№ 4445
гр. София, 27.01.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА
като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА Гражданско
дело № 20241110137732 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба на „Образцов вход“ ЕООД,
действащо дружество като управител на ЕС с адрес гр. София, ул. „П.“ № ***-*** срещу Н.
Д. К. и А. Д. К..
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил общ отговор на исковата молба.
Съдът намира, че следва да се произнесе по доказателствените искания на страните и
да насрочи делото за разглеждане в открито съдебно заседание.
Към исковата молба и отговора на исковата молба са приложени писмени
доказателства, които съдът намира за относими, необходими и допустими за правилното
решаване на спора, поради което следва да бъде допуснато събирането им по делото.
По искането на ответниците за допускане на съдебно-техническа експертиза, съдът ще
се произнесе в о.с.з., след изслушване становището на ищеца.
Съдът намира, че предявеният иск е допустим, като по делото следва да бъде насрочено
открито съдебно заседание.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищеца в срок до първото о.с.з., с оглед становището на ответниците и
представеното копие на платежен документ, да изрази становище дали част от сумите са
платени и ако има неизплатена част в какъв размер е същата и за какво вземане е.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 18.03.2025 г. от 13:40 часа, за когато да се
призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение.
ДОПУСКА събиране на писмени доказателства по делото – представените от ищеца и
ответниците документи.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ответниците за допускане на съдебно-
техническа експертиза за първото по делото о.с.з.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ СЪОБЩАВА на страните проекта
за доклад на делото:
Предмет на делото са предявените от „Образцов вход“ ЕООД, действащо дружество
като управител на ЕС с адрес гр. София, ул. „П.“ № ***-*** срещу Н. Д. К. и А. Д. К.
осъдителни искове с правно основание чл. 51, ал. 1 във вр. с чл. 50, ал. 1 и ал. 2 във вр. с
1
чл. 48, ал. 8 ЗУЕС за осъждане на ответниците да заплатят на ищеца в условията на
разделна отговорност (всеки по 1/2) сумата от 1 117,77 лв., представляваща дължими вноски
за ремонт, режийни разходи и „Фонд ремонт“ за периода от 01.08.2020 г. до 20.06.2024 г.
В исковата молба се твърди, че ответниците са собственици на ателие № 10 в сграда в
режим на ЕС, находяща се в гр. София, ул. „П.“ № ***-***. Сочи се, че с проведено общо
събрание на ЕС от 13.07.2020 г. по т. 3 от протокола е взето решение за определяне на
месечни вноски в етажната собственост до избор на дружеството управител на ЕС.
Месечната вноска била гласувана в общ размер на 20,00 лева, от които 14,00 лева на месец за
„Режийни разходи“ на апартамент в ЕС и месечна вноска за управител в размер на 6,00 лева
на апартамент в ЕС. С проведено общо събрание на етажната собственост от 21.11.2020 г. по
т. 1 от протокола бил приет месечен бюджет на ЕС, а по следващата т. 2 било възложено
управлението в ЕС на професионален управител. С проведено общо събрание на етажната
собственост от 19.12.2022 г. по т. 1 от протокола било взето решение за избор на
дружеството „Образцов вход“ ЕООД да извършва дейности по управление и поддръжка на
ЕС. По следващата т. 4 от протокола бил приет бюджет на ЕС. С подписан договор за
управление на етажната собственост от 26.01.2023 г. било възложено на дружеството
„Образцов вход“ ЕООД, да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната
собственост при цена от 9,00 лева на месец, дължима от всеки самостоятелен обект в ЕС. С
подписан договор от 26.01.2023 г., било възложено да се извършва почистване на етажната
собственост. С проведено общо събрание на етажната собственост от 15.06.2023 г. по т. 1 от
протокола бил приет подробен финансов отчет на ЕС. По следващата т. 2 била гласувана
актуализация на бр. живущи в ЕС, а по т. 4 било обсъдено поставяне на видеонаблюдение в
ЕС. По следващата т. 5 от протокола било прието да бъдат предприети съдебни действия
срещу всички длъжници със задължения над 180,00 лева към ЕС. С проведено общо
събрание на етажната собственост от 01.04.2024 г. по т. 1 от протокола бил приет подробен
финансов отчет на ЕС, като била направена и актуализация на бюджета в ЕС. По следващата
т. 3 от протокола било прието да се предприемат съдебни действия срещу всички длъжници
със задължения над 180,00 лева. Излага, че собствениците на ателие № 10 дължат вноски за
ремонт, режийни разходи и „Фонд ремонт“ на етажната собственост в общ размер на 1
117,77 лева, начислени за периода от 01.08.2020 г. до 20.06.2024 г. разпределени както
следва:
вноска за „Режийни разходи на ЕС“ в общ размер на 70,00 лева – сбор от 5 месечни
такси по 14,00 лева, начислени за периода от 01.08.2020 г. до 31.12.2020 г.;
вноска за „Режийни разходи на ЕС“ в общ размер на 268,50 лева – сбор от 25 месечни
такси по 10,74 лева, начислени за периода от 01.12.2020 г. до 31.12.2022 г.;
вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 180,00 лева – сбор от 30 месечни
такси по 6,00 лева, начислени за периода от 01.08.2020 г. до 31.01.2023 г.;
вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 153,00 лева – сбор от17 месечни
такси по 9,00 лева, начислени за периода от 01.02.2023 г. до 20.06.2024 г.;
вноска за „Фонд ремонт на ЕС“ в общ размер на 68,75 лева - сбор от 25 месечни
такси по 2,75 лева, начислени за периода от 01.12.2020 г. до 31.12.2022 г.;
вноска за „Фонд ремонт на ЕС“ в общ размер на 85,92 лева – сбор от 12 месечни такси
по 7,16 лева, начислени за периода от 01.02.2023 г. до 20.06.2024 г.;
вноска за „GSM Комуникатор на ЕС“ в размер на 0,77 лева, начислена за периода от
01.07.2023 г. до 31.07.2023 г.;
вноска за „GSM Комуникатор на ЕС“ в размер на 0,81 лева, начислена за периода от
01.08.2023 г. до 31.08.2023 г.;
вноска за „GSM Комуникатор на ЕС“ в общ размер на 7,28 лева – сбор от 8 месечни
такси по 0,91 лева, начислени за периода от 01.09.2023 г. до 30.04.2024 г.;
вноска за „GSM Комуникатор на ЕС“ в общ размер на 1,72 лева - сбор от 2 месечни
такси по 0,86 лева, начислени за периода от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г.;
2
вноска за „ГТП асансьор на ЕС“ в размер на 0,32 лева, начислена за периода от
01.07.2023 г. до 31.07.2023 г.;
вноска за „ГТП асансьор на ЕС“ в размер на 0,34 лева, начислена за периода от
01.08.2023 г. до 31.08.2023 г.;
вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 3,44 лева – сбор от 2
месечни такси по 1,71 лева, начислени за периода от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г.;
вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 8,21 лева, начислена за периода от
01.07.2023 г. до 31.07.2023 г.;
вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 8,65 лева, начислена за периода от
01.08.2023 г. до 31.08.2023 г.;
вноска за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер на 77,60 лева. – сбор от 8 месечни
такси по 9,70 лева, начислени за периода от 01.09.2023 г. до 30.04.2024 г.;
вноска за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер на 18,28 лева – сбор от 2 месечни
такси по 9,14 лева, начислени за периода от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г.;
вноска за „Начислен дефицит на ЕС“ в размер на 32,69 лева, начислена за периода от
01.05.2024 г. до 31.05.2024 г.
При тези твърдения моли съда да уважи предявения иск. Претендира разноски.
С уточняваща молба от 17.10.2024 г. ищецът е посочил, че претендира сумите от
ответниците в условията на разделна отговорност или по ½ от сумата в размер на 1117,77 лв.
от всеки.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил общ отговор на исковата молба от
ответниците. Последните признават предявения иск досежно следните суми:
вноски за „Фонд ремонт на ЕС“ за периода: от 01.12.2020 г. до 31.12.2022 г. в общ
размер 68,75 лв. и от 01.02.2023 г. до 20.06.2024 г. в общ размер 85,92 лв. или общо признато
задължение - 154,67 лв.;
вноски „GSM Комуникатор на ЕС“ за целия претендиран период от 01.07.2023 г. до
20.06.2024 г. в общ размер 10,58 лв.;
вноски за „Такса управление на ЕС“ само за периода: от 01.10.2023 г. до 30.04.2024 г. в
общ размер 81,00 лв. (9 месечни такси по 9,00 лв.);
вноски за „ГТП асансьор на ЕС“ само за периода: от 01.10.2023 г. до 30.04.2024 г. в
общ размер 2,66 лв. (7 месечни такси по 0,38 лв.) и от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г. в общ
размер 0,92 лв. (2 месечни такси по 0,46 лв.) или общо признато задължение 3,58 лв. за
периода от 01.10.2023 г. до 20.06.2024 г.;
вноски за „Поддръжка асансьор на ЕС“ само за периода: от 01.10.2023 г. до 30.04.2024
г. в общ размер 50,05 лв. (7 месечни такси по 7,15 лв.) и от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г. в
общ размер 15,54 лв. (2 месечни такси по 7,77 лв.) или общо признато задължение - 65,59
лв. за периода от 01.10.2023 г. до 20.06.2024 г.;
вноска за „Ел. енергия асансьор на ЕС“ само за периода: от 01.10.2023 г. до 30.04.2024
г. в общ размер 14,84 лв. (7 месечни такси по 2,12 лв.) и от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г. в
общ размер 4,00 лв. (2 месечни такси по 2,00 лв.) или общо признато задължение - 18,84
лв. за периода от 01.10.2023 г. до 20.06.2024 г.;
вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ само за периода: от 01.10.2023 г. до
30.04.2024 г. в общ размер 12,74 лв. (7 месечни такси по 1,82 лв.) и от 01.05.2024 г. до
20.06.2024 г. в общ размер 3,42 лв. (2 месечни такси по 1,71 лв.) или общо признато
задължение 16,16 лв. за периода от 01.10.2023 г. до 20.06.2024 г.;
вноска за „Такса почистване на ЕС“ само за периода: от 01.10.2023 г. до 30.04.2024 г. в
общ размер 67,90 лв. (7 месечни такси по 9,70 лв.) и от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г. в общ
размер 18,28 лв. (2 месечни такси по 9,14 лв.) или общо признато задължение - 86,18 лв. за
периода от 01.10.2023 г. до 20.06.2024 г.
3
По отношение на вноската за „Начислен дефицит на ЕС“ за периода 01.05.2024 г. до
31.05.2024 г. признават претенцията по основание, но я оспорват по размер, т.к. сочат, че
общият размер на дефицита е 539,41 лв., а броят на живущите, посочени в Присъствения
списък към проведеното общо събрание на етажната собственост на 01.04.2024 г., е 36 души,
съгласно правилото за изчисляването им, според което за необитаваните обекти се
заплащала такса като за един обитател, като некоректно считат, че в списъка, са отразени
двама обитатели за техния имот. Така посоченото считат, че противоречи на чл. 51, ал. 1,
изречение 2 от ЗУЕС, в сила от 01.01.2024 г., което гласи, че необитаемите обекти следва
да се считат като такива с един обитател. Съответно, признават половината от
претенцията, а именно сумата от 16,35 лв. Разходите за „Фонд ремонт на ЕС“ и „GSM
Комуникатор на ЕС“ ги признават като дължими. Останалите разходи считат, че
представляват разходи за управление и поддържане на общите части. Излагат, че тези
разходи се дължат на основание чл. 51, ал. 1, изречение 2 от ЗУЕС в размера, определен за
един собственик, ползвател или обитател, но само за периода след 01.01.2024 г. до посочения
краен срок в исковата претенция, тъй като притежаваният от тях самостоятелен обект в
етажната собственост – ателие № 10, никога не бил обитаван или ползван по какъвто и да
било начин. Аргументират още, че имотът е на гипсова мазилка и циментова замазка.
Признават разходите за управление и поддържка за периода от октомври 2023 г. до декември
2023 г., включително, макар и несинхронизираната законодателна уредба през този период.
Прилагат към отговора документ за плащане на признатата искова претенция в общ размер
452,95 лв. Оспорват дължимостта на всички останали описани в исковата молба разходи.
Считат, че не дължат разходи за управление и поддръжка в размер на 664,82 лв. за периода
от 01.08.2020 г. до 29.09.2023 г. В допълнение релевират възражение за изтекла погасителна
давност за всички претендирани разходи за поддръжка и управление за периода от
01.12.2020 г. до 30.05.2021 г. Оспорват като нищожни следните решения на ОС на ЕС:
1/ решение №1 от протокола за проведено на 21.11.2020 г. общо събрание на
собствениците на самостоятелни обекти в режим на ЕС с адрес: гр. София, ул. П. №***-***,
относно определяне на фонд „Текущи разходи“ за почистване и заплащане на консумативни
разходи, с разпределяне на месечния бюджет според идеалните части от общите части на
сградата, тъй като същото считат, че противоречи на императивната норма на ЗУЕС,
действаща към този момент, а именно на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС;
2/ решението по точка 2 от протокола за проведено на 15.06.2023 г. общо събрание на
собствениците на самостоятелни обекти в режим на ЕС с адрес: гр. София, ул. П. № ***-***,
тъй като същото считат, че противоречи на императивната норма на ЗУЕС, действаща към
този момент, а именно на чл. 51, ал. 2, предложение 2 от ЗУЕС. Молят съда да отхвърли
иска в оспорената част. Претендират разноски.
Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти:
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже по делото качеството собственици
на ответниците на обект в сградата в режим на ЕС, притежаваните от ответниците идеални
части от общите части от сградата, както и законосъобразно взети решения от ОС на ЕС, с
които в тежест на ответниците са възложени конкретни по вид и размер задължения за
управление и поддържане на общите части на сградата, в това число и за „фонд ремонт“.
В доказателствена тежест на ответниците и при доказване на горните факти е да
докаже пълно и главно цялостното погасяване на дълга.
По релевираното възражение за изтекла погасителна давност от ответниците досежно
претендираните разходи за поддръжка и управление за периода от 01.12.2020 г. до 30.05.2021
г., в доказателствена тежест на ищеца е да докаже наличието на обстоятелства, при
настъпването на които законът предвижда спиране и/или прекъсване на давността, в случай
че твърди такива.
Обявява за безспорни и ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства: че
ответниците са собственици при квоти по ½ за всеки на ателие № 10 в сграда в режим на ЕС,
находяща се в гр. София, ул. „П.“ № 104 – 106, както и че ответниците дължат признатите в
4
отговора на исковата молба задължения.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като им указва, че при
постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената държавна такса, и че с
постигането й спора им ще бъде разрешен окончателно още в производството пред първата
инстанция.
УКАЗВА на страните, че за намиране на разрешение на техния спор, могат да
използват и процедура по медиация, като по този начин те спестяват време и
непосредствено участват при определяне на взаимоизгодно решение, без да са обвързани от
типичните за съдебното производство формални критерии и предписани рамки на намеса в
отношенията им, като за целта могат да се обърнат към Програма “Спогодби” при
Софийския районен съд, която предлага безплатно провеждане на процедура по медиация.
Повече информация за Програма „Спогодби” може да бъде получена всеки работен
ден от 09.00 часа до 17.00 часа на телефон 02/8955 423 или 0889 515 423 и в Центъра за
спогодби и медиация, който се намира в гр. София, бул. ЦАР БОРИС III № 54, ет. 2, ст. 204
/Софийски районен съд/.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5