РЕШЕНИЕ
№ 417
гр. Ямбол, 17.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Светла Р. Димитрова
при участието на секретаря П. А. А.
като разгледа докладваното от Светла Р. Димитрова Гражданско дело №
20212330100704 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по молба на Н. В. И. против ЖСК
„***“ гр.Я., с която желае да бъде признато за установено, че на основание
членствено правоотношение в ЖСК „***“ гр. Я., е придобила собствеността
върху следните недвижими имоти: 1. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 87374.550.89.8.2 по кадастралната карта на гр. Я.,
представляващ АПАРТАМЕНТ №***, намиращ се на първи етаж на жилищна
сграда №*** с идентификатор 87374.550.89.8, разположена в поземлен имот с
идентификатор 87374.550.89, по кадастралната карта на гр.Я., с
административен адрес: гр. Я., ***, състоящ се от три спални, дневна,
трапезария, кухненски бокс, коридор, сервизни помещения и четири тераси,
със застроена площ от 114,38 кв.м., заедно с МАЗЕ № ***с площ от 4,95 кв.м.
и ТАВАН № *** с площ от 22,94 кв.м. и прилежащите 10,834 % ид. ч. от
общите части на сградата и съответното отстъпено право на строеж върху
терена при граници за апартамента: на същия етаж: - 87374.550.89.8.1, под
обекта 87374.550.89.8.9, 87374.550.89.8.16, 87374.550.89.8.15;
87374.550.89.8.10, и над обекта - 87374.550.89.8.4; граници за мазето: на
изток-гараж №***; на запад-коридор; на север - мазе №***; на юг-стълбище;
1
граници за тавана: на изток-улица, на запад-коридор; на север-таван №***; на
юг-стълбище. ***. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
87374.550.89.8.14 по кадастралната карта на гр.Я., представляващ ГАРАЖ №
***, намиращ се на етаж *** на жилищна сграда №*** с идентификатор
87374.550.89.8 разположена в поземлен имот с идентификатор 87374.550.89,
по кадастралната карта на гр. Я., с административен адрес: гр. Я., ***, с площ
от 19,69 кв.м., ведно с прилежащите 1,673% ид.ч. от общите части на сградата
и съответното отстъпено право на строеж върху терена при граници: на същия
етаж -87374.550,89.8.13, под обекта - няма, и над обекта - 87374.550.89.8.1.
Претендира за присъждане на сторените от нея съдебно-деловодни
разноски в настоящото производство.
Ищцата твърди, че на 05.03.1984г. е проведено Общо Събрание, на
което е взето Решение за учредяване на ЖСК „***“ със седалище град Я., като
е съставен Протокол № *** от 5.03.1984 г. Членовете учредители са осем на
брой, сред които и съпругът на ищцата - Й. Й. И., починал на ***г. За
председател на така учредената ЖСК е избран П. И. Ж. С решение,
обективирано в протокол от 18.11.1984г. Общото събрание освобождава като
председател П. Ж. и приема за нов председател на ЖСК „***“ К. Т. Д. Целта
на образуване на ответната ЖСК е снабдяване на членовете й със собствени
жилища и гаражи, чрез организиране на строителна дейност по стопански
начин. Така учредената ЖСК е вписана в стария кооперативен регистър на
ЯРС - том ***, стр.***, под № ***/1984г. Видно от удостоверение за актуално
правно състояние изх. № ***/27.11.2020г., издадено от ЯОС фирмено
отделение, ЖСК „***“ не е прекратена или заличена, като същата се
представлява от председателя К. Т. Д.
Със Заповед № *** от 08.1984г., на ОбНС Я., е отстъпено право на
строеж за ЖСК „***“, кв.***, блок .***, секция „***“ в ж.к. „***“, район „К.“
- гр. Я., представляваща четири етажна осем фамилна жилищна сграда с
апартаменти и гаражи. На 21.08.1984г. от ОбНС Я. отдел „Строителство,
архитектура и благоустройство“ е издадено строително разрешение №*** за
изграждането на тази сграда по одобрен архитектурен проект. Ищцата твърди,
че тя и съпругът й заедно с останалите член-кооператори започват
строителството на сградата със собствени средства и личен труд, като сами
закупуват нужните за целта строителни материали. Изграждането на сградата
2
се осъществило по стопански начин - всеки един от член-кооператорите със
собствени сили и средства е изградил припадащите му се имоти. Ищцата
твърди, че активно е участвала в дейността по осъществяване на изграждане
на сградата, като дори собственият й баща, който е бил строителен работник,
е участвал с личен труд за построяването й. Въз основа на одобрения
архитектурен проект на член кооператора - съпруг на ищцата, чрез жребий са
разпределени два имота от предвидената за изграждане сграда, а именно
апартамент на първи жилищен етаж, ведно с прилежащи таван и мазе, както и
гараж, всичко по които е изградено от ищцата и съпруга й, както и всички
допълнителни, довършителни и ремонтни дейности са извършени от нея и
съпругът й, като единствено те са разполагали с ключ, както от апартамента и
от обслужващите го помещения, така и от гаража. Всички разходи и
плащания са извършвани от ищцата и съпругът й.
Ищцата твърди, че на 23.11.1998г. е съставен окончателен
разделителен протокол по смисъла на чл. 35, ал. 1 от ЗЖСК, с който са
разпределени жилищата, таваните, мазета и гаражите между член-
кооператорите, приета е окончателната цена на имотите и са определени
съответно припадащите се идеални части от общите части в сградата и от
мястото, съответно от правото на строеж. Съгласно този протокол съпругът
на ищцата - Й. Й.И. получава в дял следните имоти: 1. Апартамент № ***,
находящ се на 2 ри /1 ви жилищен/ етаж, състоящ се от три спални, дневна,
трапезария, кухненски бокс, коридор, сервизни помещения и четири тераси,
построени върху 114,38 кв.м.; 10,834 % идеални части от общите части на
сградата и отстъпеното право на строеж върху общинско място 126,44 кв.м.
при граници: на изток-улица; на запад-междублоково пространство, на север-
стълбище и апартамент № ***; на юг-междублоково пространство; заедно с
мазе №*** от 4,95 кв.м. при граници: на изток-гараж № ***; на запад-
коридор; на север - мазе №***; на юг-стълбище; и таван №*** от 22,94 кв.м.
при граници: на изток-улица, на запад-коридор; на север-таван №***; на юг-
стълбище. 2. Гараж № *** от 19,69 кв.м., 1,673% идеални части от общите
части на сградата от 111,35 кв.м. и отстъпено право на строеж върху
общинско място 21,55 кв.м. при граници: на изток-улица; на запад-мазе
№***; на север -гараж №*** и на юг-стълбище.
Ищцата твърди, че окончателната обща стойност на имотите,
включваща стойностите на апартамента и гаража възлиза на 6190513 лева.
3
съобразно окончателния протокол. Сградата е изцяло построена през 1988 г. и
оттогава до настоящия момент в процесното жилище № *** живее тя и
съответно ползва по предназначение гараж № ****. Всички довършителни
ремонтни дейности са извършени с труд и средства от ищцата и съпруга й.
Въпреки, че имотите са декларирани като собственост на Й. И. в
Община Я. през 1998г., данък сгради и такса смет са заплащани още към
1994г. по негова лична партида. Ищцата твърди, че след смъртта на съпруга
й, поради непознаване на нормативната уредба и съдебната практика, а и
поради дадени й грешни указания от служители в общинската администрация
неправилно е предекларирала процесните имоти на всички наследници на
съпруга си. Въпреки това само тя заплаща изискуемите данъци за имотите и
упражнява реална фактическа власт върху тях с ясното съзнание, че имотите
са единствено нейни. До смъртта на съпруга й през 2017г., последният като
член - кооператор в ЖСК "***“ не е снабден с нотариален акт за процесните
имоти. След смъртта на съпругът й, на осн. чл. 23 ЗЖСК във вр. с пapаграф 1
ДР на ЗЖСК членствените му права и задължения са преминали единствено
върху ищцата. До настоящият момент органите на ЖСК в лицето на
председателя й не са снабдили ищцата с документ за собственост, не са
изпълнили законовите си задължения да поискат от нотариуса да я снабди ,
като член-кооператор на жилищностроителната кооперация с нотариален акт,
който прехвърля правото на собственост върху процесиите обекти от
патримониума на ЖСК в патримониума на член-кооператора.
Поради това ищцата твърди, че е предприела сама нужните действия
като се е явила пред нотариус с цел снабдяване с НА, представяйки нужните
документи, с които е успяла сама да се снабди. Нотариусът е отказал издаване
на нотариален акт по реда на чл. 35, ал. 2 от ЗЖСК с мотив, че не са
представени всички необходими документи и по-конкретно - липсват
удостоверения, съставени и подписани от председателя на ЖСК, съответно
за липса на задължения към ЖСК, и за влязъл в сила окончателен
разделителен протокол. Нотариусът е заявил, че без тях не може да бъде
съставен НА по смисъла на чл. 35, ал. 2 от ЗЖСК. Ищцата е провела разговор
с председателя, който отказал да подпише изискваните документи с мотив, че
„вече не бил никакъв“. В тази връзка и с оглед желанието на ищцата за
извънсъдебно решаване на проблема, на 02.12.2020г. същата изпратила чрез
4
Нотариус в район PC-Я. с per. № *** на НК нотариална покана до
председателя и представляващ ответната ЖСК К. Т. Д. с настояване да бъдат
изпълнени законовите му задължения, като се яви пред Нотариуса и
представи изискуемите от него и нужни за нотариалното производство по
снабдяването й с акт за собственост документи. Адресатът на нотариалната
покана не се е явил и не е изпратил представител. Поради явното бездействие
и неизпълнение на императивните разпоредби на ЗЖСК от страна на
председателя К. Д. ищцата не може да получи документ, с който да бъде
признато правото й на собственост върху процесиите имоти.
Предвид това и неоправданото бездействие на органите на ЖСК е
налице пречка ищцата пълноценно да упражнява правото си на собственост
върху процесните имоти, включително и да се разпорежда с тях, тъй като
последната не е снабдена с документ за собственост, а и спорът не е решен с
влязло в сила решение.
С оглед на горното, ищцата счита, че е придобила процесиите имоти
по силата на членственото си правооотношение в ЖСК „***“, преминало
върху нея след смъртта на съпруга й Й. Й. И. - член-коопертор, и т.к.
управителните органи на ЖСК „***" в лицето на председателя К. Т.Д.отказват
да я снабдят с нотариален акт за собственост, то единственият ред, по който
последната би могла да защити накърненото си право на собственост, е чрез
завеждане на настоящия положителен установителен, с който със сила на
пресъдено нещо да се признае правото й на собственост върху процесиите
имоти.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил отговор от ответника, с
който счита, че иска е основателен.
Според председателя на ЖСК „***“ от представените документи, се
установява, че същите са достатъчни за снабдяването на ищцата с нотариален
акт - Заповед за отстъпено право на строеж, строително разрешение, УАПС на
ЖСК, Учредителен протокол на ЖСК „***", Окончателен разпределителен
протокол от 23.11.1998 година, в който протокол са разпределени имотите
между член кооператорите и е определена окончателна цена, на всички
имоти, представени са скици и данъчна оценка.
Макар никъде в закона за жилищно строителните кооперации да не е
посочено, че се изискват удостоверение за липса на задължения към ЖСК и
5
удостоверение, че разпределителния протокол е влязъл в сила, практиката
наложила се от нотариусите е да ги изискват. По отношение на това дали
разпределителния протокол е влязъл в сила след като всички член-
кооператори са снабдени с Нотариални актове с изключение на ищцата и
няма данни протокола да е обжалван, същият е влязъл в сила.
Твърди, че всички членове на ЖСК, веднага след влизане в сила на
разпределителния протокол включително и той са се снабдили с нотариални
актове директно от нотариус. Преди да постъпи към снабдяване с нотариален
акт твърди, че е посетил съпругът на ищцата в с. Т., където живеели до
смъртта му и му предложил също да се снабди със скица и данъчна оценка, за
да им издаде нотариуса нотариален акт, но той не се отзовал. Имотите вече
били декларирани на името на член кооператорите, както се вижда от
представеното копие от тяхната данъчна декларация с вх. № ***/26.02.1998
година и нямало как друг член кооператор да се снабди с необходимите
документи/скици и данъчна оценка/.
От 1998 година до смъртта на член кооператора Й. Й. И. същия
бездействал и не е предприел никакви мерки да се снабди с нотариален акт.
Не оспорва правната легитимация на Н.И., тъй като съгласно разпоредбите на
чл.23 от ЗЖСК във вр. с пар.1 от ДР на ЗЖСК тя наследява съпруга си член
кооператор, защото към момента на смъртта му децата им са пълнолетни.
Никой не оспорва собствеността на ищцата по отношение на
процесиите имоти, макар формално, съгласно разпоредбите на ЗЖСК до
снабдяване с нотариални актове на всички член кооператори собствеността
върху имотите на неснабдилите се е на ЖСК.
Председателя на кооперацията не оспорва, че е отказал на ищцата да
издаде исканите от нея документи, т.к. не бил компетентен сам да ги издава,
т.к. ЖСК се представлява от него и секретаря заедно.
Счита, че не той е станал причина ищцата до настоящия момент да не
се е снабдила с нотариален акт. По скоро бездействието от страна на съпруга
й, и нейното бездействие след смъртта му са причина до настоящия момент
да нямат документ за собственост и ЖСК да съществува, макар и формално
поради факта, че същата се прекратява след снабдяване с нотариален акт на
всички член кооператори. Поради това, моли при уважаване на иска
претенциите на ищцата за разноски да не се уважават.
6
След преценка на събраните по делото доказателства поотделно и в
съвкупност съдът приема за установено следното от фактическа страна:
В подкрепа на иска си ищцата е представила заверени копия на:
протокол № *** от 05.03.1984 г. за учредяване на ЖСК „***“, протокол от
18.11.1984 г.,заповед № ***/20.03.1984 г., заповед № ***/08.1984 г.,
строително разрешение № ***/21.08.1984 г., удостоверение изх. №
***/27.11.2020 г., издадено от ЯОС, фактура № ***/15.041998 г., фактура №
***/24.03.1992 г., приходна квитанция № ***/14.10.1994 г., приходна
квитанция № ***/19.10.1994 г., приходна квитанция № ***/19.10.1994 г.,
приходна квитанция № ***/12.1996 г., фактура за консумирана ел. енергия №
***/21.12.1998 г., фактура от БТК ЕАД от 26.11.1998 г., фактура за
консумирана ел. енергия № ***/21.01.1999 г., фактура за консумирана ел.
енергия №***/13.01.1999 г., фактура № ***/16.01.1987 г., фактура № ***,
фактура № ***/06.08.1986 г., служебна бележка от кметство с. Т. от
14.08.1984 г., данъчна декларация за притежаваните недвижими имоти на
територията на Република България по чл. 26 от ЗМДТ, вх. № ***/26.02.1998
г., протокол за делба на апартаменти, мазета, гаражи и тавани от ЖСК „***“,
к-с *** удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК изх. №
***/21.01.2021 г., схема № ***-29.09.2020 г. на самостоятелен обект в сграда,
схема № *** 29.09.2020 г. на самостоятелен обект в сграда.
Съгласно удостоверение за наследници изх. №***/20.01.2020 г. на
община Я., ищцата Н. В. И. е съпруга на Й. Й. И., починал на 21.10.2017г.
Съгл. нотариален акт №***, том ***, рег. № ***, н.дело №*** от
13.08.1999 г. на нотариус с рег.№ *** К. Т. Д. и Р. Н. Д. са признати за
собственици на имот, находящ се в гр.Я., ***, заедно с мазе №***, както и
гараж №***.
Видно от нотариална покана изпратена от ищеца до К. Т. Д. чрез
нотариус Т. Д. от 08.12.2020 г. той е бил поканен да се яви в кантората на
нотариус Т. Д. и да представи всички изискуеми за нотариалното
производство документи, включително Удостоверение за липса на
задължения / от страна на съпруга и от Н.И./ към ЖСК“***“, както и
Удостоверение, че окончателният разделителен протокол от 23.11.1998г. не е
обжалване и е влязъл в сила. С протокол – констативен от 11.01.2021 г. на
нотариус Т. Д. е констатирано, че на посочената дата лицето К. Т. Д. –
7
адресат на нотариалната покана се е явил и не е изпратил представител.
При така установеното от фактическа страна съдът прави следните
правни изводи:
Предявеният иск е положителен установителен по осн.чл.124,ал.1 от
ГПК.
Съдът намира иска за допустим доколкото за ищцата е налице правен
интерес да установи правото си на собственост върху процесните имоти,
предвид нуждата от издаване на документи, които ответната страна в лицето
на неговия управител е отказал издаването им.
От представените по делото доказателства безспорно се установи, че
ищцата е наследник на съпруга си Й. Й. И., починал на 21.10.2017г., който е
бил член на ЖЗК“***“,гр.Я., учредена през 1984г. Видно от удостоверение на
ЯОС издадено по фирмено отделение в стария кооперативен регистър на ЯРС
– том***, стр.***, под № ***/1984г. е вписана жилищно-стоителна
кооперация %***“, като същата не е прекратена и заличена.
Съгл.чл.23 от ЗЖСК „При смърт на кооператор членствените му права и
задължения преминават върху членовете на неговото семейство, които имат
право да придобият имота“. Към момента на смъртта му това е била само
съпругата, т.к. двете му деца са навършили пълнолетие. Поради това съдът
приема, че ищцата по силата на тази разпоредба е станала собственик на
притежаваните от съпруга и й имоти в ответната кооперация. Този факт не се
оспорва от ответната страна, като не се оспорват и правата на собственост на
ищцата. Председателят на ЖСК не спори, че не е предоставил на ищцата
исканите от нея документи Удостоверение за липса на задължения към
ЖСК“***“, както и Удостоверение, че окончателният разделителен протокол
от 23.11.1998г. не е обжалване и е влязъл в сила, за което ищцата го поканила
и чрез нотариус. В съдебно заседание на 23.09.2021г. същият заяви, че не
оспорва, че не е подписал исканите от ищцата удостоверения, като в
последното съдебно заседание представи удостоверение с датата 22.11.2021г.
С оглед на това искът следва да се уважи.
По искането за разноски.
На осн.чл.78,ал.1 от ГПК ответникът следва да запрати на ищцата
направените от нея разноски по делото в размер на 600лв. – платено
8
адвокатско възнаграждение съгл. представен списък по чл.80 от ГПК .
Направените възражения за недължимост на сторените разноски съдът счита
за неоснователни, т.к. ответникът с поведението си отказвайки издавеното
исканите удостоверения е станал причина за предявяването на иска.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО на осн.чл.124,ал.1 от ГПК, че Н. В. И.,
ЕГН ********** на основание членствено правоотношение в ЖСК „***“ гр.
Я. и наследство е собственик върху: 1. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 87374.550.89.8.2 по кадастралната карта на гр. Я.,
представляващ АПАРТАМЕНТ № ***, намиращ се на първи етаж на
жилищна сграда № *** с идентификатор 87374.550.89.8, разположена в
поземлен имот с идентификатор 87374.550.89, по кадастралната карта на
гр.Я., с административен адрес: гр. Я., ж.к. *** състоящ се от три спални,
дневна, трапезария, кухненски бокс, коридор, сервизни помещения и четири
тераси, със застроена площ от 114,38 кв.м., заедно с МАЗЕ № *** с площ от
4,95 кв.м. и ТАВАН №*** с площ от 22,94 кв.м. и прилежащите 10,834 % ид.
ч. от общите части на сградата и съответното отстъпено право на строеж
върху терена при граници за апартамента: на същия етаж: - 87374.550.89.8.1,
под обекта 87374.550.89.8.9, 87374.550.89.8.16, 87374.550.89.8.15;
87374.550.89.8.10, и над обекта - 87374.550.89.8.4; граници за мазето: на
изток-гараж №***; на запад-коридор; на север - мазе №***; на юг-стълбище;
граници за тавана: на изток-улица, на запад-коридор; на север-таван №***; на
юг-стълбище. 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
87374.550.89.8.14 по кадастралната карта на гр.Я., представляващ ГАРАЖ №
***, намиращ се на етаж 0 на жилищна сграда № *** с идентификатор
87374.550.89.8 разположена в поземлен имот с идентификатор 87374.550.89,
по кадастралната карта на гр. Я., с административен адрес: гр. Я., ***, с площ
от 19,69 кв.м., ведно с прилежащите 1,673% ид.ч. от общите части на сградата
и съответното отстъпено право на строеж върху терена при граници: на същия
етаж -87374.550,89.8.13, под обекта - няма, и над обекта - 87374.550.89.8.1.
ОСЪЖДА ЖСК“***“ гр.Я. да заплати на Н. В. И. направените по делото
разноски в размер на 600лв.
9
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-Я. в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Я.: _______________________
10