РЕШЕНИЕ
№ 1370
гр. Русе, 19.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на деветнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Десислава Н. Великова
при участието на секретаря Светла К. Г.
като разгледа докладваното от Десислава Н. Великова Гражданско дело №
20244520101885 по описа за 2024 година
Ищецът, твърди, че собствениците на самостоятелни обекти в режим
на ЕС в ******* взели решение на проведено от тях общо събрание на
15.03.2019 г., че месечните такси към етажната собственост да бъдат в размер
на 20 лева ежемесечно за всеки самостоятелен обект в сградата. В последствие
в решение от 04.12.2023 г. изменили размера на ежемесечната такса на 35 лева
ежемесечно, считано от 01.12.2023 г.
При така взетите решения ответницата Р. Й. Б., която била собственик
на апартамент № 5 в посочената етажна собственост не се съобразила с
взетите решения и не заплатила дължимите от нея такси за период по-дълъг от
3 години.
Представители на ЕС се свързали с близки на ответницата и считано
от м. януари 2024 г. задълженията за притежавания от ответницата
самостоятелен обект били покрити, но за изтеклия период от време от 2019 г.
до 2023 г. сумите не били заплатени.
Искат да бъде постановено съдебно решение, с което да бъде осъдена
ответницата да заплати на ищеца сума от 695 лева, представляваща
незаплатени от ответницата ежемесечни такси за управление и поддържане на
1
общите части, както следва: за периода от м. март 2021 г. до м. ноември 2023
г., включително по 20 лева месечно, както и сума в размер на 35 лева за м.
декември 2023 г., ведно със законната лихва, считано от 01.04.2024 г. до
окончателното й изплащане.
Ответникът Р. Й. Б. счита предявения иск за неоснователен.
Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства,
прие за установено от фактическа страна следното:
Ако не е създадено сдружение на собствениците по чл. 25 от ЗУЕС
етажната собственост не е персонифицирана. С оглед общите интереси на
етажните собственици и за ефективното управление, ЗУЕС предвижда в чл. 41
представителство на собствениците, или на сдружението пред съда от
управителния съвет /управителя/, или от упълномощено от тях лице.
Уведомително писмо от Кмета на Община Русе удостоверява изборът на
Ивайло Николаев Борисов. Следователно на основание чл. 41 от ЗУЕС той
има представителна власт за собствениците, притежаващи обекти от етажната
собственост. Това е законно представителство, което е въведено с цел
улесняване на процедурата по движение на делата, тъй като при етажни
собствености с множество различни собственици на отделните обекти в
сградата, тяхното отделно призоваване и връчване на съобщения по делото би
забавило процеса. Тази цел няма да бъде постигната, ако съдът изисква
вписване на имената и адресите на отделните собственици като условие за
редовност на исковата молба. Достатъчно условие за редовност на исковата
молба е посочването на името и адреса на председателя на управителния съвет
или на упълномощеното от него лице. В този смисъл е и задължителната
практика на ВКС.
Не е спорно по делото, че ответницата Р. Й. Б. е съсобственик на
апартамент в *******.
Видното от Протокол от 15.03.2019 г. било проведено Общо събрание
на собствениците на отделни обекти в ЕС на блок ********* на което било
взето Решение месечните такси към етажната собственост да бъдат в размер
на 20 лева ежемесечно за всеки самостоятелен обект в сградата, считано от
м.03.2019 г. Според Протокол от 04.12.2023 било проведено Общо събрание на
собствениците на отделни обекти в ЕС на блок ********* на което било взето
Решение месечните такси към етажната собственост да бъдат в размер на 35
2
лева ежемесечно за всеки самостоятелен обект в сградата, считано от
м.12.2023 г.
Не е спорно по делото, че ответницата не е заплащала за периода от м.
март 2021 г. до м. декември 2023 г. вкл. разходите за управление и поддържане
на общите части на етажната собственост
Въз основа на установеното от фактическа страна, съдът прави
следните правни изводи:
Съгласно разпоредбите на чл.6,т.10 от ЗУЕС собственикът е длъжен
да заплаща разходите за управлението и поддържането на общите части на
сградата.
Ответникът е собственик на отделен обект в жилищна сграда в
*******. Не е спорно обстоятелството, че апартамента се обитава от
ответницата.
Не е спорно по делото, а и видно от събраните по делото писмени
доказателства, ОС на ЕС взели решения за всеки обект във входа да заплаща
разходи в размер на 20 лв. месечно за периода от м.03.2019 г. до м.11.2023 г.
вкл. за поддържане на общите части, а от м.12.2023 г. за всеки апартамент да
се заплаща сумата от 35 лв.
Съдът приема, че ответникът не е заплащал дължимите такси за
периода м.03.2021 г. до м.12.2023 г., което обстоятелство не се оспорва от
ответницата.
Следва да се посочи, че оплакванията за законосъобразността на
взетите решения на етажната собственост могат да бъдат релевирани само
чрез тяхното обжалване по предвидения в ЗУЕС ред, но не и чрез възражения
в настоящото производство.
От изложеното следва, че предявения иск е основателен за сумата от
695 лв. /33 м. по 20 лв. и 1 м. по 35 лв./, главница , ведно със законната лихва
върху нея считано от 01.04.2024 г. до окончателното и изплащане.
Съгласно разпоредбата на чл.78, ал.1 от ГПК разноските по
настоящото дело, направени от ищеца съобразно уважената част от иска в
размер на 550 лв. са в тежест на ответницата.
Мотивиран така, съдът
3
РЕШИ:
ОСЪЖДА Р. Й. Б., ЕГН ********** от ********, да заплати на
Етажна собственост на ул. ************, сумата от 695. – главница,
представляваща не платени разходи за разходите за управление и поддържане
на общите части на етажната собственост за периода м.03.2019 г. до м.12.2023
г. вкл., ведно със законната лихва върху нея считано от 01.04.2024 г. до
окончателното и изплащане, както и сумата от 550 лв. – разноски в
производствто.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Русенски
окръжен съд в двуседмичен срок от връчване на препис от него до страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4