Определение по дело №2504/2010 на Окръжен съд - Варна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№                 /15.06.2011г., гр. Варна

 

ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VI-ти състав, в закрито заседание, проведено на 15 юни през две хиляди и единадесетата  година, в състав:

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: Наталия НЕДЕЛЧЕВА

като разгледа докладваното от съдията гр.дело №2504 по описа за 2010г. на ВОС, съобрази следното:

Определението е постановено на осн. чл. 140, ал.1 ГПК.        

Производството е образувано по иск на РОИ Г.У., британски поданик, роден на ***г. срещу БЪЛГАРИЯ 2008» ЕООД (като правоприемник на «БЪЛГАРИЯ 2008»ООД), ЕИК *********, адрес на регистрация: гр.София, р-н "Слатина", ул. "Лидице" №8, ап. 1, представлявано от управителя Т.В., британски гражданин, роден на *** г., с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД. Ищецът излага, че на 21.11.2005г. с ответника сключили предварителен договор, съгласно който ответникът се задължил да прехвърли собствеността на следния недвижим имот: апартамент No 1 със 108 кв.м. площ, състоящ се от: всекидневна и кухненски бокс, антре, баня с тоалет и две спални, баня с тоалет, две тераси, ведно със съответния процент от общите части на сградата, в която се намира апартамента: «Бей Вю Апартмънтс», на ул. "Капитан Петко Войвода" 4, гр. Бяла, Община Бяла, Област Варна. Било договорено да се сключи окончателен договор за покупко-продажба на апартамент, който да бъде построен от Продавача "България 2008" ООД върху УПИ II-994, според плана на град Бяла, разположен в «Бей Вю Апартмънтс», на ул. "Капитан Петко Войвода" 4, гр. Бяла, Община Бяла, Област Варна при цена за имота  в размер на 51 500 британски паунда. Съгласно чл. 5 (1) от Предварителния договор прехвърлянето на правото на собственост от Продавача на Купувача ще се извърши на взаимно договорена дата, но не по-късно от 01.06.2006 г. Срокът може да бъде променян само чрез взаимно споразумение между страните по договора. На по-късен етап на купувача Р.Г.У. е представено Удостоверение No27/ 11.12.2006 г. за въвеждане в експлоатация на строеж от пета категория “Жилищна сграда", от което се вижда, че отв. "България 2008" са въвели в експлоатация сградата, в която се намира процесният имот Апартамент No 1. В уговорения срок ответникът "България 2008" не е прехвърлил собствеността на построения имот. Ищецът твърди, че той от своя страна е  платил следните суми: С подписване на договора на 21.11.2005 г. - 20 600 британски паунда. Договорът служи като квитанция. Плащането е потвърдено и от тогавашния управител на отв. "България 2008"ООД (понастоящем ЕООД) Пол Грум - с електронно съобщение от 23.11.2005 г.; На 22.02.2006 г. - 15 450 британски паунда - електронно съобщение от 22.02.2006 г. от Р.Г.У. до Пол Груум - тогава управител на отв. дружество. Електронно съобщение - Потвърждение от Пол Грум от датата 02.03.2006 г.; На 22.05.2006 г. - 15 900 британски паунда (от които 15 450 брит.паунда крайна вноска, а 450 брит.паунда за аларма и кабелна ТВ). Потвърдено с Електронно съобщение от Пол Грум до Найджъл и Борко от датата 15.10. 2006 г. Задължението за плащане на окончателната вноска е изпълнено предварително - преди прехвърляне правото на собственост върху недвижимия имот. Пълномощникът на Р.Г.У. в България - Дейвид Кларк изпраща писмо-изложение (ел. съобщение от 12.05.2009 г.) на проблемите и постъпките, които трябва да се направят по прехвърлянето на собствеността. На 25.09.2010 г. Пол Грум изпраща писмо (ел. съобщение) до Р.Г.У., с което се декларира, че собствеността принадлежи на Купувача-ищец Р.Г.У.. На 21.10.2010 г. е изпратена покана чрез електронно съобщение от адв. Н.Х. ( пълномощник на Р.Г.У. във Варна- България) до Пол Груум -управител на отв. дружество през 2005 и 2006 г. с искане да се завърши процедурата по прехвърляне на процесния недвижим имот. На 25.10.2010 г. е изпратена покана - препоръчано с обратна разписка от адв. Н.Х. (пълномощник на Р.Г.У. във Варна- България) до Т.В. -управител на отв. дружество понастоящем, с искане да се завърши процедурата по прехвърляне на процесния недвижим имот. Писмото било върнато в цялост в кантората на изпращача адв. Н.Х. - неполучено, неотворено. Към датата на предявяване на исковата молба няма налице надлежно изпълнение от страна на Продавача - отв. "България 2008" ЕООД (ООД през 2005 г. преди преобразуването), с ЕИК *********. Правото на собственост върху процесния не е прехвърлено върху ищеца Р.Г.У.. С оглед изложеното, и на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, чл. 362 и сл. от ГПК, ищецът моли съдът да постанови решение, по силата на което да бъде обявен за окончателен Предварителния договор от 21.11.2005 г., сключен между Купувача - ищец Р.Г.У. и Продавача - ответник "БЪЛГАРИЯ 2008" ЕООД -ЕИК ********* (ООД - преди преобразуването) по отношение на описания по-горе имот, както и да му бъдат присъдени направените по делото разноски. С исковата молба са представени писмени доказателства и са направени доказателствени искания.

         Ответникът не е депозирал писмен отговор, в определения му от съда срок.

За да се произнесе, съобразно задълженията си по чл. 140 и сл. ГПК, съдът съобрази следното:

По иска с правна квалификация чл. 19, ал.3 ЗЗД, подлежащите на установяване факти са: наличие на действителен предварителен договор досежно изискуемата форма, съдържание на съществени условия по окончателния договор, и изпълнение на задълженията по него от страна на ищеца.

Тежестта за установяване на посочените обстоятелства е за ищеца, съобразно принципа за разпределение на доказателствената тежест в гражданския процес определен в чл.154, ал.1 от ГПК.

Съобразно разпоредбата на чл.363 ГПК, когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху имот, съдът проверява и дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота.

         Съдът намира, че относими и допустими към предмета на спора са представените с исковата молба писмени доказателства, поради което същите следва да бъдат приети по делото.

По искането за допускане на трима свидетели при условията на призоваване, съдът ще се произнесе в с.з. след уточняване от страна на ищеца, на обстоятелствата които иска да установи с техните показания.

Производството по делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание. На страните по делото следва да бъде дадена възможност, в едноседмичен срок от получаване на препис от настоящото определение, да изразят писмено становище по доклада на иска, като на ищеца се връчи препис от писмения отговор на ответника. 

         С оглед на горното, съдът

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени копия от:  Предварителен договор от 21.11.2005 г., актуално състояние на "БЪЛГАРИЯ    2008"    ЕООД (ООД-преди    преобразуването), ЕИК    *********, Нотариален акт №19, том III, per. №3765, дело №350/2005 г. на Александър Ганчев (per. №194), вписан на 28.03.2005 г., скица на УПИ II-994, кв. 88, по плана на гр. Бяла, общ. Бяла, обл. Варна, Удостоверение №27 от 11.12.2006 г. за въвеждане в експлоатация на строеж пета категория "Жилищна сграда", Справка по лице от служба вписвания за периода от 01.01.1992 г. до 17.11.2010 г.; покана за доброволно изпълнение (електронно съобщение от 21.10.2010 г.), покана за доброволно изпълнение от 25.10.2010 г. (писмо с обратна разписка - в цялост, неотворено), електронни съобщения от 10.11.2005 г. , от 13.11.2005 г., от 21.11.2005 г., 23.11.2005 г., 22.02.2006 г., 02.03.2006      г., 22.05.2006 г., 15.10.2006 г., 26.10.2006 г., 12.05.2009 г. и 25.09.2010 г., скица, удостоверение за данъчна оценка, издадено от община Бяла, на осн. чл. 140, ал.1 ГПК.

На осн. чл. 140, ал.2 ГПК отлага произнасянето по искането за допускане на трима свидетели при условията на призоваване, съдът ще се произнесе в с.з. след уточняване от страна на ищеца, на обстоятелствата които иска да установи с техните показания.

НАСРОЧВА производството по делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 28.09.2011г. от 13.30 часа, за която дата и час да се призоват страните. На същите да се връчи препис от настоящото определение, което съдържа проекта за доклад, като на ищеца се връчат и преписи от писмените отговори на ответниците.

ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните, в едноседмичен срок от получаване на препис от настоящото определение, да изразят писмено становище по доклада на иска. 

УКАЗВА на страните съобразно разпоредбата на чл. 140, ал.3 ГПК, че съществуват възможности за извънсъдебно разрешаване на възникналия спор - медиация или друг способ за доброволно уреждане.

 

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: