№ 12429
гр. София, 21.03.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 144 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и първи март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА Гражданско
дело № 20241110107050 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл.140, ал. 1 ГПК.
Образувано е по искова молба на „Кис Инвест 4“ ООД, ЕИК *********, със седалище в
София и адрес на управление ул.“Емилиян Станев“№2, бл. 4, представлявано от управителя ****
спрямо Д. И. Д., ЕГН **********, от гр.София, ****.
Ищецът твърди, че страните са страни по договор за покупко-продажба на недвижим
имот - апартамент № 3А на втори етаж, кота плюс 3.50 метра, със застроена площ 170.91
кв.м. заедно с 3,05% равняващи се на 16,82 кв. м. заедно с 2,48 % ид. ч. от общите части на
сградата под кота +/- о,оо (нула) метра, равняващи се на 2,17 кв. м. или обща площ на
апартамента от 189,89 кв. м,, състоящ се от антре, спалня с дрешник и баня с тоалетна,
дневна с трапезария и кухненски бокс, предверие, баня с тоалетна, две спални и две тераси,
който договор е обективиран в НА за продажба на недвижим имот с № 7, том II, рег. № 1528
дело с № 147/ 23.02.2021г на нот. с рег. № 210 при НК, по който ищецът е продавач, а
ответникът е купувач.
Излага се, че продажната цена е била уговорена в размер на 161 327.40 евро с ДДС, от
които купувачът е заплатил 145 194,66 евро до и в деня на подписване на нотариалния акт, а
остатъкът от цената в размер на 16 132.74 евро купувачът се задължил да заплати на ищеца в
седмодневен срок след представяне на разрешението за ползване на сградата или удостоверението
за въвеждане в експлоатация. Твърди се, че такова предвид категорията на сградата й било
издадено, за което ответникът-купувач бил уведомен по имейл, получен от него на 17.10. 2022г. При
изпълнение на условия по договора купувачът вместо да заплати целия остатък от продажната цена
в размер на 16 132.74 евро, е платил само част от нея равняваща се на сумата от 5 630.33 евро, като
не погасена е останала сума от 10 502.41 евро. с левова равностойност в размер на 20 540,92 лв.
Като се навежда, че със заявление за издаване на заповед за незабавно изпълнение и
изпълнителен лист по реда на чл.417 от ГПК по ч.гр.д.№20231110117703/ 2023Г. СРС е издал
заповед за изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл.417 от ГПК с №
13546/15.05.2023г и изпълнителен лист №11043/15.05.2023г. за 20 540,92 лв. главница,
представляваща неизплатен остатък от продажна цена на гореописаните недвижими имоти по
цитираният нотариален акт, законна лихва за забава върху главницата в размер на 821,64 лв.,
дължима се за периода от 25.10.2022г. - 17.03.2023г., както и законната лихва върху главницата от
03.04.2023г. до окончателното издължаване, която е оспорена в законовия срок се желае решение
на съда за установяване на исковите суми с присъждане на разноските в заповедното дело и в
исковото. Ангажират се доказателства.
В срока за отговор е депозиран такъв, с който исковете се оспорват със следните
1
съображения:
Навежда се, че между страните е бил сключен предварителен договор за покупко-
продажба на имота с отстъпено право на строеж и за строителство на бъдещ имот от
10.01.2020г., съгласно който по т. 1 от него ищецът „КИС Инвест 4“ ООД като продавач е
следвало да изгради и да прехвърли на ответника Дичев като купувач исковите имоти:
апартамент № ЗА и гараж № 3 в „Пететажна жилищна сграда с тока корниз 15м, с магазини,
ресторант, трафопост и подземен гараж“, която ще бъде построена в УПИ XV-377, 384,385
от квартал 23 по плана на град София, местност „Кръстова вада“, представляваща ПИ с
идентификатор 68134.1007.1876, наричани по-долу общо „Имотите“. Излага се, че
договорената в т. 6 от ПД цена е била в размер на 161 327,40 евро, с ДДС или 315 528,97
лева, като на 23.02.2021 г. страните са сключили окончателния договор, по който в точки
„А“ и „Б“ е било отразено, че купувачът е заплатил на продавача общо сумата от 145 194,66
евро (96 796,44 евро преди подписване на нот. акт и сумата от 48 398,22 евро в деня на
подписване на нот. акт), което не се спори по делото. Излага се, че според точка „В“ от НА
за плащане останала само сума в размер на 16 132,74 евро, която е била дължима от
купувача в срок от 7 работни дни след представяне на Разрешението за ползване на сградата.
Не се спори, че разрешението за ползване е издадено на 14.10.2022г. и не се спори, че Д. е
бил уведомен за него по имейл. Навежда се обаче с писмо от 27.10.2022г. от купувача до
продавача, предадено в офиса на дружеството-ищец Д. е заявил, че няма да плати пълната
остатъчна сума, защото КИС ИНВЕСТ дължи неустойка за забавеното снабдяване с
Разрешението за ползване на имота като с писмо се е приложило и платежно нареждане за
горницата над прихванатата сума, а именно: за сумата от 11 012,91 лева, платена на
продавача. Излага се, че това прихващане е оспорено от ищеца с аргументи, че при сключен
окончателен договор с НА клаузите по ПД не са в сила, защото са били изменени с
окончателният договор по покупко – продажба, за което е бил уведомен Д., който оспорил
това твърдение. Излага се че между страните на 28.11.2023 г. е подписан нов НА № 86, том
ССХШ, дело 66787/2023г., обективиращ покупко – продажба, по която „КИС Инвест 4 ООД
е прехвърлил на Д. ид. ч. от прилежащата към апартамента и гаража земя, и съгласно който
ид. ч. от ПИ се прехвърлят в изпълнение на задължение по ПД за покупко-продажба на
недвижим имот от 10.01.2020 г. Това дава основание на Д. да твърди, че действието на ПД
не е прекратено с изповядване на сделката по покупко – продажбата и ето защо сумите за
неустойка по него се дължат.
С горните твърдения се прави и възражение за прихващане с претендираната от
ищеца главница в размер на 10 502,41 евро (или 20 540,92 лева) с дължимата от него сума за
неустойка в същия размер, произтичаща от забавеното въвеждане в експлоатация на
сградата, на основание т. 33 на ПД. Като се навежда, че са налице всички предпоставки по т.
33 от ПД - забава в издаването на удостоверението за въвеждане в експлоатация на сградата
за периода от 01.01.2021 година до 13.10.2022 година, т.е. общо 651 дни; липсата на
форсмажорно обстоятелство за забавата; неустойката за 651 дни забава е в размер на
претендираната от ищеца сума от 10 502,41 евро, която сума не надвишава 10% от
продажната цена, а остатъкът от дължимата сума по точка „В“ от НА в размер на 5 630,81
евро или 11 012,91 лева е заплатена къ, датата на сезиране на съда се желае решение, с
което искът да се отхвърли като неоснователен с оглед стореното с отговора възражение за
прихващане с останалия неплатен остатък и да се присъдят разноските. Ангажират се
доказателства.
Иск е с правно основание по чл. 422, ал.1 от ГПК във чл.200 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.
Съдът е сезиран с възражение за прихващане на исковата сума с вземане за неустойка
на ответника спрямо ищеца.
По иска за заплащане на цената в тежест на ищеца е да докаже, че е изпълнил
задължението си за предаване на продадената вещ в уговорения между страните срок, а в
2
тежест на ответника е да докаже, че е платил цялата цена.
По възражението за прихващане като неустойка в тежест на ответника е да установи
размера и периода на забавата.
По доказателствата:
Представените писмени доказателства с исковата молба и отговора са допустими,
относими към фактите от значение за предмета на доказване по делото и са необходими за
установяването им, поради което съдът счита, че следва да бъдат приети и приложени по
делото.
На основание чл. 140, ал.3 от ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в
открито съдебно заседание, за което да се призоват страните, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 04.06.2024 г. от
11:10 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ДОПУСКА като писмени доказателства документите, приложени към исковата молба
и отговора.
ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от настоящото определение, а на ищеца да се
връчи и препис от отговора.
НАПЪТВА страните към спогодба, като им указва, че в случай че постигнат такава,
на ищеца ще му бъде възстановена половината внесена държавна такса.
УКАЗВА на страните, че към Софийския районен съд действа Център по медиация,
към който страните могат да се обърнат за разрешаване на спора извънсъдебно. Центърът по
медиация се намира на бул. „Цар Борис III“ № 54, ет. 2, ст. 204. Повече информация можете
да получите на тел. 02 /895 54 23 от 9,00 до 17 часа, пишете и на ел. адрес: spogodbi@src-
bg.org.
По доклада страните могат да изразят становища писмено до първото съдебно
заседание или най-късно в насроченото о.с.з., както и да ангажират допълнителни
доказателства във връзка с указанията на съда и разпределената доказателствена тежест.
Определението не подлежи на самостоятелно обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3