РЕШЕНИЕ
№ 479
гр. Ямбол, 20.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XVII СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Димчо Г. Димов
при участието на секретаря С.С.М.
като разгледа докладваното от Димчо Г. Димов Гражданско дело №
20222330103251 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.34 ЗС, във вр. с чл.341 и сл. ГПК. Намира се в първа
фаза - по допускане на делбата. Образувано е по молба от Х. Г. З. с ЕГН ********** от
гр.Я., ул.“***“ № ***, чрез пълномощник адв.С.В. от АК Я. против С. Г. Х. с ЕГН
********** и Д. И. Х. с ЕГН **********, и двамата от гр.Я., ул.***
С исковата молба се сочи, че първия ответник е брат на ищцата, а втория е негова
съпруга. Сочи се още, че ищцата и ответника С. Г. Х. имат общ наследодател – техния баща
Г. Х. Г. с ЕГН **********, починал на *** год. в гр.Я. Твърди се че приживе наследодателя
и ответника С. Г. Х. са придобили по възмезден начин, при равни квоти недвижим имот,
находящ се на административен адрес: гр.Я., ул.*** представляващ 391/504 ид.ч. от дворно
място, цялото с площ от 504,00 кв.м., съставляващо имот пл.№ *** и ***, кв.*** по плана на
гр.Я., ведно с построената в имота жилищна сграда с площ 52,50 кв. м. и паянтова салма с
площ 12,00 кв.м., а по скица представляващ: поземлен имот с идентификатор №
87374.530.65 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Я., одобрени със
Заповед № ** год. на Изпълнителния Директор на Агенцията по Кадастър, целият с площ
399 кв.м., с начин на трайно предназначение: „Урбанизирана“, начин на трайно ползване:
„Ниско застрояване до 10 м., с номер по предходен план: ***, кв.***, при съответните
граници на поземления имот, ведно с изградените в същия поземлен имот: Жилищна сграда
– Еднофамилна с идентификатор № № 87374.530.65.1 по КК и КР на гр.Ямбол, със застроена
площ от 133 кв.м. и друг вид сграда за обитаване с идентификатор № № 87374.530.65.2 по
КК и КР на гр.Я. със застроена площ от 7,00 кв.м.
1
С исковата молба се признава, че по отношение на сграда с идентификатор № №
87374.530.65.1 по КККР на гр.Я. с площ от 133,00 кв.м. изключителни собственици са
ответниците по делото.
Твърди се че след смъртта на Г. Х. Г. страните по делото са съсобственици по
наследствено правоприемство по отношение на поземлен имот с идентификатор №
87374.530.65, изградената в него сграда с идентификатор № 87374.530.65.2 и
съществуващата в имота постройка – „салма“ с площ от 12,00 кв.м.
Иска се от съда да постанови решение, с което да допусне до делба процесния
недвижим имот - с идентификатор № 87374.530.65, ведно с изградената в него – Друг вид
сграда за обитаване с идентификатор с идентификатор № 87374.530.65.2, с площ от 7,00
кв.м., както и САЛМА със застроена площ от 12,00 кв.м., при законните квоти.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор от ответника С. Г. Х., с която се възразява
да бъде допусната до делба на сграда с идентифакатор № 87374.530.65.2, с площ от 7,00
кв.м., както и САЛМА със застроена площ от 12,00 кв.м.
Сочи се че сграда с идентификатор № 87374.530.65.2 като обект няма
характеристиките на сграда, а се касае за метална конструкция, представляваща стълбищна
площадка, която няма самостоятелно съществуване и статут, а представлява подстъп към
собствената на ответниците жилищна сграда с идентификатор № 87374.530.65.1. Касателно
сочената от ищцата салма с площ от 12,00 кв.м. се сочи, че същата не е отразена на картата,
и се твърди че е била съборена след закупуване на имота от ответника, както и че към
момента същата не съществува.
В съдебно заседание процесуалния представител по пълномощие на ищцата
съделител признава, че така определената като друга сграда с идентификатор №
87374.530.65.2 е част от сграда с идентификатор № 87374.530.65.1, поради което и не е част
от делбата. Иска се от съда да допусне делба на дворното място и на построената в него
салма от 12,00 кв.м.
В съдебно заседание, в което е даден ход на делото по същество за ищцата се явява в
качеството на процесуален представител по пълномощие адв.Б.В. от АК Я., чрез когото се
иска делба между страните на процесиня имот при законните им квоти, като с оглед
изготвената експертиза по делото, а именно, че към момента на място описаната в
нотариалния акт паянтова салма не съществува, се заявява, че страната не възразява и не
желае същата да бъде включена в делбената маса.
В съдебно заседание за ответниците се явява в качеството на процесуален
представител по пълномощие адв. С. Т. от АК Я., чрез когото в хода на делото по същество
се поддържа, че следва да бъде допусната делба при квоти: ¼ за ищцата и ¾ за ответниците,
като бъде взето предвид заключението на вещото лице и салмата да бъде изключена от
делбената маса.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено
следното от фактическа страна:
2
Видно от представения по делото нотариален акт за собственост върху недвижим
имот придобит чрез покупко-продажба № ***, том ***, дело № *** год., ответника-
съделител С. Г. Х. и баща му Г. Х. Г. са придобили по възмезден начин собствеността върху
недвижим имот, представляващ 391/504 ид.ч. от дворно място цялото от 504 кв.м.,
съставляващо имот пл.№ *** и ***, в кв.*** по плана на гр.Я. на ул.*** ведно с посторените
в същото: Жилищна сграда върху 52,5 кв.м. и паянтова салма върху 12 кв.м.
Видно от представеното по делото удостоверение за граждански брак към момента
придобиване собствеността върху процесния недвижим имот ответника С. Г. Х. е бил в
граждански брак с ответницата Д. И. Х..
По делото е представено и Разрешение за строеж № *** год. издадено от община Я.,
видно от което се разрешава на ответниците С. Г. Х. и Д. И. Х. изграждане на първи етап от
масивна жилищна сграда, състоящ се в изграждане на приземен и първи етаж, с адрес на
строежа: гр.Я., ул.***
Видно от представеното по делото удостоверение за наследници Г. Х. Г. с ЕГН
********** е починал на *** год. като е оставил за сови наследници по закон лицата: Х. Г.
З. – дъщеря /ищца в производството/ и С. Г. Х. – син /ответник в производството/.
Видно от представената скица на поземлен имот № *** год., поземлен имот с
идентификатор 87374.530.65 е с адрес: гр.Я., ул.*** с площ 399 кв.м., трайно
предназначение на териоторията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско
застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: Няма, номере по предходен план: ***,
кв.***, при съседи: 87374.530.69, 87374.530.66, 87374.530.64, 87374.530.52.
Представена е и скица на сграда № *** год., видно от която в ПИ с идентификатор №
87374.530.65 е разположена сграда с идентификатор 87374.530.65.2, с площ 7 кв.м. , както и
че съществува друга сграда - 87374.530.65.1, като видно от скицата е че двете са долепени
една до друга.
Видно от представеното удостоверение по чл.264, ал.1 ДОПК, данъчната оценка на
процесния имот, находящ се в гр.Я., ул.***е 37 665,60 лева.
По делото са събрани гласни доказателства чрез разпит на свидетели лицата: М.К.Н.
и М.С.Ю.
Видно от показанията на св.Н., същата не може да даде подробности, но била
системно там, докато майката на ищцата била там. Леля М. и бай Г. си продали къщата и
купили този двор. В старата къща гледали прасенца. После посторили къща към улицата.
Строили нейния баща и брат и. Имало стара сграда, но към момента свидетелката не знаела.
Видно от показанията на св.Ю., същата познава имота, в него живеели майка и баща
и. Имало една къща, на един етаж и таван. Отзад имало гълъбарник, направен преди около
10 години от тухли. Когато майка и и баща и купили къщата имало една салма, но по новия
план ги накарали да я съборят, заради комшиите, трябвало да преместят пътеката, построена
била и нова къща. Гълъбарникът не бил на място на салмата.
3
По делото без допусната, изслушана и приета от съда, неоспорена от страните,
съдебно-техническа експертиза, видно от заключението на вещото лице по която, към
момента на място описаната в нотариалния акт – паянтова салма от 12 кв.м. заедно със
старото полумасивно жилище били съборени и терена бил изравнен за изграждането на
новата жилищна сграда съгласно Разрешение за строеж № *** год.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Съдът намира предявения иск за допустим като предявен от и срещу процесуално
легитимирани страни, при наличието на правен интерес и при липсата на отрицателни
предпоставки за упражняване правото на иск.
По силата на чл.344, ал.1 ГПК в решението, с което се допуска делбата, съдът следва
да се произнесе по въпросите: между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и
каква е частта на всеки съделител.
От установените по делото фактически данни, е видно, че страните са съсобственици
на делбеният имот по силата на смесен фактически състав, наследствено правоприемство за
ищцата и първия ответник, както и въз основа договор за покупко-продажба за ответниците
в режим на СИО на ½ ид.ч. от делбения имот.
При така ангажираната по делото доказателствена съвкупност, съдът намира, че
следва да бъде допусната между страните делба на поземлен имот с идентификатор №
87374.530.65 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Я., одобрени със
Заповед № ** год. на Изпълнителния Директор на Агенцията по Кадастър, целият с площ
399 кв.м., с начин на трайно предназначение: „Урбанизирана“, начин на трайно ползване:
„Ниско застрояване до 10 м., с номер по предходен план: ***, кв.***, при граници:
поземлени имот с №№ 87374.530.69, 87374.530.66, 87374.530.64, 87374.530.52, при следните
квоти: 1/4 ид.части за Х. Г. З. с ЕГН ********** и 3/4 ид.части за С. Г. Х. с ЕГН **********
и Д. И. Х. с ЕГН **********.
Построената в имота сграда с идентификатор № 87374.530.65.1, не е предмет на
делбата, доколкото между страните не е спорно, че същата е изключителна собственост на
ответниците С. Г. Х. и Д. И. Х., поради което и съдът не е я включил в делбената маса, няма
и направено искане в тази насока.
Искането за допускане делба и на построената в поземлен имот с идентификатор №
87374.530.65 по Кадастралната карта и Кадастралните регистри на гр.Я. - Друг вид сграда за
обитаване с идентификатор № 87374.530.65.2 със застроена площ от 7,00 кв.м. и САЛМА
със застроена площ от 12,00 кв. м. следва да се отхвърли, на следните съображения:
По делото не се установи, а и ищцовата страна по същество се съгласи с
възражението на ответниците, като не оспори същото, че отразената върху скицата
постройка с идентификатор № 87374.530.65.2 не представлява сграда по смисъла на закона,
а метална конструкция, стълбищна площадка, представляваща подстъп до сграда с
идентификатор № 87374.530.65.1, последната на свой ред изключителна собственост на
ответниците по делото.
4
Досежно процесната салма от 12.00 кв.м., видно от заключението на вещото лице е че
към момента същата не съществува, тъй като заедно със старото полумасивно жилище са
били съборени и терена е бил изравнен за изграждането на новата жилищна сграда съгласно
Разрешение за строеж № *** год.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба, на основание чл.34 ЗС, между Х. Г. З. с ЕГН **********
от една страна и от друга С. Г. Х. с ЕГН ********** и Д. И. Х. с ЕГН ********** на
следния недвижим имот, находящ се в гр.Я., ул.*** а имено дворно място, представляващо
поземлен имот с идентификатор № 87374.530.65 по Кадастралната карта и Кадастралните
регистри на гр.Ямбол, одобрени със Заповед № ** год. на Изпълнителния Директор на
Агенцията по Кадастър, целият с площ 399 кв.м., с начин на трайно предназначение:
„Урбанизирана“, начин на трайно ползване: „Ниско застрояване до 10 м., с номер по
предходен план: ***, кв.***, при съответните граници на поземления имот: 87374.530.69,
87374.530.66, 87374.530.64, 87374.530.52, при квоти: 1/4 ид.части за Х. Г. З. с ЕГН
********** и 3/4 ид.части за С. Г. Х. с ЕГН ********** и Д. И. Х. с ЕГН **********.
ОТХВЪРЛЯ искът на Х. Г. З. с ЕГН **********, за допускане до делба на
построената в поземлен имот с идентификатор № 87374.530.65 по Кадастралната карта и
Кадастралните регистри на гр.Я. - Друг вид сграда за обитаване с идентификатор №
87374.530.65.2 със застроена площ от 7,00 кв.м., както и на САЛМА със застроена площ от
12,00 кв. м.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – Ямбол в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ямбол: _______________________
5