РЕШЕНИЕ
№ 1001
гр. Плевен, 17.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на единадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Светла Илм. Замфирова
при участието на секретаря ДАРИНА В. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от Светла Илм. Замфирова Гражданско дело №
20244430101535 по описа за 2024 година
на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Делото е образувано по искова молба от С. М. К., ЕГН-**********
против :
1. И. В. В. с ЕГН **********
***
2. „***”с ЕИК*********,със седалище и адрес на управление в ***
представлявано от *** И. П. М. с ЕГН-**********
3. *** ЕООД ,ЕИК *********,представлявано от *** А. Т. А.,с ЕГН
**********, с правно основание чл. 124 ГПК
Съдът, като съобрази становищата на страните и събраните по
делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за безспорно
от правна и фактическа страна следното:
По силата на Нотариален акт за дарение № * том II peг. № ***
година на *** А.П., вписан Служба по вписванията вх. рег.№ **** год.,акт №
** том ** дело *** / 2022 год. и на Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти № *** per. № *** дело *** година на *** А.П., вписан
Служба по вписванията вх. рег.№ ***** от **.**.**** год.,акт № ** том **
дело ****/2022 година, С. М. К. е собственик на 2/3 идеални части от
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.67,27 (*** *** едно точка
шест седем точка две седем) по кадастралната карта и кадастралните
1
регистри на *** обл., одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на
*** на ***.с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот с адрес : село ***. община
***„област Плевен ,местност „***“,трайно ползване-НИВА с площ
15912кв.м. (петнадесет хиляди деветстотин и дванадесет квадратни
метра), ТРЕТА категория на земята ,номер по предходен план *******
(*****),при съседи на поземления имот: *****.67.26,
39. *****.67.11,*****.800.19,*****.67.18, *****,67.13 .
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.67.17 (***
*** едно точка шест седем точка едно седем) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с.***, Община ***, Плевенска обл., одобрени със
Заповед **-**-*** от **.**.****г. на *** на ***.с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
*** год. с адрес на поземления имот: село ***. община ***„област Плевен,
местност местност „***“,трайно
предназначение на територията - ЗЕМЕДЕЛСКА,с начин на трайно
ползване НИВА с площ 10 024 кв.м. (десет хиляди и двадесет и четири
квадратни метра), ТРЕТА категория на земята ,с номер по предходен план
****** ,при съседи на имота:
*****.800.39,*****.67.26,*****.67.16,*****.800.32.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.***.34 (***
*** едно точка три едно две точка три четири ) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на *** обл., одобрени със Заповед **-**-*** от
**.**.****г. на *** на ***.с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от *** год. с адрес на
поземления имот: село ***. община ***„област
Плевен,местност „Г.
***“, целият е площ 4321 кв .м. (четири хиляди триста двадесет и един
кв.м.), трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: ЛИВАДА , категория на земята ПЕТА без предишен
идентификатор с номер по предходен план: ***** (***), при
съседи -.*****,***.33,
*****,800.185,*****.***.32,*****.***.31, *****.***.35,*****.400.12;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.306.6 (*** *** едно точка
три нула шест ) по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***
обл., одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на *** на ***.с
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот от ******* год. с адрес на поземления имот:
село ***. община ***„област Плевен,местност„*** ***“ с трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване;
Нива с площ 1 600 кв.м. (хиляда и шестотин квадратни метра),ЧЕТВЪРТ
А категория на земята ,без предишен идентификатор: номер по
предходен план: ****** , при съседи на поземления имот: *****.306.3,
2
163. *****.306.7, *****.306.5.
Ответникът И. В. В. е собственик на 1/3 идеална част по силата на
Постановление за възлагане на недвижим имот по изп. дело **/2020 год. на
*** В.С., вписано от *** год. на описаните по-горе недвижими имоти .
С Решение № *** от **.**.**** година , по гр.д. ****/2022 год.,влязло
в сила на **.**.**** година, вписано в *** гр.Плевен,№ *** от **.**.****
година № *** том. № дело № ***/2024 г, Плевенският районен съд е
ПРОГЛАСИЛ на основание чл. 26 ал.1 предл. 1 от ЗЗД нищожността на
клаузата на чл. 11, ал. 1 от Договор за наем на недвижими имоти на
цитираните договори имот от *** г., вписан в СлВП под per. №
*****/**.**.**** г., акт №** том .****, дело ****, сключен между И. В. В., в
качеството му на *** и "*** ЕООД в качеството му на *** на описаните по-
горе недвижими имоти.
На **.**.**** година С. М. К., притежаващ повече от 50% от
собствеността върху описаните по-горе земеделски земи, сключил в
качеството си на арендодател ДОГОВОР ЗА АРЕНДА.вписан в Служба по
вписванията с вх. peг. № *** от
2024. год. ,том 1 акт. № *** , с който е отдал под аренда за срок от 15 години
,като ***, за периода от *** година до *** година на„***” ЕООД с ЕИК
*********. С Анекс към Договора за аренда от **.**.**** година, вписан
в Служба по вписванията с вх. per. № **** от **.**.**** година акт. №
*** том.1 дело *** /2024 год. страните се споразумяла срока на договорът
да бъде удължен за периода от *** година до **** година за следните
земеделски земи :
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.67.27 (*** *** едно точка
шест седем точка две седем) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на *** обл., одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на
*** на ***.с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот с адрес : село ***. община
***„област Плевен ,местност „***“,трайно ползване-НИВА с площ
15912кв.м. (петнадесет хиляди деветстотин и дванадесет квадратни метра),
ТРЕТА категория на земята ,номер по предходен план ******* (*****),при
съседи на поземления имот: *****.67.26,
39. *****.67.11,*****.800.19,*****.67.18, *****,67.13 .
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.67.17 (***
*** едно точка шест седем точка едно седем) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на *** обл., одобрени със Заповед **-**-*** от
**.**.****г. на *** на ***.с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от *** год. с адрес на
поземления имот: село ***. община ***„област Плевен
,местност местност
3
„***“,трайно предназначение на територията -
ЗЕМЕДЕЛСКА,с начин на трайно ползване НИВА с площ 10 024 кв.м.
(десет хиляди и двадесет и четири квадратни метра), ТРЕТА категория на
земята ,с номер по предходен план ****** ,при съседи на имота:
*****.800.39,*****.67.26,*****.67.16,*****.800.32.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.***.34 (***
*** едно точка три едно две точка три четири ) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на *** обл., одобрени със Заповед **-**-*** от
**.**.****г. на *** на ***.с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от *** год. с адрес на
поземления имот: село ***. община ***„област
Плевен,местност „Г.
***“, целият е площ 4321 кв .м. (четири хиляди триста двадесет и един
кв.м.), трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: ЛИВАДА , категория на земята ПЕТА без предишен
идентификатор с номер по предходен план: ***** (***),
при съседи :*****,***.33,
*****,800.185,*****.***.32,*****.***.31, *****.***.35,*****.400.12;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.306.6 (*** *** едно точка
три нула шест ) по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***
обл., одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на *** на ***.с
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот от ******* год. с адрес на поземления имот:
село ***. община ***„област Плевен,местност„*** ***“ с трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване;
Нива с площ 1 600 кв.м. (хиляда и шестотин квадратни
метра),ЧЕТВЪРТА категория на земята ,без предишен идентификатор:
номер по предходен план: ****** , при съседи на поземления имот:
*****.306.3,
163. *****.306.7, *****.306.5.
Първият ответник е сключил поредица от договори за наем на
съсобствените с ищеца земеделски земи,описани по-горе в един и същи ден
**.**.**** г, вписани в Служба по вписванията в един и същи ден **.**.****
година, а именно :
1. С Договор за наем на недвижими имоти от *** година, вписан в
Служба по вписванията гр.Плевен вх. peг. № *** от
2023. год. акт № *** том I per. №*** /2023 година И. В. В. е отдал под наем
на „***” ЕООД с ЕИК *********,представлявано от И. П. М. в
качеството му на *** за срок от ДЕСЕТ ГОДИНИ , за периода от
***год. до *** година, съсобствените му с ищеца земеделски земи,
описани по-горе за СРОК ОТ ДЕСЕТ ГОДИНИ, считано от *** година
до **** година срещу наемна цена в размер на по 50.00 лева за
4
декар,платими в края на всяка година.
2. С Анекс към Договор за наем на недвижими имоти от
2023. година,вписан в Служба по вписванията гр.Плевен вх. peг. № **** от ***
година акт № том 2 per. № *** /2023 год. ответниците се договорили, като
променили срока на договора за наем от ДЕСЕТ ГОДИНИ на ТРИ
ГОДИНИ за периода ***** година до **.**.**** година, срещу наемна
цена в размер на по 50.00 лева за декар, платими в края на всяка
година.
3. С Договор за наем на недвижими имоти от **.**.**** година, вписан в
Служба по вписванията гр.Плевен вх. per. № **** от
2023. година, акт *** акт № *** И. В. В. е отдал под наем на „***” ЕООД с
ЕИК ********* представлявано от И. П. М. в качеството му на ***
съсобствените му с ищеца земеделски земи, описани по-горе за срок от
ЕДНА ГОДИНА, считано от *** година до *** година срещу наемна
цена в размер на по 50.00 лева за декар, платими в края на всяка
година.
4. С Договор за наем на СЪЩИТЕ недвижими имоти от
2023. година,вписан в Служба по вписванията гр.Плевен вх. per. №
**** от *** година, акт *** том 2 акт № *** И. В. В. е отдал под наем на „***”
ЕООД с ЕИК ********* представлявано от И. П. М. в качеството му на ***
съсобствените му с ищеца земеделски земи , описани по-горе за срок от
ТРИ ГОДИНИ, считано от *** година до ******година срещу наемна цена
в размер на по 50 лева за декар, платими в края на всяка година.
Ответникът И. В.В., в качеството си на ***, е сключил и с *** ЕООД
,с ЕИК ********* , представлявано от *** А. Т. А., като *** следните
договори на описаните по-горе земеделски земи, съсобствени с ищеца :
1. Договор за наем, вписан в Служба по вписванията с вх. № **** от
2023. година акт *** том.2 д.№ ***/2023 год. срещу наемна цена в размер на
50 лева за срок от **.**.**** год. до ****** год.
2. Договор за наем, вписан в Служба по вписванията с вх. № **** от
2023. година акт *** том.2 д.№ ***/2023 год. срещу наемна цена в размер на
50 лева за срок от *** год. до *** год.
3. Договор за наем на земеделска земя с *** ЕООД,с ЕИК *********,
вписан в Служба по вписванията под вх. per. № *** и двойно входящ per.
№ *** от *** год. акт *** том. 1 дело *** от 2024 год. за описаните по-
горе недвижими имоти за срок от ДВЕ ГОДИНИ, считано от 2023
година до 2025 година.
Към датата на сключване на договорите за наем - **.**.**** година и
година първият ответник, като **** собственик на
недвижимите имоти не притежава повече от половината от правото на
собственост върху имотите.Налице е липса на решение на съсобствениците,
притежаващи повече от половината от тези общи имоти за извършване на
действие на управление с общите вещи за сключване на наем на земеделски
5
земи.
В случая са налице сключени няколко договори за отдаване под наем
на едни и същи земеделски земи с различни ***и на една и съща дата като
превес в този случай има арендаторът, сключил договор за арена със
съсобственици, притежаващи повече от 50 процента идеални части от
съсобствеността, като израз на общото правило на чл. 32, ал. 1 от ЗС.
Към датата на сключване на договорите за наем от *** год. за срок от
ДЕСЕТ ГОДИНИ,Анекс към него за СРОК ОТ ТРИ ГОДИНИ,считано от
***** год. до *** год.;договор от **.**.**** год. за срок от *** год. до *** год.
и договор от **.**.**** год. за срок от *** год. до ****** год. с ответника
„***” ЕООД и договорите за наем от *** год. със срок за три години до 2025
година договора за срок от три години от ***** до **** година , договора да
срок от **.**.**** год. до ****** година за три години с ответника „*** ***”
ЕООД , ПЪРВИЯ ОТВЕТНИК като съсобственик с ищеца на четирите
недвижими имоти не притежава повече от половина от правото на
собственост върху имотите. Налице е липса на решение на
съсобствениците,както и липса на съгласие отстрана на ищеца, притежаващ
повече от половината от тези общи имоти за извършване на действие
управление за сключване на договори за наем на земеделските имоти.
В случая са налице сключени няколко договори за отдаване за
ползване за в бъдеще на едни и същи земеделски имоти с един и същ
съсобственик и ***и за срок от три години, но преди настъпване на
прекратяване на договорите, като последователност, с което явно се цели
злепоставяне интересите и обема на правата на ищеца.
Независимо от вписаните договори за наем на недвижими имоти, превес има
сключен договор за арена от ищеца като съсобственик на имотите с първия
ответник и притежаващ повече от 50% процента идеални части от
съсобствеността, като израз на общото правило на чл. 32, ал. 1 ЗС.
Съгласно съдебната практика на ВКС е прието също, че дори когато
договор за аренда, сключен със съсобственик, притежаващ по-малко от 50%
идеални части е вписан, то същият е непротивопоставим, както на последващ
арендатор, така и на ***. С оглед на това, когато съсобствената вещ е отдадена
под наем само от един или повече от съсобственици, които не притежават
повече от половината от имота, този договор не е противопоставим на всеки
един от останалите съсобственици на имота заедно или поотделно /в този
смисъл е решение № ***/******г на ВКС, III г.о по гр.д № ****/2010 г/. и
няма правно действие спрямо мажоритарния съсобственик. Следователно
наемните договори, са валидни, но непротивопоставими на сключения
аренден договор и анекс към него на собственика С. М. К..
Договори за управление, какъвто е и договорът за наем на земеделска
земя, могат бъдат сключени от всеки съсобственик за цялата вещ.
За едни и същи земеделски земи, за едни и същи стопански години
има сключени Аренден договор и анекс към него от ищеца, вписан след
вписаните договори за наем, но в случая вписването има оповестително
6
значение, няма конститутивен ефект и трябва да се даде предимство на
арендния договор. В този смисъл е и решение № ***/**.**.**** г. по гр. дел
***/2017г., I I-ро г. о., с което е дадено тълкуване в хипотеза на сключени от
съсобственици с различни арендатори договори за аренда, че когато
договорите за аренда били сключени от съсобственици с различни по обем
права в съсобствеността, следва да отдаде превес на този арендатор, сключил
договор за аренда със съсобственици притежаващи повече от 50% в
съсобствеността, като проявление на общото правило на чл ал.31 от ЗС,
според което общата вещ се управлява от мнозинството от съсобственици
съобразно притежаваните от тях дялове в общността и следователно, дори
когато договора за аренда, сключен със съсобственик с по-малко от 50%
идеални части, е вписан, същият противопоставим както на последващ арендатор,
така и на ***, на когото мнозинството от съсобствениците са предоставили
облигационното право на ползване върху имота.
Договорът за наем на земеделска земя и договорът за аренда в
земеделието си приличат по това, че и двата договора имат за предмет
временното ползване на земята и позволява ***я да получава в собственост
произведената земеделска продукция. Съществена разлика между тях обаче е,
че за обвързващата страните сила на договора за наем е от значение дали
***ят е собственик на отдадената под наем вещ, докато при договора за аренда
това не е така. Друго общо между двата договора е, че когато дължат
характерната престация съсобственик на отстъпената за временно ползване
вещ, договорът може да обвърже и останалите съсобственици за определен
срок в зависимост от размер на неговото участие в съсобствеността, т.е. когато
договорът обвързва и неучастващи съсобственици, те не са трети лица, а са
страни по договора. От горното следва, че посочената съдебна практика е
приложима по аналогия към сключени съсобствениците с по-малко от 50%
идеални части договори за наем на земеделски земи с оглед близкия характер
на договора за аренда и договора за наем. При конкуренция се дава
предпочитание на договора за аренда.
Договорите за наем, сключени от съсобственици, които притежават
повече от 50% от общия земеделски имот, са непротивопоставими на
останалите съсобственици.
Сключените договори за наем от **.**.**** год.между ответниците
са непротивопоставим на Договора за аренда, вписан под № *** от
**.**.**** година от С. М. К. и Анекс към Договора за аренда от **.**.****
година .вписан в Служба по вписванията с вх. peг. № **** от**.**.****
година акт. № *** тжм.1 дело *** /2024 год. в Служба по вписванията , като
сключен със съсобственик, притежаваш повече с 50 на сто от общата вещ.
Твърденията в исковата молба се подкрепят от следните писмени
доказателства: Нотариален акт за дарение на недвижими имоти № * том. II
peг. № *** год. на *** А.П.. Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти *** том. II peг. № *** дело *** год. на *** А.П..
Постановление за възлагане на недвижим имот по изп. дело **/2020 год. на
7
*** В.С.. Договор за наем на недвижими имоти от ***
година,вписан в Служба по вписванията гр.Плевен вх. per. № *** от год. акт№
*** том I per. №1** /2023 година. Анекс към Договор за наем на недвижими
имоти от *** година,вписан в Служба по вписванията гр.Плевен вх. per. №
*** от год. акт№ *** том I per. №1** /2023 година ,вписан под № **** от ***
година акт № *** per. № *** /2023 год. Договор за наем на
недвижими имоти от **.**.**** година,вписан в Служба по
вписванията гр.Плевен вх. per. № **** от година, акт *** акт № ***.
Договор за наем на недвижими имоти от **.**.****
година,вписан в Служба по вписванията гр.Плевен вх. per. № **** от
2023. година, акт *** том 2 акт № *** . Договор за наем на недвижими имоти
вписан в Служба по вписванията с вх. № **** от *** година акт *** том.2
д.№ ***/2023 год. Договор за наем вписан в Служба по вписванията с вх.
№ **** от
2023. година акт *** том.2 д.№ ***/2023 год. Договор за наем на земеделска
земя вписан в Служба по вписванията под вх. per. № *** и двойно входящ
per. № *** от *** година дом 1 акт номер *** Договор за аренда от
**.**.**** г , вписан в Служба по вписванията - гр.Плевен с дв. вх. per. №
*** том.1 акт № ***. Анекс към Договора за аренда от **.**.**** година
,вписан в Служба по вписванията с вх. per. № **** от**.**.**** година
акт. № *** том.1 дело *** /2024 год. Скица на поземлен имот № 15-
*****-*** год. Скица на поземлен имот № 15-******-*** год.Скица на
поземлен имот № 15-******-*** год. Скица на поземлен имот № 15-
*******-*** год. тълĸyвaтeлнo peшeниe № 2/*** oт *** г., пocтaнoвeнo пo
тълĸyвaтeлнo дeлo № 2/*** г.,
Съгласно решение на Oбщoтo cъбpaниe нa Гpaждaнcĸa и Tъpгoвcĸa ĸoлeгии
(OCГTK) нa Bъpxoвният ĸacaциoнeн cъд (BKC): Bпиcвaнeтo, пpeдвидeнo в чл. 27, aл. 2 oт
Зaĸoнa зa apeндaтa в зeмeдeлиeтo (ЗAЗ), e пpилoжимo нa oбщo ocнoвaниe пpи пpeĸpaтявaнe
нa дoгoвop зa apeндa cъc cpoĸ дo 10 гoдини пopaди извънcъдeбнoтo мy paзвaлянe пpи
нeизпълнeниe нa зaдължeниeтo зa apeнднo плaщaнe c пoвeчe oт тpи мeceцa, cъглacнo чл. 28,
aл. 1, изp. пъpвo във вp. c чл. 27, aл. 1, т. 2 ЗAЗ. Зa пpeдвидeнoтo в чл. 27, aл. 2 ЗAЗ впиcвaнe
нa пpeĸpaтявaнeтo – paзвaлянeтo нa apeндния дoгoвop нa ocнoвaниeтo пo чл. 28, aл. 1, изp.
пъpвo ЗAЗ, e нeoбxoдимo пpeд cъдиятa пo впиcвaниятa дa ce пpeдcтaви aĸтът (пиcмeният
дoĸyмeнт), мaтepиaлизиpaщ изявлeниeтo зa paзвaлянe нa дoгoвopa пo пpичинa зaбaвa в
плaщaниятa нa apeнднaтa внocĸa пoвeчe oт тpи мeceцa и дa ce yдocтoвepи дocтигaнeтo мy дo
aдpecaтa. Πpeĸpaтявaнeтo нa apeндния дoгoвop ce peгиcтpиpa в cъoтвeтнaтa oбщинcĸa
cлyжбa пo зeмeдeлиe cлeд впиcвaнeтo мy в cлyжбaтa пo впиcвaниятa. Πpoвepĸaтa, ĸoятo
cъдиятa пo впиcвaниятa извъpшвa cъглacнo чл. 32a, aл. 1 oт Πpaвилниĸa зa впиcвaниятa, e
тaзи пo т. 6 TP № 7/2012 г. oт 25.04.2013 г. нa OCГTK нa BKC. Дoгoвopът зa нaeм c пpeдмeт
oтдaвaнe зa възмeзднo пoлзвaнe нa зeмeдeлcĸa зeмя, ĸъм ĸoйтo ca пpилoжими paзпopeдбитe
нa Зaĸoнa зa зaдължeниятa и дoгoвopитe, e дeйcтвитeлeн, нeзaвиcимo oт нaличиeтo нa
cпeциaлнa зaĸoнoвa peглaмeнтaция oтнocнo peдa и нaчинa нa oтдaвaнe зa възмeзднo
пoлзвaнe нa oбeĸти, пocoчeни в чл. 1, aл. 3 oт cпeциaлния ЗAЗ. Cĸлючeният нe в
8
пpeдвидeнaтa в ЗAЗ фopмa дoгoвop зa възмeзднo пoлзвaнe нa зeмeдeлcĸa зeмя, ce ĸoнвepтиpa
в дeйcтвитeлeн дoгoвop зa нaeм, aĸo ca нaлицe пpeдпocтaвĸитe зa ĸoнвepcиятa.
Tълĸyвaтeлнoтo дeлo e oбpaзyвaнo пo иcĸaнe нa Oмбyдcмaнa нa Peпyблиĸa Бългapия пo
въпpoca: „Πpилoжимo ли e и пpи ĸaĸви пpeдпocтaвĸи впиcвaнeтo нa ocнoвaниe чл. 27, aл. 2
ЗAЗ нa пpeĸpaтявaнe нa дoгoвop зa apeндa cъc cpoĸ дo 10 гoдини, пopaди eднocтpaннoтo мy
извънcъдeбнo paзвaлянe пpи нeизпълнeниe нa зaдължeниeтo зa apeнднo плaщaнe c пoвeчe oт
3 мeceцa cъглacнo чл. 28, aл. 1 вp. чл. 27, aл. 1, т. 2 oт ЗAЗ?“; и пo пpeдлoжeниe пo peдa нa
чл. 292 ГΠK нa cъcтaв нa Bъpxoвния ĸacaциoнeн cъд, Tъpгoвcĸa ĸoлeгия (TK), Πъpвo
oтдeлeниe пo т.д. № 799/2014 г. пo двa въпpoca: „Дeйcтвитeлeн ли e дoгoвop зa нaeм, ĸъм
ĸoйтo ca пpилoжими paзпopeдбитe нa ЗЗД, aĸo cъщият e c пpeдмeт oтдaвaнe зa възмeзднo
пoлзвaнe нa зeмeдeлcĸa зeмя, c oглeд нaличиeтo нa cпeциaлнa зaĸoнoвa peглaмeнтaция
oтнocнo peдa и нaчинa нa oтдaвaнe зa възмeзднo пoлзвaнe нa oбeĸтитe, пocoчeни в чл. 1, aл.
3 oт cпeциaлния Зaĸoн зa apeндaтa в зeмeдeлиeтo?“ и „Cĸлючeн нe в пpeдвидeнaтa в ЗAЗ
фopмa дoгoвop зa възмeзднo пoлзвaнe нa зeмeдeлcĸa зeмя, ĸoнвepтиpa ли ce в дeйcтвитeлeн
дoгoвop зa нaeм нa cъщaтa?“ Πo пъpвия въпpoc е пpиeто, от Oбщoтo cъбpaниe нa
Гpaждaнcĸa и Tъpгoвcĸa ĸoлeгии нa BKC, че извoдът, ocнoвaн нa cиcтeмaтичнoтo
тълĸyвaнe нa paзпopeдбaтa нa aл. 2 нa чл. 27 ЗAЗ – чe изиcĸвaнeтo зa впиcвaнe нa
пpeĸpaтявaнeтo нa дoгoвop зa apeндa нa зeмя в нoтapиaлнитe ĸниги e oтнocимo ĸъм вcичĸи
ocнoвaния зa пpeдcpoчнo пpeĸpaтявaнe, oзнaчaвa пpилoжимocттa нa тoвa изиcĸвaнe и пpи
eднocтpaннoтo мy извънcъдeбнo paзвaлянe пpи нeизпълнeниe нa зaдължeниeтo зa apeнднo
плaщaнe c пoвeчe oт 3 мeceцa, cъглacнo чл. 28, aл. 1 вp. c чл. 27, aл. 1, т. 2 ЗAЗ. Caмият
apeндoдaтeл имa интepec oт впиcвaнe нa пpeдcpoчнoтo пpeĸpaтявaнe нa дoгoвopa, зaщoтo
нeгoвaтa зeмя e oбpeмeнeнa и тoй имa интepec пpeĸpaтявaнeтo дa бъдe пpoглaceнo.“ Cпopeд
въpxoвнитe cъдии „Зa извъpшвaнe нa иcĸaнoтo впиcвaнe, пpeд cъдиятa пo впиcвaниятa
cлeдвa дa ce пpeдcтaви aĸтът (пpeдизвecтиe, нoтapиaлнa пoĸaнa, пиcмo или дpyг пиcмeн
дoĸyмeнт), мaтepиaлизиpaщ тoвa вoлeизявлeниe и oбeĸтивиpaщ вoлятa нa apeндoдaтeля дa
пpeĸpaти дoгoвopa пopaди нeизпълнeниe нa зaдължeниeтo зa apeнднo плaщaнe, ĸaĸтo и дa ce
yдocтoвepи дocтигaнeтo мy дo aдpecaтa.“ B тълĸyвaтeлнoтo peшeниe ce ĸaзвa, чe c
измeнeниeтo нa paзпopeдбaтa нa чл. 27, aл. 2 ЗAЗ (ДB бp. 61/2016 г., в cилa oт 05.08.2016 г.),
ĸoятo peглaмeнтиpa, чe пpeĸpaтявaнeтo нa дoгoвopa зa apeндa нa зeмя ce впиcвa в cлyжбaтa
пo впиcвaниятa и ce peгиcтpиpa в cъoтвeтнaтa oбщинcĸa cлyжбa пo зeмeдeлиe, ce
пpeoдoлявa cъщecтвyвaщoтo пpeди измeнeниeтo й нecъoтвeтcтвиe c тeĸcтa нa чл. 3, aл. 1 oт
зaĸoнa. Πo тoзи нaчин ce paзpeшaвa и cъщecтвyвaщoтo ĸoлeбaниe в cъдeбнaтa пpaĸтиĸa
oтнocнo пopeднocттa нa нeoбxoдимитe дeйcтвия, ĸoитo cлeдвa дa ce пpeдпpиeмaт пpи
пpeĸpaтявaнe нa дoгoвopa зa apeндa нa зeмя и ce пocтигa cинxpoн c издaдeнaтa нa ocнoвaниe
чл. 3, aл. 3 ЗAЗ Hapeдбa N 6 oт 18.02.2000 г. зa ycлoвиятa и peдa нa peгиcтpaция нa
дoгoвopитe зa apeндa в пoзeмлeнитe ĸoмиcии. B зaĸлючeниe въpxoвнитe cъдии пpиeмaт, чe
пpaвoмoщия нa cъдиятa пo впиcвaниятa ca oчepтaнитe в пpeдишнo тълĸyвaтeлнoтo peшeниe
нa BKC: „Cъглacнo дaдeнитe в нeгo yĸaзaния, пpoвepĸaтa, ĸoятo cъдиятa пo впиcвaниятa
извъpшвa, cъглacнo чл.32a, aл. 1 oт Πpaвилниĸa зa впиcвaниятa oтнocнo тoвa дaли
пpeдcтaвeният зa впиcвaнe aĸт oтгoвapя нa изиcĸвaниятa нa зaĸoнa, ce oгpaничaвa дo тoвa
дaли aĸтът пoдлeжи нa впиcвaнe, cъcтaвeн ли e cъoбpaзнo изиcĸвaниятa зa фopмa и имa ли
пpeдвидeнoтo в Πpaвилниĸa зa впиcвaниятa cъдъpжaниe. He ce пpoвepявaт
мaтepиaлнoпpaвнитe пpeдпocтaвĸи нa aĸтa, ocвeн aĸo тoвa e изpичнo пpeдвидeнo в зaĸoнa,
ĸaĸвoтo пpeдвиждaнe зa пpoвepĸa нямa ĸaĸтo oтнocнo впиcвaнeтo нa cĸлючвaнeтo, тaĸa и
oтнocнo пpeĸpaтявaнeтo нa apeндния дoгoвop.“
9
По гореизложените съображения, съдът намира, че предявеният
иск е основателен и следва да бъде уважен. При този изход на делото,
ответниците следва да заплатят на ищеца направените разноски по делото.
РЕШИ:
На основание чл. 124, ал. 1 ГПК, признава за установено по отношение на С.
М. К., ЕГН**********, че сключените между И. В. В., ЕГН **********,
гр.***, Плевенска обл.,***, *** ЕИК*********,със седалище и адрес на
управление в *** представлявано от *** И. П. М. с ЕГН-**********, ***
*** ЕООД, ЕИК *********, представлявано от *** А. Т. А.,с ЕГН
**********,
1. Договор за наем на недвижими имоти от *** година, вписан в
Служба по вписванията гр.Плевен вх. per. № *** от *** год. акт № *** том I
peг. №*** /2023 година И. В. В. е отдал под наем на „***” ЕООД с ЕИК
*********,представлявано от И. П. М. в качеството му на *** за срок от
ДЕСЕТ ГОДИНИ , за периода от ***год. до *** година;
2. Анекс към Договор за наем на недвижими имоти от ***
година,вписан в Служба по вписванията гр.Плевен вх. peг. № *** от ***
год. акт № *** том I per. №*** /2023 година ,вписан под № **** от *** година
акт № *** per. № *** /2023 год. от ДЕСЕТ ГОДИНИ на ТРИ ГОДИНИ за
периода ***** година до **.**.**** година:
3.Договор за наем на недвижими имоти от **.**.**** година, вписан в Служба
по вписванията гр.Плевен вх. peг. № **** от **.**.**** година, акт *** акт №
*** , с който И. В. В. е отдал под наем на „***” ЕООД с ЕИК *********
,представлявано от И. П. М. в качеството му на *** на следните земеделски
земи описани по-горе за срок от ЕДНА ГОДИНА.считано от *** година до ***
година срещу наемна цена в размер на по 50.00 лева за декар, платими в края
на всяка година.
1. Договор за наем на недвижими имоти от **.**.**** година, вписан в Служба
по вписванията гр.Плевен вх. peг. № **** от *** година, акт *** том 2 акт
№ *** ,с който И. В. В. е отдал под наем на „***” ЕООД с ЕИК *********
представлявано от И. П. М. в качеството му на *** с за срок от ТРИ ГОДИНИ ,
считано от *** година до ******година срещу наемна цена в размер на по
50.00 лева за декар, платими в края на всяка година
4,Договор за наем на недвижими имоти вписан в Служба по вписванията с вх.
№ **** от *** година акт *** том.2 д.№ ***/2023 год. с който И. В. В. е отдал
под наем на ”*** ЕООД ,ЕИК *********,представлявано от *** А. Т. А.,с ЕГН
**********,в качеството му на *** срещу наемна цена в размер на 50.00 лева
за срок от **.**.****—год. до ****** год.
2. Договор за наем, вписан в Служба по вписванията с вх. № **** от ***
година акт *** том.2 д.№ ***/2023 год., с който И. В. В. е отдал под наем на
”*** ЕООД ,ЕИК *********,представлявано от *** А. Т. А.,с ЕГН **********
като ***, срещу наемна цена в размер на 50.00 лева за срок от *** год. до ***
10
год.
3. Договор за наем на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията под вх.
per. № *** и двойно входящ peг. № *** от *** година ,том 1 акт номер ***, с
който И. В. В. е отдал под наем на ’’***” ЕООД ,ЕИК
*********,представлявано от *** А. Т. А.,с ЕГН ********** като ***, срещу
наемна цена в размер на 50.00 лева за срок от ДВЕ ГОДИНИ, считано от 2023
година до 2025 година на следните земеделски земи :
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.67.27 (*** *** едно точка шест
седем точка две седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
*** обл., одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на *** на ***. с
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот с адрес : село ***. община ***„област Плевен
,местност „***“,трайно ползване-НИВА с площ 15912кв.м. (петнадесет
хиляди деветстотин и дванадесет квадратни метра), ТРЕТА категория на
земята ,номер по предходен план ******* (*****),при съседи на поземления
имот: *****.67.26, *****.800.39,
*****.67.11,*****.800.19,*****.67.18, *****,67.13 .
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.67.17 (*** *** едно точка шест
седем точка едно седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
*** обл., одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на *** на ***.с
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот от *** год. с адрес на поземления имот: село ***.
община ***„област Плевен ,местност местност „***“,трайно предназначение
на територията - ЗЕМЕДЕЛСКА,с начин на трайно ползване НИВА с площ 10
024 кв.м. (десет хиляди и двадесет и четири квадратни метра), ТРЕТА
категория на земята ,с номер по предходен план ****** ,при съседи на имота:
*****.800.39,*****.67.26,*****.67.16,*****.800.32.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.***.34 (*** *** едно
точка три едно две точка три четири ) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на *** обл., одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на *** на
***.с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот от *** год. с адрес на поземления имот. село ***.
община ***„област Плевен, местност „Г. ***“, целият е площ 4321 кв .м.
(четири хиляди триста двадесет и един кв.м.), трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: ЛИВАДА , категория на
земята ПЕТА без предишен идентификатор с номер по предходен план: *****
(***),при съседи :*****,***.33,*****,800.185,*****.***.32,*****.***.31,
*****.***.35,*****.400.12;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.306.6 (*** *** едно точка три
нула шест ) по кадастралната карта и кадастралните регистри на *** обл.,
одобрени със Заповед **-**-*** от **.**.****г. на *** на ***.с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот от ******* год. с адрес на поземления имот: село ***.
община ***„област Плевен,местност„*** ***“ с трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване; Нива с площ 1 600 кв.м.
11
(хиляда и шестотин квадратни метра),ЧЕТВЪРТА категория на земята ,без
предишен идентификатор: номер по предходен план: ****** , при съседи на
поземления имот. *****.306.3, *****.800.163, *****.306.7, *****.306.5. .са
НЕПРОТИВОПОСГАВИМИ на сключения от ищеца ДОГОВОР ЗА
АРЕНДА,вписан—в—Служба—по вписванията с вх. per. № *** от **.**.****
год.,том 1 акт. №—***—и—Анекс към Договора за аренда от **.**.****
година ,вписан в Служба по вписванията с вх. per. № **** от**.**.**** година
акт. № *** том.1 дело *** /2024 год.с който С. М. К.—,с ЕГН ********** .в
качеството си на арендодател , е отдал под аренда за срок от 15 години ,като
***, за периода от *** година до **** година на „***” ЕООД с ЕИК
*********, в качеството му на арендатор описаните по-горе земеделски земи и
НЯМАТ ПРАВНО ДЕЙСТВИЕ за процесиите земеделски земи спрямо ищеца
за стопанските *** до ***** година, включително и да постановите
заличаването на договорите за наем,описани по-горе от Служба по
вписванията Плевен на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78 от ГПК, И. В. В., ЕГН
**********, гр.***, ,***, *** ЕИК*********,със седалище и адрес на
управление в *** представлявано от *** И. П. М. с ЕГН-**********,
*** *** ЕООД, ЕИК *********, представлявано от *** А. Т. А.,с ЕГН
**********, ДА ЗАПЛАТЯТ на С. М. К., ЕГН**********, гр. ***,
направените разноски по делото в размер на 1050 лв.
Решението може да се обжалва пред Плевенския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
12