№ 12604
гр. София, 25.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА
при участието на секретаря Д. Д. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА Гражданско дело
№ 20231110102375 по описа за 2023 година
Д. Г. Т. е предявил срещу Етажната собственост, с адрес:гр.,,,,,“4,
бл.464, иск с правно основание чл.40, ал.1 от ЗУЕС за отмяна на решения на
ОС на ЕС от 7.12.2022 на ЕС.
Ищецът твърди, че ОС на ЕС от 7.12.2022 е незаконосъобразно
проведено.Поддържа, че не е спазена разпоредбата на чл.16, ал.7 от ЗУЕС във
връзка с обявяването на протокола, като липсва съобщение за изготвяне на
протокола и протокола за поставяне на съобщението, че протоколът е
изготвен. Твърди, че пълномощните на присъствалите пълномощници не са
приложени към протокола.Твърди, че в протокола липсва отразяване на
начина на гласуване за всяка точка поотделно.Твърди, че решенията на ОС на
ЕС противоречат на разпоредбата на чл.51 от ЗУЕС.Твърди, че са нарушени
разпоредбите на чл.6, чл.14, чл.15, ал.2, чл.16, ал.5 и ал.7, чл.17 и чл.51, ал.7
от ЗУЕС.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът Етажната собственост с
адрес:гр.,,,,,“4, бл.464 не оспорва предявения иск.
Съдът като прецени по реда на чл.12 от ГПК събраните по делото и
относими към разрешаване на спора доказателства приема за установено от
1
фактическа страна следното:
По силата на договор за продажба от 04.07.2011, обективиран в
нотариален акт №078, том 1, рег. №3220, дело №075/2011 Д,,,,ва е продала на
Д. Г. Т. следния свой недвижим имот, находящ се в гр.С,,,,,к 464, а именно::
апартамент №20, във вх1, ет.4, в сграда №3.
По делото е представена покана за провеждане на ОС на ЕС на
7.12.2022 от 19 часа на партерния етаж на сградата.
По делото е представен и протокол за поставена покана за провеждане
на ОС на ЕС на 7.12.2022 от 19.00 часа, с дата и час на поставяне на поканата
-28.11.2022, 21.00 часа .
По делото е представен и протокол №37 от 15.12.2022 за проведено ОС
на ЕС с адрес:гр.Со,,,“, бл.464, вх.1, на 7.12.2022
При тази установеност на фактите съдът прави следните правни изводи:
По силата на договор за продажба от 04.07.2011, обективиран в
нотариален акт №078, том 1, рег. №3220, дело №075/2011 Д,,,,ва е продала на
Д. Г. Т. следния свой недвижим имот, находящ се в гр.С,,,,,к 464, а именно::
апартамент №20, вх1, ет.4, в сграда №3.
Предвид изложеното ищецът се легитимира като собственик на имот на
адрес: гр.С,,,,,к 464.
Съгласно чл.40, ал.1 от ЗУЕС всеки собственик може да иска отмяна на
незаконосъобразно решение на общото събрание.
В този смисъл ищецът в качеството на собственик се явява легитимиран
да предяви иск по чл.40, ал.1 от ЗУЕС.
Съгласно чл.14, ал.1 от ЗУЕС собственик или ползвател, който не може
да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на
домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост,или друг
собственик, който да го представлява.Упълномощаването може да бъде
направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание,
което се отразява в протокола на събранието или в писмена форма.
Съгласно чл.14, ал.5 от ЗУЕС участието на пълномощник се отразява в
протокола на общото събрание, а копие от пълномощното се прилага към
него.
2
В протокола от ОС на ЕС е посочено, че е представено пълномощно от
Алб,,,,,,,ва в полза на Сне,,,,нова, от Лозк,,ова в полза на Ата,,,в, от Ата,,,в в
полза на Сне,,,а, от Христо и Та,,,ви в полза на Стоя,,ова, и от Пе,,,ров в полза
на Стоя,,ова.Към протокола не са представени пълномощни съобразно
посоченото в протокола и в съответствие с изискването на чл.14, ал.5 от
ЗУЕС.Освен това в представения списък не е отразено, че посочените лица са
представлявани от пълномощник.Не е ясно дали списъка е приложение към
процесния протокол от 07.12.2022.
С оглед на което съдът намира, че е нарушена разпоредбата на чл.14,
ал.1 и чл.14, ал.5 от ЗУЕС.Това нарушение опорочава както кворума на ОС на
ЕС, така и гласуването при вземане на решенията на ОС на ЕС.
Съгласно чл.16, ал.7 от ЗУЕС председателят на управителния съвет в
срока по ал.6 поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата
съобщение за изготвяне на протокола. За поставяне на съобщението се
съставя протокол от председателя на управителния съвет /управителя/ и един
собственик, ползвател или обитател, в който се посочва датата, часът и
мястото на поставяне на съобщението.
Съдът намира, че при липсата на съобщение за изготвен протокол от
ОС на ЕС от 07.12.2022, както и на съставен протокол за поставяне на
съобщение е нарушена разпоредбата на чл.16, ал.7 от ЗУЕС.
С оглед на изложеното нарушенията на чл.14, ал.1 и ал.5 от ЗУЕС,
както и на чл.16, ал.7 от ЗУЕС обуславят отмяна на решенията на ОС на ЕС от
7.12.2022 поради незаконосъобразно провеждане на ОС на ЕС.
Предвид изложеното предявеният иск с правно основание чл.40 от
ЗУЕС следва да бъде уважен.
По разноските
Крайният изход на делото обуславя присъждане на разноски в полза на
ищеца.Ищецът е реализирал разноски в размер от 1030 лева, от които 30 лева
– държавна такса и 1000 лева – адвокатско възнаграждение.
Така мотивиран съдът
РЕШИ:
3
ОТМЕНЯ решения, взети на Общо събрание от 7.12.2022 на Етажната
собственост с адрес: гр.,,,,,“4, бл.464, по иск, подаден от Д. Г. Т.,
ЕГН**********, с адрес: гр.,,,,,“4, бл.464,, вход единствен, ап.20, чрез адв. К.,
с правно основание чл.40, ал.1 от ЗУЕС срещу Етажната собственост, с
адрес:гр.,,,,,“4, бл.464.
ОСЪЖДА Етажната собственост, с адрес:гр.,,,,,“4, бл.464 да заплати на
Д. Г. Т., ЕГН**********, с адрес: гр.,,,,,“4, бл.464,, вход единствен, ап.20, на
основание чл.78, ал.1 от ГПК сумата от 1030 лева- разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред СГС в двуседмичен срок от
връчването.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4