№ 22950
гр. София, 07.09.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седми септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:.........
като разгледа докладваното от ......... Гражданско дело № 20221110125940 по
описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.140 и сл. ГПК.
Образувано е по предявен от Етажните собственици на адрес: .........,
представлявани от управителя ......... срещу Ц.Л. ......... главен установителен иск с
правна квалификация чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. с чл. 38, ал. 2 вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 и т.10
ЗУЕС за сума в размер на 677.00 лв., включваща следните суми: сумата от 27 лева,
представляваща стойността на месечните вноски за управление и поддържане на
общите части на етажната собственост; сумата от 45.00 лева, представляваща
стойността на месечните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от
01.01.2021г. до 30.09.2021г.; сумата от 325.00 лв., представляваща остатък от дължима
вноска за ремонт на покрива на етажната собственост и сумата от 280.00 лева дължима
вноска за подмяна на общи канализационни каменинови тръби в мазето на блока,
ведно със законната лихва, считано от 14.02.2022г. /датата на депозиране на
заявлението/ до изплащане на вземането. В условията на евентуалност, в случай на
отхвърляне на предявения установителен иск за сумата от 325.00 лв., представляваща
остатък от дължима вноска за ремонт на покрива на етажната собственост е предявен
евентуален осъдителен иск с правна квалификация чл. 6, ал. 1, т.9 ЗУЕС за сумата от
325.00 лева, представляваща остатък от дължима вноска за ремонт на покрива на
етажната собственост, съгласно влезли в сила решения на общото събрание по
протоколи от 18.08.2015г. и 12.06.2017г., ведно със законната лихва, считано от
18.05.2022 г. /датата на подаване на исковата молба/ до изплащане на вземането.
В исковата молба се излагат твърдения, че ответницата е собственик на
апартамент № 15, находящ се в .......... На 25.09.2014 г. общото събрание на етажната
собственост взело решение собствениците, ползвателите и обитателите, които
отсъстват повече от месец да заплащат месечна такса за управление и поддържане на
общите части в размер на 3 лева за времето на отсъствие, като писмено уведомят за
това обстоятелство управителя на етажната собственост (т.З от протокол от ОС на ЕС
от 25.09.2014 г.). До края на 2021 г. ответницата макар и с голяма забава е заплащала
дължимата такса за управление и поддържане на общите части – по 3 лева на месец, но
от началото на 2021 г. отказвала да я заплаща. Със същото решение на общото
събрание от 25.09.2014 г. по т.5 била определена и ежемесечна вноска за фонд „Ремонт
и обновяване“ в размер на 5 лева на апартамент. За исковия период от 01.01.2021 г. до
30.09.2021 г. дължимата от ответницата сума възлизала на 45 лева (9 месеца по 5 лева),
която е внесена лично от Ц.Л. - ......... на 07.04.2022 г. срещу приходен касов ордер №
6/2022 г. - след връчване на заповедта по чл.410 от ГПК и в рамките на срока за
доброволно изпълнение. На 18.08.2015 г. общото събрание на етажната собственост
било взело решение всеки собственик от вход „А“ да заплати за ремонт на покрива по
1
1585 лева, като на общо събрание, проведено на 12.06.2017 г. бил определен крайният
срок за внасяне на сумата – два месеца след датата на общото събрание или най-късно
до 12.08.2017 г. (т.1 от дневния ред - 4 от протокол от 12.06.2017 г.) От така
определената вноска за ремонта на покрива Ц.Л. дължала сумата от 325 лева, тъй като
останалата част била внесена от нейната майка. На 22.08.2018 г. общото събрание на
етажната собственост било взело решение за бъде извършен ремонт – да бъдат
подменени общи канализационни каменинови тръби в мазето на блока, със стойност на
ремонта 4480 лв., от която сума всеки апартамент трябва да внесе сумата от 280 лева в
срок до 31.12.2018 г. Дължимата сума е внесена лично от Ц.Л. - ......... на 07.04.2022 г.
срещу приходен касов ордер № 6/2022 г. - след връчване на заповедта по чл.410 от ГПК
и в рамките на срока за доброволно изпълнение, но не било подадено възражение по
реда на чл. 414а, ал. 1 ГПК. Ответницата не била заплатила дължимата законна лихва
върху главницата, съгласно издадената заповед по чл. 410 ГПК за периода от
14.02.2022 г. до 07.04.2022 г. Ответницата многократно била канена да заплати
дължимите към етажната собственост суми - устно и на електронната й поща. На
27.05.2021 г. ЧСИ ........., рег. № ......... на КЧСИ връчила на длъжника и писмена покана
на етажната собственост с вх.№ 7044/18.05.2021 г., с която била дадена възможност на
ответника в едноседмичен срок доброволно да заплати всички дължими и просрочени
суми към етажната собственост. С тази покана били връчени на ответницата и преписи
от протоколите от общото събрание на етажната собственост, ведно със списъците на
присъствалите от 25.09.2014 г., 09.03.2015 г., 18.08.2015 г., 12.06.2017 г., 22.08.2018 г.,
15.10.2020 г., 27.08.2020 г. и 23.02.2021 г. Претендира разноски.
В указания законоустановен едномесечен срок по реда на чл. 131 ГПК е
постъпил отговор от ответницата. Възразява срещу изискуема лихва от ищеца за
времето от подаване на исковата молба до частичното изплащане в срок на
задълженията . Релевира, че в рамките на едномесечния законоустановен срок за
доброволно изпълнение била изплатена сумата. Излага, че решение на Общото
събрание на ЕС от 25.09.2014 било в противоречие с чл. 51, ал. 2 ЗУЕС. Тя като
собственик, както и ползвател не пребивавала повече от 30 дни в рамките на една
календарна година от датата на придобиване на апартамента, считано от 11.11.2014 г.
Този факт бил известен на ЕС, била предоставила на ЕС уведомление, че апартаментът
не бил обитаван и следователно не трябвало да се начислява такса „управление и
поддръжка“ на ЕС. Неправомерно били надвзети за този период 219 лева. Протоколът
от ОС на ЕС, на което било взето решение за приемане на ремонт на покрив от
25.09.2014 г. бил неправомерно подписано от съпругата на протоколчика Красимир
Кунчев – Ирина Методиева. Това се отнасяло и за протокол за приемане на ремонта на
приключилия ремонт от ОС на ЕС от 18.08.2015 г.. Това събуждало съмнение в
истинността на документите и иска от съда да се произнесе по истинността на правото
да се преподписват документите без упълномощаване. Излага, че на 22.08.2018 г. по
време на ОС на ЕС уведомила ЕС, че след направения ремонт на покрив, той протекъл
и надводнил стая в апартамента . Била свикана комисия, която констатирала
наводнения таван, но това не било споменато в Протокола от събранието, нито било
споменато присъствие на ОС, нито била гласувана и предоставена сума за ремонт. При
поискване на фактурите по разходите за ремонта и били предоставени документи,
които били за плащане в брой, без наличие на касови бележки. Излага, че с решение на
ОС № 5 от 12.10.2021 г., на което било взето решение за наемане на адвокат , но не бил
гласуван размер на този разход, както и кой бюджет на ЕС ще бъде използван. Сумата
за адвокатски хонорар от 400 лв. не била гласувана и разходът бил незаконен. Иска
съдът да постави решение, с което да се признае, че неправомерно и е надвзета от ЕС
сума за фонд „ Управление и поддръжка“ на ЕС в размер на 219 лв. и с тази сума да
бъдат намалени задълженията към ЕС, както и че не дължи сума за „управление и
поддръжка“ според чл. 51, ал. 2 ЗУЕС.
2
С оглед горното и на основание чл.140 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ДОКЛАДВА предявен от Етажните собственици на адрес: .........,
представлявани от управителя ......... срещу Ц.Л. ......... главен установителен иск с
правна квалификация чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. с чл. 38, ал. 2 вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 и т.10
ЗУЕС за сума в размер на 677.00 лв., включваща следните суми: сумата от 27 лева,
представляваща стойността на месечните вноски за управление и поддържане на
общите части на етажната собственост; сумата от 45.00 лева, представляваща
стойността на месечните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от
01.01.2021г. до 30.09.2021г.; сумата от 325.00 лв., представляваща остатък от дължима
вноска за ремонт на покрива на етажната собственост и сумата от 280.00 лева дължима
вноска за подмяна на общи канализационни каменинови тръби в мазето на блока,
ведно със законната лихва, считано от 14.02.2022г. /датата на депозиране на
заявлението/ до изплащане на вземането, както и евентуален осъдителен иск с правна
квалификация чл. 6, ал. 1, т.9 ЗУЕС за сумата от 325.00 лева, представляваща остатък
от дължима вноска за ремонт на покрива на етажната собственост, съгласно влезли в
сила решения на общото събрание по протоколи от 18.08.2015г. и 12.06.2017г., ведно
със законната лихва, считано от 18.05.2022 г. /датата на подаване на исковата молба/ до
изплащане на вземането, в случай на отхвърляне на предявения установителен иск за
сумата от 325.00 лв., представляваща остатък от дължима вноска за ремонт на покрива
на етажната собственост.
УКАЗВА на ищеца в 1-седмичен срок от съобщението с препис за ответника да
заяви изрично дали оспорва обстоятелството, че на 07.04.2022г. ответникът е заплатил
на ищеца сумата от 340.00 лева, представляваща част от исковата претенция.
ПРЕДУПРЕЖДАВА ищеца, че при неизпълнение на указанията в посочения
срок, съдът ще приеме за доказано, че ответникът е заплатил на ищеца сумата от
340.00 лева, представляваща част от исковата претенция.
УКАЗВА на ищеца в 1-седмичен срок от съобщението с препис за ответника да
посочи фактите, обуславящи правния му интерес от предявения иск за сумата от 340.00
лева, представляваща част от исковата претенция, с оглед твърденията на ответника, че
сумата е заплатена преди датата на депозиране на ИМ.
ПРЕДУПРЕЖДАВА ищеца, че при неизпълнение на указанията в посочения
срок, съдът ще прекрати производството в частта за сумата от 340.00 лева,
представляваща част от исковата претенция.
УКАЗВА на ищеца, че по предявените искове е негова тежестта да установи:
1. качеството на ответницата на собственик на обект в сградата в режим на ЕС;
2. законосъобразни взети решения от ОС на ЕС, с които в тежест на
ответницата са възложени конкретни по вид и размер задължения.
При установяване на горните обстоятелства от ищеца, ответницата носи тежест
да установи възраженията си в ОИМ.
3
УКАЗВА на ответницата в срок до съдебното заседание да посочи изрично
дали оспорва авторството или съдържанието на посочените от нея Протоколи от ОС на
ЕС с оглед на това, че същите се явяват частни свидетелстващи документи и същите
нямат материална доказателствена сила.
ОТДЕЛЯ КАТО БЕЗСПОРНО УСТАНОВЕНО И НЕНУЖДАЕЩО се от
доказване в отношенията между страните обстоятелството, че ответницата е
собственик на обект в сградата на режим на ЕС, а именно апартамент № 15.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. Указва на страните, че за приключване на делото
със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за
целта представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
ПРИЛАГА към делото ч.гр.д.№ 7379/2022 г. по описа на СРС, 34 състав.
ДОПУСКА приложените към ИМ и ОИМ писмени доказателства.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в срок до с.з. да вземат становище
съгласно указанията дадени с доклада.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 13.10.2022г., 09:25 часа, за
която дата да се призоват страните, с препис от настоящото определение като на ищеца
се изпрати препис от ОИМ.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4