Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

                               № 260006      

                    Б., 17.02.2022г.

                    

               В   И М Е Т О   Н А    Н А Р О Д А

 

 

Б.СКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, втори съдебен състав, в публичното заседание на деветнадесети януари през две хиляди и двадесет и втора година, в състав:

                                 ПРЕДСЕДАТЕЛ: И.Ц.

при секретаря-Т.Б.,

като разгледа докладваното от СЪДИЯТА  Ц.

гражданско дело № 270 по описа за 2021 година и за да се произнесе взе предвид следното:

          Предявен е иск с правно основание чл.32, ал.2 от Закона за собствеността.

          П.Т.Д. ***, с ЕГН: **********, чрез пълномощник адвокат Г.Д. от САК, е предявила иск срещу А.Т. ***, ж.к.***, бл.1, вх.А, ет.1, ап.2, с ЕГН: **********, П.М.Т. ***, с ЕГН: **********, Т.М.Т. ***, с ЕГН: **********,***, с ЕГН: ********** и П. ***, с ЕГН: **********, за разпределение на ползването на съсобствени недвижими имоти на страните, находящи се в Б., община Б., Софийска област, както следва:

             1. поземлен имот с идентификатор №***, находящ се  в Б. с адрес на имота: Б., п.к.2140, ул.*** №10, с площ от 420кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 m/, стар идентификатор: няма,  номер по предходен план: *** квартал: 5, парцел VІ, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

            2. постройка на допълващо застрояване-лятна кухня с идентификатор №***.3, находяща се в Б. с адрес на сградата: Б., п.к.2140, ул.*** №10, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение: постройка на допълващото застрояване,  брой етажи 1, застроена площ:24 кв.м. и

             3. постройка на допълващо застрояване-сграда с идентификатор №***.2, находяща се в Б. с адрес на сградата: Б., п.к.2140, ул.*** №10, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №***, брой етажи 1, с предназначение: постройка на допълващото застрояване, застроена площ:50 кв.м.,            съобразно притежаваните от страните идеални части, а именно: 1/3 идеална част от поземления имот и 1/3 ид. част от построената в него лятна кухня за ищцата П.Т.Д., 1/3 идеална част от поземления имот и 1/3 ид. част от построената в него лятна кухня за ответника А.Т.М., 1/6 идеална част от поземления имот и 1/6 ид. част от построената в него лятна кухня за ответника П.М.Т. и 1/6 идеална част от поземления имот и 1/6 ид. част от построената в него лятна кухня за ответника Т.М.Т.; 6/8 идеални части от построената постройка на допълващо застрояване с идентификатор №***.2 за  ищцата П.Т.Д., 1/8 идеална част от същата сграда за ответника А.Т.М., 1/16 идеална част от същата сграда за ответника П.М.Т. и 1/16 идеална част от от същата сграда за ответника Т.М.Т., като ответниците Т.З.В. и П.В.В., които са съпрузи са собственици на първи жилищен етаж, обособен като самостоятелно жилище от жилищна сграда с идентификатор №***.1, построена в описания по-горе поземлен имот с идентификатор №***, а ответниците П.м.Т. и Т.М.Т. са собственици на втори жилищен етаж от жилищна сграда с идентификатор №***.1.

            В с.з. ищецът П.Т.Д. лично и чрез пълномощник адв. Г.Д. от САК/пълномощно  от 04.02.2021г.-л.4/ моли да й бъде разпределено ползването на дял ІІ-ри от заключението на в.л. П., оцветен в зелен цвят  на скицата, а именно между буквите *** и ***, както и да ползва сграда №2 с двете помещения 2' и 2 ".

            Ответниците-А.Т.М. и Т.З.В., чрез  пълномощник адв. Г.У. от САК  /пълномощно от ***.-л.23/, са представили писмен отговор с вх.№ *** от ***., в предвидения в закона срок.

           В писмения отговор ответниците А.Т.М. и Т.З.В. заявявят, че те и останалите ответници никога и с нищо не са давали повод за разногласия относно ползването на съсобственото дворно място и на двете сгради на допълващо застрояване. Ищцата е тази, която има претенции да ползва приоритетно дворното място и двете сгради.

           В с.з. ответниците А.Т.М. и Т.З.В., чрез пълномощник адв. У., заявяват, че са съгласни съдът да разпредели ползването върху съсобствените им сгради съгласно приетото заключение на в.л. П..

            Ответниците-П.М.Т., Т.М.Т. и П.В.В. ***, не са направили възражение по иска и не са представили писмен отговор в предвидения в закона срок.

            В с.з. ответникът Т.М.Т. предоставя на съда да вземе решение съобразно събраните по делото доказателства.

            В с.з. ответниците П.М.Т. и П.В.В., редовно призовани, не се явяват и не вземат становище по иска.

            От събраните по делото доказателства, обсъдени във връзка със становищата на страните, съдът приема за установено следното:

            ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:

            Страните не спорят за това, че ищцата и ответниците А.Т.М., П.М.Т. и Т. М.Т. са съсобственици на поземлен имот с идентификатор №*** в Б. заедно с построената в него сграда-лятна кухня със застроена площ от 24кв.м., състоящата се от две стаи, с идентификатор №***.3, при следните квоти: по 1/3 ид.ч. от всеки един от двата имоти за ищцата, по 1/3 ид.ч. за ответника А.М., по 1/6 ид.ч. за ответника П.М.Т. и по 1/6 ид.ч. за ответника Т.М.Т.. Горното се установява от приложените писмени доказателства:  копия от нотариален акт №**, том І, дело №** от ***. на на районен съдия при РС-Б., от удостоверение за наследници на Т.М.Д., от удостоверение за наследници на Р.О.Д.,***, от скица от СГКК-СО и от удостоверение за данъчна оценка.

            Не е спорно, че в процесния поземлен имот има изградена и втора сграда, представляваща постройка на допълващо застрояване с идентификатор №***.2, състояща се от две стаи, със застроена площ от 50кв.м., която е съсобствена на ищцата и ответниците А.Т.М., П.М.Т. и Т.М.Т., при следните квоти: 6/8 ид.ч. за ищцата, 1/8 ид.ч. за ответника А.М., 1/16 ид.ч. за ответника П.М.Т. и 1/16 ид.ч. за ответника Т.М.Т., която са придобили по приращение на основание чл.92 от ЗС като наследници на Т.М.Д. и за ищцата 5/8 ид. ч. е придобила чрез договор за продажба, обективиран в нотариален акт № **, том ІV, рег.№***, дело ***от ***. на нотариус № ***-Д.Г., с район на действие РС-Б., който нотариален акт е приложен в копие като писмено доказателство по делото.

         В процесния поземлен имот има построена и двуетажна жилищна сграда с идентификатор №***.1, като ответниците Т.З.В. и П.В.В., които от ***. имат сключен граждански брак съгласно приложеното копие от удостоверение, са собственици в режим на СИО/съпружеска имуществена общност/ на първи жилищен етаж, тъй като по време на брака са сключили договор за продажба на имот, видно от приложеното копие от нотариален акт № ***. на нотариус № ***-Т. *** действие РС-Б.. Ответниците П.М.Т. и Т.М.Т. са съсобственици в равни части на втори жилищен етаж от къщата, който са придобили по наследство от баща им Марин Трифонов Димитров, починал на ***. съгласно приложеното копие от удостоверение за наследници и копие от нотариален акт №***г. на районен съдия при БРС.

        Съгласно приетата по делото съдебно-техническа експертиза/СТЕ/ с вх.№ *** от ***., изготвена от в.л. П.В.П., е предложен само един възможен вариант за разпределение на ползването с определени отделни дялове за всяка една от страните с оглед притежаваните идеални части от поземления имот и сградите на допълващо застрояване, като е предвидена част от поземления имот, оцветена в червено и заключена между буквите ***, която следва да се ползва като обща част от всички страни/ ищца и ответници/.

         ОТ ПРАВНА СТРАНА:

         Съдът намира, че така предявеният иск за разпределение на ползването с правно основание чл.32, ал.2 от ЗС е допустим, същият е предявен от страни, които твърдят, че са съсобственици на поземления имот и построените в него две сгради на допълващо застрояване с идентификатор №***.2 и №***.3, като ответниците Т. и П. В., които са съпрузи са собственици само на първия етаж от построената в същия поземлен имот двуетажна жилищна сграда с идентификатор №***.1. Това се установява от приложените писмени доказателства.

          Разпределението на ползване е дейност на съда, с която администрира отношенията на съсобствениците по определяне на начина на използване на съсобствения имот, когато те не могат доброволно да постигнат споразумение за това, като съобрази правата на съсобствениците в съсобствеността, както и тези, които имат ограниченото право на ползване върху имота и собствениците само на сгради, построени в имота. В случая се установява, че ищцата е собственик на 1/3 идеална част от поземления имот, същата не може да образува мнозинство за ползване на общата вещ-поземлен имот, за което искът по чл.32, ал.2 от ЗС е допустим. Съгласно практиката на ВКС самото отправено искане за съдебна администрация е достатъчно условие за образуване на съдебно производство, тъй като е категорично указание, че такова мнозинство е невъзможно да се сформира/Решение №1410 от 12.07.1995г. по гр.дело № 1603/1994г., ІV г.о., ВКС/.

            Разгледан по същество, съдът счита, че искът е основателен и следва да се уважи като доказан, по следните правни съображения:

            Съдът намира, че ищцата и ответниците А.Т.М., П.М.Т. и Т.М.Т. са съсобственици на поземлен имот с идентификатор №*** в Б. заедно с построената в него сграда-лятна кухня с идентификатор №***.3, със застроена площ от 24кв.м., състоящата се от две стаи, с идентификатор №***.3,  при квоти: по 1/3 ид.ч. от всеки един от двата имоти за ищцата,  по 1/3 ид.ч. за ответника А.М., по 1/6 ид.ч. за ответника П.М.Т. и по 1/6 ид.ч. за ответника Т.М.Т..  Те са съсобственици и на построената в същия поземлен имот втора сграда с идентификатор №***.2, която е със застроена площ от 50кв.м., състояща се от две стаи, при квоти: 6/8 идеални части за  ищцата, 1/8 идеална част за ответника А.Т.М., 1/16 идеална част за ответника П.М.Т. и 1/16 идеална част за ответника Т.М.Т.. Ответниците Т.З.В. и П.В.В., които са съпрузи са собственици на първи жилищен етаж, обособен като самостоятелно жилище от жилищна сграда с идентификатор №***.1, построена в описания по-горе поземлен имот с идентификатор №***, а ответниците П.М.Т. и Т.М.Т. са собственици на втория жилищен етаж от жилищна сграда с идентификатор №***.1. или ответниците Т. и П. В. са суперфициарни собственици на жилищен етаж от двуетажна жилищна сграда, построена в процесния поземлен имот.

            Настоящият съдебен състав счита, че извършвайки преценка за целесъобразност по отношение разпределение на правото на ползване на поземления имот следва да се приеме единствения вариант, даден в приетата по делото  съдебно-техническа експертиза на в.л. П.В.П. показан на скица  към същата експертиза, който вариант съдът приема изцяло, тъй като при него разпределението на ползването на поземления имот е съобразено с притежаваните от страните идеални части от имота и съсобствените две сгради на допълващо застроявене, както и собствениците на жилищни етажи от двуетажната жилищна сграда, построена в имота.

           Разпоредбата на чл.64 от ЗС изрично установява правото на собственика на постройката да ползва земята, доколкото това е необходимо за използване на същата според предназначението й. По този начин се установява ограничение на правата на собственика на терена, но само до такъв обем на правото, който е достатъчен за осигуряване възможността на собственика на построеното да го ползва. В тази връзка е задължителната практика на ВКС, отразена в Решение №304 от 21.11.2011г. по гр.д.№1311/2010г. на ІІ г.о., Решение №363 от 17.10.2011г. по гр.д.№663/2010г. на І г.о.

          В случая  ответниците Т. и П. В., които са собственици само на първия жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда могат да ползват от земята, доколкото това е необходимо за използване на постройката според нейното предназначение, като е необходимо да им се осигури достъп до нея и те заедно с останалите страни по делото ще ползват общо част от поземления имот с площ от 40.60кв.м., оцветена в червено и заключена между буквите ***.

           С оглед на горното съдът приема, че ищцата П.Т.Д. ще ползва дял ІІ-ри с площ за ползване от поземления имот от 70.80кв.м., колориран в зелен цвят и заграден между буквите *** и ***,  както и ще ползва помещение 2' / две прим/ от сграда № 2 или сграда с идентификатор №***.2, с площ от 50кв.м.; ответникът А.Т.М. ще ползва дял І-ви с площ за ползване от поземления имот от 70.80кв.м., колориран в син цвят, заграден между буквите ***, ***, както и ще ползва помещение 2" / две секонд/ от сграда № 2 или сграда с идентификатор №***.2, с площ от 50кв.м.; ответникът Т.М.Т. ще ползва дял ІІІ-ти с площ за ползване от поземления имот от 35.40кв.м., колориран в жълт цвят, заграден между буквите ***, както и ще ползва помещение 3' / три прим/  от сграда № 3 или сграда с идентификатор №***.3, с площ от 24 кв.м.; ответникът П.М.Т. ще ползва дял ІV-ти с площ за ползване от поземления имот от 35.40кв.м., колориран в кафяв цвят, заграден между буквите ***, както и ще ползва помещение 3" / три секонд/ от сграда № 3 или сграда с идентификатор №***.3, с площ от 24 кв.м.; ищцата П.Т.Д. и ответниците А.Т.М., Т.М.Т., П.М.Т., Т.З.В. и П.В.В. ще ползват общо част от поземления имот с площ от 40.60кв.м., оцветена в червено и заключена между буквите ***, отразена на скицата съгласно заключението на в.л. П., като съдът приподписва скицата към заключение с вх.№ *** от ***. на в.л. инж.П., която следва да се счита за неразделна част от настоящето съдебно решение.

           С оглед на предложения единствен вариант за разпределение на ползването на поземления имот и сгради №2 и №3 в приетата СТЕ, съдът намира за неоснователно ищцовото искане да се разпредели за ползване само на нея изцяло сграда №2 или сграда с идентификатор №***.2, която е с площ от 50кв.м., тъй като при това положение останалите три съсобственици А., П. и Т. Т.  на тази сграда и на сграда №3, която също се състои от две помещения, всяка една от тях не може да ползва реален дял, а нито една от тях не е заявила желание да ползва общ дял с друг съсобственик.

            ОТНОСНО РАЗНОСКИТЕ:

            С оглед изхода на делото и правното основание на иска относно разпределение на ползването, доколкото в производството по чл.32, ал.2 от ЗС се осъществява съдебна администрация на гражданско правоотношение между съсобственици по повод служене с обща вещ по отношение, на която не е налице мнозинство относно ползването и разрешаването на този въпрос, чрез заместващото решението на мнозинството съдебен акт, поведението на ищцата не е обусловено от поведението на противната страна, правилото на чл.78, ал.1 от ГПК не може да намери приложение и разноските следва да се понесат от страните така, както са направени.

             Водим от горното съдът

 

                             Р   Е   Ш   И:

 

              РАЗПРЕДЕЛЯ ползването на недвижими имоти, находящи се в Б., община Б., Соф. обл., представляващи:

              1. поземлен имот с идентификатор №***, находящ се  в Б. с адрес на имота: Б., п.к.2140, ул.*** №10, с площ от 420кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 m/, стар идентификатор: няма,  номер по предходен план: *** квартал: 5, парцел VІ, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

            2. постройка на допълващо застрояване-лятна кухня с идентификатор №***.3, находяща се в Б. с адрес на сградата: Б., п.к.2140, ул.*** №10, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение: постройка на допълващото застрояване,  брой етажи 1, застроена площ:24 кв.м. и

             3. постройка на допълващо застрояване-сграда с идентификатор №***.2, находяща се в Б. с адрес на сградата: Б., п.к.2140, ул.*** №10, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №***, брой етажи 1, с предназначение: постройка на допълващото застрояване, застроена площ:50 кв.м., по  единствен вариант, даден по скица към заключението на вещото лице П.В.П.  с вх.№ *** от ***., както следва:

          - На А.Т. ***, ж.к.***, бл.1, вх.А, ет.1, ап.2, с ЕГН: **********, предоставя за ползване дял І-ви/първи/ с площ за ползване от поземления имот от 70.80 кв.м., колориран в син цвят, заграден между буквите ***, ***, както и ще ползва помещение 2" / две секонд/ от сграда № 2 или сграда с идентификатор №***.2, с площ от 50кв.м., отразени на скица  към заключението на вещото лице П.В.П.  с вх.№ *** от ***., която приподписана от съдебния състав да се счита неразделна част от настоящето решение.

           - На П.Т.Д. ***, с ЕГН: **********, предоставя за ползване дял ІІ-ри/втори/ с площ за ползване от поземления имот от 70.80 кв.м., колориран в зелен цвят и заграден между буквите *** и ***,  както и ще ползва помещение 2' / две прим/ от сграда №2 или сграда с идентификатор №***.2, с площ от 50кв.м., отразени на скица  към заключението на вещото лице П.В.П.  с вх.№ *** от ***., която приподписана от съдебния състав да се счита неразделна част от настоящето решение.

           - На Т.М.Т. ***, с ЕГН: ********** предоставя за ползване дял ІІІ-ти/трети/ с площ за ползване от поземления имот от 35.40 кв.м., колориран в жълт цвят, заграден между буквите ***, както и ще ползва помещение 3' / три прим/  от сграда №3 или сграда с идентификатор №***.3, с площ от 24 кв.м., отразени на скица  към заключението на вещото лице П.В.П.  с вх.№ *** от ***., която приподписана от съдебния състав да се счита неразделна част от настоящето решение.

             - На П.М.Т. ***, с ЕГН: ********** предоставя за ползване дял ІV-ти/четвърти/ с площ за ползване от поземления имот от 35.40 кв.м., колориран в кафяв цвят, заграден между буквите ***, както и ще ползва помещение 3" / три секонд/   от сграда №3 или сграда с идентификатор №***.3, с площ от 24 кв.м., отразени на скица  към заключението на вещото лице П.В.П.  с вх.№ *** от ***., която приподписана от съдебния състав да се счита неразделна част от настоящето решение.

               - На П.Т.Д. ***, с ЕГН: **********,  на А.Т. ***, ж.к.***, бл.1, вх.А, ет.1, ап.2, с ЕГН: **********, на П.М.Т. ***, с ЕГН: **********, на Т.М.Т. ***, с ЕГН: **********, на Т.З.В. ***, с ЕГН: ********** и на П. ***, с ЕГН: ********** предоставя за общо ползване на част от поземления имот с площ от 40.60кв.м., колориран в червен цвят, заграден между буквите ***, отразен на скица  към заключението на вещото лице П.В.П.  с вх.№ *** от ***., която приподписана от съдебния състав да се счита неразделна част от настоящето решение.

             РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд-София в двуседмичен  срок от връчването му на страните.

 

 

 

                                    РАЙОНЕН СЪДИЯ:

                                          /И.Ц./