№ 219
гр. гр.Н., 17.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., IV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на девети май през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Н.Р.М.Б.
при участието на секретаря К.Ил.Л.
като разгледа докладваното от Н.Р.М.Б. Гражданско дело № 20222150100335
по описа за 2022 година
Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост
на сграда, представляваща комплекс Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ.
Н., местност „..............“, представлявана от М. Г. А., против В.А.Б., БУЛСТАТ .......,
гражданин на Р.Ф. роден на ...... в У., с адрес в Република България: гр. С.В., общ. Н.,
местност „..............“, ул. „Л.“ № 4, комплекс Ш.С.У.“, ет. 3, ап. .... Ищецът твърди, че
съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 85, том IV, рег. №
...., дело № .../11.07.2012 г. по описа на нотариус ........... рег. № ... на НК, на 11.07.2012
г. ответникът е придобил собствеността върху Апартамент № ... с идентификатор
11538.3.97.1.91, разположен на четвърти жилищен етаж, със застроена площ от 98.47
кв.м., който ведно с прилежащите общи части възлиза на 114.23 кв.м., заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, находящ се в сграда,
представляваща комплекс Ш.С.У.“, в режим на етажна собственост. Излага се, че
етажната собственост осигурява качествена поддръжка и управление на общите части
на сградата, включително през релевантния период до настоящия момент. С решения
на общото събрание на етажната собственост от 17.06.2016 г. били определени
дейности по поддръжка и управление на общите части на етажната собственост,
изпълнявани чрез осигурени от етажната собственост физически или юридически лица,
както и бил определен размер на такса за управление и поддръжка за всеки един
собственик на имот. За ответника била определена такса поддръжка и управление
общо в размер на 1370.76 евро годишно, дължима ежегодно до 01.04. за текущата
година, до 2020 г., като след проведеното общо събрание на етажната собственост на
1
15.06.2020 г. се дължала до 31.12. на предходната година- за следващата. Взето било
решение на общото събрание, че не е нужна нарочна покана за заплащане на таксата
поддръжка и се дължи ежегодно в посочения срок. Решението на общото събрание на
етажната собственост се считало покана за заплащане. В решение по т.6 от общо
събрание на етажната собственост, проведено на 17.06.2016 г., било взето решение за
индивидуалните такси на собственици обитатели, конкретизирани в приложение към
решение № 6, неразделна част от протокола, като за имота на ответника таксата била в
размер на 1370.76 евро. Сочи се, че на общо събрание на етажната собственост,
проведено на 15.06.2020 г. за управител била избрана М. А. с мандат 2 години и били
потвърдени решенията на общото събрание от 17.06.2016 г. Навежда се, че ответникът
не е заплатил дължимите ежегодни такси поддръжка за 2019 г., 2020 г. и 2021 г.
включително, за който период дължи сума общо в размер на 4112.28 евро. Въпреки
многобройните опити и покани от страна на ищеца, ответникът до момента не бил
извършил плащане по задълженията си, за които дължал и мораторна лихва в общ
размер на 856.40 евро.
Предявяват се искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС вр. чл. 86, ал. 1
от ЗЗД, с който се иска В.А.Б. да бъде осъден да заплати на Етажна собственост,
представляваща комплекс „Ш.С.У.“, сумата в размер на 4112.28 евро, представляваща
дължима и незаплатена такса поддръжка за Апартамент № ... за периода от 2019 г. до
2021 г. вкл., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на депозиране
на исковата молба до окончателното изплащане на задължението, както и мораторна
лихва в общ размер на 856.40 евро, от които: 413.16 евро върху дължима главница за
2019 г. за периода от 02.04.2019 г. до 25.03.2022 г., 273.79 евро върху дължимата
главница за 2020 г. за периода от 02.04.2020 г. до 25.03.2022 г. и 169.45 евро върху
дължимата главница за 2021 г. за периода от 01.01.2021 г. до 25.03.2022 г.
В срокът по чл. 131 от ГПК постъпи писмен отговор от особения представител
на ответната страна, с който се изразява становище за допустимост, като се сочи, че не
може да се вземе становище по неговата основателност поради липса на контакт с
ответника. Не представя писмени доказателства.
Съдът, като взе предвид становищата на страните, приложения по делото
доказателствен материал и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС е
да докаже, че ответника е собственик на Апартамент № ... в комплекс Ш.С.У.“, че с
влезли в сила решения на общото събрание в етажната собственост от 17.06.2016 г. са
определени такси, дължими от етажните собственици за посочените в исковата молба
периоди; размера на претенцията си, както и, че е настъпила изискуемостта на
вземането. При доказването на тези факти в доказателствена тежест на ответника е да
2
докаже погасяване на вземането или неговата недължимост.
Следва да се посочи, че едва в пледоарията по същество особения представител
на ответника наведе конкретни възражения по неоснователността на претенциите. В
тази фаза, обаче, е недопустимо същите да бъдат заявени за първи път, поради което и
не следва да бъдат разглеждани.
Не се спори по делото, а и видно от представения нотариален акт № 85, том IV,
рег. № ...., дело № ... от 11.07.2012 г. на нотариус ...... с рег. № ... на НК, с район на
действие Районен съд - Н., ответникът е придобил собствеността върху Апартамент №
..., представляващ самостоятелен обект с идентификатор 11538.3.97.1.91, със застроена
площ от 98.47 кв.м., като площта на апартамента с принадлежащите му общи части
възлиза на 114.23 кв.м., находящ се в гр. С.В., в.к. „Ш.С.У.“, ет. 4.
От представеният по делото протокол се установява, че на 17.06.2016 г. било
проведено общо събрание на етажната собственост на сграда комплекс Ш.С.У.“. По т.6
от дневния ред, общото събрание е взело решение да се определи такса в размер на 12
евро на квадратен метър площ с вкл. ДДС на година, която следва да се заплаща
ежегодно до 01.04. На 15.06.2020 г. е било проведено последващо общо събрание на
етажната собственост, на което било взело решение по т. 4 от дневния ред за
заплащане на ежегодна такса поддръжка в размер на 12 евро за всеки квадратен метър
площ, платима ежегодно до 31.12. на предходната година. Общото събрание е приело,
че таксата следва да се заплати до 31.12.2020 г. за такса поддръжка за 2021 г.
Разпоредбата на чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС предвижда, че собствениците са длъжни
да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.
Съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС Общото събрание на Етажната собственост
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането
на общите части на сградата. По делото липсват данни взетите решения на
проведените на 17.06.2016 г. и на 15.06.2020 г. общи събрания на етажната собственост
да са били предмет за обжалване по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което съдът
приема, че същите са влезли в сила и подлежат на изпълнение. Цитираните решения
съдържат изричната воля на собствениците за определяне на таксите в посочените
размери. Съгласно трайната и непротиворечива практика на ВКС след влизане в сила
решенията на етажните собственици са задължителни за всички собственици
включително и за тези, които са гласували против и имат действие до тяхната промяна
или отмяна.
Мотивиран от изложеното, настоящият състав счита, че ответника, като
собственик на процесния апартамент № ..., дължи такса поддръжка за периода от 2019
г. до 2021 г. Още повече, че притежаваният от него апартамент е включен в списъците
на задължените собственици, представляващи приложения към протоколите от
проведените на 17.06.2016 г. и на 15.06.2020 г. общи събрания на етажната
3
собственост.
Съгласно взетите решения на цитираните събрания, за 2019 г. и за 2020 г. за
ответната страна е възникнало задължението в срок до 01.04. на съответната година, а
за 2021 г. в срок до 31.12.2020 г. да заплаща по 12 евро годишно на квадратен метър от
притежаваната от него площ. Видно от цитирания нотариален акт общата площ на
апартамента е 114.23 кв.м., поради което за всяка от годините за ответника е
възникнало задължението да заплаща на етажната собственост такса поддръжка в
размер на по 1370.76 евро, чиито падежи са настъпили на 01.04.2019 г., 01.04.2020 г. и
31.12.2020 г. Предвид на това съдът намира, че дължимостта на сумите от страна на
ответника за 2019 г., 2020 г. и 2021 г. в размер на по 1370.76 евро са доказани.
Що се отнася до претендираните лихви върху сумите за периодите от 02.04.2019
г. до 25.03.2022 г. и от 02.04.2020 г. до 25.03.2022 г., следва да се обърне внимание, че
за периода от 13.03.2020 г. до 08.04.2020 г. не следва да се начислява лихва за забава
(арг. от чл. 6 от действалия за този период Закон за мерките и действията по време на
извънредното положение, обявено с решение на Народното събрание от 13 март 2020г.,
според който до отмяната на извънредното положение не се прилагат последиците от
забава за плащане на задължения на частноправни субекти, включително лихви). Ето
защо лихвата за периода от 02.04.2019 г. до 25.03.2022 г. е в размер на 404.37 евро, за
периода от 02.04.2020 г. до 25.03.2022 г. е в размер на 272.62 евро и за периода от
01.01.2021 г. до 25.03.2022 г. е в размер на 169.45 евро. Налага се извод, че исковете за
лихва по първите две претенции следва да бъдат уважени до посочените размери и да
бъдат отхвърлени до пълните предявени размери- 413.16 евро за периода от 02.04.2019
г. до 25.03.2022 г. и 273.79 евро за периода от 02.04.2020 г. до 25.03.2022 г., както и да
бъдат отхвърлени за периода от 13.03.2020 г. до 08.04.2020 г. и от 02.04.2020 г. до
08.04.2020 г.
С оглед изхода на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да
бъдат присъдени сторените съдебно- деловодни разноски съразмерно уважената част
от исковете. Видно от представеният списък за разноски от ищеца се претендира
сумата общо в размер на 2337.50 лв., от които: 1271.78 лв.- адвокатско
възнаграждение, 471.72 лв.- заплатена държавна такса, 8 лв.- банкова комисионна, 578
лв.- възнаграждение за особен представител и 8 лв.- банкова комисионна. Съразмерно
уважената част от исковете в полза на ищеца следва да се присъди сумата в размер на
2332.81 лв.
Мотивиран от горното, Н.ският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА В.А.Б., БУЛСТАТ ......., гражданин на Р.Ф. роден на ...... в У., с адрес
4
в Република България: гр. С.В., общ. Н., местност „..............“, ул. „Л.“ № 4, комплекс
Ш.С.У.“, ет. 3, ап. ..., да заплати на Етажна собственост на сграда, представляваща
комплекс Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н., местност „..............“,
представлявана от М. Г. А., сумата от 4112.28 евро, представляваща сбор от такси за
поддръжка за 2019 г., 2020 г. и 2021 г. (по 1370.76 евро за всяка от годините), дължими
за апартамент № ..., представляващ самостоятелен обект с идентификатор
11538.3.97.1.91, приети с решения на общото събрание на етажната собственост от
17.06.2016 г. и 15.06.2020 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
датата на подаване на исковата молба- 29.03.2022 г. до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА В.А.Б., БУЛСТАТ ......., гражданин на Р.Ф. роден на ...... в У., с адрес
в Република България: гр. С.В., общ. Н., местност „..............“, ул. „Л.“ № 4, комплекс
Ш.С.У.“, ет. 3, ап. ..., да заплати на Етажна собственост на сграда, представляваща
комплекс Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н., местност „..............“,
представлявана от М. Г. А., сумата от 404.37 евро, представляваща лихва върху
главницата за 2019 г. в размер на 1370.76 евро, дължима за периода от 02.04.2019 г. до
12.03.2020 г. и от 09.04.2020 г. до 25.03.2022 г., като ОТХВЪРЛЯ предявения иск до
пълния предявен размер от 413.16 евро, както и за периода от 13.03.2020 г. до
08.04.2020 г.
ОСЪЖДА В.А.Б., БУЛСТАТ ......., гражданин на Р.Ф. роден на ...... в У., с адрес
в Република България: гр. С.В., общ. Н., местност „..............“, ул. „Л.“ № 4, комплекс
Ш.С.У.“, ет. 3, ап. ..., да заплати на Етажна собственост на сграда, представляваща
комплекс Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н., местност „..............“,
представлявана от М. Г. А., сумата от 272.62 евро, представляваща лихва върху
главницата за 2020 г. в размер на 1370.76 евро, дължима за периода от 09.04.2020 г. до
25.03.2022 г., като ОТХВЪРЛЯ предявения иск до пълния предявен размер от 273.79
евро, както и за периода от 02.04.2020 г. до 08.04.2020 г.
ОСЪЖДА В.А.Б., БУЛСТАТ ......., гражданин на Р.Ф. роден на ...... в У., с адрес
в Република България: гр. С.В., общ. Н., местност „..............“, ул. „Л.“ № 4, комплекс
Ш.С.У.“, ет. 3, ап. ..., да заплати на Етажна собственост на сграда, представляваща
комплекс Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н., местност „..............“,
представлявана от М. Г. А., сумата от 169.45 евро, представляваща лихва върху
главницата за 2021 г. в размер на 1370.76 евро, дължима за периода от 01.01.2021 г. до
25.03.2022 г.
ОСЪЖДА В.А.Б., БУЛСТАТ ......., гражданин на Р.Ф. роден на ...... в У., с адрес
в Република България: гр. С.В., общ. Н., местност „..............“, ул. „Л.“ № 4, комплекс
Ш.С.У.“, ет. 3, ап. ..., да заплати на Етажна собственост на сграда, представляваща
комплекс Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н., местност „..............“,
представлявана от М. Г. А., сумата от 2332.81 лв., представляваща направените по
5
делото разноски, съразмерно уважената част от исковете.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд- Бургас в двуседмичен срок
от уведомяването на страните за изготвянето му.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
6