№ 1546
гр. Плевен, 01.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на четвърти октомври през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Ана Ив. Илиева
при участието на секретаря ВЕЛИСЛАВА В. ВАСИЛЕВА
като разгледа докладваното от Ана Ив. Илиева Гражданско дело №
20234430102148 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по предявени от “*** ***”
ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в село ***,
представлявано от управителя С.В. срещу „***“ ЕООД ЕИК ***, със
седалище и адрес на управление в гр. Плевен, представлявано от Я.К. иск с
правно основание чл.234, ал.3 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на
следните суми: сума в размер на 2 774.25лв. дължими по договор за
преотдаване на земеделски земи за обработка от 09.07.2021 год., за
стопанската 2021/2022 год. за пренаети 92.475 декара и сумата в размер на
5 *** лева по договор за преотдаване на земеделски земи за обработка от
05.07.2021 год., за стопанската 2021/2022 год.. за земеделски земи находящи
се в землището на с. *** общ.***, за пренаети 183 декара, ведно със законната
лихва, считано от датата на предявяване на настоящата молба, до
окончателното и изплащане.
Излага в обстоятелствената част на исковата молба, че е собственик на
следните недвижими имоти: 1. поземлен имот, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР
на село ***, с площ по кадастрална скица от 4 403 кв.м., трайно
предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно ползване-
нива, категория- 3 /трета/, номер по предходен план- 039056.; 2. поземлен
имот, находящ се в село ***, местност „***”, съставляващ поземлен имот с
идентификатор *** по КККР на село ***, с площ по кадастрална скица от 9
000 кв.м., трайно предназначение на територията- земеделска, с начин на
трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по предходен план-
091067; 3. поземлен имот, находящ се в село ***, съставляващ поземлен имот
1
с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
село ***, с площ по кадастрална скица от 6 198 кв.м., трайно предназначение
на територията- земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3
/трета/, номер по предходен план- 025073; 4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се
в село ***, съставляващ поземлен имот с идентификатор 12601.58.5 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 18 801 кв.м. трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по
предходен план- 058***; 5.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 7 802 кв.м. трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 4 /четвърта/, номер
по предходен план- 092031; 6. поземлен имот, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 12601.87.27 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 8 501 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по
предходен план- 087027; 6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 3 002 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по
предходен план- 042004; 7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 12601.112.69
по кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 6 997 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по
предходен план- 112069; 8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 12601.19.45 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 5 385 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 2 /втора/,номер по
предходен план- 019045; 8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 12601.18.62 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 8 400 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 6 /шеста/, номер по
предходен план- 018062; 9. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 3 988 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 4 /четвърта/,, номер
по предходен план-111111; 10. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
2
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 12601.16.28 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 10 002 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по
предходен план- ***028; 11. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.105.15
по кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 4 998 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 6 /шеста/, номер по
предходен план- 105015.; 12. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.103.11
по кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 10 174 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по
предходен план- 103011; 13. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.102.14
по кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 4 957 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по
предходен план- 102014; 13.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.82.36 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 4 608 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по
предходен план- 082036; 14. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.83.41 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 5 202 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по
предходен план- 083041; 15.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.75.7 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 5 395 кв.м. , трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 4 /четвърта/, номер
по предходен план- 075007; 15. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590Л21.44 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 1 000 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 4 /четвърта/, номер
по предходен план- 121044.; 16. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.104.36
по кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 8 541 кв.м. трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по
3
предходен план- 104036; 16 ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.104.34
по кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 3 000 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по
предходен план- 104034; 17. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.57.13 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 4 339 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/,, номер по
предходен план- 057013. 18. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***” съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.111.34 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 4 150 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по
предходен план- 111034.; 18 ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.79.33 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 5 446 кв.м., трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по
предходен план- 079033; 19. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.80.14 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по
кадастрална скица от 4 600 кв.м. трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/;
20.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***, местност „***”, съставляващ
поземлен имот с идентификатор 30590.65.6 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, с площ по кадастрална скица от 3 722
кв.м., трайно предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно
ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по предходен план- 065006; 21.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***, местност „***”, съставляващ
поземлен имот с идентификатор 30590.80.13 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, с площ по кадастрална скица от 4 601
кв.м., трайно предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно
ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по предходен план- 080013.; 21.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***, съставляващ поземлен имот с
идентификатор 30590.75.38 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на село ***, с площ по кадастрална скица от 4 000 кв.м., трайно
предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно ползване-
нива, категория- 4 /четвърта/,, номер по предходен план- 075038; 22-
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***, местност „***”, съставляващ
поземлен имот с идентификатор 30590.107.30 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, одобрени със заповед №РД-18-
238/10.04.2019г., с площ по кадастрална скица от 9 109 кв.м., трайно
4
предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно ползване-
нива, категория- 3 /трета/, номер по предходен план- 107030. 22. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, находящ се в село ***, местност „***”, съставляващ поземлен имот с
идентификатор 30590.120.25 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село ***, с площ по кадастрална скица от 1 009 кв.м., трайно
предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно ползване-
нива, категория- 4 /четвърта/, номер по предходен план- 120025; 23.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***, местност „***”, съставляващ
поземлен имот с идентификатор 30590.103.43 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, с площ по кадастрална скица от 5 620
кв.м., трайно предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно
ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по предходен план- 103043; 23.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***, съставляващ поземлен имот с
идентификатор 30590.75.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на село ***, с площ по кадастрална скица от 4 802 кв.м., трайно
предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно ползване-
нива, категория- 4 /четвърта/, номер по предходен план- 075002; 24.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***, местност „ОДЕРЕЦ”,
съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.27.29 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по кадастрална скица от 8
334 кв.м., трайно предназначение на територията- земеделска, с начин на
трайно ползване- нива, категория- 4 /четвърта/, номер по предходен план-
027029; 25. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***, местност „ОДЕРЕЦ”,
съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.26.31 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по кадастрална скица от 4
427 кв.м., трайно предназначение на територията- земеделска, с начин на
трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по предходен план-
026031; 26. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***, местност „***”,
съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.103.16 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на село ***, с площ по кадастрална скица от 6
501 кв.м., трайно предназначение на територията- земеделска, с начин на
трайно ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по предходен план-
103***; 26. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село *** местност „***”,
съставляващ поземлен имот с идентификатор 30590.35.3 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на село ***, одобрени със заповед №РД-18-
238/10.04.2019г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия,
картография и кадастър, с площ по кадастрална скица от 5 849 кв.м., трайно
предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно ползване-
нива, категория- 4 /четвърта/, номер по предходен план- 035003.
27.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***, местност „***”, съставляващ
поземлен имот с идентификатор 30590.99.31 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, с площ по кадастрална скица от 8 000
кв.м., трайно предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно
ползване- нива, категория- 3 /трета/, номер по предходен план- 099031; 28.
5
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***, местност „***”, съставляващ
поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село ***, с площ по кадастрална скица от 6 328 кв.м., трайно
предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно ползване-
нива, категория- 3 /трета/, номер по предходен план- 109004; 29. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, находящ се в село ***, местност „***”, съставляващ поземлен имот с
идентификатор 30590.67.14 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на село ***, с площ по кадастрална скица от 4 871 кв.м., трайно
предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно ползване-
нива, категория- 3 /трета/, номер по предходен план- 067014; 30. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, находящ се в село ***, местност „***”, съставляващ поземлен имот с
идентификатор 30590.38.9 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на село ***, с площ по кадастрална скица от 26 630 кв.м., трайно
предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно ползване-
нива, категория- 3 /трета/, номер по предходен план- 038009; 31. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, находящ се в село ***, местност „***”, съставляващ поземлен имот с
идентификатор 30590.123.29 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село ***, с площ по кадастрална скица от 999 кв.м., трайно
предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно ползване-
нива, категория- 3 /трета/, номер по предходен план- 123029; 32. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, находящ се в село ***, местност „ОДЕРЕЦ”, съставляващ поземлен
имот с идентификатор 30590.27.28 с площ по кадастрална скица от 8 334
кв.м., трайно предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно
ползване- нива, категория- 4 /четвърта/, номер по предходен план- 027028; 32.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село ***, местност „***”, съставляващ
поземлен имот с идентификатор 30590.75.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село *** с площ по кадастрална скица от 3 504
кв.м., трайно предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно
ползване- нива, категория- 4 /четвърта/, номер по предходен план- 075***.
Излага, че за процесните недвижими имоти е бил сключен договор за аренда
с арендатор "***" ЕООД с ЕИК ***. Сочи, че съгласно разпоредбата на чл.10
от сключените договори арендаторът има право да сключи договор да
пренаемане на имота с трети лица. Твърди, че с договори за преотдаване на
земеделски земи за обработване сключен от арендатора „***“ЕООД и
„***“ЕООД с ЕИК ***, от дата 05.07.2021 год. и 09.07.2021 г., процесните
имоти са преотададени под наем за обработка от ответника за стопанската
2021/2022 год. Излага, че насочва претенцията си към преанаемателя "***"
ЕООД гр. Плевен, тъй като правото на арендодателя/ наемодателя/ да иска
заплащане на дължимата арендна/ наемна/ цена от преарендатора/
пренаемателя/ е пряко собствено притезание, произтичащо от нормите на чл.
17, ал.3, изр.2-ро от Закона за аренда в земеделието , пар.1 от ДР на 3А, вр.с
чл. 234, ал.3 от ЗЗД. Сочи, че дължимата арендна цена от ответника
„***“ЕООД гр.Плевен е 30лв. на декар. Твърди, че до датата на подаване на
исковата молба не са извършени плащания от страна на ответника. Поради
6
изложеното моли съда да уважи предявения иск и да му присъди разноски.
В проведеното по делото о.с.з. процесуалният представител на ищеца
моли съда да уважи предявения иск като основателен и доказан и да му
присъди разноски. Прави възражение за прекомерност на претендираното
адвокатско възнаграждение.
В нарочни писмени бележки процесуалният представител на ищеца
моли съда да уважи предявения иск като основателе и доказан. Сочи, че в
качеството си на арендодател е предявил иска не срещу арендатора, а срещу
пренаемателя, тъй като правото му да иска заплащане на процесната цена е
пряко собствено притезание, произтичащо от нормите на чл.17, ал.3, изр.2 от
ЗАЗ, пар от ДР на ЗАЗ, вр. чл.234 от ЗЗД. Сочи, че задължението на
ответника произтича от нормата на чл.234 ЗЗД, в която изрично било
предвидено, че наемодателят има пряк иск срещу пренаемателя относно
задължението за заплащане на наемната цена. Счита, че нормата се прилага и
за арендните договори, той като съгласно §1 от ДР на ЗА за неуредените
въпроси се прилагат правилата разпоредбите на гражданското
законодателство. Твърди, че отношенията между арендодателя и
преарендатора не са уредени в ЗАЗ, поради което и приложение следва да
намери разпоредбата на чл.234 от ЗЗД. Поради изложеното моли съда да
уважи предявения иск.
В рамките на предоставения му срок по чл. 131 от ГПК, ответникът е
депозирал отговор на исковата молба. Излага, че от фактическите твърдения
на ищеца се установява, че по отношение на процесните земеделски земи е
налице валидно облигационно отношение основано и произтичащо от
юридическия факт на валидно сключен и действащ, надлежно вписан и
непрекратен, договор за аренда, имащ за предмет ползването на земеделските
земи. Сочи, че страни по облигационното правоотношение, произтичащо от
договора за аренда, са ищцовото дружество „*** ***“ АД, като арендодател, в
качеството си на приобретател на правото на собственост (купувач) на
процесиите имоти, заместващ на основание чл.17 ал.2 от Закона за арендата в
земеделието първоначалния аредндодател, и от друга страна лицето
арендатор на земите, в случая видно от приложените договори за аренда -
търговско дружество „***“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление гр.***. Твърди, че специалната уредба на ЗАЗ изключва
приложението на общите правила, в случая разпоредбите на ЗЗД, в частта им
относно уредбата на договора за наем на недвижими и движими вещи.
Излага, че съгласно § 1 от ДР на ЗАЗ разпоредбите на общото гражданско
законодателство се прилагат само за неуредените изрично в специалния закон
въпроси. Поради изложеното намира, че предявяването на пряк иск с правно
основание чл.234 ал.З от ЗЗД, с искане за заплащане на дължима аредна цена
не срещу арендатора по арендното правоотношение, а срещу трето лице -
пренаемател „***“ ЕООД, е недопустимо. Сочи, че е налице е съответно и
изрична законова уредба относно отношенията между арендатора и
арендодателя в хипотезата на праерендуване/пренаемане/ на земята, предмет
7
на договора за аренда- чл.11 ал.1 и ал.2 от Закона за арендата в земеделието.
Навежда доводи, че разпоредбата на чл.11 ал.1 от ЗАрЗ изрично определя, че
арендаторът може да преарендува част или целия обект на договора за
аренда, само ако това е уговорено в договора. Твърди, че в процесните
договори за аренда, в чл. 10 от същите е предвидена възможността за
праерендуване/пренаемане на имотите, предмет на арендата. Излага, че е
налице е изрична законова уредба в специалния ЗАЗ предвиждаща, че в
случаите на преарендуване на обекта на арендата, арендатора по договора за
аренда остава задължен към арендоталеля/арендодателите/ и не се
освобождава от задълженията си към него включително и по отношение на
задължението за плащане на уговореното арендно плащане, т.е. и в случаите
на преарендоване на обекта на арендата, задължено лице за плащане на
уговореното арендно плащане към арендодателя е и остава арендатора, а не
третото лице - преарендатор/пренаемател. Счита, че наличието на изрична
законова уредба в специалния закон изключва в случая приложението на
пар.1 от ДР на ЗАЗ и респективно приложението на чл.234 ал.3 от ЗЗД. Ако
съдът приеме, че исковата претенция е допустима то счита същата за
неоснователна на заявените вече в ИМ обстоятелства. Твърди, че
арендодателят разполага с прекия и изрично установен иск по чл.8 ал.1 от
ЗАЗ срещу арендатора за заплащане на дължимото арендно плащане, като
независимо от наличието на договори за преотдаване на земеделски земи за
обработване от дата 09.07.2021 г. и от 05.07.2021 г., между арендатора „***“
ЕООД и трето лице, то задължен за плащане на дължимото арендно плащане
по действащите договори за аренда на процесиите земеделски земи, считано
за посочената стопанска година 2021/2022 г. е арендатора „***“ ЕООД.
Излага, че ищецът не е изпълнил императивното изискване по чл. 17 ал.З от
ЗАрЗ вменяващо му задължение незабавно да уведоми арендатора, за
настъпилото заместване, поради което не може да иска от арендатора да
изпълни към него задължение, което последния вече е изпълнил към
предишния арендодател до получаване на съобщението за заместването.
В проведеното по делото о.с.з. процесуалният представител на
ответника моли съда да отхвърли предявения иск като неоснователен и
недоказан. Прави възражение за прекомерност на претендираното адвокатско
възнаграждение.
В нарочна писмена защита моли съда да прекрати производството по
делото, тъй като предявените искове са недопустими. Сочи, че по отношение
на процесните земеделски земи са налице множество действащи валидни
облигационни отношения по силата на договори за аренда, по които страни са
„***“ ЕООД и ищецът по делото. Излага, че ЗАЗ е специален закон като само
за неуредените въпроси се прилагат разпоредбите на гражданското
законодателство. Счита, че предявяването на настоящия иск не срещу
арендатора по арендното правоотношение, а срещу трето лице – пренаемател
е недопустимо, тъй като в специалния закон се съдържа уредба по въпроса за
преарендуване/ пренаемане на земята, предмет на арендния договор. Счита,
8
че задължен по договора е не ответника, а арендатора по първоначалното
правоотношение. Развива пространни доводи, че ищецът по делото не е
изпълнил задължението си по чл.17, ал.3 от ЗАЗ
СЪДЪТ, като взе предвид молбата и ангажираните с нея
доказателства приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Установява се от представения по делото нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот №*** година на Нотариус С.И. с рег.№*** на
НК – София, с район на действие ПлРС, че ответникът е придобил процесните
недвижими имоти.
Видно е от следните договори за аренда на земеделска земя, а именно:
Договор за аренда на земеделска земя от 17.02.2014 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№770/17.02.2014 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 07.04.2014 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№1973/11.04.2014 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 17.04.2014 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№2091/17.04.2014 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 24.09.2013 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№5501/24.09.2014 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 29.08.2013 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№5084/29.08.2013 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 24.09.2013 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№5507/24.09.2013 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 24.09.2013 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№5500/24.09.2013 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 07.05.2011 година, нотариално
заведен при Нотариус Ж.М. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№2127/30.05.2011 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 26.11.2013 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№6849/28.11.2013 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 24.09.2013 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№5502/24.09.2013 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 24.09.2013 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№5501/24.09.2013 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 24.09.2013 година, нотариално
9
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№5503/24.09.2013 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 29.09.2014 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№5220/01.10.2013 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 20.08.2015 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№4466/25.08.2015 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 13.08.2013 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№4831/13.08.2013 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 13.08.2013 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№4830/13.08.2013 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 09.07.2014 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№4063/25.07.2014 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 24.06.2014 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№3315/24.06.2014 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 16.12.2013 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№7182/16.12.2013 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 22.01.2015 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№561/03.02.2015 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 24.06.2014 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№3381/26.06.2014 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 25.07.2014 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№4193/01.08.2014 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 31.07.2015 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№4062/04.08.2015 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 03.10.2014 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№5316/07.10.2014 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 26.10.2015 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№5440/29.10.2015 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 10.10.2013 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№5872/10.10.2013 година, вписан в Служба по вписванията;
10
Договор за аренда на земеделска земя от 10.12.2014 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№6688/11.12.2014 година, вписан в Служба по вписванията;
Договор за аренда на земеделска земя от 03.11.2014 година, нотариално
заведен при Нотариус С. Л. с рег.№*** на НК – София, с район на действие
ПлРС под рег.№5973/07.11.2014 година, вписан в Служба по вписванията, от
които се установява, че на „***“ЕООД са отдадени под аренда процесните
недвижими имоти от праводателите на праводателя на ищеца. Установява се,
че съгласно договора, арендаторът има право да пренаеме земята с трети
лица.
Представени по делото са и договори за преотдаване на земеделски земи
за обработване от 09.07.2021 година и 05.07.2021 година, от които се
установява, че „***“ЕООД е преотдал под наем на „***“ЕООД процесните
недвижими имоти. Видно е от договорите, че страните са се задължили,
размерът на наемната вноска да е в размер на 20 лева за декар годишно или по
направен избор в натура равна на 15 % от средния добив за определена
култура, платими от 15.12 до 30.03 на следващата стопанска година.
Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки
становището на страните, съдът достигна до следните правни изводи:
Не се спори, че земеделските земи са собственост на ищеца, както и
че той е сключил договор относно ползването им с трето лице, което пък е
преотдало ползването с друг договор на ответника.
Спорно по делото е дали ответникът дължи процесната сума с оглед
наведените твърдения, че искът следва да бъде насочен не към него, а към
арендатора по първоначалния договор за аренда.
Съдът намира, че за правилното разрешаване на спора следва на първо
място да се отговори на въпроса дали процесния договор по съществото си е
договор за наем или договор за аренда.
Съобразно нормата на чл. 11 от ЗАЗ, преарендуването е допустимо само
при изрично предвиждане в договора и по аргумент от чл. 3, ал. 1 от ЗАЗ,
договорът за преарендуване следва да е сключен в писмена форма, с
нотариална заверка на подписите, вписан в нотариалните книги и регистриран
в съответната общинска служба по земеделие и гори. Видно е, че в настоящия
случай, че в процесните договори за аренда е предвидена възможност
отдадените под аренда земеделски земи да бъдат пренаемани. Сключените
обаче Договори за преотдаване на земеделски земи за обработване не са с
нотариална заверка на подписите и не са вписани в съответните нотариални
книги. Несключването на договорите в предвидената за договорите за аренда
форма мотивира съдът да приеме, че същите по съществото си не
представляват договор за аренда, а договор за наем, за който няма задължение
да са нотариално заверени и по отношение на който са приложими правилата
на ЗЗД и по – конкретно чл.234, ал.3 ЗЗД.
По силата на специалното правило на чл. 234, ал. 3 ЗЗД наемодателя
11
има правото на пряк иск срещу пренаемателя на имота за цената на договора,
т. е за дължимият на наемодателят наем. Вземането на наемодателя по чл.
234, ал.3 ЗЗД се явява рефлексна правна последица от пренаемането. По
силата на посочената норма за пренаемателя възниква задължение към
наемодателя, въпреки липсата на облигационно правна връзка между тях, за
заплащане на по-малката от двете суми - наемната и пренаемната цена.
Тази правна конструкция се определя в доктрината, като пряк иск.
Поради изложеното съдът намира, че пренаемателят дължи на
наемодателя по първоначалния договор по- малката от двете суми по
договорите за аренда и договорите за преотдаване под наем на земеделски
земи за обработване. В настоящия случай по – малката от двете суми е тази,
която е договорена по договорите за преотдаване под наем на земеделски
земи за обработване, която и в двата договора е в размер на 20,00 лева.
С оглед на изложеното съдът намира, че по Договора за преотдаване
под наем на земеделски земи за обработване от 09.07.2021 г. за пренаети
92,475 декара, находящи се в землището на с. *** дължимата сума е в размер
на 1849,50 лева, до който размер искът следва да бъде уважен, а за горницата
до 2774,25 лева следва да бъде отхвърлен като неоснователен. По Договора за
преотдаване под наем на земеделски земи за обработване от 05.07.2021 г. за
стопанската 2021/2022 г. за пренаети 183,00 декара, находящи се в землището
на с. *** дължимата сума е в размер на 3660,00 лева, до който размер искът
следва да бъде уважен, а за горницата до 5***,00 лева следва да бъде
отхвърлен като неоснователен.
С оглед изхода на спора и двете страни имат право на разноски.
По делото своевременно е направено възражение за прекомерност на
адвокатските възнаграждения, по които съдът следва да се произнесе.
Съобразно разпоредбата на чл.7, ал.2, т.2 от Наредбата за минималните
адвокатски възнаграждения минималното адвокатско възнаграждение в
настоящия случай, съобразно цената на иска е 1126,43 лева. До този размер
претендираното от процесуалния представител на ищеца адвокатско
възнаграждение следва да бъде намалено. Съобразно уважената част от иска
на ищеца се дължат разноски в размер на 971,62 лева, а на ответника
съобразно отхвърлената част от иска разноски в размер на 333,33 лева. След
компенсация на дължимите разноски от двете страни ответникът следва да
бъде осъден да заплати на ищеца разноски в размер на 638,29 лева
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА на основание чл.234, ал.3 ЗЗД и чл.86 ЗЗД „***“ ЕООД,
ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в гр. Плевен, представлявано
от Я.К. ДА ЗАПЛАТИ НА “*** ***” ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес
на управление в село ***, представлявано от управителя С.В. сума в размер
12
на 1849,50 лева, ведно със законната лихва върху нея, считано от датата на
предявяване на исковата молба -20.04.2023 г., до окончателното й изплащане
дължима по Договор за преотдаване на земеделски земи за обработка от
09.07.2021 год., сключен между „***“ ЕООД ЕИК***, със седалище и адрес
на управление гр. Плевен, в качеството му на пренаемодател и „***“ ЕООД
ЕИК ***, в качеството му на пренаемател за стопанската 2021/2022 год. за
пренаети собствени на ищеца 92.475 декара, находящи се в землището на с.
***, като отхвърля иска за горницата над 1849,50 лева до претендираните 2
774.25лв., като неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА на основание чл.234, ал.3 ЗЗД и чл.86 ЗЗД „***“ ЕООД,
ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в гр. Плевен, представлявано
от Я.К. ДА ЗАПЛАТИ НА “*** ***” ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес
на управление в село ***, представлявано от управителя С.В. сума в размер
на 3660 лева, ведно със законната лихва върху нея, считано от датата на
предявяване на исковата молба -20.04.2023 г., до окончателното й изплащане
дължима по Договор за преотдаване на земеделски земи за обработка от
05.07.2021 год., сключен между „***“ ЕООД ЕИК***, със седалище и адрес
на управление гр. Плевен, в качеството му на пренаемодател и „***“ ЕООД
ЕИК ***, в качеството му на пренаемател за стопанската 2021/2022 год. за
пренаети собствени на ищеца 183 декара, находящи се в землището на с. ***,
като отхвърля иска за горницата над 3660,00 лева до претендираните 5 ***
лева, като неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, ***“ ЕООД ЕИК ***, със
седалище и адрес на управление в гр. Плевен, представлявано от Я.К. да
заплати на “*** ***” ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в
село ***, представлявано от управителя С.В., направените разноски по делото
в размер на 638.29 лева.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните, пред Плевенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
13