№ 402
гр. Варна, 17.06.2022 г.
АПЕЛАТИВЕН СЪД – ВАРНА, II СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Ванухи Б. Аракелян
Членове:Анета Н. Братанова
Магдалена Кр. Недева
като разгледа докладваното от Магдалена Кр. Недева Въззивно търговско
дело № 20223001000262 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе пред вид следното :
Производството по делото е по реда на чл.267 ГПК.
Образувано е по подадена въззивна жалба от „Атанасов Биоенерджи“
ЕООД, ЕИК *********, гр.Добрич против решение № 260008/15.02.202г. на
Добричкия окръжен съд, постановено по т.д. № 166/2020г., в частта, в която
дружеството да заплати на М. ИВ. М. с ЕГН ********** от гр.********
сумата от 114 618,50 лв. -дължима арендна цена по договори за аренда №
93/15.12.2000г. и Анекс №178/13.11.2013г., по Договор № 694/12.09.2005г. и
Анекс №179/13.11.2013г.; по Договор № 822/03.10.2008г. и Анекс №
180/13.11.2013г.; по Договор № 978/08.09.2011г. и .по Договор №
182/13.11.2013г. и Анекс № 181/13.11.2013г., за стопанската 2017-2018г.,
ведно със законна лихва върху главницата, считано от 13.11.2020г. до
окончателното й изплащане и сумата от 21 741,11лв. -лихва за забава, считано
от 01.01.2019г. до предявяване на исковата молба; сумата от 114 618,50лв. -
дължима арендна цена по договори за аренда № 93/15.12.2000г. и Анекс
№178/13.11.2013г., по Договор № 694/12.09.2005г. и Анекс №
179/13.11.2013г.; по Договор № 822/03.10.2008г. и Анекс № 180/13.11.2013г.;
по Договор № 978/08.09.2011г. и по Договор № 182/13.11.2013г. и Анекс №
181/13.11.2013г. за стопанската 2018-2019г., ведно със законна лихва върху
главницата , считано от 13.11.2020г. до окончателното й изплащане, сумата
от 10 071,25лв. -лихва за забава, считано от 01.01.2020г. до завеждане на
1
исковата молба, както и сумата от 23 127,39лв. -съдебно деловодни разноски
и с което са развалени договорите за аренда на земеделска земя, изрично
посочени в диспозитива на решението. Със същото решение въззивникът е
осъден да предаде на М. ИВ. М. от гр.******** владението върху посочените
в него земеделски земи в землището на с.Карапелит, с.Подслон и с.Гешаново,
община Добрич. Въззивникът счита решението в обжалваната част за
неправилно, незаконосъобразно и необосновано. Излага подробни аргументи
за това, основният измежду които е твърдението за нередовност на исковата
молба предвид неяснотата относно размера на претендираната от ищеца
рента и начинът на нейното изчисляване. Моли същото да бъде отменено и
вместо него постановено друго, по съществото на спора, с което
предявените срещу него искове бъдат изцяло отхвърлени, с произтичащите от
това последици. Претендират се разноски за двете инстанции.
В законоустановения срок е постъпил писмен отговор от ответната по
жалбата страна, в който се релевират доводи за нейната неоснователност и се
иска от съда същата да бъде оставена без уважение, а решението в
обжалваната част да бъде потвърдено като правилно и законосъобразно.
Доказателствени искания не са направени.
Съдът, след преценка на доказателствата по делото, намери следното :
Жалбата е подадена в срок от надлежна страна в процеса и срещу
подлежащ на обжалване съдебен акт, поради което е процесуално допустима
и подлежи на разглеждане по същество.
Оплакването на въззивника за нередовност на исковата молба,
изразяващо се в неяснота относно рентата за процесните стопански години и
начина за нейното изчисляване се явява неоснователно, поради следното :
В исковата молба се претендира рента за стопанските 2071 – 2018г. и
2018 – 2019г. в размер на по 115 100лв за всяка една от тях, или по 100лв на
декар.
В допълнителната искова молба е уточнено, че за всеки от четирите
анекса и договор № 182 арендаторът да заплаща 75 % от обработваната площ
по среден добив и продажни цени по култури и 25 % от реализираната нетна
печалба от добива на нетна маса и получена и продадена ел.енергия. Във
връзка с направените оспорвания в отговора на исковата молба за дължимите
като основание и размер ренти, ищецът прилага копие от Договорени
2
условия и задължения, представляващи споразумения от 06.09.2019г. и
визуализиращи предсъдебно споразумение, изготвено по искане на ответника
и подписано лично от него, от което се вижда, че в т.3 и т.4 рентата за 2018г.
и 2019г. е в размер на 120лв/дка. Това обстоятелство ищецът квалифицира
като извънсъдебно признание на иска за договорен размер на рентата.
Направено е искане съдът да приеме и приложи по делото и друг частен
документ, а именно – „Актуализиран погасителен план – 2017г.“, двустранно
подписан на 17.09.2017г. между ищеца и арендатора, в който за пореден път е
посочен начинът на изчисляване на дължимата рента – като субсидия, рента и
биоинсталация, разбити по години, по количество декари и по суми.
Направено е уточнение и на предявения петитум : да бъдат заплатени за
стопанските 2017-2018г. и 2018 – 2019г. главници в размер на по 115 100лв,
като частичен от дължимите 138 542лв, които, след приспадане на
заплатените 20 000лв, остават 118 542лв, изчислени по 120лв/дка върху
арендувана земеделска земя от 1 154,518 дка, ведно със законната лихва за
забава в размер на 21 741,11лв, начиная от 01.01.2019г., респ. – 01.01.2020г.
върху сумата от 115 100лв до датата на подаване на исковата молба –
13.11.2020г., както и лихва от исковата молба до окончателното изплащане на
задължението.
СИЕ е изчислявала размера на арендната вноска за последната
стопанска година 2018 – 2019г. въз основа на следната формула : сума за 75
% от общата площ по договора по размер на 50 % от реализираната
продукция по среден добив, по видове култура, по пазарни цени + сума за 25
% от общата площ на имотите по размер на 50 % от производството на
биомаса от енергийни култура, използвани като суровина + сума за 50 % от
годишната субсидия за единица площ по СЕПП.
В молба от 10.12.21г. – л.328 ищецът предлага на съда да приеме за
доказана претенцията му относно размера на задължението, а именно – по
100лв дължими на декар за всяка една година от процесния период, като сбор
от всички дължими суми по арендните договори.
При това положение съдът приема, че размерът на претендираната
рента и начинът за нейното изчисляване са посочени в допълнителната
искова молба, а съдът е уважил иска в по-малък от претендирания размер,
съобразно събраните по делото доказателства. Ето защо не се налага
3
уточняване на тези въпроси в настоящата инстанция.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА производството по делото в открито съдебно заседание на
12.07.2022г. от 14,00 часа, за която дата и час да се призоват страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4