№ 36058
гр. София, 29.08.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и девети август през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:.....
като разгледа докладваното от ..... Гражданско дело № 20251110119917 по
описа за 2025 година
. Предмет на делото и правна квалификация
Предявен е осъдителен иск с правно основание чл. 6, ал. 1 и чл. 11, ал. 1, т. 11 ЗУЕС, вр.
чл. 79 ЗЗД, от Етажна собственост на адрес ...... срещу А. П. Ц. за сумата 306,00 лв.,
представляваща девет месечни вноски по 34 лв. за поддръжка и управление на общите части
за периода м.06.2024 г. – м.02.2025 г., ведно със законната лихва и разноски.
2. Твърдения на ищеца
Ищецът твърди, че на ОС на ЕС от 21.06.2024 г. е взето решение за събиране на такси за
поддръжка и управление, както и допълнителни такси за ап. 2 и ап. 5 поради извършвана
търговска дейност. Ответницата като собственик на ап. 5 не е заплатила начислените
месечни вноски и дължи общо 306 лв.
3. Твърдения на ответника
Ответницата оспорва иска изцяло – допустимост, основателност и размер. Поддържа, че не е
собственик на ап. 5, а на ап. 6 (самостоятелен обект с идентификатор .......), за който
редовно заплаща дължимите такси. Твърди, че ищецът е насочил претенцията срещу
неправилен имот и недлъжник, поради което искът е недопустим/неоснователен. Моли за
отхвърляне и присъждане на разноски.
4. Спорно и безспорно между страните
Безспорно: че на ОС от 21.06.2024 г. е прието решение за определяне и събиране на
такси за поддръжка и управление на общите части.
Спорно:
Кой е собственик на ап. 5;
Дали ответницата има качеството на собственик/ползвател на ап. 5;
Дали претендираната сума от 306 лв. е дължима от ответницата;
1
Наличие и размер на задължения към ЕС.
5. Разпределяне тежестта на доказване
В тежест на ищеца е да установи:
1. качеството на ответницата като собственик или ползвател на ап. 5;
2. валидно решение на ОС от 21.06.2024 г. за определяне на таксите;
3. наличие и размер на неизплатените задължения.
В тежест на ответницата е да докаже, всички възражения, от които черпи права.
6. Доказателствени искания
Съдът допуска:
представените от ищеца писмени доказателства: протокол от ОС, договор за
управление, адвокатско пълномощно;
представените от ответницата писмени доказателства: нотариални актове,
удостоверение за наследници, скици и схеми от АГКК, удостоверение от ГИС София,
снимки на входове, удостоверение за адресна регистрация, квитанции за платени
местни данъци и такси, документи от мобилното приложение на професионалния
домоуправител, квитанции за платени месечни такси.
Съдът приема тези доказателства като относими и допустими.
7. Указания към страните
На ищеца се указва, че не сочи доказателства за установяване качеството на
ответницата като собственик/ползвател на ап. 5. Следва в срока по чл. 147 ГПК да
ангажира такива доказателства, в противен случай съдът ще приеме, че твърдението е
недоказано.
На основание чл. 140 и чл. 146 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
1. Приема за разглеждане предявения иск с правно основание чл. 6 и чл. 11 ЗУЕС вр. чл.
79 ЗЗД.
2. Обявява за безспорно: че е взето решение на ОС на ЕС от 21.06.2024 г. за определяне и
събиране на такси.
3. Обявява за спорно: качеството на ответницата като собственик на ап. 5, наличие и
2
размер на претендираните задължения.
4. Приема представените от страните писмени доказателства.
5. Указва на ищеца, че следва да установи пасивната процесуална и материална
легитимация на ответницата и конкретния размер на вземането, като не сочи
доказателства за това, че ответницата е сосбственик на процесния ап. 6
6. Да се издадат исканите с молба от ответника два броя СУ
7. НАСРОЧВА разглеждането на делото в съдебно заседание на 21.11.2025г. от 11:00
часа, за когато да се призоват страните
8.
СЪДЪТ напътва страните към спогодба, медиация, преговори или друг
подходящ според тях начин за извънсъдебно и доброволно уреждане на споровете
помежду им. На страните се указва, че при приключване на делото със спогодба,
ще бъде върната половината от внесената държавна такса. Ако страните решат
да започнат процедура по медиация, делото ще бъде спряно, а давност няма да
тече, така че не съществува опасност от накърняване на права или злоупотреба с
такива. Извънсъдебното уреждане на спора би било в полза на страните с оглед
запазване на добрите отношения между тях, както и предвид възможността да
бъдат спестени значителни по размер суми, свързани с евентуални разноски в
исковото производство или пък принудително изпълнение на задълженията
(разноски в изпълнителния процес).
УКАЗВА на страните, че мотивната част на настоящото определение има
характера на проект за доклад по делото по смисъла на чл. 140, ал. 3 ГПК, който при
липса на твърдения за нови факти и обстоятелства в насроченото съдебно заседание,
може да бъде обявен за окончателен доклад по делото по смисъла на чл. 146 ГПК.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Препис за страните, като на ищеца се изпрати препис и на отовор на искова молба.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3