РЕШЕНИЕ
№ 57
гр. гр. Своге, общ. Своге, обл. София, 14.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВОГЕ в публично заседание на двадесети март през
две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Румен Ат. Стойнов
при участието на секретаря Мария Н. Тодорова Кръстанова
като разгледа докладваното от Румен Ат. Стойнов Гражданско дело №
20241880100194 по описа за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното :
Производството е по глава ХХХІ от Гражданския процесуален кодекс
(ГПК). Делото е образувано по искова молба от подадена от А. Г. Ш. от гр. С.,
бул. „...” № , ЕГН **********, срещу „Дрийм Сий“ ЕООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление : гр. София, бул. „Братя Бъкстон” № 70,
къща 28, представлявано от управителя Г. Ш., гражданин на .... Предявеният
иск е с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите
(ЗЗД) – за обявяване за окончателен на предварителен договор от 11.09.2023 г.
за покупко-продажба на два земеделски недвижими имота, в частта му
относно единия от тях. Имотът е с идентификатор 06272.91.3 и се намира в
област С., община С., с. Б., м. Ц., частна собственост, земеделска територия,
категория 9, начин на трайно ползване - нива, с площ от 2652 кв.м., стар
номер 091003, Заповед за одобрение на КККР № РД-18-934/18.12.2017 г. на
изпълнителния директор на АГКК.
В исковата молба се твърди, че ищецът е изплатил напълно на
дружеството-ответник покупната цена от 5000 евро (9779,15 лева), но
независимо от това не е подписан окончателен договор. Посочва се, че това е
трябвало да стане на 27.09.2023 г., но въпреки отправената покана до
ответника, от „Дрийм Сий“ ЕООД не са предприети никакви действия в тази
насока. По тази причина се иска от съда да постанови решение, с което да
обяви предварителния договор за окончателен.
На дружеството - ответник са изпратени преписи от исковата молба и от
доказателствата. В указания срок не е подаден писмен отговор. „Дрийм Сий“
ЕООД не се представлява в съдебно заседание, като не е направено искане за
разглеждане на делото в отсъствие на представител на дружеството.
1
Ищецът, чрез пълномощник, с молба с вх. № 1059 от 19.03.2025 г. е
поискал от съда да се произнесе с неприсъствено решение по реда на чл. 238
ГПК.
По делото са приети писмени доказателства представени от ищеца.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, приема за
установено следното :
Налице са основанията за постановяване на неприсъствено решение,
предвид обстоятелството, че на ответната страна са указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно
заседание – с разпореждането от 20.05.2024 г. и с призовката от 03.02.2025 г.
Искът е допустим, а с оглед на посочените в исковата молба
обстоятелства и представените и приети по делото доказателства – вероятно
основателен. Потвърждават се твърденията за изцяло платена продажна цена в
размер на 5000 евра ; за покана до управителя на ответника, както и за това, че
същият не се е явил на уговорената дата и час за сключване на окончателен
договор. Отчуждителят е бил собственик на имота, към датата, на която е
сключен предварителния договор, както и е собственик към момента на
постановяване на съдебното решение. Последното поражда последиците на
окончателен договор за прехвърляне на правото на собственост върху
недвижим имот.
Съгласно чл. 239, ал. 2 ГПК решението не се мотивира и се основава на
наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено решение.
Според разпоредбата на чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът следва да бъде
осъден с решението да заплати следващите се разноски по прехвърлянето и за
тази сума трябва да се наложи възбрана върху процесния имоти. За Община
Своге таксата е в размер на 3 % върху продажната цена от 5000 евро (9779,15
лева).
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
Обявява за окончателен, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, сключения на
11.09.2023 г. предварителен договор, по силата на който „Дрийм Сий“ ЕООД,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление : гр. София, бул. „Братя
Бъкстон” № 70, къща 28, представлявано от управителя Г. Ш., гражданин на
...., продава на А. Г. Ш. от гр. С., бул. „...” № , ЕГН **********, два недвижими
имота – в частта му относно недвижим имот с идентификатор 06272.91.3,
намиращ се в област С., община С., с. Б., м. Ц., частна собственост, земеделска
територия, категория 9, начин на трайно ползване - нива, с площ от 2652 кв.м.,
стар номер 091003, Заповед за одобрение на КККР № РД-18-934/18.12.2017 г.
на изпълнителния директор на АГКК.
Продажната цена в размер на 5000 евро е заплатена от купувача и
получена изцяло от продавача.
Осъжда А. Г. Ш. от гр. С., бул. „...” № , ЕГН **********, да заплати по
сметка на Община Своге сумата от 293,37 лева, представляваща разноски по
2
прехвърлянето на имота – местен данък, като налага възбрана на основание
чл. 364, ал. 1 ГПК върху гореописания недвижим имот за тези разноски.
Препис от решението да не се издава, докато ищецът не докаже, че са
заплатени разноските за прехвърлянето.
На основание чл. 115 от Закона за собствеността влязлото в законна сила
решение подлежи на вписване.
Решението не подлежи на обжалване съгласно разпоредбата на чл. 239,
ал. 4 ГПК.
Препис от решението да се връчи на страните.
В едномесечен срок от връчването на решението, страната, срещу която
то е постановено, може да поиска неговата отмяна, по реда на чл. 240 ГПК,
пред Софийския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Своге: _______________________
3