О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Номер Година 20.02.2019 Град Стара Загора
Старозагорски
районен съд Първи граждански състав
На
20.02. Година
две хиляди и деветнадесета
В
закрито заседание в следния състав
Председател:
Генчо Атанасов
Членове:
Секретар
Прокурор
като
разгледа докладваното от съдията Атанасов
гражданско
дело номер 969 по описа за 2019 година.
Делото е образувано по искова молба на „С.И.Г.” ООД, гр.
Сливен против „АГРО МИТ 2014” ООД гр. Стара Загора. На ответника е изпратен
препис от исковата молба с приложенията към нея, като по делото е постъпил отговор от ответника.
При
повторната проверка на редовността и допустимостта на предявения иск по реда на
чл.140 ГПК не се констатира наличието на процесуални пречки за разглеждането
му.
Съдът
намира, че следва да бъдат уважени доказателствените
искания на страните за събиране на доказателствата, които са относими, допустими и необходими. С оглед на това следва да
се приемат като доказателства по делото представените с исковата молба документи. Заявените от ответника
оспорвания на документи касаят верността на частни свидетелстващи документи,
поради което не следва да се открива производство за проверката им по реда на
чл.194 ГПК.
Делото
следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, като на страните следва
да бъде съобщен изготвеният от съда
проект за доклад по делото. Следва да се укаже на страните, че спорът е
възможно да бъде решен чрез медиация или
друг способ за доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните,
която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при
неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора,
и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на
делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване
на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на
разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ
при необходимост и право на това.
Воден от горното и на основание чл.140,
вр. чл.157 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА като доказателства по делото: заверени ксерокопия от Договор за наем на
земеделски земи от 09.07.2014г.; Анекс от 18.02.2015 г.; Анекс от 27.07.2017 г.; Анекси от 22.05.2018 г., Извлечение от търговския регистър
за актуално състояние на „С.И.Г"ООД”
и
„АГРО МИТ 2014 " ООД; - фактура
№50766/02.05.2018 г.; Справки за
дължими ренти - 3 бр.
ВНАСЯ
делото в открито съдебно заседание и НАСРОЧВА същото за 20.03.2019 г. от 10,20 ч.,
за която дата да се призоват снтраните.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото,
както следва:
Производството
по настоящото дело е образувано по искова молба на „С.И.Г.” ООД, гр. Сливен
против „АГРО МИТ 2014” ООД, гр.Стара Загора. Ищецът твърди в исковата си молба,
че е собственик на земеделски земи и основният предмет на дейност на дружеството
била отдаване под наем на собствените му земеделски имоти. При осъществяване на
търговската си дейност „С.И.Г."ООД влязъл в търговски отношения с
ответника „АГРО МИТ 2014" ООД с ЕИК *********. На 09.07.2014г. в гр. Стара
Загора между „С.И.Г."ООД в качеството му на „наемодател” и „АГРО МИТ
2014" ООД в качеството му на „наемател" бил сключен Договор за наем
на земеделски земи, находящи се в землището на
с.Васил Левски, село Бяло поле, общ.Опан, с обща площ 204,184
дка. Срокът на наемното правоотношение бил
5 (пет) стопански година, считано от 01.10.2014г. до 01.10.2019г. Съобразно уговореното в
раздел III, т.1
от Договора от 09.07.2014г. за предоставените му под наем земеделски земи
наемателят „АГРО МИТ" ООД се задължавал да заплати на наемодателя
„С.И.Г."ООД наемна цена в размер на 45 лв. за един декар за първата
стопанска 2014/2015г. с увеличение на наемното плащане в размер на 3,00 лв. на
декар за всяка следваща стопанска година, или за стопанската 2017/2018 г. - в
размер на 54,00 лв/дка с плащане до 30.10.2017 г., за
стопанската 2018/2019 - в размер на
57,00 лв/дка с плащане до 30.10.2018 г. На 18.02.2015
г. с анекс към договора от 09.07.2014 г. страните променили размера на наемното
плащане за стопанска година на описаните необработваеми имоти с обща площ 34,000
дка, на 15лв/дка ( или за 34,000 дка х 15 лв = 510
лв.) На 27.07.2017 г. с анекс към договора от 09.07.2014 г. променили цената на
наемното плащане за стопанската 2017/2018 г. от определените с първоначалния
договор 54,00 лв/дка на 45лв/дка, или за обработваемите
170,184 дка х 45лв/дка наемното плащане било в размер на 7658,28 лв. и се
променил падежът за плащане на наемната цена за стопанската 2017/2018 г., като
от определеният с първоначалния договор срок за плащане до 30.10.2017 г. станал
50 % до 30.10.2017г. и 50% до 30.03.2018 г. Към дължимата наемна цена за
обработваемите площи в размер на 7658,28 лв. за стопанската 2017/2018 г. се
прибавяла и дължимата наемна цена от необработваемите имоти (34 дка х 15 лв = 510 лв.). Така цената на наемното плащане за
стопанската 2017/2018 г. възлизала в размер на 8168,28 лв. На 22.05.2018 г. с анекс
към договора от 09.07.2014 г. променили цената на наемното плащане за
стопанската 2018/2019 г. от определените с първоначалния договор 57,00 лв/дка на 45лв/дка или за обработваемите 170,184 дка х
45лв/дка, наемното плащане било в размер на 7658,28 лв. и се променил падежа за
плащане на наемната цена за стопанската 2018/2019 г. като от определения с
първоначалния договор срок за плащане до 30.10.2018 г. станал 50 % до
30.10.2018г. и 50% до 30.03.2019 г. Към дължимите 50% от наемна цена за
обработваемите площи в размер на 3829,14 лв. за стопанската 2018/2019 г. била
прибавена и дължимата наемна цена от необработваемите имоти (34 дка х 15 лв = 510 лв.), тъй като падежа за тях бил 30.10.2018 г.
Така цената на дължимата част от наемното плащане за стопанската 2018/2019 г.
възлизала в размер на 4339,14 лв. Твърди, че като наемодател изпълнил коректно
задължението си да предаде отдадените под наем имоти в държане на наемателя. За
периода на действие на договора наемодателят осигурил спокойно и
безпрепятствено ползване на земеделската земя, предмет на наемното
правоотношение. В същото време наемателят „АГРО МИТ 2014"
ООД страна ползвал имотите по тяхното предназначение и ги декларирал
като наети и ползвани от него в местно компетентната Общинска служба по
земеделие. Въпреки че наемодателят изпълнил коректно и в срок всички свои
задължения по договора за наем, наемателят „АГРО МИТ 2014" ООД изпаднал в просрочие при изпълнение на задължението си за заплащане на
наемната цена за стопанската 2017/2018 г. и 2018/2019 г. на датите на падежите
(30.10.2017 г. и 30.10.2018 г.) не извършил плащане по банковата сметка на
„С.И.Г."ООД. Съгласно изискването на чл.228 от ЗЗД наемодателят
„С.И.Г."ООД предоставил на наемателя „АГРО МИТ 2014" ООД държането
върху земеделските земи, находящи се в землището на
с.Васил Левски, с.Бяло поле, общ.Опан с обща площ 204,184 дка. Поради
изложеното, за наемателя възникнало договорно задължение за заплащане на уговорената
наемна цена, която по договор за наем от 09.07.2014г. и последващите
сключени анекси към него за стопанската 2017/2018 г.било
в размер на 8168,28 лв., както и обезщетение за забава за
периода от 31.10.2017г. до 25.11.2018г. в размер на 726,54 лв., за стопанската
2018/2019 г. било 50 % от уговорената наемна цена в размер на 4339,14 лв.,
както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2018 г. до 25.11.2018г. в
размер на 31,34 лв. Моли съда да
постанови съдебно решение, чрез което: да осъди „АГРО МИТ 2014" ООД със
седалище и адрес на управление, обл.Стара Загора,
общ.Стара Загора, гр.Стара Загора, п.к.6000, Индустриална зона, база Терамис, вписано в Търговския регистър воден при Агенция по
вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя Митко Донев Митев, да
му заплати за стопанската 2017/2018 г. сумата в размер на 8168,28 лв., както и
обезщетение за забава за периода от 31.10.2017г. до 25.11.2018г. в размер на
726,54 лв.; за стопанската 2018/2019 г. било 50 % от уговорената наемна цена в
размер на 4339,14 лв., както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2018
г. до 25.11.2018г. в размер на 31,34 лв. по договор за наем от 09.07.2014г.,
сключен между наемодателя „С.И.Г."ООД и наемателя „АГРО МИТ 2014" ООД
за отдаване под наем на общо 204,184 дка земеделски земи в землището на с.Васил
Левски и с.Бяло поле, общ.Опан ведно със законната лихва върху главницата,
считано от датата на подаване на исковата молба, до окончателното плащане на
сумата; да осъди ответника да му заплати направените разноски по делото. По
делото е постъпил писмен отговор от ответника, в който счита, че предявените искове
са допустими, но неоснователни, поради което моли съда да ги отхвърли. Заявява,
че не оспорва, че между страните действително са налице облигационни отношения,
по силата на които ищецът му е предоставил възмездното ползване на земеделски
земи. Обективно била налице забава от негова страна за изплащане на уговорения
наем, но сумите, които били забавени и имотите, за които се отнасяли, не били
тези, които се претендирали с исковата молба. Изложеното в исковата молба
съдържало фактологически неточности, включително и
при съпоставка с представените от самия ищец документи. Заявява, че оспорва
изложените в исковата молба твърдения относно размера на дължимата наемна цена,
както и имотите и периодите, за които е дължима и за които били изчислени
обезщетенията за забавено изпълнение върху всяка една от предявените главници.
Оспорва твърдението на ищеца, че е неизправната страна в договорните отношения.
От изложените в исковата молба
обстоятелства се налага изводът, че са предявени искове по чл.232, ал.2 от ЗЗД
– на незаплатена наемна цена по договор за наем на земеделски земи и по чл.86
от ЗЗД – за обезщетение за забавено плащане на наемната цена. В това
производство ищецът следва да докаже обстоятелствата, от които извежда претендираните материални права – наличието на договор за
наем и изпълнение на задължението на наемодателя за предаване на наетата вещ,
както и изпадане в забава на ответника по отношение на задължението му
заплащане на наемната цена.
УКАЗВА на страните, че спорът е възможно да бъде решен
чрез медиация или друг способ за
доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните, която е редовно
призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на
писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно
заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на
страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено
решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с
писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост
и право на това.
Да
се връчи на ищеца препис от отговора на исковата молба.
Да се връчи на страните препис от определението.
Определението
не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: