Решение по дело №502/2014 на Районен съд - Омуртаг

Р Е Ш Е Н И Е

 

№ 44                                                                 27.04.2015 година                                                  град Омуртаг

 

          В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Омуртагският районен съд

на двадесет и седми март                                                                                 две хиляди и петнадесета година

В публично заседание в следния състав:

                                                                                    ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА

Секретар И.Н.

като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 502 по описа за 2014 година, за да се произнесе взе предвид следното:

 

Искът е с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Ищецът Х.А.Ш. ***, действащ чрез пълномощника си адв. А.Д. ***, твърди в исковата си молба, че с предварителен договор от 10.08.2014 г. закупил от ответниците описания в молбата недвижим имот, находящ се в с. ***, общ. А., ул. *** № ***, а именно: ДВОРНО МЯСТО, представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 8, в квартал 36, по регулационния план на с. ***, общ. А., с площ от 795 квадратни метра, за който е отреден ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с № *****, в квартал 36 по регулационния план на с. ***, общ. А., заедно с построените в него едноетажна, еднофамилна паянтова къща, с площ от 58 квадратни метра и стопанска сграда, с площ от 56 квадратни метра, при граници на имота: улица ***, имоти с пл. № 7, № 5, № 248 и № 9, за сумата в размер на 500.00 лева. Тъй като собствеността върху имота не му била прехвърлена по нотариален ред ищецът моли съда да постанови решение, с което да обяви предварителния договор за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. В съдебно заседание ищецът редовно призован не се явява, същият се представлява от адв. А.Д. ***, който поддържа иска.

Ответниците Н.Х.Ш. *** и Б.А.А. ***, редовно призовани се явяват лично и не оспорват иска.

Ответниците Ф.Х. *** и Н.Х.Х. ***, редовно призовани не се явяват и не изпращат представител в съдебно заседание.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК, ответниците са депозирали писмен отговор, който отговаря на изискванията на чл. 131, ал. 2 от ГПК и в който са посочили, че не се противопоставят иска да бъде уважен.

Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със събраните по делото доказателства, приема за установено следното:

С писмен предварителен договор от 10.08.2014 г. ответниците се задължили да продадат на ищеца и съответно да го снабдят с документ за собственост за описания в договора недвижим имот, а именно: ДВОРНО МЯСТО, представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 8, в квартал 36, по регулационния план на с. ***, общ. А., с площ от 795 квадратни метра, за който е отреден ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с № *****, в квартал 36 по регулационния план на с. ***, общ. А., заедно с построените в него едноетажна, еднофамилна паянтова къща, с площ от 58 квадратни метра и стопанска сграда, с площ от 56 квадратни метра, при граници на имота: улица, ПИ № *****, ПИ № *****, ПИ І- № 248, ПИ Х-248 и ПИ № *****, за сумата в размер на 500.00 лева. В договора е посочено, че страните по същия се задължават да сключат окончателен договор в срок до 30.08.2014 г. Договорът е подписан от страните по същия.

С оглед доказване на основната предпоставка за прехвърляне на собствеността - притежаването на право на собственост върху прехвърляния имот от страна на продавачите, в хода на съдебното дирене са събрани писмени и гласни доказателства. Налице е по делото скица скица № 96/01.06.2012 г., издадена от Община А., презаверена на 14.08.2014 г., в която е отразено, че имота описан в процесния предварителен договор, е записан по разписен лист като собственост на А. О. О.. Представено е удостоверение за идентичност на лице с различни имена изх. № 95-00-2913/15.09.2015 г., издадено от Община А., според което имената Ж. О. М. и А. О. О. са имена на едно и също лице. От приложеното по делото удостоверение за наследници изх. № 95-00-2986/17.09.2014 г., издадено от Община А. се установява, че Ж. О. М. е починала на *** г. и след смъртта си е оставила следните наследници: Н.Х.Ш. - дъщеря, Ф.Х.А. - дъщеря, Б.А.А. – дъщеря и Н.Х.Х. - дъщеря. Приложено е по делото и удостоверение за наследници № 95-00-4466/31.10.2012 г., издадено от Община А., заверено на 17.09.2014 г. от което е видно, че Х.К.О., починал на *** г. е оставил следните наследници: Ж. О. М. – съпруга, починала на *** г., Н.Х.Ш. - дъщеря, Ф.Х.А. - дъщеря, Б.А.А. – дъщеря и Н.Х.Х. - дъщеря Наличното по делото удостоверение за данъчна оценка № *****/09.12.2014 г., издадено от Община А., показва, че за данък за имота плащат именно ответниците и че същите нямат непогасени задължения. Според представеното по делото удостоверение № 9500-834/23.03.2015 г., издадено от Община А., ПИ № 8, за който е отреден УПИ № *****, в квартал 36 по плана на с. ***, общ. А., не е урегулиран и не са дължими обезщетения по § 6 от ЗУТ. По делото като свидетели са разпитани С.А.Ю. и Д.В.И. – и двамата от с. ***, общ. А., които заявяват, че познава ответниците и че са познавали приживе и техните родители – Х. и Ж. Свидетелите са категорични, че родителите на ответниците придобили имота преди повече от 50 години, като св. И. уточнява, че първоначално в имота имало само едностайна постройка в която живеели, а впоследствие построили къща и стопанска сграда в имота. Свидетелите заявяват, че бащата на ответниците живял в този имот със семейството си до смъртта си през 1968 г., а след като починал майката на ответниците и те самите продължили да живеят в имота, като майка им живяла в него също докато починала. Свидетелите заявяват, че площта на имота е около един декар, че същият е ограден с каменен зид и че никой не оспорвал собствеността на ответниците, а през предходни години и на техните родители, върху имота. Съдът не намира основания да не кредитира показанията на посочените свидетели, тъй като няма данни същите да са заинтересовани от изхода на делото и показанията им са логични и последователни, кореспондират помежду си и се подкрепят от събраните по делото писмени доказателства.

Предвид изложените данни и обсъдените доказателства съдът намира, че процесният договор е валиден, същият съдържа изискуемите от закона реквизити и е сключен в необходимата писмена форма. Налице е съгласие между страните за сключването на договора. Събрани са достатъчно доказателства – писмени и гласни, че ответниците са собственици на процесния имот по силата на давностно владение и наследство. Данните отразени в приложеното по делото удостоверение № 9500-834/23.03.2015 г., издадено от Община А., водят до извод, че имота може да бъде предмет на сделки на разпореждане. Ето защо съдът намира, че са налице законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на ОРС нотариална такса върху данъчната оценка на имота, която е в размер на 1 917.20 лева, т. е. по-висока от договорената цена в процесния договор. Този материален интерес означава, че ищецът следва да плати по сметка на ОРС нотариална такса в размер на 55.42 /петдесет и пет лева и четиридесет и две стотинки/ лева. По сметка на Община А., "Местни данъци и такси" същият следва да заплати според данъчната оценка такса в размер на 38.34 /тридесет и осем лева и тридесет и четири стотинки/ лева на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота. Следва да се даде на ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след като ищецът докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

 

Водим от горното съдът                                  

 

 Р Е    Ш      И:                              

                                  

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 10.08.2014 г., по силата на който Н.Х.Ш., с ЕГН **********,***, Ф.Х.А., с ЕГН **********,***, Б.А.А., с ЕГН ********** *** и Н.Х.Х., с ЕГН **********,***, ПРЕХВЪРЛИЛИ на Х.А.Ш.,***, с ЕГН **********, следния свой недвижим имот, а именно: ДВОРНО МЯСТО, представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 8 /осем/, в квартал 36 /тридесет и шест/, по регулационния план на с. ***, общ. А., с площ от 795 /седемстотин деветдесет и пет/ квадратни метра, за който е отреден ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с № ***** /шест – осем/, в квартал 36 /тридесет и шест/ по регулационния план на с. ***, общ. А., заедно с построените в него ЕДНОЕТАЖНА, ЕДНОФАМИЛНА ПАЯНТОВА КЪЩА, с площ от 58 /петдесет и осем/ квадратни метра и СТОПАНСКА СГРАДА, с площ от 56 /петдесет и шест/ квадратни метра, при граници на имота: улица, ПИ № *****, ПИ № *****, ПИ І- № 248, ПИ Х-248 и ПИ № *****, за сумата в размер на 500.00 лева, която купувачът изплатил напълно в брой на продавачите към момента на подписване на договора.

Данъчната оценка на продавания имот е в размер на 1 917.20 лева.

ОСЪЖДА Х.А.Ш.,***, с ЕГН **********, да заплати по сметка на ОРС нотариална такса в размер на 55.42 /петдесет и пет лева и четиридесет и две стотинки/ лева по т. 8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на Община А., "Местни данъци и такси" местна такса в размер на 38.34 /тридесет и осем лева и тридесет и четири стотинки/ лева, на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота.

ДАВА шестмесечен срок на Х.А.Ш.,***, за вписване на настоящото решение след влизането му в законна сила.

ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът Х.А.Ш.,***, докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Т. в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                 

РАЙОНЕН СЪДИЯ:НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА