Р Е Ш Е
Н И Е
№65
гр. Н., 05.03.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Н.СКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска
колегия, шести състав в публично заседание на двадесет и пети февруари две хиляди и двадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Валери Събев
при участието на секретаря Красимира Любенова, като разгледа гр. д. № *194 по описа на Районен съд Н. за 2018г., за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е за съдебна делба във фазата по
извършването й.
С влязло в сила Решение № 203 от 01.11.2019г.,
постановено по делото, е допусната съдебна делба между съсобствениците
„Т.” ООД и Б.Н.К. на следния имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
№ *****с административен адрес: гр. Н., к. к. „С.б.-запад”, „Р.п.”, ет. 4, ап. ...,
с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ от 58,70
кв.м., прилежащи части: 1,208 % ид. части от общите части на сградата, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – 51500.507.284.1.42,
51500.507.284.1.40, под обекта – 51500.507.284.1.82, 51500.507.284.1.83,
51500.507.284.1.81, 51500.507.284.1.80, над обекта: 51500.507.284.1.54, състоящ
се от дневна-трапезария с кухненски бокс, спалня, баня-тоалетна, антре и две
тераси, при следните дялове: за „Т.” ООД – 1/2 ид.ч., за Б.Н.К. - 1/2 ид.ч.
Съделителят „Т.” ООД, чрез процесуалния си представител, отправя искане за изнасяне на имота
на публична продан, като сумата от продажбата му бъде разделена между страните,
съобразно притежаваната от тях собственост.
Съделителката Б.Н.К. не заема становище по въпроса за извършване на
делбата.
Съдът, като взе
предвид становищата на страните и след като обсъди събраните по делото
доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Съсобствеността във
втората фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените в
ГПК способи: посредством теглене на жребие, чрез разпределение на имотите по
реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК или чрез изнасяне
на имотите на публична продан, като основни критерии за избора на способ са
дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите, доколко
стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на
съделителите, както и квотите, които притежава всеки един от съделителите. Съгласно
разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН, всеки от съделителите може да поиска своя дял
в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява основния принцип
в производството по извършване на делбата, според който съдът следва да извърши
делбата, като осигури получаването на реален дял от всеки съсобственик.
Съсобственикът може да получи реален дял, когато делбеният имот е реално
поделяем, или когато той може да се постави в дял. Когато тези възможности
съществуват, и с оглед на посочения принцип по чл. 69, ал. 2 ЗН, съдът не
следва да извършва делбата с изнасяне на имота на публична продан.
Съдът счита, че в
случая до делба е допуснат имот, който е неподеляем. Това обстоятелство се
установява от заключението на приетата по делото съдебно-техническа експертиза
(на л. 79 – л. 86), която не е оспорена от страните. Видно от заключението на
вещото лице констатираните при огледа технически характеристики, функционално
предназначение и разпределение на помещенията на процесния недвижим имот не
позволяват неговото физическо разделяне на самостоятелни обекти по начин,
съответстващ на изискванията на действащата нормативна уредба. Направен е
извод, че обектът е неподеляем. Както се посочи заключението не е оспорено и се
кредитира в пълнота от съда като обективно, компетентно и безпристрастно.
При това положение
единствените възможни способи за извършване на съдебната делба са чрез
възлагане по реда на чл. 349 от ГПК или чрез изнасяне на имота на публична
продан. В срока по чл. 349 от ГПК (в първото съдебно заседание във фазата на
извършване на делбата) искане по чл. 349 от ГПК не е направено от страните. Ето
защо следва да бъде постановено решение за изнасянето на имота на публична
продан при пазарна стойност от 66 500 лв. В тази връзка съдът кредитира напълно
заключението на вещото лице по отношение на дадената от него оценка на имота,
като в него подробно е обоснована справедливата пазарна стойност на имота. Заключението
не е оспорено от страните и се кредитира изцяло от съда.
С оглед всичко изложено до тук съдът намира, че съсобствеността следва да
бъде ликвидирана чрез изнасяне на допуснатия до делба имот на публична продан
при пазарна оценка от 66 500 лв.
Относно държавните такси:
На основание чл. 355 ГПК всеки от съделителите следва да заплати държавна
такса върху стойността на дела си от делбеното имущество. Съдът вече изложи
съображения, че приема пазарна оценка на имота от 66 500 лв. Т.е. делът на
всеки от съделителите следва да се оцени на 33 250 лв. Следователно по арг. от чл. 8 от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК всеки от съделителите
следва да бъде осъден да заплати по 1330 лв. – държавна такса.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия
до делба недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *****с административен адрес: гр. Н., к. к. „С.б.-запад”, „Р.п.”,
ет. 4, ап. ..., с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с
площ от 58,70 кв.м., прилежащи части: 1,208 % ид. части от общите части на
сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.507.284.1.42, 51500.507.284.1.40, под обекта – 51500.507.284.1.82,
51500.507.284.1.83, 51500.507.284.1.81, 51500.507.284.1.80, над обекта:
51500.507.284.1.54, състоящ се от дневна-трапезария с кухненски бокс, спалня,
баня-тоалетна, антре и две тераси, с пазарна стойност 66 500 лв., като действителното получената
при публичната продан сума да се разпредели както следва: 1/2 за „Т.” ООД, ЕИК ****, със
седалище и адрес на управление *** за Б.Н.К., ЕГН **********,***.
ОСЪЖДА „Т.” ООД,
ЕИК ****, със седалище и адрес на управление ***, да заплати по сметка на Районен
съд Н. сумата от 1330 лв. – държавна
такса за производството по съдебна делба.
ОСЪЖДА „Б.Н.К., ЕГН
**********,***, да заплати по сметка на Районен съд Н. сумата от 1330 лв. – държавна такса за производството по съдебна делба.
Решението може да бъде обжалвано пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от връчване
на препис.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: