Решение по дело №169/2019 на Районен съд - Габрово

РЕШЕНИЕ №379

гр. Габрово, 25 септември 2019 г.

 

 

в името на народа

 

 

 

     РАЙОНЕН СЪД Габрово в открито заседание на 24 септември      две хиляди и деветнадесета година, в състав :

 

                                                           ПРЕДСЕДАТЕЛ: радосвета станимирова

 

при секретаря ина георгиева, като разгледа докладваното от съдия станимирова гр. д. № 169 по описа за 2019 г. на ГРС, за да се произнесе взе предвид следното :

 

Производството е образувано искова молба на Д.Ю.Б. ЕГН **********,***, непълнолетна, действаща лично и със съгласието на своята майка- П.Б.С. и Д.Ю.Б. ЕГН **********,***, непълнолетен, действащ лично и със съгласието на своята майка- П.Б.С.; чрез пълномощник - адвокат И.Х. ***; Съдебен адрес за връчване на призовки и съобщения: град Габрово 5300, ул. „Първи май" № 1В, /чрез адв. И.Х./, тел. **********,e- mail: mandate@abv.bg, СРЕЩУ „РАПИДА 08" ЕООД, ЕИК200216480,със седалище и адрес на управление - град Габрово, ул. „Брянска" № 12, представлявано от управителя М.Х.В. и М.Х.В., ЕГН**********,***,

·        Правно основание: чл. 422 във вр. с чл. 415 от ГПК;

·        Цена на иска: 10 700.00 лв. /десет хиляди и седемстотин лева/;

 

Ответната страна депозира писмен отговор  в дадения й едномесечен срок .

 

в исковата молба се твърди, че:

По повод подадено от П.Б.С., Д.Ю.Б. и Д.Ю.Б., чрез пълномощник - адвокат И.Х.Х., заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК срещу „РАПИДА 08" ЕООД и М.Х.В., беше образувано ч. гр. дело №2322/2018 г. по описа на Районен съд - Габрово и издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК № 6477 от 03.12.2018 г. Срещу заповедта за изпълнение са подадени възражения по чл. 414 от ГПК от длъжниците „РАПИДА 08" ЕООД и М.Х.В., във връзка с което, на осн. чл. 415, ал. 1, т. 1 от ГПК съдът даде указания за предявяване на иск за установяване на претендираните вземания. В изпълнение на дадените от съда указания и на осн. чл. 422 от ГПК предявявам настоящия установителен иск за следното:

Договор за наем.

На 15.06.2017 г., в гр. Габрово, между П.Б.С., Д.Ю.Б. и Д.Ю.Б., последните двама непълнолетни, действащи лично и със съгласието на своята майка П.Б.С., тримата в качеството им на наемодатели и „РАПИДА 08" ЕООД, дружеството в качеството му на наемател, е бил сключен Договор за наем на недвижим имот, по силата на който, наемодателите са предоставили на наемателя, за временно ползване, срещу възнаграждение, следния недвижим имот /наричан по - долу „имота"/, а именно: ЗАВЕДЕНИЕ ЗА ОБЩЕСТВЕНО ХРАНЕНЕ, представляващо съгласно кадастралната карта и кадастрални регистри на град Габрово - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 14218.510.651Л.З, находящ се в сграда с идентификатор 14218.510.651.1, с административен адрес - град Габрово, ул. „Янтра" № 2, ет. 0, разположен на едно ниво, с предназначение - за обществено хранене, с площ от 94.95 кв. м., при съседи: отгоре - самостоятелен обект с идентификатор 14218.510.651.1.1; на същия етаж - от запад - обект с идентификатор 14218.510.651.1.4, заедно с прилежащото избено помещение с площ от 57.16 кв. м., при съседи: отгоре - заведение за обществено хранен, изток - ул. „Радецка", запад - избени помещения № № 3, 5 и 6, север - жилищна сграда на н-ци на П.К., юг - ул. „Янтра, заедно с цялото оборудване на заведението, описано в Приложение № 1 /неразделна част от договора/. От своя страна дружеството наемател се е задължило да заплаща месечна наемна цена за ползване на имота, в размер на 1000.00 лв., платима от 1-во до 5-то число на всеки текущ месец. В т. 2.5. от договора страните са уговорили и заплащането от страна на наемателя на депозит в размер на 3000.00 лв., който да се съхранява от наемодателя за срока на договора и който да служи като обезпечение изпълнението на задълженията на наемателя за заплащане на дължима наемна цена, консумативи, такса смет, предаване на имота и др./. Всички плащания е договорено и са се извършвали по б. сметка на П.Б.С. IB AN: BG68UBBS8888**********, BIC: ***, ОББ АД. В т. 6.1.1. от договора, наемателят е поел задължение да заплаща в срок уговорения месечен наем и консумативните разходи за ползването на имота /ел. енергия, вода, отопление, интернет, телефон, TV/ както и дължимата за имота такса „смет" /такса битови отпадъци/. На 28.12.2017 г. страните са сключили Допълнително споразумение № 2 към договора за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г. /влизащо в сила от 01.01.2018 г./, с което на осн. т. 8.3. от договора са се договорили наемателят да заплаща на наемодателя, за ползване на движимите вещи /оборудването на заведението/, допълнителен месечен наем в размер на 1200.00 лв., платим по начина и в срока, уговорени в договора за наем, т.е. от 1-во до 5-то число на всеки текущ месец. Така, считано от 01.01.2018 г., общият договорен между страните наем за ползване на заведението, заедно с цялото оборудване, е в общ размер на 2200.00 лв.

Встъпване в дълг.

На 16.06.2017 г., в гр. Габрово, между П.Б.С., Д.Ю.Б. и Д.Ю.Б., последните двама непълнолетни, действащи лично и със съгласието на своята майка П.Б.С., тримата в качеството им на кредитори и М.Х.В., в качеството му на поемател, е бил сключен Договор за встъпване в дълг, по силата на който, кредиторите са приели поемателя като съдлъжник за уреждане на задълженията на наемателя - „РАПИДА 08" ЕООД, произтичащи от Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г., като поемателят М.Х.В. се е задължил да отговаря солидарно с наемателя „РАПИДА 08" ЕООД, за изпълнение на всички парични задължения на дружеството към кредиторите /наемодатели/ П.Б.С., Д.Ю.Б. и Д.Ю.Б., произтичащи от договора за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г. и всички анекси към него, вкл. задължения за заплащане на наемна цена, депозит, консумативи, такси и др. до датата на прекратяване на договора за наем.

 

Неизпълнение на договорните задължения.

Към датата на депозиране на заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК, солидарните длъжници „РАПИДА 08" ЕООД и М.Х. Всилев имат неизплатени парични задължения към ищците, произтичащи от сключения Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г. и Допълнително споразумение № 2 от 16.06.2017 г. към договора за наем на недвижим имот, на обща стойност 10 700.00 лв. /десет хиляди и седемстотин лева/, формирани от:

·         Незаплатен остатък от депозит, дължим съгласно т. 2.5 и т. 2.7 от договора за наем, в размер на 2000.00 лв., който съгласно договора е следвало да бъде заплатен на две равни месечни вноски, с падеж съответно на 15.09.2017 г. и 15.10.2017 г.

·         Незаплатен остатък от наем за месец май 2018 г., в размер на 500.00 лв., с падеж 05.05.2018 г.;

·         Незаплатен остатък от наем за месец ю. 2018 г., в размер на 800.00 лв., с падеж 05.07.2018 г.;

·  Незаплатен остатък от наем за месец август 2018 г., в размер на 1200.00 лв. с падеж 05.08.2018 г.;

· Незаплатен остатък от наем за месец септември 2018 г., в размер на 1200.00 лв., с падеж 05.09.2018 г.;

·         Незаплатен наем за месец октомври 2018 г., в размер на 2200.00 лв., с падеж 05.10.2018 г.;

·  Незаплатен наем за месец ноември 2018 г., в размер на 2200.00 лв., с падеж 05.11.2018 г.;

·         Незаплатена такса битови отпадъци /„смет"/ съгласно т. 6.1.1 от договора за наем, в размер на 600.00 лв.

Въпреки многократно проведените между страните разговори и отправени до ответниците покани за заплащане на дължимите по договора за наем суми, същите и до настоящия момент не са изпълнили задълженията си.

 

иска Да се признае за установено по отношение на ответниците „РАПИДА 08" ЕООД, със седалище и адрес на управление - град Габрово, ул. „Брянска" № 12, вписано в Търговски регистър на Агенция по вписванията с ЕИК: ********* и М.Х.В. ***, ЕГН **********, с лична карта № *********, издадена на 09.09.2010 година от МВР - Габрово, че същите СОЛИДАРНО дължат на ищците П.Б.С. ***, ЕГН **********, с лична карта № *********, издадена на 24.01.2011 година от МВР - Габрово, Д.Ю. ***, ЕГН **********, с лична карта № *********, издадена на 21.10.2015 година от МВР - Габрово - непълнолетна, действаща лично и със съгласието на своята майка - П.Б.С. ***, ЕГН ********** ***02181, с лична карта № *********, издадена на 21.10.2015 година от МВР - Габрово непълнолетен, действащ лично и със съгласието на своята майка - П.Б.С. ***, ЕГН **********, сумата от 10 700.00 лв. /десет хиляди и седемстотин лева/, формирана от:

·        незаплатен остатък от депозит по Договор за наем на недвижим имот от г., в размер на 2000.00 лв.;

·        незаплатен наем по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г. и Допълнително споразумение № 2 от 28.12.2017 г., за периода от 01.05.2017 г. до г., в общ размер на 8100.00 лв.;

·        незаплатена такса „смет" /такса битови отпадъци/ за наетия имот, по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г., в общ размер на 600.00 лв.,

ведно със законната лихва върху всяка от сумите, считано от 22.11.2018 г. /датата на депозиране на заявлението по чл. 410 от ГПК/, до тяхното погасяване. Да осъди ответниците РАПИДА 08" ЕООД, със седалище и адрес на управление град Габрово, ул. „Брянска" № 12, вписано в Търговски регистър на Агенция по вписванията с ЕИК: ********* и М.Х.В. ***, ЕГН **********, с лична карта № *********, издадена на 09.09.2010 година от МВР - Габрово, да заплатят на ищците, направените по натоящото делото разноски, както и разноските по ч. гр. дело № 2322/2018 г. по описа на Районен съд - Габрово.

 

ответната страна- М.Х.В. ЕГН **********, действащ лично за себе си като физическо лице и в качеството си на управляващ и представляващ „РАПИДА 08" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: град Габрово, ул. "Брянска" № 12, с; с адрес за призоваване чрез: адвокат С.Б.-***;  взема  становище, че счита, че: На първо място категорично оспорвам изложената фактическа обстановка в исковата молба. Считам, че предявеният иск за заплащане на незаплатен остатък от депозит по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017г г., в размер на 2000.00 лв. е неоснователен. С покана от ищцата П.Б.С. е прекратила договора и имота е предаден на ищците на 21.12.2018г.Задължението за внасяне на депозит има характера на обезпечение, а именно цели да обезпечи изпълнението на същинските задължения по договора за заплащане на наемната цена, както и вероятни други вреди, които биха могли да бъдат причинени на наемодателя. С прекратяването на договора функцията на депозита трябва да се реализира, като същият или подлежи на връщане в зависимост от обстоятелството дали са причинени вреди по имота и дали са останали неплатени консумативи или се задържа, ако са причинени такива вреди. Следователно в случай, че по време на действие на договора за наем депозита не е бил внесен, то сумата за депозита не се следва на наемодателя и няма как той да търпи вреди от забавеното изпълнение или дори от пълното неизпълнение на задължението за внасяне на депозит. В този смисъл ако страните са искали да уговорят специална неустойка за неизпълнение на обезпечителното задължение, следвало е да го направят с изрична клауза и при ясно дефиниране, каквато клауза липсва в процесния договор за наем.С оглед на което предявеният иск за заплащане на незаплатен остатък от депозит по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017г г., в размер на 2000.00 лв. е напълно неоснователен. На следващо място неоснователни са и предявените искове за незаплатен наем по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г. и Допълнително споразумение № 2 от 28.12.2017 г., за периода от 01.05.2017 г. до 30.11.2018г в общ размер на 8100.00 лв. и незаплатена такса „смет" /такса битови отпадъци/ за наетия имот, по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г., в размер на 600.00 лв. Единствената незаплатена сума за наем е за месец октомври 2018г в размер на 1000 лева и за месец ноември 2018г в размер на 1000 лева. Всички останали и претендирани суми са заплатени от мен в качеството ми на физическо лице и като управляващ и представляващ "РАПИДА-08" ЕООД. Считам, че предявените искове срещу мен като физическо лице са преждевременно предявени и аз не нося солидарна отговорност с юридическото лице "РАПИДА-№8" ЕООД.Мотивите ми за това са следните: В Договор за встъпване в дълг от 16.06.2017г сключен между мен като "поемател" и ищците като "кредитори" е предвидено в т.4 от същия, че " КРЕДИТОРЪТ СЕ ЗАДЪЛЖАВА ДА ТЪРСИ ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА ПЪРВО ОТ НАЕМАТЕЛЯ". От приложените към исковата молба доказателства не се установява, ищците да са потърсили изпълнение на задължението първо към наемателя, какъвто аз като физическо лице не съм.  Във връзка с това всички предявени искове срещу мен, като физическо лице са недопустими и неоснователни.Иска да се отхвърлят предявените искове като неоснователни и недоказани.

 

 

Правна квалификация-  Предвид изложеното  предявения  иск  е  по чл.422 от ГПК за установяване, че ответникът дължи на ищеца 

• сумата от сумата от 10 700.00 лв. /десет хиляди и седемстотин лева/, формирана от:

o       незаплатен остатък от депозит по Договор за наем на недвижим имот от 15-6-2017 г., в размер на 2000.00 лв.;

o       незаплатен наем по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г. и Допълнително споразумение № 2 от 28.12.2017 г., за периода от 01.05.2017 г. до 30-11-2018 г., в общ размер на 8100.00 лв.;

o       незаплатена такса „смет" /такса битови отпадъци/ за наетия имот, по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г., в общ размер на 600.00 лв.- разходи, свързани с ползуването на вещта;

·        ведно със законната лихва върху всяка от сумите, считано от 22.11.2018 г. /датата на депозиране на заявлението по чл. 410 от ГПК/, до тяхното погасяване.

 

Обстоятелствата,  имащи значение за делото са:

·        възникването и съществуванетона непогасено задължение на наемателя  и поемателя на дълг да заплати  на наемодателя:

o       незаплатен остатък от депозит по Договор за наем на недвижим имот от 15-6-2017 г., в размер на 2000.00 лв.;

o       незаплатен наем по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г. и Допълнително споразумение № 2 от 28.12.2017 г., за периода от 01.05.2017 г. до 30-11-2018 г., в общ размер на 8100.00 лв.;

o       незаплатена такса „смет" /такса битови отпадъци/ за наетия имот, по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г., в общ размер на 600.00 лв.- разходи, свързани с ползуването на вещта

·        изпадането на длъжниците в забава за изпълнението на тези  задължения от 22-11-2018г.

 

Обстоятелства,  които не се нуждаят от доказване:

·        Ответникът рапида 08 еоод не оспорва, че е ползвал имота до връщането му на 21-12-2018 г.

·        Единствената незаплатена сума за наем е за месец октомври 2018 г. в размер на 1000 лева и за месец ноември 2018г в размер на 1000 лева.

 

Оспорвания и възражения на ответната страна:

·         искът за заплащане на незаплатен остатък от депозит по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017г г., в размер на 2000.00 лв. е неоснователен. С покана от ищцата П.Б.С. е прекратила договора и имота е предаден на ищците на 21.12.2018г. Задължението за внасяне на депозит има характера на обезпечение, а именно цели да обезпечи изпълнението на същинските задължения по договора за заплащане на наемната цена, както и вероятни други вреди, които биха могли да бъдат причинени на наемодателя. С прекратяването на договора функцията на депозита трябва да се реализира, като същият или подлежи на връщане в зависимост от обстоятелството дали са причинени вреди по имота и дали са останали неплатени консумативи или се задържа, ако са причинени такива вреди. Следователно в случай, че по време на действие на договора за наем депозита не е бил внесен, то сумата за депозита не се следва на наемодателя и няма как той да търпи вреди от забавеното изпълнение или дори от пълното неизпълнение на задължението за внасяне на депозит. В този смисъл ако страните са искали да уговорят специална неустойка за неизпълнение на обезпечителното задължение, следвало е да го направят с изрична клауза и при ясно дефиниране, каквато клауза липсва в процесния договор за наем. С оглед на което предявеният иск за заплащане на незаплатен остатък от депозит по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017г г., в размер на 2000.00 лв. е напълно неоснователен.

·         неоснователни са и предявените искове за незаплатен наем по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г. и Допълнително споразумение № 2 от 28.12.2017 г., за периода от 01.05.2017 г. до 30.11.2018 г. в общ размер на 8100.00 лв. и незаплатена такса „смет" /такса битови отпадъци/ за наетия имот, по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г., в размер на 600.00 лв. Единствената незаплатена сума за наем е за месец октомври 2018 г. в размер на 1000 лева и за месец ноември 2018г в размер на 1000 лева. Всички останали и претендирани суми са заплатени от мен в качеството ми на физическо лице и като управляващ и представляващ "РАПИДА-08" ЕООД.

·         Искове срещу физическото лице М.В. са преждевременно предявени - той  не носел солидарна отговорност с юридическото лице "РАПИДА-№8" ЕООД, тъй като Договор за встъпване в дълг от 16.06.2017г е предвидено в т.4 от същия, че " КРЕДИТОРЪТ СЕ ЗАДЪЛЖАВА ДА ТЪРСИ ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА ПЪРВО ОТ НАЕМАТЕЛЯ". От приложените към исковата молба доказателства не се установява, ищците да са потърсили изпълнение на задължението първо към наемателя, какъвто като физическо лице не е.  Предявените искове срещу физическо лице са недопустими и неоснователни.

 

Съдът, като прецени потделно и в съвкупност представените по делото доказателства- Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г., заедно с опис; Допълнително споразумение № 2 от 28.12.2017 г. към договор за наем на недвижим имот; Договор за встъпване в дълг от 16.06.2017 г.; Покана за прекратяване на договор; допълнително споразумение от 17-6-2017 г., 3 броя фактури от Енерго-Про и 2 фактури от ВиК ООД; 11 бр. вносни бележки; 20 бр.касови ордери; писмо от ОББ от 30-5-2019 г. с извлечения от 3 листа и писмо от ОББ от 25-6-2019 г. се установява следното от фактическа страна:

 

На 15.06.2017 г., в гр. Габрово, между П.Б.С., Д.Ю.Б. и Д.Ю.Б., последните двама непълнолетни, действащи лично и със съгласието на своята майка П.Б.С., тримата в качеството им на наемодатели и „РАПИДА 08" ЕООД, дружеството в качеството му на наемател, е сключен Договор за наем на недвижим имот, по силата на който, наемодателите са предоставили на наемателя, за временно ползване, срещу възнаграждение, следния недвижим имот /наричан по - долу „имота"/, а именно: ЗАВЕДЕНИЕ ЗА ОБЩЕСТВЕНО ХРАНЕНЕ, представляващо съгласно кадастралната карта и кадастрални регистри на град Габрово- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 14218.510.651Л.З, находящ се в сграда с идентификатор 14218.510.651.1, с административен адрес - град Габрово, ул. „Янтра" № 2, ет. 0, разположен на едно ниво, с предназначение - за обществено хранене, с площ от 94.95 кв. м., при съседи: отгоре - самостоятелен обект с идентификатор 14218.510.651.1.1; на същия етаж- от запад - обект с идентификатор 14218.510.651.1.4, заедно с прилежащото избено помещение с площ от 57.16 кв. м., при съседи: отгоре - заведение за обществено хранен, изток - ул. „Радецка", запад - избени помещения № № 3, 5 и 6, север - жилищна сграда на н-ци на П.К., юг - ул. „Янтра, заедно с цялото оборудване на заведението, описано в Приложение № 1 /неразделна част от договора/.  

Уговорената наемна цена е 1000.00 лв., платима от 1-во до 5-то число на всеки текущ месец.

В т. 2.5. от договора страните са уговорили и заплащането от страна на наемателя на депозит в размер на 3000.00 лв., който да се съхранява от наемодателя за срока на договора и който да служи като обезпечение изпълнението на задълженията на наемателя за заплащане на дължима наемна цена, консумативи, такса смет, предаване на имота и др./.

Всички плащания е договорено и са се извършвали по б. сметка на П.Б.С. IBAN: ***, BIC: ***, ОББ АД.

В т. 6.1.1. от договора, наемателят е поел задължение да заплаща в срок уговорения месечен наем и консумативните разходи за ползването на имота /ел. енергия, вода, отопление, интернет, телефон, TV/ както и дължимата за имота такса „смет" /такса битови отпадъци/.

 

На 17-6-2017 г. страните са сключили допълнително споразумение, съгласно което наемодателят дава разрешение наемателят да извърши за своя сметка преустройство /подобрение/ подробно описано, като след прекратяване на договора това подобрение по желание на наемодателя или ще остане безвъзмездно в полза на наемодателя или ще бъде премахнато от или за сметка на наемателя, в 10 дневен срок от прекратявяне на договора.

 

На 28.12.2017 г. страните са сключили Допълнително споразумение № 2 към договора за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г. /влизащо в сила от 01.01.2018 г./, с което на осн. т. 8.3. от договора са се договорили наемателят да заплаща на наемодателя, за ползване на движимите вещи /оборудването на заведението/, допълнителен месечен наем в размер на 1200.00 лв., платим по начина и в срока, уговорени в договора за наем, т.е. от 1-во до 5-то число на всеки текущ месец.

Считано от 01.01.2018 г., общият договорен между страните наем за ползване на заведението, заедно с цялото оборудване, е в общ размер на 2200.00 лв.

 

На 16.06.2017 г., в гр. Габрово, между П.Б.С., Д.Ю.Б. и Д.Ю.Б., последните двама непълнолетни, действащи лично и със съгласието на своята майка П.Б.С., тримата в качеството им на кредитори и М.Х.В., в качеството му на поемател, е бил сключен Договор за встъпване в дълг, по силата на който, кредиторите са приели поемателя като съдлъжник за уреждане на задълженията на наемателя - „РАПИДА 08" ЕООД, произтичащи от Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г., като поемателят М.Х.В. се е задължил да отговаря солидарно с наемателя „РАПИДА 08" ЕООД, за изпълнение на всички парични задължения на дружеството към кредиторите /наемодатели/ П.Б.С., Д.Ю.Б. и Д.Ю.Б., произтичащи от договора за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г. и всички анекси към него, вкл. задължения за заплащане на наемна цена, депозит, консумативи, такси и др. до датата на прекратяване на договора за наем. Кредиторът се задълъжава да търси изпълнение на задълженията първо от наемателя.

 

Видно от покана от П.Б. до рапида 08, представена от ответната страна, на лист 19 от делото, изпълнение на процесните по делото задължения е потърсено първо  от Наемателя Рапида 08, преди 21-12-2018 г., а че ответния наемател е потърсен за изпълнение преди завеждане на делото против солидарния съдлъжник М.В.  е видно от връчването на Заповед № 6477/3-12-2018 г. по ч. гр. д. 2322/2018 г., на 6-12-2018 г.

 От представените по делото вносни бележки и  касови ордери се установява, че са заплатени по 1000 лв.  наем  за май, ю., август и септември 2018 г. , като няма данни  да е заплатен целия дължим наем за тези месеци в размер на общо 2200 лв.

Няма данни да са заплатени и останалите претндирани суми-  2000 лв.остътк от договорен депозит  и 600 лв. такса смет.

 

Съдът, въз основа на горните установявания, приема от правна страна следното:

 

Доказано е  възникването и съществуването на непогасени задължения на наемателя  и поемателя на дълг да заплати  на наемодателя:

§         незаплатен остатък от депозит по Договор за наем на недвижим имот от 15-6-2017 г., в размер на 2000.00 лв.;

§         незаплатен наем по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г. и Допълнително споразумение № 2 от 28.12.2017 г., за периода от 01.05.2017 г. до 30-11-2018 г., в общ размер на 8100.00 лв.;

§         незаплатена такса „смет" /такса битови отпадъци/ за наетия имот, по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г., в общ размер на 600.00 лв.- разходи, свързани с ползуването на вещта

 и изпадането на длъжниците в забава за изпълнението на тези  задължения от 22-11-2018г.

 

Задължението за внасяне на депозит има характера на обезпечение, а именно цели да обезпечи изпълнението на същинските задължения по договора за заплащане на наемната цена, както и вероятни други вреди, които биха могли да бъдат причинени на наемодателя. С прекратяването на договора функцията на депозита трябва да се реализира, като същият или подлежи на връщане в зависимост от обстоятелството дали са причинени вреди по имота и дали са останали неплатени консумативи или се задържа, ако са причинени такива вреди. Ако по време на действие на договора за наем депозитът не е бил изцяло внесен от наемателя, последният продължава да е задължен за него, именно защото наемодателят може да продължава да търпи вреди от забавеното изпълнение или от пълното неизпълнение на същинските задължения по договора, както е в случая или вреди по имота, или за реализация на претенцията на наемодателя да  бъде премахнато подобрението на имота от или за сметка на наемателя. Депозитът подлежи на връщане ако наемателя представи на наемодателя всички  необходими документи, доказващи , че е изпълнил  всики свои задължения към наемодателя/ чл.3.1 от Договора/, а по настоящото дело ответната страна също не представя доказателства, че  е изпълнила всичките си задължения по договора.

 

Искове срещу физическото лице М.В. не са преждевременно предявени- ищците да са потърсили изпълнение на процесните задължения  първо от  наемателя. Предявените искове срещу физическо лице М.В. са допустими и основателни изцяло.

 

Следва да се признае за  установено по отношение на ответниците, че те дължат на ищците от 10 700.00 лв., формирана от:

o       незаплатен остатък от депозит по Договор за наем на недвижим имот от 15-6-2017 г., в размер на 2000.00 лв.;

o       незаплатен наем по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г. и Допълнително споразумение № 2 от 28.12.2017 г., за периода от 01.05.2017 г. до 30-11-2018 г., в общ размер на 8100.00 лв.;

o       незаплатена такса „смет" /такса битови отпадъци/ за наетия имот, по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г., в общ размер на 600.00 лв.- разходи, свързани с ползуването на вещта;

ведно със законната лихва върху всяка от сумите, считано от 22.11.2018 г. /датата на депозиране на заявлението по чл. 410 от ГПК/, до тяхното погасяване.

 

Разноски

С оглед  уважаване  на иска и  представения списък на разноските по делото по чл.80 от ГПК на ищцата следва да бъдат присъдени направените от нея разноски по настоящото производство в  размер на 1014 лв. на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК. /214 лв. ДТ и 800 лв. адв.възнаграждение./

Разноските в заповедното производство са дължими в размер на 514 лв. /214 лв.ДТ и 300 лв. адв. възнаграждение/

 

 Водим от горното съдът

реши:

приема за установено  по отношение на „РАПИДА 08" ЕООД, ЕИК200216480,със седалище и адрес на управление - град Габрово, ул. „Брянска" № 12, представлявано от управителя М.Х.В. и М.Х.В., ЕГН**********,***, че дължат  на Д.Ю.Б., ЕГН**********,***, непълнолетна, действаща лично и със съгласието на своята майка- П.Б.С. и Д.Ю.Б., ЕГН**********,***, непълнолетен, действащ лично и със съгласието на своята майка- П.Б.С.; чрез пълномощник - адвокат И.Х. ***; Съдебен адрес за връчване на призовки и съобщения: град Габрово 5300, ул. „Първи май" № 1В, /чрез адв. И.Х./, тел. **********,e- mail: mandate@abv.bg; незаплатен остатък от депозит по Договор за наем на недвижим имот от 15-6-2017 г., в размер на 2000.00 лв.; незаплатен наем по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г. и Допълнително споразумение № 2 от 28.12.2017 г., за периода от 01.05.2017 г. до 30-11-2018 г., в общ размер на 8100.00 лв.; незаплатена такса „смет" /такса битови отпадъци/ за наетия имот, по Договор за наем на недвижим имот от 15.06.2017 г., в общ размер на 600.00 лв.- разходи, свързани с ползуването на вещта; ведно със законната лихва върху всяка от сумите, считано от 22.11.2018 г. /датата на депозиране на заявлението по чл. 410 от ГПК/, до тяхното погасяване; за което е издадена  заповед за изпълнение  № 6447 от 3-12-2018 г. по ч. гр. д. 2322/2018 г. на ГРС на основание чл.422  от ГПК.

 

осъжда „РАПИДА 08" ЕООД, ЕИК200216480,със седалище и адрес на управление - град Габрово, ул. „Брянска" № 12, представлявано от управителя М.Х.В. и М.Х.В., ЕГН**********,***; да заплатят на Д.Ю.Б., ЕГН**********,***, непълнолетна, действаща лично и със съгласието на своята майка- П.Б.С. и Д.Ю.Б., ЕГН**********,***, непълнолетен, действащ лично и със съгласието на своята майка- П.Б.С.; чрез пълномощник - адвокат И.Х. ***; Съдебен адрес за връчване на призовки и съобщения: град Габрово 5300, ул. „Първи май" № 1В, /чрез адв. И.Х./, тел. **********,e- mail: mandate@abv.bg; 1014 лв. разноски по делото и 514 лв. разноски по заповедното производство,  на основание чл.  78, ал. 1 от ГПК.

 

решението  подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването на  страните пред ГОС

 

 

 

               СЪДИЯ :