ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Номер 1354 14.02.2014 г. Град Бургас
БУРГАСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
ІV-ти
граждански състав
На: осемнадесети ноември Година: две хиляди и тринадесета
В публично заседание в следния състав:
Председател: ЕЛЕОНОРА КРАЛЕВА
секретар:
А.Т.
като
разгледа докладваното от съдия Елеонора
Кралева
гр.д.№ 5655
по описа за 2013 година, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по исковата молба, уточнена с допълнителна молба от
18.07.2013 г., на „МКМ
– БГ Груп” ООД със седалище и адрес
на управление гр.Бургас, ул.”Цар Симеон І” № 104, ет.1, представлявано от
Стефан Илиев Джастанов, против Етажната
собственост на масивна жилищна сграда №
1 с идентификатор № 07079.820.1139.1 по
КККР на гр.Бургас, находяща се в гр.Бургас, кв.Сарафово,
Морски клуб „Сарафово”,
представлявана от управителя Д.Д.Д. ***, с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, за отмяна на решенията, взети на общото събрание на етажната собственост,
проведено на 06.12.2012 г.
Ищецът твърди, че е собственик на
отделни самостоятелни обекти в сградата – етажна собственост, находяща се в гр.Бургас, кв.Сарафово,
Морски клуб „Сарафово”,
като собствените му обекти не били в състояние, което да позволява ползването
им по предназначение, поради което и същите никога не са били ползвани. Твърди
се, че на 06.12.2012 г. е било свикано Общо събрание на етажната собственост,
за провеждането на което ищецът не е бил уведомяван,
като за това събрание и взетите на него решения е узнал от връчената му на
03.07.2013 г. нотариална покана от управителя на етажната собственост. В тази
връзка, ищецът твърди, че всички взети решения на Общото събрание били
незаконосъобразни и неправилни, взети при груби нарушения на ЗУЕС и описаните в
него процедури за свикване на събранието. С оглед на това, се иска от съда да
отмени като незаконосъобразни всички решения, взети от Общото събрание на
Етажната собственост, проведено на 06.12.2012 г. Към исковата молба са
представени писмени доказателства. В съдебно заседание ищецът, редовно
уведомен, не изпраща представител.
В законоустановения срок по чл.131 ГПК
е постъпил писмен отговор от ответника, с който предявеният иск се оспорва като
недопустим с твърдението, че исковата молба е депозирана след установения в
ЗУЕС преклузивен срок, като се моли делото да бъде прекратено. По същество,
предявеният иск се оспорва като неоснователен с твърдението, че при свикването
и вземането на решения от общото събрание на етажната собственост са спазени
изискванията на ЗУЕС. В съдебно заседание, чрез процесуалния си представител, поддържа
направените възражения за недопустимост на предявения иск, а по същество оспорва
претенцията като неоснователна. Ангажира писмени доказателства. Претендират се
направените по делото съдебни разноски.
Бургаският районен съд, като взе
предвид становищата на страните, прецени събраните по делото доказателства и
съобрази разпоредбите на закона, намира предявеният иск за недопустим, по
следните съображения:
Предявеният иск е с правно основание чл.40 ЗУЕС.
Претенцията на ищеца е за отмяна като незаконосъобразни на решенията, взети на общото събрание на етажната собственост,
проведено на 06.12.2012 г.,
с които: т.1 – за управител на етажната собственост е
избрана Д.Д.Д.; т.2 – избрано
е дружество „Ем Джи Билд” ЕООД за поддръжка и управление на общите части; т.3 –
одобрен е размер на разходите, които всеки собственик на обособен обект е
длъжен да заплаща, а именно 8 евро на година за кв.м. собственост, включая и общите части на сградата; т.4 – извън таксата по
т.3 е одобрена и такса за фонд „Ремонт и обновление” в размер на 10 лв. за всеки един самостоятелен обект; т.5 – приет е правилник
на вътрешния ред; т.6 – прието е собствениците, придобили имоти преди
въвеждането на сградата в експлоатация да дължат такса за поддръжка от датата
на разрешението за ползване – от 17.08.2012 г.
Съгласно разпоредбата на чл.40,
ал.1 и ал.2 ЗУЕС, всеки собственик може да иска отмяна
на незаконосъобразно решение на общото събрание, като молбата се подава пред
районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от
оповестяването на решението по реда на чл.16, ал.7 ЗУЕС. Установеният в закона срок за оспорване на взетите от общото събрание на
етажната собственост решения е преклузивен и за него съдът следи служебно.
Съгласно чл.16, ал.6 ЗУЕС
протоколът се изготвя в 7-дневен срок от провеждането на събранието и се
подписва от председателстващия и протоколчика, като отказът да се подпише
протокола се отбелязва в него. Разпоредбата на чл.16, ал.7 ЗУЕС установява задължение
на председателя на управителния съвет/управителят в срока по ал.6 да постави на
видно и общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвянето на
протокола, като за поставянето на съобщението се съставя протокол от
председателя на управителния съвет/управителя и един собственик, ползвател или
обитател, в който се посочва датата, часът и мястото на поставяне на
съобщението. Копие от протокола се предоставя на собствениците, ползвателите
или обитателите при поискване. Така установената в чл.16,
ал.7 ЗУЕС процедура по поставяне на обявлението на общодостъпно видно място във
входа има за цел оповестяване на етажните собственици на взетите с протокола
решения, като считано от датата на поставяне на обявлението всеки един от
етажните собственици има правна възможност да иска отмяната му в тридесетдневен
срок, съгласно чл.40, ал.1 и
ал.2 ЗУЕС.
В конкретния случай, с оглед на представените по делото
доказателства, съдът намира, че процедурата по чл.16,
ал.7 е спазена. Доказателство за нейното изпълнение е
представлява съставения протокол от 13.12.2012 г. (л.31
от делото) за поставяне на съобщение на 13.12.2012 г. в 14.00 часа за
изготвения протокол от заседанието, проведено на 06.12.2012 г. от 11.30 часа, в
рецепцията на обекта, на общото събрание на етажната собственост на жилищен
комплекс „Морски клуб Сарафово” – гр.Бургас, кв.”Сарафово” подписан от управителя
Д.Д. и свидетел Д. К. – пълномощник на собственика на ап.35. Предвид това и при липса на оспорване от страна на
ищеца, следва да се приеме, че процедурата по чл.16,
ал.7 ЗУЕС е спазена и от датата на поставяне на съобщението за изготвянето на
протокола тече срока да оспорване на решенията на общото събрание на етажната
собственост.
От гореизложената фактическа обстановка следва да се
приеме, че считано от 13.12.2012 г. за ищеца е възникнало правото да иска в посочения
в чл.40, ал.2 ЗУЕС тридесетдневен срок отмяна на решенията,
взети с протокола от 06.12.2012 г. Съгласно правилата за броене на сроковете,
срокът по чл.40, ал.2 ЗУЕС е изтекъл на 14.01.2013 г. (чл.60, ал.6 ГПК). Настоящият
иск за отмяна на процесните решения е подаден на 10.07.2013г., видно от
регистрационния печат върху исковата молба, т.е. значително време след изтичане
на преклузивния тридесетдневен срок. Пропускането на срока по чл.40, ал.2 ЗУЕС
има за последица преклудиране на възможността да се
оспорват взетите решения, като този срок е преклузивен и за неговото спазване
съдът следи служебно.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че предявения иск е
подаден след изтичане на предвидения в разпоредбата на чл.40, ал.2 ЗУЕС срок, поради
което същия е недопустим и не подлежи на разглеждане, като образуваното по него
производство следва да бъде прекратено също като недопустимо.
С оглед прекратяването на делото и направеното от ответника
искане за разноски, основание чл.78, ал.4 ГПК ищецът следва да му заплати
сумата от 850 лв. за заплатено адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от горното, Бургаският
районен съд
О П
Р Е Д Е Л И:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д.№ 5655/2013
г. по описа на БРС, поради недопустимост на иска, предявен от „МКМ
– БГ Груп” ООД със седалище и адрес
на управление гр.Бургас, ул.”Цар Симеон І” № 104, ет.1, представлявано от
Стефан Илиев Джастанов, против Етажната
собственост на масивна жилищна сграда №
1 с идентификатор № 07079.820.1139.1 по
КККР на гр.Бургас, находяща се в гр.Бургас, кв.Сарафово,
Морски клуб „Сарафово”,
представлявана от управителя Д.Д.Д. ***, с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, за отмяна на решенията, взети на общото събрание на етажната собственост,
проведено на 06.12.2012 г.
ОСЪЖДА „МКМ – БГ Груп” ООД със седалище и адрес на управление гр.Бургас,
ул.”Цар Симеон І” № 104, ет.1, представлявано от Стефан Илиев Джастанов, на основание чл.78, ал.4 ГПК да заплати на Етажната
собственост на масивна жилищна сграда №
1 с идентификатор № 07079.820.1139.1 по
КККР на гр.Бургас, находяща се в гр.Бургас, кв.Сарафово,
Морски клуб „Сарафово”,
представлявана от управителя Д.Д.Д. ***, сумата от 850.00 лв. (осемстотин и петдесет лева), представляваща направени по
делото разноски.
Определението подлежи на обжалване с
частна жалба пред Бургаския окръжен съд в едноседмичен срок от съобщаването му
на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:/п/
Вярно с оригинала
А.Т.