№ 636
гр. Шумен, 09.08.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, VII-И СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Теодора Р. Й.а-Момова
при участието на секретаря Елена Вл. Пенчева
като разгледа докладваното от Теодора Р. Й.а-Момова Гражданско дело №
20233630100537 по описа за 2023 година
Производство по чл. 239 от ГПК.
Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 26, ал. 1, чл.
28, ал. 2 от ЗАЗ, чл. 108 от ЗС, чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ и чл. 59, ал. 1 от ЗЗД.
В исковата си молба (уточнена и допълнена), Т. А. Л. и И. С. Л. твърдят, че като съпрузи са
собственици на следния недвижим имот, находящ се в с. Велино, обл. Шумен: поземлен
имот с идентификатор 10464.29.2 с площ 24999 кв.м, адрес на поземления имот – местност
„Дьоллюк“, трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване
– нива. По отношение на имота, преди образуване на делбеното производство, в резултат на
което имотът им бил възложен в общ дял, бил сключен и вписан в СВ договор за аренда на
земеделска земя от 04.09.2013 г. Договорът бил сключен между част от съсобствениците по
това време – Д.Д.П и Д.Д.П, действащи чрез своя родител и законен представител Д.Д.П и
ЕТ „Моби – Г.Д“ гр. Шумен. На 23.03.2020 г. ответникът „Елиста 2009“ ЕООД гр. Шумен
придобило търговското предприятие на арендатора – едноличен търговец. С поставянето на
процесния имот в дял на ищците същите придобили качеството приобретатели на имота по
смисъла на чл. 17 от ЗАЗ и заместили арендодателя като страна по договора за аренда. На
14.03.2022 г. ответникът по делото сключил с предходните арендодатели анекс към договора
за аренда, като уговорил срок на действие 30 години и арендно плащане – 70 кг зърно на
декар, без уточняване на вида на зърното. Ищците отправили нотариална покана до
ответното дружество, в която се противопоставили на този анекс, като сключен при явно
неизгодни условия, нееквивалентност на престациите и накърняване на добрите нрави.
Молят съда да постанови решение, по силата на което: 1. договор за аренда от 04.09.2013 г.,
№ 5, том 8, рег. № 10971 на нотариус рег. № 024 на НК и анекс към него от 15.03.2022 г., №
177, том 1, рег. № 2244/2022 г. на нотариус рег. № 024 на НК, в частта му, касаеща поземлен
1
имот с идентификатор 10464.29.2 по КК на с. Велино, обл. Шумен, да бъде признат за
нищожен – като сключен при заобикаляне на закона и накърняване на добрите нрави;
2. При условията на евентуалност, в случай на уважаване на главния иск с правно
основание чл. 26, ал. 1 от ЗЗД: да бъдат признати за собственици и ответникът да бъде
осъден да им предаде владението върху описания недвижим имот; 3. При условията на
евентуалност, в случай на отхвърляне на главния иск с правно основание чл. 26, ал. 1 от
ЗЗД сключения договор за аренда от 04.09.2013 г., в частта му, касаеща поземлен имот с
идентификатор 10464.29.2 по КК на с. Велино, обл. Шумен да бъде развален поради
неизпълнение на задълженията на арендатора за плащане на арендна вноска за стопанската
2021/2022 г.; 4. При условията на евентуалност, в случай на уважаване на иска с правно
основание чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ: ответното дружество да бъде осъдено да им върне
притежавания от тях недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор
10464.29.2 по КК на с. Велино; 5. При условията на евентуалност, в случай на уважаване
на някой от главните искове с правно основание чл. 26, ал. 1 от ЗЗД или чл. 28, ал. 2 от
ЗАЗ: ответникът да бъде осъден да им заплати сума в размер на 1674,93 лв., представляваща
арендно плащане за стопанската 2021/2022 г. въз основа на договор за аренда от 04.09.2013
г., ведно със законната лихва, считано от 08.03.2023 г. Претендират и деловодни разноски.
В хода на производството е допуснато изменение на предявения иск с правно
основание чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ, като същият се счита предявен като такъв с правно основание
чл. 59, ал. 1 от ЗЗД.
Ответникът не изразява становище по исковете, не представя в срок писмен отговор
на исковата молба. Не прави искания, не се явява и не се представлява в първото по делото
заседание.
В съдебно заседание, пълномощникът на ищците прави искане за постановяване на
неприсъствено решение срещу ответника.
Съгласно разпоредбата на чл. 239, ал. 1 от ГПК, съдът постановява неприсъствено
решение, когато на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за
размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание и искът е вероятно основателен.
В първото по делото заседание на 13.07.2023 г., съдът с определение е допуснал
постановяване на неприсъствено решение срещу ответника поради наличие на следните
предпоставки по чл. 239, ал. 1 от ГПК:
– по чл. 239, ал. 1, т. 1 от ГПК: ответникът не се представлява в първото заседание
по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие. С определение
от 03.04.2023 г., постановено в производство по чл. 131, ал. 1 от ГПК, на страните, вкл. на
ответника са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването в съдебно заседание.
– по чл. 239, ал. 1, т. 2 от ГПК: в подкрепа на предявените искове, ищците се
позовават на следните приети по делото доказателства: Решение № 525 от 27.06.2022 год. по
гр.д. № 2445/2021 г. по описа на РС Шумен, договор за аренда на земеделска земя от
2
04.09.2013 год. под № 5, т.VII, рег. № 10971 на нотариус рег. № 024 на НК, вписан в Служба
по вписванията с вх. рег. № 6520/04.09.2013 г., акт № 82, т.7, Анекс № 177, т. I, рег. №
2244/2022 год. на нотариус рег. № 024 на НК, вписан в Служба по вписванията с вх. рег. №
1367/15.03.20122 г., акт № 40, т. 2 към Договор за аренда на земеделска земя от 04.09.2013
год., нотариална покана рег. № 20270 от 21.10.2022 г., том 3, акт № 136 на нотариус рег. №
709 на НК, констативен протокол акт № 153, т. III, рег. № 20902 от 31.10.2022 год. на
нотариус рег. № 709 на НК, скица на поземлен имот № 15-809293 от 22.07.2021 г. на СГКК
– Шумен, Договор за преаренда на земеделска земя вписан в Агенция по вписвания -
Служба по вписвания Шумен вх.рег. № 2559, вх. рег. № 2575 от 09.05.2017 год., акт № 176,
т. 2, д. № 1279/17., трудов договор № 16 от 17.10.2017 год., договор за продажба на
търговско предприятие от 20.08.2019 г., договор за продажба на търговско предприятие от
23.08.2020 г., справка от Национален статистически институт - система Инфостат за цени на
селскостопанска продукция на производител в селското стопанство на 5 вида зърнени
култури за годините от 2013 до 2021 год. вкл., информация за размера на средното годишно
рентно плащане за стопанската 2013/2014 г. за землищата на обл. Шумен от ОД „Земеделие“
– Шумен, информация за размера на средното годишно рентно плащане за стопанската
2013/2014 г. за землищата на обл. Шумен от ОД „Земеделие“ – Шумен, информация за
размера на средното годишно рентно плащане за стопанската 2015/2016 г. за землищата на
обл. Шумен от ОД „Земеделие“ – Шумен, информация за размера на средното годишно
рентно плащане за стопанската 2016/2017 г. за землищата на обл. Шумен от ОД „Земеделие“
– Шумен, информация за размера на средното годишно рентно плащане за стопанската
2017/2018 г. за землищата на обл. Шумен от ОД „Земеделие“ – Шумен, информация за
размера на средното годишно рентно плащане за стопанската 2020/2021 г. за землищата на
обл. Шумен от ОД „Земеделие“ – Шумен, протокол от ОД „Земеделие“ – Шумен и
заключението по изготвената съдебно-счетоводна експертиза.
При така установеното от фактическа страна, съдът приема от правна страна
следното:
Настоящият състав счита, че изброените доказателства сочат вероятната
основателност на главните претенции по чл. 26, ал. 1 от ЗЗД, чл. 108 от ЗС и чл. 59, ал. 1 от
ЗЗД. Тоест, предявените искове са вероятно основателни и обосновава наличието на
предпоставката по чл. 239, ал. 1, т. 2 от ГПК.
Предвид гореизложеното, посочените главни искове следва да бъдат уважени изцяло.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати на
ищците направените разноски по настоящото дело, в размер на 1850,00 лева.
Водим от горното и на основание чл. 239 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА НИЩОЖНОСТТА на договор за аренда от 04.09.2013 г., под № 5,
том 7, рег. № 10971 на нотариус рег. № 024 на НК и анекс към него от 15.03.2022 г., № 177,
3
том 1, рег. № 2244/2022 г. на нотариус рег. № 024 на НК, касателно недвижим имот по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Велино, общ. Шумен, обл. Шумен,
одобрени със Заповед № РД-18-71/21.10.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10464.29.2 с площ 24999 кв.м, адрес
на поземления имот – местност „Дьоллюк“, трайно предназначение на територията –
земеделска, начин на трайно ползване – нива, съседи: 10464.29.1, 10464.29.11, 10464.29.12,
10464.29.13, 10464.29.8, 10464.29.57, по предявения от Т. А. Л. с ЕГН ********** и И. С.
Л. с ЕГН **********, и двамата с поС.ен адрес: гр. София, кв. С., ж.к. „С.п“ № 91, ет. 2, ап.
21, и двамата със съдебен адресат – адв. С. С. от ШАК: гр. Шумен, ул. „С.” № 68, вх. 1, ет. 1,
ап. 4 срещу „ЕЛИСТА 2009“ ЕООД с ЕИК ***, със седалище гр. Шумен, адрес на
управление гр. Шумен, ул. „Б.“ № 22, представлявано от С.Н.С., иск с правно основание
чл. 26, ал. 1, пр. 1, 2-ро и 3-то от Закона за задълженията и договорите, като сключен при
противоречие със закона, заобикаляне на закона и накърняване на добрите нрав.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл. 108 от ЗС, по отношение на
„ЕЛИСТА 2009“ ЕООД с ЕИК ***, представлявано от С.Н.С. че Т. А. Л. с ЕГН **********
и И. С. Л. с ЕГН **********, са собственици на следния недвижим имот по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. Велино, общ. Шумен, обл. Шумен, одобрени със
Заповед № РД-18-71/21.10.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10464.29.2 с площ 24999 кв.м, адрес
на поземления имот – местност „Дьоллюк“, трайно предназначение на територията –
земеделска, начин на трайно ползване – нива, съседи: 10464.29.1, 10464.29.11, 10464.29.12,
10464.29.13, 10464.29.8, 10464.29.57.
ОСЪЖДА „ЕЛИСТА 2009“ ЕООД с ЕИК ***, представлявано от С.Н.С., да предаде
на Т. А. Л. с ЕГН ********** и И. С. Л. с ЕГН **********, неоснователно владения от
него недвижим имот – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10464.29.2 по КК на с.
Велино, с площ 24999 кв.м, адрес на поземления имот – местност „Дьоллюк“, трайно
предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива.
ОСЪЖДА „ЕЛИСТА 2009“ ЕООД с ЕИК ***, представлявано от С.Н.С. ДА
ЗАПЛАТИ, на основание чл. 59, ал. 1 от ЗЗД, на Т. А. Л. с ЕГН ********** и И. С. Л. с
ЕГН **********, сума в размер на 1674,93 лева (хиляда шестстотин седемдесет и четири
лева и 93 стотинки), представляваща обезщетение за лишаване от ползването за
стопанската 2021/2022 г. на собствения им недвижим имот: поземлен имот с идентификатор
10464.29.2 по КК на с. Велино, с площ 24999 кв.м, адрес на поземления имот – местност
„Дьоллюк“, трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване
– нива, ведно със законната лихва, считано от 08.03.2023 г. до окончателното изплащане на
сумата.
ОСЪЖДА „Елиста 2009“ ЕООД гр. Шумен да заплати на Т. А. Л. и И. С. Л.,
направените деловодни разноски в настоящото производство в размер на 1850,00 лева
(хиляда осемстотин и петдесет лева).
4
Настоящото неприсъствено решение не подлежи на обжалване, на основание чл. 239,
ал. 4 от ГПК.
В едномесечен срок от връчването на настоящото неприсъствено решение, ответникът
може да поиска неговата отмяна от въззивния Окръжен съд – Шумен, ако е бил лишен от
възможността да участва в делото поради случаите, посочени в чл. 240, ал. 1 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Шумен: _______________________
5