Р Е Ш Е Н И Е
Номер 08.09.2020
Година Град Aйтос
В ИМЕТО НА НАРОДА
Айтоски Районен съд Граждански състав
На 26.08.
2020 Година
В публично заседание в следния състав:
Председател :Мария Дучева
Секретар: Яна Петкова
Прокурор ……………………………………
като разгледа докладваното от………. съдия………ДУЧЕВА
ГРАЖДАНСКО дело номер 285 по описа за 2020 година,
За да се
произнесе взе предвид следното:
Подадена е ИМ от „С." AД със седалище и адрес на управление
гр. С., ***, ЕИК ***, представлявано
от изпълнителния директор С.И.С., чрез пълномощника юрисконсулт П.М. срещу Я.Б.Х., ЕГН: **********
с адрес ***.
В исковата молба се сочи,
че ищецът е собственик на земеделски
земи и основният предмет на дейност
на Дружеството е отдаване пoд наем
и аренда на собствените му земеделски имоти. При осъществяване на търговската си дейност, „С." AД е в тьрговски отношения с ответника Я.Б.Х. с ЕГН: **********, с адрес
***.
Ha 24.07.2018 г. между „С."
АД в качеството му на „наемодател" и Я.Б.Х. в качеството на „наемател" е сключен Договор за отдаване
под наем на земеделски земи
№ 103-М. По силата на договора на
Я.Б.Х. са предоставени за временно
и възмездно ползване имотите описани в чл. 1, aл. 2 от
Раздел I „Предмет на договора" с обща площ 138,051 дка, находящи се
в землището на с. Е.А., общ. К., обл. Б..
Съобразно уговореното в чл. 7, aл. 2 на
раздел IV „Наемно плащане" от договора за наем
на земеделски земи № 103-М от 24.07.2018г., наемателят Я.Б.Х. се задължава дa заплати
наемна цена зa стопанската 2018/2019 г. в размер на 60 (шестдесет)
лева на декар
или общо сумата 8 283,06 лева (осем хиляди двеста
осемдесет и три лева и шест стотинки).
Наемното плащане следва дa се
извърши от наемателя не по-късно
от 30.09.2019r.
Зa дължимата наемна цена е издадена Фактура № ********** от
27.08.2019 г.
Съобразно уговореното в чл.9, aл. 1 от Договора,
наемателят дължи на наемодателя законна лихва за
забава върху неплатената сума зa всеки ден
на забавата до окончателното My заплащане.
Наемодателят „С." AД изпълнил коректно задължението сu да предаде
отдадените под наем имоти в държане
на наемателя. За периода на
действие на договора, наемодателят осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя, предмет на
наемните правоотношения.
Въпреки, това наемателят
Я.Б.Х. изпаднал в просрочие
при изпълнение на задължението си зa заплащане
на наемната цена за стопанската
2018/2019 r. и на датата на падежа — 30.09.2019 r. не било извършено
плащане пo банковата сметка на „С." АД.
През месец ноември
2019 г. ищецът отправил покана под формата
на напомнително съобщение към Я.Б.Х. дa заплати дължимите
наемни вноски зa стопанската 2018/2019 г. пo Договор за
наем на земеделски
земи № 103-М /24.07.2018 г., но
плащане не бе извършено.
Ha 27.03.2020r. наемателят Я.Б.Х.
заплатил no сметката на ищеца сумата
от 1 000 лв. /хиляда лева/, с което погасил част
от задължението сu за стопанската
2018/2019г.
Въпреки многократните покани към наемателя
Я.Б.Х. други плащания не са постъпили,
което обуславя правен интерес на ищеца от
предявяване на осъдителни искове.
Поради изложеното, за наемателя е възникнало договорно задължение за заплащане
на остатъка от уговорената наемна цена no Договор за наем
на земеделски земи №103-М от 24.07.2018 r. за стопанската 2018/2019 r. в размер на 7 283,06 лева (седем хиляди
двеста осемдесет и три лева и шест
стотинки), както и обезщетение за забава за периода:
· от 01.10.2019 r. до датата на обявяване
на извънредно положение в Република България 13.03.2020 r., върху сумата от 8 283,06 лв. в размер нa
379,67 лв. (триста седемдесет и девет лева и шестдесет и седем стотинки).
Моли съда да
приеме за установено, че Я.Б.Х. с адрес ***, с ЕГН: **********, дължи
на Търговско дружество „С." AД гр. С., ***,
ЕИК ***,сумата в общ размер на 7662,73 лв. (седем хиляди
шестстотин шестдесет и два лв. и 73 ст.),
представляваща: 7283.06 лева
главница no Договор за наем на
земеделска земя № 103- М от 24.07.2018r. за стопанската 2018/2019 г.,
обезщетение за забава за периода:
от 01.10.2019г. до датата на обявяване
на извънредно полржение в Република България 13.03.2020r. в размер на 379.67 лв. (триста седемдесет и девет лв. и 67 ст.), ведно със
законната лихва до окончателното изплащане на вземането;
както и направените от дружеството-ищец разноски no обезпечителното производство — 40.00лв. — държавна
такса и направените разноски внастоящото производство, a именно 306.51 лв. — държавна такса и 300.00 лв. - юрисконсултско възнаграждение.
В законоустановения
срок по чл.131 от ГПК не е постъпил
писмен отговор от страна на
ответника Я.Б.Х.. В о.с.з. ответникът се представлява от адв.Чавдарова,
която прави признание на иска
по размер и по основание и моли съдебното решение да бъде
произнесено при признание на иска.
Съдът, след преценка на
събраните по делото, както и доводите на страните и изразените от тях процесуални становища, по
реда на чл.235,ал.2 ГПК приема за установено и обосновава следните правни
изводи:
Предявени по делото, в условията на обективно
кумулативно съединяване са осъдителни искове,
с правна квалификация - чл. 232,
ал.2 ЗЗД и чл.86 от ЗЗД. Исковете са процесуално допустими, а преценката им
по същество, като основателни е обвързана от направеното признание на иска от
ответника и следващите правни аргументи:
За успешното провеждане на иска по чл. 232,
ал. 2 от ЗЗД ищецът следва да установи, наличието на валидно правоотношение по
договор за наем, по силата на което наемодателят се е задължил да предостави на
наемателя вещ за временно ползване срещу уговорено наемно възнаграждение и наемодателят
да е предоставил ползването на вещта в
състояние, годно за обичайното или уговореното потребление.
Безспорно се установи след анализ на доказателствена съвкупност и няма спор между страните, че
през процесния период страните по делото са били
валидно обвързани по силата на Договор за наем на земеделска земя №
103-М/24.07.2018г. По силата на цитирания договор ищеца като изправна страна е
предоставил ползването на собствените си земеделски земи в землището на гр.К.,
а ответникът се е задължил в края на стопанската година да заплати аренда по
60лв на декар или общо 8283,06лв. Няма спор между страните и относно факта, че нa 27.03.2020г. ответникът Я.Б.Х. заплатил пo
сметката на ищеца сумата от 1 000 лв. /хиляда лева/, с което погасил част от
задължението си за стопанската 2018/2019г., но останалата част от сумата
останала неизплатена.
По така изложените съображения съдът намира
искът за основателен и доколкото не е оспорен от длъжника, за доказан в пълен
размер. Поради това следва ответникът да
бъде осъден да заплати на ищцовото дружество сумата
от 7283,06лв /седем хиляди двеста осемдесет и три лева и шест стотинки/,
произтичаща от Договор за наем на земеделска земя № 103-М/24.07.2018г. и от
фактура № **********/ 27.08.2019г. за стопанската 2018/2019г
Уважаването на основния иск логично води и да
уважаване на иска по чл.86 ЗЗД за присъждане на лихва за забава върху
главницата в размер на 379,67лв., за периода от 01.10.2019г.до 13.03.2020г
По
същите съображения и на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК, ответникът следва да
бъде осъден да заплати направените от ищеца разноски в настоящото производство
в размер на 306,51 лв. за образуване на дело и 300лева за юрисконсултско
възнаграждение.
Водим от горното и на основание чл.235 от ГПК, съдът
Р Е Ш
И :
ОСЪЖДА Я.Б.Х., ЕГН: ********** с адрес *** ДА ЗАПЛАТИ на „С."
AД със седалище и адрес на управление гр. С., ***, ЕИК ***, представлявано от
изпълнителния директор С.И.С. сумата от 7283,06лв
/седем хиляди двеста осемдесет и три лева и шест стотинки/,представляваща наемна цена за стопанската 2018/2019г, произтичаща от Договор за наем на земеделска
земя № 103-М/24.07.2018г. и от фактура № **********/ 27.08.2019г., ведно със законната лихва за забава върху
главницата в размер на 379,67лв./триста
седемдесет и девет лева и 67ст/, за периода от 01.10.2019г.до 13.03.2020г .
ОСЪЖДА Я.Б.Х., ЕГН: ********** с адрес *** ДА ЗАПЛАТИ на „С."
AД със седалище и адрес на управление : гр. С., ***, ЕИК ***, представлявано от
изпълнителния директор С.И.С. разноски
в размер на 606,51 лв./шестотин и шест лева и 51ст./
Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Окръжен съд - Б. в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: