№ 89
гр. Габрово, 26.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на шести февруари
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Гергана Любч. Антонова Попова
при участието на секретаря Красимира Ат. Николова
като разгледа докладваното от Гергана Любч. Антонова Попова Гражданско
дело № 20244210101242 по описа за 2024 година
Предявен е иск с правно основание чл.26,ал.2,предл.5 от ЗЗД.
Производството е образувано по искова молба от Т. М. Д., ЕГН********** и Р. П.
И., ЕГН**********, двете с адрес: гр.Габрово, ул.»***********» №10, ет.1,ап.2, с
пълномощник: адвокат Р. Б. от АК-Габрово, съдебен адрес: гр.Габрово, ул.»Скобелевска»
№28А, ет.1, ап.1 против М. М. И., ЕГН**********, действащ със съгласието на баща си
М. И. А., с адрес: гр.Горна Оряховица, ул.»********» №19, с пълномощник: адвокат Д. Д.
от АК-Габрово, съдебен адрес: гр.Габрово, бул.»Априлов» №26А, изпратена и връчена на
ответника за писмен отговор по чл.131 от ГПК.
В исковата молба се излагат твърдения, че през пролетта на 10.04.2017г., с договор
за покупко- продажба на недвижим имот, оформен с Нотариален акт № 150, том I, per. №
3520, дело № 114/2017г. по описа на Росица Грозева - Помощник нотариус по заместване при
Светослав Василев - нотариус с peг. № 093 на нотариална кантора с Район на действие
Районен съд - Габрово, ищците Т. Д. и Р. И. прехвърлят на малолетното дете М. И.,
представляван от неговия баща и законен представител М. А. правото на собственост върху
следния свой недвижим имот: Апартамент № 2/две/, етаж I /първи/ от жилищен блок
"***********" 2 на ул. „***********" № 10 /десет/ в гр. Габрово, състоящ се от стая, хол,
кухня и сервизни помещения с обща квадратура по одобрения план от 67.31 /шестдесет и
седем цяло и тридесет и една стотни/ квадратни метра, при съседи отгоре - Н.П.Н., отдолу -
избено помещение, изток - улица, запад - стълбище, К.Г.К. и А.Б.П., север - А.Б.П., юг -
К.Г.К., избено помещение при съседи: отгоре - А.Б.П., изток - Окр. Народен съвет, запад-
двор, север - коридор, юг - стълбище /абонатна станция/, заедно с 2.82% /две цяло и
осемдесет и две стотни процента/ идеални части от общите части на сградата и 0,623 %/
нула цяло шестстотин двадесет и три хилядни процента/ идеални части от правото на
строеж, при граници подробно описани в документ за собственост - нотариален акт № 70,
том II, дело № 861 от 1967 година по описа на Габровски Районен съд, който имот съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Габрово представлява самостоятелен
обект в сграда с кадастрален идентификатор 14218.505.440.2.2 /четиринадесет хиляди двеста
и осемнадесет точка петстотин и пет точка четиристотин и четиридесет точка двеста точка
све/, находящ се в град Габрово, Община - Габрово, Област - Габрово, по кадастралната
1
карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007г. на
Изпълнителния директор на АГКК; Предназначение: Жилище, апартамент, брой нива на
обекта - 1 /едно/, посочена в документа площ 67.31 /шестдесет и седем цяло тридесет и една
стотни/.
Продажната цена на апартамента според нотариалния акт е била посочена в
атакуваната сделка под размера на данъчната оценка на имота, а именно такава в размер на
9 900лева. Ищците са запазили пожизнено и безвъзмездно вещното право на ползване върху
процесния недвижим имот. В действителност обаче такава продажна цена изобщо не е била
получавана от ищците, като причината да бъде изповядана сделката под сумата от 10 000
лева се дължи на обстоятелството, да не се прехвърлят реално парични средства, поради
съществуващото задължение това да става по банков път. Към онзи момент, нито ответника,
нито баща му са разполагали с парични средства, които да аргументират възможността им да
закупят недвижим имот. Срещу прехвърлянето правото на собственост върху недвижимия
имот, ищците не са получили действително дължащата се сума, посочена в нотариалния акт.
Сделката, нарочно е направена под сумата от 10 000 лева, за да не може да се документира
плащането на същата по банков път, каквото е законовото изискване за това. Фактът, че
ищците не са получили заплащане срещу прехвърлянето на собствеността на единственото
им жилище, налага извод за абсолютната привидност на договора. По тези съображения
процесният договор е нищожен, като абсолютно симулативен.
ИСКА СЕ, съдът да прогласи договора за покупко-продажба, обективиран в
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот с № 150, том I, peг. № 3520, дело
114/2017 г. по описа на нотариус с peг. № 093 на НК , с район на действие PC - Габрово,
сключен на 10.04.2017г. между Т. М. Д. и Р. П. И. -продавачи и М. М. И., чрез неговия баща
и законен представител М. И. А.-купувач, за нищожен поради абсолютна привидност на
сделката.
Ответникът чрез пълномощника си, в отговора прави признание на предявения
иск.
В първото заседание по делото, ищците чрез пълномощника си правят искане,
съдът да прекрати съдебното дирене и да постанови решение при признание на иска.
Съдът като прецени събраните в хода на производството писмени доказателства
и обсъди доводите на страните намира за установено следното:
Разпоредбата на чл. 237 от ГПК предвижда възможността ищецът да поиска от съда да
прекрати съдебното дирене и да поиска постановяването на решение при признание на иска.
В този случай съдът постановява решението си, като в мотивите му е достатъчно да се
укаже, че същото е постановено при признание на иска.
Съдът намира, че в конкретния случай са налице предпоставките за произнасяне с
решение по чл.237, ал.1 от ГПК.
Ответникът изрично е признал предявения иск по чл.26,ал.2,предл.5 от ЗЗД.
Спазени са изискванията на чл.237, ал.3 от ГПК, тъй като признатото право не
противоречи на закона или на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което страната
може да се разпорежда.
Съобразно направеното признание, предявеният установителен иск за прогласяване
нищожността на договора за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 10.04.2017г.
във формата на нотариален акт №150, том I, peг. № 3520, дело 114/2017 г. по описа на
Светослав Василев, нотариус с peг. № 093, с район на действие PC – Габрово, с който Т. М.
2
Д. и Р. П. И. продават на М. М. И., действащ чрез своя баща и законен представител М. И.
А., следния свой недвижим имот: Апартамент № 2/две/, етаж I /първи/ от жилищен блок
"***********" 2 на ул. „***********" № 10 /десет/ в гр. Габрово, състоящ се от стая, хол,
кухня и сервизни помещения с обща квадратура по одобрения план от 67.31 /шестдесет и
седем цяло и тридесет и една стотни/ квадратни метра, при съседи отгоре - Н.П.Н., отдолу -
избено помещение, изток - улица, запад - стълбище, К.Г.К. и А.Б.П., север - А.Б.П., юг -
К.Г.К., избено помещение при съседи: отгоре - А.Б.П., изток - Окр. Народен съвет, запад-
двор, север - коридор, юг - стълбище /абонатна станция/, заедно с 2.82% /две цяло и
осемдесет и две стотни процента/ идеални части от общите части на сградата и 0,623 %/
нула цяло шестстотин двадесет и три хилядни процента/ идеални части от правото на
строеж, при граници подробно описани в документ за собственост - нотариален акт № 70,
том II, дело № 861 от 1967 година по описа на Габровски Районен съд, който имот съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Габрово представлява самостоятелен
обект в сграда с кадастрален идентификатор 14218.505.440.2.2 /четиринадесет хиляди двеста
и осемнадесет точка петстотин и пет точка четиристотин и четиридесет точка двеста точка
све/, находящ се в град Габрово, Община - Габрово, Област - Габрово, по кадастралната
карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007г. на
Изпълнителния директор на АГКК; Предназначение: Жилище, апартамент, брой нива на
обекта - 1 /едно/, посочена в документа площ 67.31 /шестдесет и седем цяло тридесет и една
стотни/, за сумата 9 900лв., като привиден- абсолютно симулативен, е основателен и
доказан, поради което следва да бъде уважен.
По изложените съображения, съдът постановява настоящото решение при признание
на иска, като на основание чл.237, ал.2 от ГПК не е необходимо да излага мотиви за това.
Страните не правят искане за присъждане на разноски по делото.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА НИЩОЖНОСТТА, НА основание чл.26,ал.2, предл.5 от ЗЗД, НА
договора за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 10.04.2017г. във формата
на нотариален акт №150, том I, peг. № 3520, дело 114/2017 г. по описа на Светослав Василев,
нотариус с peг. № 093, с район на действие PC – Габрово, с който Т. М. Д. и Р. П. И.
продават на М. М. И., действащ чрез своя баща и законен представител М. И. А.,
следния свой недвижим имот: Апартамент № 2/две/, етаж I /първи/ от жилищен блок
"***********" 2 на ул. „***********" № 10 /десет/ в гр. Габрово, състоящ се от стая, хол,
кухня и сервизни помещения с обща квадратура по одобрения план от 67.31 /шестдесет и
седем цяло и тридесет и една стотни/ квадратни метра, при съседи отгоре - Н.П.Н., отдолу -
избено помещение, изток - улица, запад - стълбище, К.Г.К. и А.Б.П., север - А.Б.П., юг -
К.Г.К., избено помещение при съседи: отгоре - А.Б.П., изток - Окр. Народен съвет, запад-
двор, север - коридор, юг - стълбище /абонатна станция/, заедно с 2.82% /две цяло и
осемдесет и две стотни процента/ идеални части от общите части на сградата и 0,623 %/
нула цяло шестстотин двадесет и три хилядни процента/ идеални части от правото на
строеж, при граници подробно описани в документ за собственост - нотариален акт № 70,
3
том II, дело № 861 от 1967 година по описа на Габровски Районен съд, който имот съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Габрово представлява самостоятелен
обект в сграда с кадастрален идентификатор 14218.505.440.2.2 /четиринадесет хиляди двеста
и осемнадесет точка петстотин и пет точка четиристотин и четиридесет точка двеста точка
све/, находящ се в град Габрово, Община - Габрово, Област - Габрово, по кадастралната
карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007г. на
Изпълнителния директор на АГКК; Предназначение: Жилище, апартамент, брой нива на
обекта - 1 /едно/, посочена в документа площ 67.31 /шестдесет и седем цяло тридесет и една
стотни/, за сумата 9 900лв., като привиден- абсолютно симулативен, по иска на Т. М.
Д., ЕГН********** и Р. П. И., ЕГН**********, двете с адрес: гр.Габрово,
ул.»***********» №10, ет.1,ап.2, с пълномощник: адвокат Р. Б. от АК-Габрово, съдебен
адрес: гр.Габрово, ул.»Скобелевска» №28А, ет.1, ап.1 против М. М. И., ЕГН**********,
действащ със съгласието на баща си М. И. А., с адрес: гр.Горна Оряховица,
ул.»********» №19, с пълномощник: адвокат Д. Д. от АК-Габрово, съдебен адрес:
гр.Габрово,бул.»Априлов» №26А.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Габровски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
4