РЕШЕНИЕ
гр. Русе,19.02.2021 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, първи
граждански състав в
публично заседание на деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и
първа година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАДЕЖДА АЛЕКСАНДРОВА
при секретаря БОРЯНКА ГЕОРГИЕВА, като разгледа докладваното
от съдията гр.дело № 2985 по описа за 2020 година, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявени са обективно и субективно съединени искове с правно основание чл. 32, ал. 2 от
ЗС , чл. 109
от ЗС и чл. 9, ал. 2 от
Наредба № 5 от 28.12.2006 г. за
техническите паспорти на строежите Д.С.М.
против Л.С.Л.- И. и К.И.И..
Ищецът
твърди, че с ответниците живеят и са съсобственици при равни права на следния
недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, находящо се в гр. Р*, по
ул. В* ч** №*, представяващо парцел XIV-1871 в кв.
832 по регулационния план на гр. Р*, цялото с площ от 357 кв.м., а по скица №
КР 1-4791 от 21.11.2006 година, издадена от Община Русе, Дирекция Устройство на
територията, представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 1871 по плана за регулация на квартал
Д* 1 и кв. Р* * на гр. Р*, област Р*, ЕКАТТЕ 63427 с площ на дворното място 341
кв.м. по нотариален акт, а по скица на поземлен имот № 15-505369/ 15.06.2020 г.
на СГКК- Русе представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 63427.4.141 по
кадастралните карти и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-18/16.05.2007 г. на Изпълнителния Директор на АК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
15.06.2020 г. с адрес на поземления имот гр. Р*, п.к. 7000, ул. В* ч* № * с
площ от 338 кв.м. с трайно предназначение на територията- урбанизирана, начин
на трайно ползване- ниско застрояване /до 10 м./ с номер по предходен план
1871, кв. 832, парцел XIV, при съседи: 63427.4.384, 63427.4.142, 63427.4.143,
63427.4.140, 63427.4.136, 63427.4.135, а по нотариален акт при съседи: ул. В*ч*,
имот І- 1872, имот III- 1874, имот № УИ-1878 и имот XIII- 1870.
Ищецът
заявява, че в имота е построена масивна двуетажна жилищна сграда, от която той
притежава САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ, заемащо целия втори етаж, което е с полезна
площ от 112 кв.м. и се състои от две стаи, хол, столова, кухненски бокс, коридор,
баня- тоалетна и два балкона, заедно с две бечови
помещения в западната половина на сутерена, ИЗБА и таванско помещение, състоящо
се от две стаи, баня и коридор, с обща площ от 35 кв.м., намиращо се в
западната част на подпокривното пространство на жилищната
сграда и 1/2 идеална част от общите части на сградата.
Ответниците
от своя страна притежават САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ, заемащо целия първи етаж,
заедно с прилежащите му общи части.
Ищецът
твърди, че сградата е изградена преди повече от 60 години и не е извършван
ремонт на същата, а съобразно изискванията на закона, следва да предприемат действия за издаване на технически паспорт на
сградата. Такъв технически паспорт следва да имат всички сгради, включително и
тази на страните по делото, в срок до 2022 год., като в противен случай след изтичане на този срок
кметът на общината ще възложи съставянето на технически паспорт на строежите,
за които не са съставени, за сметка на техните собственици.
Ищецът
твърди, че в имота се налага извършването и на ремонтни дейности и по отношение
на конструктивните бетонни плочи на етажите в къщата, В и К инсталацията в
имота, вътрешността на сградата, стоманобетонната пътека, водеща към дворното
място във вътрешната част на имота.
Ищецът
заявява, че от много години моли ответниците да извършат необходимите основни и
текущи ремонти в имота, но те отказали, което наложило да изпрати нот. покана на 09.04.2020 год. и да покани ответниците да
започнат съвместни действия за снабдяване на сградата с техническият паспорт до
30.06.2020 година; да извършат всички необходими ремонтни дейности съгласно
запазване на имота /дворно място и къща/ и съответствието му със законовите
изисквания и безопасното му използване в едногодишен срок от извършване на паспортизацията; незабавно да преустановят всички своеволни
действия в имота, с които пречат на ищеца да упражнява своето право на
собственост и/или застрашават имота и нарушават добрите строителни практики и
правилата за строеж, ремонт и преустройство и да премахнат всички незаконно и
без съгласие на ищеца извършени пристройки, допълнителни постройки и други в
имота.
Ответниците
не се съгласили да бъде взето общо решение,
като твърдели, че такъв технически паспорт на сградата не е необходим и
нямат финансови възможности да изпълнят процедурата. Отказали да премахнат
извършените от тях промени в общите
части на имота, тъй като считали, че са извършили същите с технически проект.
Ответниците
в своя отговор оспорват предявените искове. Считат, че същите са преждевременно
предявени, тъй като както е упоменато и в исковата молба, че срокът за
съставяне на технически паспорт изтича през 2022 год. На второ място намират,
че с действията си не пречат на ищеца да състави технически паспорт, тъй като
техния и на ищеца имоти са в различна степен на завършеност и поради това се
подчиняват на различен режим на издаване на технически паспорти, което според
ответниците дава възможност на ищеца
всеки като собственик на самостоятелен
строеж по смисъла на чл. 152, ал. 2 от ЗУТ да
възложи съставянето на технически паспорт. Според ответниците имотът на ищеца е
незавършен по смисъла на параграф 1, т. 2, б. „в“ от Допълнителните разпоредби
на Наредба № 5 от 28.12.2006 г. за техническите паспорти на строежите, а
техният имот, съгласно същата разпоредба, има характеристиката на съществуващ
строеж.
Ответниците
заявяват, че наведените факти относно състоянието на сградата, наличието на
дефекти, както и че с действията си са застрашили способността на сградата, са
неверни. Твърдят извършени ремонтни и строителни работи след закупуването на
имота, като всеки от съсобствениците придобил имота си в незавършен вид и
ответниците извършили необходимото, за да приведат имота в годен за живеене, а
ищецът и до ден днешен не е завършил неговата част, като според ответниците той
продължава да стои в незавършен вид на тухли и бетонова замазка, а ищецът обитава
бечовите стаи.
Твърди
се също в отговора на исковата молба, че ищецът
е този, който не се съобразява с вида на конструкцията на сградата и се
е наложило да предприеме редица некомпетентни дейности, с които е застрашил
здравината на носещата конструкция, във връзка с което и двете страни са
подавали жалби до Община Русе и РДНСК,
като до настоящия момент, въпреки извършените многократни проверки,
сезираните органи не са счели, че някоя от страните е извършила нарушение.
Съдът, преценявайки доказателствата по
делото, доводите и възраженията на страните поотделно и в тяхната съвкупност,
на основание чл. 235, ал. 2
от ГПК, приема за установено следното от фактическа страна:
Между
страните не се спори, а това се установява и от представените по делото писмени
доказателства, че ищецът и ответниците притежават в съсобственост, при права по
1/2 ид. ч. недвижим имот в град Русе, представляващ ДВОРНО МЯСТО, находящо
се в гр. Р*, по ул. В* ч*№*, представяващо парцел
XIV-1871 в кв. 832 по регулационния план на гр. Русе, цялото с площ от 357
кв.м., а по скица № КР 1-4791 от 21.11.2006 година, издадена от Община Р*,
Дирекция Устройство на територията, представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 1871 по плана
за регулация на квартал Д* * и кв. Р** на гр. Р*област Р*, ЕКАТТЕ 63427 с площ
на дворното място 341 кв.м. по нотариален акт, а по скица на поземлен имот №
15-505369/ 15.06.2020 г. на СГКК- Р* представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
63427.4.141 по кадастралните карти и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-18/16.05.2007 г. на Изпълнителния Директор на АК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот е от 15.06.2020 г. с адрес на поземления имот гр. Р*, п.к. 7000, ул. В* ч*
№ * с площ от 338 кв.м. с трайно предназначение на територията- урбанизирана,
начин на трайно ползване- ниско застрояване /до 10 м./ с номер по предходен
план 1871, кв. 832, парцел XIV, при съседи: 63427.4.384, 63427.4.142,
63427.4.143, 63427.4.140, 63427.4.136, 63427.4.135, а по нотариален акт при
съседи: ул. В* ч*, имот І- 1872, имот III- 1874, имот № УИ-1878 и имот XIII-
1870.
Страните
не спорят, че в имота притежават в режим на етажна собственост построена в него
масивна двуетажна жилищна сграда, като ищецът притежава САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ,
заемащо целия втори етаж, което е с полезна площ от 112 кв.м. и се състои от
две стаи, хол, столова, кухненски бокс, коридор, баня- тоалетна и два балкона,
заедно с две бечови помещения в западната половина на
сутерена, ИЗБА и таванско помещение, състоящо се от две стаи, баня и коридор, с
обща площ от 35 кв.м., намиращо се в западната част на подпокривното
пространство на жилищната сграда и 1/2 идеална част от общите
части на сградата. Ответниците от своя страна притежават САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ,
заемащо целия първи етаж, заедно с прилежащите му общи части.
При така установената фактическа
обстановка, съдът направи следните правни изводи:
Според
параграф 64 от ДР на ЗУТ "Технически паспорт на строеж" е
документ, който включва техническите характеристики на елементите на строежа,
свързани с изпълнението на основните изисквания по чл. 169, ал. 1
и 3, инструкции за експлоатация, обслужване,
обследване, поддържане и ремонт и отразява всички извършени строителни и
монтажни работи след въвеждането на строежа в експлоатация.
Според
чл. 3, ал. 1 от Наредба № 5 от 28.12.2006 г. за техническите
паспорти на строежите техническият паспорт се съставя за целия строеж. На
основание ал. 2 техническият паспорт може да се съставя и за отделни етапи
(части) на строежите, за които е разрешено да се изпълняват и използват
самостоятелно при условията и по реда на чл. 152, ал. 2 ЗУТ.
Чл.
152, ал. 2 от ЗУТ гласи, че разрешението за строеж може да се издава и за
отделни етапи (части) на строежите, които могат да се изпълняват и използват
самостоятелно, а за жилищните сгради и за отделни етажи от сградата - при
условие, че се завършва архитектурно- пространственото и фасадното оформяне на
всеки етап от строителството. В случая такова архитектурно-пространственото
и фасадното оформяне на всеки етап от строителството липсва. Следователно
технически паспорт трябва да се издаде за цялата сграда.
На
основание чл. 2, ал. 1, т. 2 от Наредба № 5 от 28.12.2006 г. за техническите
паспорти на строежите технически паспорт се съставя за съществуващ строеж -
след проведено обследване по реда на глава трета.
Според
чл. 9, ал. 2 от наредбата при съсобственост на строежа възлагането по ал. 1 (с
договор) може да се извърши от някои от съсобствениците за сметка на всички
съсобственици.
Съгласно чл. 32, ал. 2 от ЗС
ако не може да се образува мнозинство или
ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ, районният съд, по искане
на който и да е от съсобствениците, решава въпроса, взема необходимите мерки и
ако е нужно, назначава управител на общата вещ.
Според § 2, ал. 2 от Наредба
№ 5 техническите паспорти на съществуващи
строежи – държавна, общинска или частна собственост, в т.ч. строежите – смесена
държавна и частна собственост или смесена общинска и частна собственост, се
съставят в срок до 2022 г. Ал. 6 и 7 предвиждат, че след изтичане на срока по
ал. 2 кметът на общината възлага съставянето на технически паспорти на
строежите, за които те не са съставени, за сметка на техните собственици, като
за извършените разходи общината се снабдява с изпълнителен лист за събиране на
вземането по чл. 417, т. 1
от ГПК. Кметовете на общини в срока по ал. 2
ежегодно организират разяснителна кампания в населените места на територията на
съответните общини за изработване на технически паспорти на строежите. В
началото на последната година от определения срок по ал. 2 кметът на общината
издава предписание до всеки собственик на строеж, за който не е съставен
технически паспорт.
Следователно
предявените искове са неоснователни на първо място като преждевременно заведени
и на второ- тъй като всеки съсобственик разполага със законово регламентирана
възможността да възложи с договор изготвянето на технически паспорт на сградата
за сметка на всички съсобственици.
В производство по разпределение на ползването на съсобствен имот страните трябва да понесат такава част от разноските, включващи заплатени такси и възнаграждения за допуснати от съда технически експертизи, съответстващи на размера на дела им в съсобствеността, а заплатените от страните възнаграждения за адвокат следва да останат за всяка страна в обема, в който са направени (в този смисъл и Решение № 275/30.10.2012 г. по гр. дело № 444/2012 г. на ІІ г.о. на ВКС). Това разрешение следва от характера на производството по чл. 32, ал. 2 от ЗС
, защото съдебното решение ползва всички страни и в първоинстанционното производство те понасят разноските за
адвокатско възнаграждение така, както са направени, а разноските за такси и
експертизи се разпределят според правата в съсобствеността; при обжалване
отговорността за разноски се разпределя по общите правила и се понася от
страната, чиято жалба е отхвърлена или срещу която жалбата е уважена, освен
когато ответната по жалбата страна не е дала повод за обжалването и признае
основателността му, когато отново разноските се разпределят както в първоинстанционното производство.
За
държавна такса и възнаграждение на вещото лице ищецът е направил разноски в
размер на 200.00 лева- държавна такса и 300.00 лева- възнаграждение на вещото
лице. Ответниците са направили разноски в размер на 100.00 лева за възнаграждение на вещото лице. При това
положение ответниците следва да заплатят половината от сторените от ищеца
разноски, а именно 200.00 лева.
Воден
от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените
от Д.С.М., ЕГН **********, адрес: *** против Л.С.Л.- И. и К.И. *** обективно кумулативно съединени искове да бъде взето
от съда решение да се извърши техническа паспортизация
на сградата- масивна двуетажна жилищна сграда, находяща
се в гр. Р*, по ул. В*ч* № *; да бъдат осъдени ответниците да преустановят
бездействието си за техническа паспортизация на
общата ни сграда в гр. Р*, ул. В* ч* № ** и да бъде овластен
ищецът да извърши техническата паспортизация на
сградата, което ответниците следва да заплатят съобразно дела си от 1/2 идеална
част.
ОСЪЖДА Л.С.Л.- И. и К.И. *** да заплатят на Д.С.М., ЕГН **********, адрес: ***
сумата 200.00 лева, представляваща разноски по делото за държавна такса и
възнаграждение на вещото лице.
Решението
подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: