК, ответникът
следва да заплати на ищеца сторените в настоящото производство разноски в общ
размер на 600.95лв.
Водим от гореизложеното, съдът
2
РЕШИ:
ОСЪЖДА „А.“ ООД, ЕИК **********, да заплати на „Н.к.и.з.“ ЕАД, ЕИК
********, на основание чл. 79, ал.1, пр. 1 вр. чл. 266, ал. 1 ЗЗД , сумата от 12 523,71
лв. с вкл. ДДС, представляваща сбор от неизплатени възнаграждения за периода от
м.04.2022 г. до м.07.2023 г. по Договор за управление и поддръжка № Д-21/01.04.2019
г.
ОСЪЖДА „А.“ ООД, ЕИК **********, на основание чл. 78, ал. 1 вр. ал. 8 ГПК,
да заплати на „Н.к.и.з.“ ЕАД, ЕИК 12170655, сумата от 600.95лв. – разноски.
Решението, по аргумент от чл. 239, ал. 4 ГПК, не подлежи на обжалване.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3