Р Е Ш Е Н И Е
№740
гр.Горна Оряховица, 04.11.2009г.
В И М
Е Т О Н А
Н А Р
О Д А
ГОРНООРЯХОВСКИЯТ районен съд, осми състав, в публично заседание на дванадесети октомври през две хиляди и девета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЛЮБКА МИЛКОВА
при участието на секретаря Р.Г. и в присъствието на прокурора ……, като разгледа докладваното от съдията Милкова Гр.д. № 962 по описа за 2008 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Делбено производство ІІ фаза – по извършване на съдебна делба.
С влязло в законна сила съдебно решение №740/07.01.2009г. по Гр.д.№962/2008г. по описа на ГОРС е допуснато извършването на съдебна делба между К.Л.Х. *** с ЕГН **********, А.И.Х. ***, с ЕГН **********, П.Л.Х. *** с ЕГН **********, И.Д. ***, с ЕГН **********, К.Д.Х. ***№1, с ЕГН **********, Д.Х.Д. ***, с ЕГН ********** и В.Х.З. ***, с ЕГН ********** на сънаследствените им недвижими имоти, останали в наследство от Петко Д.Х.,***.Оряховица, починал на 30.10.1960г. и Кинка Недева Х.,***.Оряховица, починала на 17.11.1979г., находящи се в землището на гр.Г.Оряховица, както следва: 1. Нива от 7,000 дка /седем дка/, четвърта категория, находяща се в терен по параграф 4 на град Горна Оряховица в местността „Под камъка”, представляваща новообразуван имот № 691165, възстановена с решение № 152 от 28.04.1993г. на ОбПК на гр.Г.Оряховица; 2. Иглолистна гора с площ от 0,605 дка /нула дка и шестотин и пет кв.м./, четвърта категория, местност Троско, имот № 016180 по картата на землището, при граници /съседи/: № 016181 Иглолистна гора насл.на Кина Недева Х.; № 016176 Иглолистна гора насл.на Цани Коев Рашков; № 016018 Нива на неидентифициран собственик; № 000258 Пасище, мера на Кметство Г.Оряховица – Земеделска, представляваща имот № 016180, възстановена с решение № 331 от 05.01.1999г. на ОбПК гр.Г.Оряховица; 3. Иглолистна гора с площ от 1,557 дка /един дка и петстотин и петдесет и седем кв.м./, четвърта категория, местност Троско, имот № 016181 по картата на землището, при граници /съседи/: № 016020 Нива на неидентифициран собственик; № 016176 Иглолистна гора насл.на Цани Коев Рашков; № 016180 Иглолистна гора насл.на Кина Недева, Х.; № 000258 Пасище, мера на Кметство Г.Оряховица – Земеделска; № 016182 Иглолистна гора на неидентифициран собственик, възстановена с решение № 331 от 05.01.1999г. на ОбПК гр.Г.Оряховица; 4. Нива с площ от 2,000 дка /два дка/, четвърта категория, находяща се в строителните граници на град Горна Оряховица, в местността /квартал/ Борима, имот № Ч.1659 парцел № кв.24 от кадастрален план изработен 1957г., представляваща поземлен имот пл.№ 5674 кв.50 по плана на гр.Г.Оряховица, район Север, възстановена с решение № 152 от 01.08.1997г. на ОбПК гр.Г.Оряховица, при права на страните, както следва: К.Л.Х. – 1/6 ид.част, А.И.Х. – 1/6 ид.част, П.Л.Х. – 1/6 ид.част, И.Д.Х. – 1/6 ид.част, К.Д.Х. – 1/6 ид.част, Д.Х.Д. – 1/12 ид.част, В.Х.З. – 1/12 ид.част.
В съдебно заседание в делбено производство ІІ фаза ищецът К.Л.Х. моли да бъде извършена съдебна делба на делбените имоти.
Ответниците А.И.Х., П.Л.Х., И.Д.Х., Д.Х.Д. и В.Х.З., редовно призовани, не се явяват, не се представляват и не вземат становище по извършване на съдебната делба.
Ответницата К.Д.Х., чрез назначения и на основание чл.47 ал.6 от ГПК особен представител адв.Н. П. от ВТАК, моли съда да извърши съдебна делба на делбените имоти, като съобрази правилото по чл.69 ал.2 изр.1 от ЗН.
По делото е назначена първоначална съдебно - лесотехническа експертиза, като видно от писменото заключение на ВЛ инж. А.А.А., допуснатите по съдебна делба горски имоти – иглолистни гори – имот №016180 и имот №016181 са неподеляеми, а базисната им оценка /цена на земята и цена на дървесината/, определена съгласно „Наредба за определяне на базисни цени, цени за изключените площи и учредяване право на ползване и сервитути върху гори и земи от горския фонд” към момента на изготвяне на заключението е както следва: на имот 016180 – общо в размер на 764,30лв., а на имот №016181 – общо в размер на 2027,44лв.
С оглед оспорване на заключението по първоначалната съдебно – лесотехническа експертиза от ищеца и на основание чл.200 ал.3 от ГПК съдът допусна повторна единична съдебно – лесотехническа експертиза, като видно от писменото заключение на ВЛ инж. Николай А., делбените имоти с кад. № №016180 и 016181, са неподеляеми, съобразно правата на страните, а базисната им пазарна цена към момента на изготвяне на писменото заключение е както следва: на имот 016180 – общо в размер на 370,87лв., а на имот №016181 – общо в размер на 863,72лв.
По делото е
допусната СТИЕ, като видно от писменото заключение на ВЛ С.С., допуснатият до
съдебна делба имот, съставляващ Нива от 7,000 дка /седем дка/, четвърта категория, находяща се в терен по параграф 4
на град Горна Оряховица в местността „Под камъка”, представляваща новообразуван
имот № 691165, възстановена с решение № 152 от 28.04.1993г. на ОбПК на гр.Г.Оряховица е с пазарна стойност към момента на
изготвяне на заключението в размер на 4 870лв. Съгласно заключението на
ВЛ възстановеният имот попада в терен,
включен в чертите на плана на новообразуваните имоти по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ с
№1165, който имот, съгласно визирания в чл.28 ал.7 от ППЗСПЗЗ минимален размер
на новообразувани имоти в териториите по §4 от ЗСПЗЗ от
Съгласно писменото заключение на ВЛ С. по допуснатата СТИЕ, допуснатият до съдебна делба недвижим имот, представляващ нива с площ от 2,000 дка /два дка/, четвърта категория, находяща се в строителните граници на град Горна Оряховица, в местността /квартал/ Борима, имот № Ч.1659 парцел № кв.24 от кадастрален план изработен 1957г., представляваща поземлен имот пл.№ 5674 кв.50 по плана на гр.Г.Оряховица, район Север, възстановена с решение № 152 от 01.08.1997г. на ОбПК гр.Г.Оряховица, е с пазарна цена към момента на изготвяне на заключението в размер на 16 000лв. Видно от заключението на ВЛ, за имот пл.№5674 по ПУП на гр.Г.Оряховица, район „Север”, одобрен със Заповед №1320/2000г., са отредени – съсобствен УПИ ХХІV-5674,5682 в кв.50, като в УПИ ХХІV е включено и общинско място и два самостоятелни УПИ - УПИ ХХІІІ- 5674 в кв.50, като в УПИ ХХІІІ е включено и общинско място и УПИ ХХІІ – 5674 в кв.50, като в УПИ ХХІІ е включено и общинско място. Видно от експертизата няма информация да е заведена преписка за изравняване на дяловете в съсобствения УПИ ХХІV-5674,5682, както и да е заведена препска по §8 от ПР на ЗУТ за поставяне на вътрешните регулационни линии по съществуващите кадастрални граници. Видно от СТИЕ, имот пл.№5674, е неподеляем, съобразно правата на страните.
При така
установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Безспорно от писмените заключения на вещите лица по първоначалната и повторна съдебно – лесотехнически експертизи се установи, че допуснатите до съдебна делба горски имоти – иглолистни гори № №016180 и 016181 са неподеляеми, съобразно правата на страните, с оглед разпоредбата на чл.2 ал.1 от ЗГ, съгласно която „гора” по смисъла на закона е земя, заета от горско-дървесна растителност с площ не по-малка от 1 дка. Доколкото горските имоти са неподеляеми, съобразно правата на страните и не могат да бъдат поставени в един от дяловете, съобразно чл.348 от ГПК съдът следва да постанови да бъдат изнесени на публична продан, като получените при публичната продажба на имота парични суми се разпределят между съделителите, съобразно правата им.
Относно стойността на базисната пазарна цена на горските имоти съдът възприема и кредитира изцяло писменото заключение на ВЛ инж. Николай А. по допуснатата повторна съдебно – лесотехническа експертиза, като компетентно и обосновано. ВЛ е определило базисната пазарна цена на делбените горски имоти след извършен оглед на място в присъствие на ищеца и съгласно методиката, визирана в „Наредба за определяне на базисни цени, цени за изключените площи и учредяване право на ползване и сервитути върху гори и земи от горския фонд”, поради което и съдът възприема изцяло това заключение. Съдът не възприема заключението на първоначалната съдебно – лесотехническа експертиза като необосновано, в резултат на което възниква съмнение за неговата правилност.
Безспорно от писменото заключение на ВЛ С. по допуснатата СТИЕ се установи, че допуснатият до съдебна делба недвижим имот - нива с площ от 2,000 дка /два дка/, четвърта категория, находяща се в строителните граници на град Горна Оряховица, в местността /квартал/ Борима, имот № Ч.1659 парцел № кв.24 от кадастрален план изработен 1957г., представляваща поземлен имот пл.№ 5674 кв.50 по плана на гр.Г.Оряховица, район Север, одобрен със Заповед №1320/2000г., възстановена с решение № 152 от 01.08.1997г. на ОбПК гр.Г.Оряховица, е неподеляем, съобразно правата на страните и действащите нормативи по устройство на територията, съгласно изискванията, визирани в чл.19 ал.1 т.1 от ЗУТ за лице и повърхност на поземлените имоти в градовете. Доколкото имотът е неподеляем, съобразно правата на страните и не може да бъде поставен в един от дяловете, съобразно чл.348 от ГПК съдът следва да постанови да бъде изнесен на публична продан, като получените при публичната продажба на имота парични суми се разпределят между съделителите, съобразно правата им.
Съдът не възприема писменото заключение на ВЛ С. в частта относно извода за поделяемост на допуснатия до съдебна делба недвижим имот, представляващ нива от 7,000 дка, находяща се в терен по §4 на гр.Г.Оряховица в местността „Под камъка”,представляваща новообразуван имот №691165. Съдът не възприема заключението в частта му, че този имот, включен в чертите на плана на новообразуваните имоти по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ с №1165, е поделяем, съобразно разпоредбата на чл.28 ал.7 от ППЗСПЗЗ, на седем реални дяла, при предложени два варианта на съдебна делба. Съдът не възприема писменото заключение на ВЛ по СТИЕ в тази му част, доколкото съгласно разпоредбата на чл.72 от ЗН при съставяне на дяловете не се допуска разделянето на нивите на части, по-малки от 3 дка, а процесната нива от 7,000 дка не може да се раздели на седем дяла, според броя на съделителите и съобразно правата им, при спазване изискванията за минимална площ от 3 дка. Обстоятелството, че имотът е включен в чертите на плана на новообразуваните имоти по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ с №1165 не означава приложимост на минимална площ от 250кв.м., визирана в нормата на чл.28 ал.7 от ППЗСПЗЗ, респ. в §4з ал.2 от ЗСПЗЗ, доколкото съделителите са собственици на процесната нива от 7,000 дка, находяща се в местността „Под камъка”, правото на собственост върху която им е възстановена с Решение № 152 от 28.04.1993г. на ОбПК на гр.Г.Оряховица, а правото на собственост върху нея не е придобито, съответно възстановено, по реда на §4к ал.7 и при условията на §4а, 4б и 4з от ПЗР на ЗСПЗЗ, в които хипотези, съгласно чл.4з ал.1 от ЗСПЗЗ гражданите, чието право на ползване се превръща в право на собственост съгласно §4а ал.1, придобиват собствеността на земята до 600 кв.м., а тези по §4б ал.1 – до 1000 кв.м., а съгласно §4з ал.2 от ЗСПЗЗ разликата над 600 кв.м. и над 1000 кв.м. до фактически ползваната земя се възстановява на собствениците за образуване на нови имоти с размери не по-малки от 250 кв.м. при условия и по ред, определени в ППЗСПЗЗ. С оглед горното, относно поделяемостта на процесната нива е приложима нормата на чл.72 от ЗН, съгласно която, е неподеляема, съобразно правата на страните, тъй като не се допуска разделяне на нивите на части, по-малки от 3 дка и не може да бъде поставена в един от дяловете, поради което и съобразно чл.348 от ГПК съдът следва да постанови да бъде изнесена на публична продан, като получените при публичната продажба на имота парични суми се разпределят между съделителите, съобразно правата им.
В настоящият случай изнасянето на публична продан на допуснатите до съдебна делба недвижими имоти се явява единствено възможният способ за извършването и, поради което и на основание чл.348 от ГПК, съдът следва да постанови изнасянето им на публична продан, като получените при публичната продажба на имотите парични суми се разпределят между съделителите, съобразно правата им, както следва: К.Л.Х. – 1/6 ид.част, А.И.Х. – 1/6 ид.част, П.Л.Х. – 1/6 ид.част, И.Д.Х. – 1/6 ид.част, К.Д.Х. – 1/6 ид.част, Д.Х.Д. – 1/12 ид.част и В.Х.З. – 1/12 ид.част.
При този изход на делото и на основание чл.355 от ГПК вр. чл.1 от „Тарифа за ДТ, които се събират от съдилищата по ГПК” които всеки един от съделителите следва да заплати по с/ка на ГОРС ДТ върху стойността на дела си, както следва: ищецът К.Л.Х. – 147,36лв. и ответниците: А.И.Х. – 147,36лв., П.Л.Х. – 147,36лв., И.Д.Х. – 147,36лв., Д.Х.Д. – 73,68лв., В.Х.З. – 73,68лв. и К.Д.Х. – 147,36лв. , ведно с по 5 лв., в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Водим от изложените съображения, съдът
Р Е Ш И:
На основание чл.348 от ГПК ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижими имоти, както следва:
1. Нива от 7,000 дка /седем дка/, четвърта категория, находяща се в терен по параграф 4 на град Горна Оряховица в местността „Под камъка”, представляваща новообразуван имот № 691165, възстановена с решение № 152 от 28.04.1993г. на ОбПК на гр.Г.Оряховица с действителна пазарна цена 4 870лв. /четири хиляди осемстотин и седемдесет лева/.
2. Иглолистна гора с площ от 0,605 дка /нула дка и шестотин и пет кв.м./, четвърта категория, местност Троско, имот № 016180 по картата на землището, при граници /съседи/: № 016181 Иглолистна гора насл.на Кина Недева Х.; № 016176 Иглолистна гора насл.на Цани Коев Рашков; № 016018 Нива на неидентифициран собственик; № 000258 Пасище, мера на Кметство Г.Оряховица – Земеделска, представляваща имот № 016180, възстановена с решение № 331 от 05.01.1999г. на ОбПК гр.Г.Оряховица с базисна пазарна цена 370,87 лв. /триста и седемдесет лева и осемдесет и седем стотинки/.
3. Иглолистна гора с площ от 1,557 дка /един дка и петстотин и петдесет и седем кв.м./, четвърта категория, местност Троско, имот № 016181 по картата на землището, при граници /съседи/: № 016020 Нива на неидентифициран собственик; № 016176 Иглолистна гора насл.на Цани Коев Рашков; № 016180 Иглолистна гора насл.на Кина Недева, Х.; № 000258 Пасище, мера на Кметство Г.Оряховица – Земеделска; № 016182 Иглолистна гора на неидентифициран собственик, възстановена с решение № 331 от 05.01.1999г. на ОбПК гр.Г.Оряховица с базисна пазарна цена 863,72 лв. /осемстотин шейсет и три лева и седемдесет и две стотинки/.
4. Нива с площ от 2,000 дка /два дка/, четвърта категория, находяща се в строителните граници на град Горна Оряховица, в местността /квартал/ Борима, имот № Ч.1659 парцел № кв.24 от кадастрален план изработен 1957г., представляваща поземлен имот пл.№ 5674 кв.50 по плана на гр.Г.Оряховица, район Север, възстановена с решение № 152 от 01.08.1997г. на ОбПК гр.Г.Оряховица с действителна пазарна цена 16 000лв. /шейстнадесет хиляди лева/.
Получената при публичната продажба на имота парична сума да се разпредели между съделителите, при права на същите, както следва: К.Л.Х. – 1/6 ид.част, А.И.Х. – 1/6 ид.част, П.Л.Х. – 1/6 ид.част, И.Д.Х. – 1/6 ид.част, К.Д.Х. – 1/6 ид.част, Д.Х.Д. – 1/12 ид.част, В.Х.З. – 1/12 ид.част.
ОСЪЖДА К.Л.Х. *** с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ГОРС сума в размер на 147,36 лв. /сто четиридесет и седем лева и тридесет и шест стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на дела му, ведно с 5 лв. /пет лева/, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА А.И.Х. ***, с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ГОРС сума в размер на 147,36 лв. /сто четиридесет и седем лева и тридесет и шест стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на дела му, ведно с 5 лв. /пет лева/, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА П.Л.Х. *** с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ГОРС сума в размер на 147,36 лв. /сто четиридесет и седем лева и тридесет и шест стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на дела му, ведно с 5 лв. /пет лева/, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА И.Д. ***, с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ГОРС сума в размер на 147,36 лв. /сто четиридесет и седем лева и тридесет и шест стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на дела му, ведно с 5 лв. /пет лева/, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА К.Д.Х. ***№1, с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ГОРС сума в размер на 147,36 лв. /сто четиридесет и седем лева и тридесет и шест стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на дела и, ведно с 5 лв. /пет лева/, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Д.Х.Д. ***, с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ГОРС сума в размер на 73,68 лв. /седемдесет и три лева и шейсет и осем стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на дела и, ведно с 5 лв. /пет лева/, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА В.Х.З. ***, с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ГОРС сума в размер на 73,68 лв. /седемдесет и три лева и шейсет и осем стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на дела му, ведно с 5 лв. /пет лева/, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Решението подлежи на въззивно обжалване от страните в двуседмичен срок от връчването му, пред Великотърновски окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:……………..