№ 22
гр. ***, 08.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ***, VIII-МИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на пети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Антония Тонева
при участието на секретаря Диана Р. Стоянова
като разгледа докладваното от Антония Тонева Гражданско дело №
20245530101172 по описа за 2024 година
Предявен е иск за делба на съсобствени недвижими имоти с правно основание чл.34
ЗС във връзка с чл.341 и сл. ГПК, като производството е във фаза по допускане на делбата.
Ищцата *** твърди в исковата си молба, че тя и ответниците ***. и *** са
съсобственици на два недвижими имота, находящи се съответно в гр.*** и с.***, общ.***.
По отношение на съсобствения между страните имот, находящ се в гр. *** излага
следните фактически твърдения, които обосновават наличието на съсобственост, съответно
размера на идеалните части на страните:
Ищцата *** е наследник по закон на *** (Удостоверение за наследници
№604/01.02.2024г., издадено от Община ***). Неговият брат ***, починал на 04.09.2013г. е
съпруг на ответницата ***. и баща на ответницата ***.
С нотариален акт №11 том IV, дело 1268/1962г. на Районен съд ***, Е. И. Д. и
съпругът й *** са закупили от *** 138/318 идеални части от дворно място в гр.***, цялото с
площ от 318 кв.м. на ул.***, представляващо парцел XIII-6414 от кв. 323 по плана на гр.***.
Тяхната праводателка *** и нейният съсобственик *** (придобили имота с Нотариален акт
№ ***г.) са си отстъпили взаимно и безсрочно право на строеж (Нотариален акт №***г.),
както и двамата заедно са отстъпили право на строеж на ***, като последната да строи в
частта от имота, собственост на *** ***. Съгласно договорката между страните в имота е
следвало да бъдат построени на калкан две жилищна сгради, от които източната за ***, а
западната - за ***. При продажбата от страна на *** на нейната идеална част, тези отстъпени
права на строеж са били факт, като по този начин приобретателите *** и ***. са придобили
и правото да построят сграда в западната част на имота. Въз основа на отстъпените права на
1
строеж в имота са построени две двуетажни жилищни сгради - източен и западен близнак,
както и една едноетажна сграда.
С Решение №120/01.03.1984г. по гр.дело №117/1984г. на Окръжен съд *** е признато
за установено по отношение на *** и ***., че *** е собственик по давностно владение на 1/4
идеална част от дворно място, 1/2 идеална част от жилищна сграда - втори етаж от сградата,
1/2 ид.ч. от стълбищна клетка, тавана и тоалетната, на една сутеренна стая, находящи се в
гр.***, ул.*** (сега ул.***). Въз основа на установеното от съда, *** се е снабдил с
нотариален акт ***г. на Районен съд ***.
С договор за дарение, обективиран в Нотариален акт ***г. на Районен съд ***, ***,
действащ със съгласието на съпругата си *** *** В. е дарил на дъщеря си ***, собствения си
недвижим имот, а именно: 1/4 (една четвърт) идеална част от дворно място, цялото с площ
от 315 кв.м., находящо се в гр. *** на ул.***, представляващо парцел XI-6414, при граници
от двете страни улици, И.н *** и ***, заедно и реално с ВТОРИЯ ЕТАЖ от МАСИВНА
ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - западен близнак, построена в описания имот,
състоящ се от две стаи и антре, както и 1/2 идеална част от общите части на сградата,
съгласно чл.38 от ЗС - стълбищната клетка, тавана, тоалетната в сутеренния етаж, а също
така и една стая - северозападна в сутеренния етаж, които поземлен имот и сграда (западен
близнак), съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със
Заповед № РД-18- 1/07.01.2008г. на Изпълнителен директор на АГКК София, представляват
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с административен адрес: гр. ***, ***, с площ от
320 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план (4500, парцел XI, кв.323) при съседи:
***, ***, ***, ***, и СГРАДА с идентификатор ***.3, със застроена площ на сградата
55кв.м., с административен адрес: гр. ***, ***, брой етажи 2 (два), с предназначение:
жилищна сграда - еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***.
Заявява, че сграда с идентификатор ***.3 е неподеляема. Двата етажа нямат
функционална обособеност, т.е. нито един от етажите в нея не представлява самостоятелен
обект на правото на собственост, съответно не подлежи на отразяване в КККР на гр.***
като самостоятелен обект в сграда. Това се установява от представените документи и скица
на сграда №15-177881/21.08.2024г., издадена от СГКК ***, в която изрично е посочено, че
сградата е жилищна-еднофамилна. Следователно ищцата *** е собственик на 1/2 (една
втора) идеална част от сграда ***.3. Довод в тази връзка е и установеното от Окръжен съд
*** по гр.дело №117/1984г., че нейният праводател *** е собственик на 1/2 идеална част от
сградата.
От Решение №120/01.03.1984г. по гр.дело №117/1984г. на Окръжен съд ***,
нотариален акт №40, том V, дело 1971/1984г. на Районен съд *** и договор за дарение,
обективиран в Нотариален акт за дарение ***г. на Районен съд ***, се установява, че ищцата
*** е собственик на 1/4 идеална част от ПИ *** и на 1/2 идеална част от сграда ***.3,
находящи се в гр.***, на ***, подробно описани по-горе.
Ответниците ***. и ***, считайки се за собственици на 1/2 идеална част от ПИ ***
2
имота и на цялата сграда ***.3 и оспорвайки правото на собственост на ищцата, през 2020г.
се снабдили с Нотариален акт ***, дело № ***г. на Нотариус Р. Б. с peг.№435 и район на
действие на PC ***, съставен на основание чл.587, ал.2 и 3 от ГПК, въз основа на
обстоятелствена проверка, с който са признати за собственици въз основа на давностно
владение и наследство на 1/4 идеална част от ПИ *** и на 1/2 идеална част от сграда ***.3,
при квоти, както следва 3/4 за *** и 1/4 за ***. Т.е. с този нотариален акт те са признати за
собственици по давност на притежаваните от ищцата 1/4 идеална част от имота и 1/2
идеална част от построената в него къща-западен близнак. С последващ Нотариален акт ***,
дело №157/2020г. на Нотариус Р. Б., съставен на основание чл.587, ал.1 и ал.3 от ГПК, са
признати за собственици на основание покупка, давностно владение и наследство на 1/2
идеална част от ПИ *** и на цялата сграда ***.3, при квоти както следва 3/4 за *** и ¼ за
***.
Спорът за собственост между ищцата *** и ответниците ***. и *** е разрешен с
Решение №260679/07.06.2021г., постановено по гр.дело №4932/2020г. на Районен съд ***, в
сила от 15.12.2022г., вписано с акт 243, том II, дело 2423/2023г., вх.peг.№4841/22.05.2023г. на
Служба по вписванията ***. С решението е признато за установено по иска предявен от Р.
К., че ***. и *** не са собственици, на основание давностно владение и наследство на 1/4
ид. част от ПИ *** и на 1/2 ид.част от сграда ***.3, като Нотариален акт №51, дело №***г. е
отменен изцяло, а Нотариален акт №52, дело №157/2020г. е отменен до размера на 1/4 ид.
част от ПИ *** и на 1/2 ид.част от сграда ***.3.
С оглед изложеното счита, че 1/2 (едва втора) идеална част от ПИ *** и цялата сграда
***.3 са съсобствени между страните по делото, като ищцата притежава 1/4 ид.ч. от имота и
1/2 ид.ч. от сградата, а ответниците общо притежават 1/4 ид.ч.от имота и 1/2 ид.ч. от
сградата, като притежаваните от тях идеални части са разпределени между тях по следния
начин – 3/4 ид.ч. за първата ответница и 1/4 ид.ч. за втората ответница.
Следователно правото на собственост върху 1/2 идеална част от ПИ *** и сграда
***.3 е разпределено между страните по делото, както следва:
-за *** – 1/4 (една четвърт) идеална част от ПИ *** и 1/2 (една втора) идеална част от
сграда ***.3
-за ***. -3/16 (три шестнадесети) идеални части от ПИ *** и 3/8 (три осми) идеални
части от сграда ***.3.
-за *** - 1/16 (една шестнадесета) идеална част от ПИ *** и 1/8 (една осма) идеална
част от сграда с идентификатор ***.3
От изложеното, относно начина на придобИ.не на собствеността върху процесните
имот и жилищна сграда - западен близнак, се установява, че другата 1/2 идеална част от ПИ
*** и построената в него жилищна сграда с идентификатор ***.2 (източен близнак) и сграда
***.1 (друг вид сграда за обитаване) не са съсобствени между страните по делото и не са
предмет на настоящия иск за делба.
II. По отношение на съсобственият имот, находящ се в с. ***, общ. *** излага
3
следните фактически твърдения, които обосновават наличието на съсобственост, съответно
размера на идеалните части на страните:
С договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт №***г. на Районен
съд *** братята *** и *** са придобили правото на собственост върху следния недвижим
имот, а именно: ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с.***, общ.***, което съгласно ПУП - ПР
на селото, утвърден със Заповед №***г., представлява имот *** в кв.12 с площ от 1590 кв.м.
по скица, а по нотариален акт с площ от 1630 кв.м., при граници на имота: улица, ***. Върху
имота има построени двуетажна масивна жилищна сграда, два гаража и една второстепенна
постройка.
Съгласно разпоредбата на чл.92 от ЗС, предвид липса на отстъпени права на строеж,
съсобствениците на дворното място са съсобственици и на построените в него сгради, при
същите квоти.
Ищцата, като единствен наследник на ***, е собственик на 1/2 идеална част от
описаното дворно място и на 1/2 идеална част от всички постройки в него. Ответниците ***.
и ***, общо, като наследници на ***, са собственици на другата 1/2 идеална част от него и
1/2 идеална част от всички постройки. Тъй като техният наследодател е придобил 1/2
идеална част от имота в режим на СИО, то след неговата смърт, същата се разпределя между
ответниците, както следва: 3/8 идеални части за ответницата ***. и 1/8 идеална част за
ответницата ***.
Счита, че изложеното обосновава наличието на съсобственост между страните по
делото, по отношение на двата имота, подробно описани по-горе. Заявява, че доброволно
прекратяване на съсобствеността е невъзможно, поради изключително влошените
отношения между страните по делото и породената от това невъзможност да постигнат
съгласие относно начина по който да бъде направено това.
Моли съда да постанови решение, с което да допусне делба следните недвижими
имоти, а именно:
1)1/2 (една втора) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с
административен адрес: гр.***, ***, с площ от 320 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), номер по
предходен план (4500, парцел XI, кв.323) при съседи: ***, ***, ***, *** и цялата СГРАДА с
идентификатор ***.3, със застроена площ на сградата 55 кв.м., с административен адрес:
гр.***, ***, брой етажи 2 (два), с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***, при квоти:
-1/4 (една четвърт) идеална част от ПИ *** и 1/2 (една втора) идеална част от сграда
***.3 за ищцата ***,
-3/16 (три шестнадесети) идеални части от ПИ *** и 3/8 (три осми) идеални части от
сграда ***.3 за ответницата ***.,
-1/16 (една шестнадесета) идеална част от ПИ *** и 1/8 (една осма) идеална част.от
***.3 за ответницата ***
4
2) ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с.***, общ.***, което съгласно ПУП - ПР на
селото, утвърден със Заповед №***г., представлява имот *** в кв.12 с площ от 1590 кв.м. по
скица, а по нотариален акт с площ от 1630 кв.м., при граници на имота: улица, УПИ VI-187,
УПИ XIII- 183, УПИ III-188, XIV-188 и УПИ IV-189, заедно с всички построени в имота
сгради - двуетажна жилищна сграда, паянтова сграда с площ 15.92 кв.м., паянтова сграда с
обща площ 10.8 кв.м. и полумасивна сграда с площ от 6.10 кв.м., при квоти:
-1/2 (една втора) идеална част за ищцата ***,
-3/8 (три осми) ид. части за ответницата ***.,
-1/8 (една осма) идеална част за ответницата ***.
Ответниците ***. и *** представят писмен отговор в срока по чл.131 ГПК, в който
вземат следното становище:
Относно иска за делба на жилищна сграда с идентификатор ***.3 и 1/2 ид.ч. от
поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.*** заявяват, че оспорват иска за делба. Оспорват твърдението на ищцата, че се
легитимира като собственик на 1/2 ид.ч. от жилищна сграда с идентификатор ***.3 и 1/4
ид.ч. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. *** въз основа на Нотариален
акт за дарение на недвижим имот №167 т.V дело №2214/1984г. и издаден в полза на
наследодателя й *** Нотариален акт за собственост на недвижим имот по обстоятелствена
проверка №40 т.V дело №1971/1984г. Сочат, че съгласно съдържанието на актовете и двата
акта имат за предмет реален втори етаж от жилищна сграда-западен близнак и ¼ ид.ч. от
дворно място в гр.***, ул.***. Както обаче ищцата сама твърди в исковата молба,
процесната сграда е еднофамилна и неподеляема, което е видно и от представената с
исковата молба скица на сграда №***г. на СГКК *** с идентификатор ***.3. Представените
от ищцата документи за собственост са за реален втори етаж и те не я легитимират като
собственик на 1/2 ид.ч. от посочената жилищна сграда-западен близнак, нито на 1/4 ид. ч. от
прилежащото към нея дворно място, заснето като поземлен имот с идентификатор *** по
КККР. При положение, че самата ищца твърди, че жилищната сграда е еднофамилна и
вторият етаж не представлява самостоятелен обект на собственост, поради което не може да
е предмет на сделка и да се прехвърля като реален обект, Р. К. не се легитимира като
собственик на идеална част от описания имот и не притежава право на собственост, нито
титул за това.
Оспорват твърдението на ищцата, че се легитимира като собственик на идеални
части от процесния имот с Решение №120/01.03.1984г. по гр.д. №117/1984г. Същото
предхожда издаването на нотариалния акт по обстоятелствена проверка в полза на *** за
реално обособен втори етаж от жилищна сграда и видно от описаните при съставянето на
акта документи, не е послужило за съставянето му. Посоченото решение и нотариалният акт
за собственост на *** са с различен предмет и не удостоверяват права на ищцата върху
процесния имот.
Оспорват твърдението на ищцата, че се легитимира като собственик на идеални
5
части от процесния имот с Решение №260679 от 23.07.2021г. на PC *** по гр.д.
№4932/2020г., тъй като с посоченото решение не се установява със сила на присъдено нещо,
че ищцата е собственик на идеални части от процесния имот.
Ето защо молят съда да приеме, че искът за делба на жилищна сграда с
идентификатор ***.3 и 1/2 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.***
е неоснователен, да го отхвърли и да им присъди разноските по делото.
В случай, че съдът приеме, че между страните е налице съсобственост считат, че
делбата на жилищна сграда с идентификатор ***.3 и 1/2 ид. ч. от поземлен имот с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *** следва да
бъде допусната при следните квоти:
-за *** – 1/2 ид. ч. от жилищна сграда с идентификатор ***.3 и 1/4 ид. ч. от поземлен
имот с идентификатор *** по КККР на гр.***;
-за ***. - 3/8 ид.ч. от жилищна сграда с идентификатор ***.3 и 3/16 ид. ч. от поземлен
имот с идентификатор *** по КККР на гр.***;
-за *** - 1/8 ид.ч. от жилищна сграда с идентификатор ***.3 и 1/16 ид.ч. от поземлен
имот с идентификатор *** по КККР на гр. ***.
Относно иска за делба на застроено дворно място, заедно с построената в него
жилищна сграда и второстепенни постройки в с. ***, община *** заявяват, че оспорват иска
за делба на построената в югоизточната част на парцел V-187, кв.12 от 22.09.1981 г. по плана
на с.*** двуетажна жилищна сграда.
Ответницата *** заявява, че е едноличен собственик на тази сграда по силата на
учредено и реализирано право на строеж. Съгласно Нотариален акт за учредяване право на
строеж върху чужда земя №133, том II, дело №782/25.05.1981г. *** и съпругата му ***., и
*** и съпругата му *** *** В., като собственици на дворно място от 1630 кв. м., находящо се
в с. ***, Старозагорски окръг и съставляващо парцел V-187, кв. 12 по плана на същото село,
отстъпват на дъщерята на първия от тях и племенница на втория Р. М. И. право на строеж,
по силата на което тя да построи в източната част на парцела една жилищна сграда на 120
кв.м. застроена площ, съгласно утвърден архитектурен проект. За изграждане на сградата от
отдел Архитектура и благоустройства на Окръжен народен съвет *** са одобрени
инвестиционни проекти и строежът й е реализиран от Р. К..
По изложените съображения счита, че следва да бъде отхвърлен искът за делба на
двуетажната жилищна сграда, построена в югоизточната част на парцел V-187, кв. 12 от
22.09.1981 г. по плана на с. ***, като до делба следва да бъде допуснато дворното място,
съставляващо парцел V-187, кв.12 от 22.09.1981г. по плана на с.*** и изградените в него
второстепенни постройки, без двуетажната жилищна сграда, при следните квоти:
-за *** - 1/2 ид.ч.
-за ***. - 3/8 ид.ч.
-за *** - 1/8 ид.ч.
6
С влязло в сила протоколно определение от 18.06.2024г. е прекратено производството
по делото по отношение на иска за делба на двуетажна масивна жилищна сграда, построена
в дворно място в с.***.
Съдът като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установена
следната фактическа обстановка:
От представеното удостоверение за наследници №604/01.02.2024г. се установява, че
***, б.ж. на гр.Ст.Загора е починал на 01.12.2016г., като за свой наследник по закон е
оставил дъщеря си ***.
От представеното удостоверение за наследници №557/08.04.2024г. се установява, че
*** е починал на 04.09.2013г., като за свои наследници по закон е оставил съпругата си ***.
и дъщеря си ***.
По отношение на сграда с идентификатор ***.3 и поземлен имот с идентификатор
*** по КККР на гр.*** съдът установи следното:
От представения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №182 от
03.09.1960г., дело №945/1960г. е видно, че *** и *** са придобили с договор за покупко-
продажба дворно място с постройки на ул.*** от 276 кв.м. по обяснителна записка
№7429/02.09.1960г. на Старозагорски ГНС, а по проекто-скицата на същия съвет от 316 кв.
м., находящо се в гр.***, при посочени граници, представляващо парцел ХII-6414, кв.323 по
плана на гр.***, квартал „Нови“.
С Нотариален акт за учредяване правото на строеж върху недвижим имот по Закона
за реда на прехвърляне вещни права върху някои недвижими имоти №53 от 14.08.1961г.,
дело №992/1961г. *** и *** си отстъпват взаимно един на друг помежду си безсрочно и
безвъзмездно правото на строеж всеки върху своята част от съсобствения си недвижим имот
- празно дворно место от 313 кв.м., находящо се в гр.***, ул.***, съставляващо парцел ХII-
6414 от кв. 323 по плана на града; и *** и *** отстъпват безсрочно и безвъзмездно на ***
правото на строеж върху 156,50 кв.м. от частта на *** от дворното място.
С договор за покупко-продажба от 07.12.1962г., материализиран в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №11 от 07.12.1962г. дело №1268/1962г. *** продава на
Е. И. Д. и *** празно дворно място от 138/318 ид.ч. кв.м. от цялото дворно място от
318 кв.м., находящо се в гр.***, ***, представляващо парцел ХII-6414, кв.323, по плана на
гр.***, при посочени граници.
С Решение №120/01.03.1984г. по гр.дело №117/1984г. по описа на Окръжен съд *** е
признато за установено по отношение на *** и ***., че *** е собственик по давностно
владение на 1/4 ид.ч. от дворно място, 1/2 ид.ч. от жилищната сграда - II етаж, 1/2 ид.ч. от
стълбищната клетка, тавана и тоалетната, на една сутеренна стая, находящи се в гр.***,
ул.***.
С Нотариален акт за собственост на недвижим имот по обстоятелствена проверка
№40 от 24.10.1984г., дело №1971/1984г. *** е признат за собственик по давностно владение
7
върху 1/4 ид.ч. от дворно място, цялото от 315кв.м., находящо се в гр.***, ул.***, при
посочени граници, представляващо парцел XI-6414, кв.323 по плана на града, заедно и
реално с втория етаж от двуетажната жилищна сграда - западен близнак, построена в
гореописаното дворно място, състоящ се от две стаи и антре, както и 1/2 ид. ч. от общите
части на сградата, съгласно чл.38 ЗС, стълбищната клетка, тавана, тоалетната в сутеренния
етаж, а така също и една стая-северозападна в сутеренния етаж.
С договор за дарение от 11.12.1984г., материализиран в Нотариален акт за дарение на
недвижим имот №167, дело №2214/1984г. наследодателят на ищцата ***, със съгласието на
съпругата си *** *** В., дарява на дъщеря си *** 1/4 ид.ч. от дворно място, цялото от 315
кв.м., находящо се в гр.***, ул.***, при граници: от две страни улици, И.н *** и ***,
представляващо парцел XI-6414, кв.323 по плана на града, заедно и реално с втория етаж от
двуетажната жилищна сграда-западен близнак, построен в гореописаното дворно място,
състоящ се от две стаи и антре, както и 1/2 ид.ч. от общите части на сградата, съгласно чл.38
ЗС, стълбищната клетка, тавана, тоалетната и сутеренния етаж, а така също и една стая-
северозападна в сутеренния етаж.
Съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със
Заповед №РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителен директор на АГКК София – скица на
поземлен имот №15-177881/21.02.2024г. и скица на сграда №15-178032/21.02.2024г.,
описаните по-горе дворно място, цялото от 315кв.м., находящо се в гр.***, ул.***,
представляващо парцел XI-6414, кв.323 по плана на града и двуетажната жилищна сграда-
западен близнак, построена в гореописаното дворно място представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор ***, с адрес: гр.***, ***, с площ от 320 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), номер по
предходен план (4500, парцел XI, кв.323), при съседи: ***, ***, ***, ***; и СГРАДА с
идентификатор ***.3, с адрес: гр.***, ***,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор ***, със застроена площ на сградата 55кв.м., брой етажи - два, с
предназначение: жилищна сграда - еднофамилна.
По делото са представени два констативни нотариални акта - Нотариален акт №51 от
16.07.2020г., дело №***г. и Нотариален акт №52 от 16.07.2020г., дело №157/2020г. на
Нотариус Р. Б., с първият от които ответниците ***. и *** са признати за собственици въз
основа на давностно владение и наследство на 1/4 идеална част от ПИ *** и на 1/2 идеална
част от сграда ***.3, при квоти, както следва 3/4 за ***. и 1/4 за ***; а с втория ответниците
***. и *** са признати за собственици на основание покупка, давностно владение и
наследство, при квоти 3/4 ид.ч. за ***. и 1/4 ид.ч. за ***, на 1/2 ид.част от ПИ *** и реално
на сграда ***.3.
От представения препис от влязло в сила на 15.12.2022г. Решение
№260679/07.06.2021г. по гр.дело №4932/2020г. по описа на Районен съд ***, вписано с акт
№243, том II, дело 2423/2023г., вх.peг.№4841/22.05.2023г. на Служба по вписванията *** се
установя, че със същото е признато за установено по иска, предявен от ***, че ***. и *** не
са собственици, на основание давностно владение и наследство на 1/4 ид.част от ПИ ***,
8
находящ се в гр.***, ***, с площ 320 кв.м., с номер по предходен план 4500, в кв.323, парцел
ХI и на 1/2 ид.част от сграда ***.3 с адрес гр.***, ул.***, със застроена площ от 55 кв.м.,
представляваща еднофамилна масивна жилищна сграда – западен близнак, разположена в
поземлен имот с идентификатор ***.; Нотариален акт №51, дело №***г. е отменен изцяло, а
Нотариален акт №52, дело №157/2020г. е отменен за размера от 1/4 ид.част от ПИ *** и 1/2
ид.част от сграда ***.3.
В мотивите на решението е установено, че *** се легитимира като собственик на
процесните ид.части от поземления имот и жилищната сграда по силата на Нотариален акт
за дарение ***г. на нотариус при СтРС. Прието е, че за легитимността на притежаваното от
дарителя *** право на собственост свидетелства постановеното по в.гр.дело №117/1984г. по
описа на Окръжен съд Ст.Загора решение, с което съдът е признал за установено по
отношение на *** и Е. В., че *** е собственик по давностно владение на 1/4 ид.ч. от
дворното място, 1/2 ид.ч. от жилищната сграда – II етаж, 1/2 ид.ч. от стълбищната клетка,
тавана и тоалетната, и на една сутеренна стая, находящи се в гр. ***, ***. В решението на
въззивната инстанция – решение №205/14.12.2021г. по възз.гр.дело №1635/2021г. по описа
на Окръжен съд Ст.Загора (образувано по въззивна жалба на ***. и *** против Решение
№260679/07.06.2021г. по гр.дело №4932/2020г. по описа на Районен съд ***, служебно
известно на съда и макар и неприложеното по настоящото дело, задължително за съда и
страните по силата на чл.297 и чл.298 ГПК) изцяло са споделени изводите на първата
инстанция, като е разяснено, че посочения от съда втори етаж не означава реална
собственост на втория етаж, доколкото върху сградата не е извършена делба между страните.
Прието е също, че без значение е обстоятелството как точно е описан недвижимия имот в
съставения от нотариуса в полза на *** констативен нотариален акт и в договора за дарение
на имота.
За изясняване на обстоятелствата по делото във връзка със статута на сграда с
идентификатор ***.3 е допусната и назначена съдебно-техническа експертиза. От
заключението на вещото лице, което не е оспорено от страните и съдът възприема като
изготвено компетентно и добросъвестно се установява, че сграда с идентификатор ***.3
представлява двуетажна жилищна сграда с полу-сутерен, западен калкан, построена в
западната част на ПИ ***; сградата е изпълнена от тухлени стени и стоманобетонови плочи,
на два етажа и полу-сутерен, със скатен покрив с керемиди; на първи етаж са разположени
две стаи, предверие с мивка и стълбище за втори етаж; на втори етаж са разположени две
стаи, предверие с мивка, тераса и стълби за тавана; на таванската плоча е поставена
дървената покривна конструкция и представлява подпокривно пространство; в сутерена са
разположени предверие две стаи, тоалетна и баня. Вещото лице сочи, че от справката в
Кадастъра е установено, че в сграда с идентификатор ***.3 няма обособени Самостоятелни
обекти.
Предвид така обсъдените доказателства съдът намира, че след извършените
разпореждания и проведените съдебни производства поземлен имот с идентификатор *** и
сграда с идентификатор ***.3 са съсобствени между страните като ищцата *** притежава
9
1/4 ид.ч. от ПИ *** и 1/2 ид.ч. от сграда ***.3 по силата на договор за дарение от
11.12.1984г., материализиран в Нотариален акт за дарение на недвижим имот №167, дело
№2214/1984г. и Решение №120/01.03.1984г. по гр.дело №117/1984г. по описа на Окръжен съд
***; ответниците ***. и *** притежават общо 1/4 ид.ч. от ПИ *** и 1/2 ид.ч. от сграда ***.3
по силата на Нотариален акт за учредяване правото на строеж върху недвижим имот по
Закона за реда на прехвърляне вещни права върху някои недвижими имоти №53 от
14.08.1961г., дело №992/1961г., договор за покупко-продажба от 07.12.1962г.,
материализиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №11 от
07.12.1962г. дело №1268/1962г. , Нотариален акт №52, дело №157/2020г. е отменен за
размера от 1/4 ид.част от ПИ *** и 1/2 ид.част от сграда ***.3, Решение
№260679/07.06.2021г. по гр.дело №4932/2020г. по описа на Районен съд *** и наследяването
чл.5 ал.1 и чл.9 ал.1 ЗН, като правата на ***. са 3/16 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор
*** и 3/8 ид.ч. от сграда с идентификатор ***.3; правата на *** в съсобствеността са 1/16
ид.ч. от поземлен имот с идентификатор *** и 1/8 ид.ч. от жилищна сграда с идентификатор
***.3.
По отношение на недвижим имот, находящ се в с.***, ***:
От представения договор за покупко-продажба от 04.10.1974г., обективиран в
Нотариален акт №***г. се установява, че наследодателят на ответниците ***. и *** - *** и
наследодателят на ищцата *** - *** са придобили чрез покупко-продажба правото на
собственост върху следния недвижим имот, а именно: ДВОРНО МЯСТО, находящо се в
с.***, общ.***, което съгласно ПУП - ПР на селото, утвърден със Заповед №***г.,
представлява *** в кв.12 с площ от 1590 кв.м. по скица, а по нотариален акт с площ от 1630
кв.м., при граници на имота: улица, ***.
От представения Нотариален акт за учредяване право на строеж върху чужда земя
№133 от 25.05.1981г. дело №782/1981г. се установява, че *** и съпругата му ***., и *** и
съпругата му *** *** В. като собственици на дворното място от 1630 кв.м., находящо се в
с.*** са учредили на ответницата *** право на строеж, по силата на което да построи в
източната част на парцела една жилищна сграда на 120 кв.м. застроена площ, състояща се от
етаж и половина с три стаи, дневна и сервизни помещения, съгласно утвърден архитектурен
проект.
От заключението на съдебно-техническата експертиза се установява, че в
недвижимия имот в с.*** са разположени: Двуетажна жилищна сграда изпълнена от
стоманобетонова конструкция, тухлени стени, покрив от керемиди (за което не се спори, че е
собственост на ответницата ***); Постройки на допълващото застрояване - стопанска
постройка, сграда, която се използва за гараж и пристройка към нея.
В допълнителното заключение на съдебно-техническата експертиза вещото лице
сочи, че двете постройки на допълващото застрояване са разположени една до друга в
североизточната част на парцела, с лице към улицата и са изпълнени по паянтов начин от
дървен скелет, дървена покривна конструкция, покрита с ламарина и ограждащи стени от
ламарина с дебелина до 10 см. Размерите им в план са следните: - Сградата, означена с пМГ
10
( полумасивен гараж ) е с размери 3,40/4,68 метра и ЗП 15,92 кв.м. Височината на стените е
2,20 м , а при билото е 3,05м. Състои се от едно помещение със светла височина 1,80 м. От
огледа е установено, че се използва за временно обитаване, в нея са разположени легло, маса,
гардероб и шкаф. Според начина на трайно ползване в момента е друг вид сграда за
обитаване. Сградата е паянтова, съгласно нормативната уредба.
-Сградата означена с пМС (полумасивна сграда) е с размери в план 2,30/4,68 м, с
площ от 10,8 кв.м., височина на стените 2,20м от юг и 1,60м от север. Използва се за склад.
Според начина на трайно ползване в момента е стопанска сграда или второстепенна
постройка. Сградата е паянтова съгласно нормативните изисквания.
Означенията и на двете сгради в Скицата извадка от регулационния план - пМГ и
пМС не отговарят на действителното им състояние. И двете сгради са паянтови.
- Сграда ПС - Паянтова стопанска постройка със ЗП - 6,10 кв.м. (съгласно проекта за
замерване в Общината). Сградата е изпълнена от тухлени стени от малки тухли с дебелина
25 см и дървена покривна конструкция, покрита с керемиди за скатен покрив. Размерите в
план са 3,10/3,12м, което представлява площ от 9,67 кв.м. Височината на стените е 1,85 м, а
при билото е 2,96 метра. Входната врата е дървена, разположена от запад на сградата.
Съответства на определението за пМС - Полумасивна сграда, съгласно Указанията на
Министерството на Строителството. Използва се за склад на инвентар и др.
След смъртта на наследодателите *** и *** имота в с.*** с изключение на
жилищната сграда е останал съсобствен между техните наследници по закон при права 4/8
ид.ч. за *** по силата на наследяването съгласно чл.5 ЗН, като единствен наследник на ***;
1/8 ид.ч. за Р. М. по силата на наследяването съгласно чл.5 ал.1 и чл.9 ал.1 ЗН и 3/8 ид.ч. за
***., от които 2/8 ид.ч. СИО и 1/8 ид.ч. по силата на наследяването съгласно чл.5 ал.1 и чл.9
ал.1 ЗН.
Предвид гореизложеното, съдът приема за безспорно установено и доказано, че
страните по делото понастоящем са съсобственици процесните недвижими имоти при
посочените по-горе права. Тъй като делбата е допустима с оглед разпоредбата на чл.34 от
ЗС, то съдът счита, че по отношение на процесния недвижими имот следва да се допусне
съдебна делба между посочените лица, при посочените по-горе квоти.
Водим от гореизложените съображения и на основание чл.344 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между ***, ЕГН **********, с постоянен адрес ***, ***.,
ЕГН **********, с постоянен адрес *** и ***, ЕГН **********, с постоянен адрес ****** I
***, по отношение на СЛЕДНИТЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ:
1. СГРАДА с идентификатор ***.3, с адрес: гр.***, ***, разположена в поземлен имот
с идентификатор ***, със застроена площ на сградата 55 кв.м., брой етажи - два, с
предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, заедно с 1/2 (една втора) идеална част от
11
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: гр.***, ***, с площ от 320 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване
(до 10м), номер по предходен план (4500, парцел XI, кв.323), при съседи: ***, ***, ***, ***,
ПРИ КВОТИ: 1/2 идеална част от сграда ***.3 и 1/4 идеална част от ПИ *** за ***; 3/8
идеални части от сграда ***.3 и 3/16 идеални части от ПИ *** за ***.; 1/8 идеална част от
сграда ***.3 и 1/16 идеална част от ПИ *** за ***;
2. ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с.***, общ.***, което съгласно ПУП - ПР на
селото, утвърден със Заповед №***г., представлява имот *** в кв.12 с площ от 1590 кв.м. по
скица, а по нотариален акт с площ от 1630 кв.м., при граници на имота: улица, УПИ VI-187,
УПИ XIII- 183, УПИ III-188, XIV-188 и УПИ IV-189, заедно с паянтова сграда с площ 15.92
кв.м., паянтова сграда с обща площ 10.8 кв.м. и полумасивна сграда с площ от 6.10 кв.м.,
ПРИ КВОТИ: 4/8 идеални части за ***, 3/8 идеални части за ***., 1/8 идеална част за ***.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчване му на
страните, пред Старозагорски Окръжен съд.
Съдия при Районен съд – ***: _______________________
12