Р Е Ш Е Н И Е

 

Номер                                    .......................2012 година                град Стара Загора

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

    СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ

На тридесет и първи януари две хиляди и дванадесета година

В закрито заседание в следния състав:

 

Председател: ЖИВКО ЖЕЛЕВ

                      

Секретар В.П.

Прокурор

като разгледа докладваното от съдията Живко Желев

гражданско дело номер 1849 по описа за 2011 година.

 

 

Предявен е иск с правно основание чл.108 от ЗС.

Ищецът К.М.К. поддържа, че на 10.03.2010 г. Държавен съдебен изпълнител му е възложил процесния недвижим имот, представляващ нива в землището на с. Тракия, с площ от 8,502 дка, при местоположение и граници, подробно описани в исковата молба. Поддържа се, че имотът е принадлежал на длъжника по изп. дело № 1284/2004 г. на Държавен съдебен изпълнител, като този длъжник бил М. П. Ж.. Ищецът К. твърди, че участвал в публичната продан на имота и заплатил определената цена, поради което имотът му бил възложен, а постановлението за това вписано в имотния регистър на 26.03.2010г. Поддържа се по-нататък, че при опит да декларира имота си при ОС „Земеделие” К. установил, че той се владее от дружеството ответник и е записан в службата като собственост на ответника. Поради това се формулира искане да бъде осъдено дружеството да предаде владението на ищеца след като съдът се убеди, че той е собственик и установи това с решението си.

Ответникът „Адванс Терафонд” АД - София твърди, че е закупил процесния недвижим имот на 25.01.2008 г. като продавачи са били Н. Х.ва и Х.Х.. Поддържа още, че те от своя страна са закупили този имот на 20.03.2003г. от длъжника по изпълнението М. П. Ж. и нейния съпруг Ж. И., като за това бил съставен нотариален акт от Нотариус Веселина И.а. Ответникът поддържа, че е придобил правото на собственост върху имота преди върху него да бъде вписана възбрана от съдия изпълнител, както и преди описването му от съдебния изпълнител. Поддържа също така, че при вписването на възбраната ЕГН-то на длъжника по изпълнението било невярно посочено. Предвид тези факти поддържа, че ищецът не би могъл да придобие правото на собственост, тъй като към датата на вписване на възбраната имотът не е бил собственост на длъжника.

Евентуално, ответникът прави възражение, че е придобил правото на собственост по давност, съгласно чл.70 от ЗС като твърди, че както той, така и неговите праводатели са владеели имота спокойно и безпрепятствено повече от 5 години.

Третите лица помагачи Х.В.Х., В.Х.В. и Д.Х.В. молят съда да остави иска без уважение, като неоснователен.

Съдът намери за установено следното:

Недвижимият имот, предмет на спорното право представлява нива, находяща се в землището на с.Тракия, община Опан, област Стара Загора, в местността „***”, която е с площ от 8,502дка и представлява имот №***, по плана за земеразделяне на с.Тракия. Същият граничи със следните имоти: №***, №***, №***, №***, №*** /лист 4/.

С постановление за възлагане на недвижим имот от 10.03.2010г. Държавния съдебен изпълнител при Районен съд – Стара Загора, след проведена публична продан и въз основа на протокол от 09.03.2010 г. е възложил на ищеца К.М.К. описания по-горе недвижим имот за сумата от 1772,16лв. В постановлението е посочено, че имотът принадлежи на длъжника по изпълнението М. П. Ж. /лист 5/. Постановлението е било вписано в Служба по вписванията - Стара Загора на 26.03.2010г. с вх.рег.№***.

От представената разпечатка от партидата на длъжника по изпълнението – М. П. Ж. се установява, че относно процесната нива е била вписана възбрана на 30.10.2009г. по искане на кредитора Кооперация ВЗКЧС „Земеделец” / лист 6/.

Установява се още, че няколко години преди извършване на публичната продан – на 20.03.2003г. М. П. Ж. и нейният съпруг Ж. И. Желев са сключили с Н. Д. Х.ва договор за продажба на процесната нива, съставляваща имот *** по плана на землището на с.Тракия, за което бил съставен нотариален акт №*** на нотариус Веселина И.а, с район на действие СтРС /лист 32 и 33 на делото/. Сделката е вписана под вх.рег.№1835 от 20.03.2003г. в Службата по вписванията. От своя страна лицето Н. Д. Х.ва прехвърлила на 25.01.2008г. правото на собственост върху въпросната нива на настоящия ответник „Адванс терафонд” АД. Това станало по силата на договор за продажба, обективиран в нотариален акт №*** г. по описа на нотариус Денчо Недялков, с район на действие този на Районен съд – Стара Загора /лист 34 и 35/.

При съпоставка на нотариалния акт от 20.03.2003 г. /лист 32/, по силата на който М. Ж. и съпругът й са продали имота на Н. Х.ва и постановлението на съдебния изпълнител от 10.03.2010г. се установява, че е налице разлика в единните граждански номера на Ж. посочени в двата документа. Съобразно писмо от 25.07.2011 г. на Община Стара Загора /лист 32/ в базата данни „Население” на Община Стара Загора е отбелязано, че лицето М. П. Ж. е с ЕГН **********, а за ЕГН ********** /което е посочено в постановлението на съдебния изпълнител от 10.03.2010г./ няма запис. От това се налага извод, че единният граждански номер на лицето М. Ж. е бил грешно отразен както в постановлението за възлагане на недвижим имот, така и в персонална партида №18072 на Служба по вписванията - Стара Загора, разпечатка от която е приложена на лист от 6 до 9 на делото.

При така установените факти се налагат следните правни изводи:

Съгласно чл.108 ЗС собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без да има основание за това.

За да бъде основателен искът за ревандикация следва да са налице три предпоставки: ищецът да е собственик на спорната вещ, тя да бъде във владение или държане на ответника и той да не владее или държи веща на правно основание.

Тъй като ищецът се позовава на транслативно придобивно основание за да може да се легитимира като собственик на процесния недвижим имот въз основа на постановлението за възлагане е необходимо недвижимата вещ да е била собственост на длъжника към деня на постановлението на съдебния изпълнител. Аргумент за това се извлича от разпоредбата на чл.496, ал.2 ГПК съгласно който купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота от деня на постановлението за възлагане, като правата върху имота придобити от трети лица не могат да бъдат противопоставяни на купувача, ако не могат да се противопоставят на взискателите.

В настоящия случай към датата на постановлението за възлагане 10.03.2010г., както и към момента на вписване на възбраната – 30.10.2009г., процесната нива не е принадлежала на длъжника по изпълнението М. П. Ж., тъй като собствеността върху нея е била прехвърлена още на 20.03.2003 г., т.е. преди образуване на изпълнителното дело на Н. Д. Х.ва, а в последствие от нея на настоящия ответник.

В този смисъл съдът намира, че ищецът не е придобил права по силата на постановлението за възлагане, поради което и искът му за собственост се явява неоснователен, а проверката относно наличие на останалите две предпоставки по чл.108 ЗС – безпредметна.

Поради неоснователността на иска съдът не дължи произнасяне по евентуално направеното възражение за придобиване на имота по давност от страна на ответника.

На осн. 78, ал.3 ГПК ищецът следва да заплати на ответника деловодни разноски в размер на 217 лева.

         Водим от горното, съдът

 

                                               Р   Е   Ш   И  :

 

ОТХВЪРЛЯ иска по чл.108 ЗС, предявен от К.М.К., ЕГН **********, с адрес:*** против „Адванс терафонд” АДСИЦ, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.София, район Лозенец, ул.Златовръх №1, представлявано от Радослав И. Манолов относно предаване на владението върху претендирания като собствен на ищеца недвижим имот – нива, находяща се в землището на с.Тракия, община Опан, област Стара Загора, в местността „***”, с площ 8,502 дка, ІV категория, съставляваща имот №*** по картата на землището, при граници и съседи: имот №*** – нива на К. П. Д., имот №*** – нива на Р. Ж. И.а, имот №*** – нива на И. И. И., имот №*** – нива на А. М. Г. и имот №*** – нива на М. В.ева З., като неоснователен.

        

         ОСЪЖДА К.М.К. да заплати, на осн. чл.78, ал.3 ГПК, на „Адванс терафонд” АДСИЦ сумата 217лв. /двеста и седемнадесет/ лева, представляваща деловодни разноски, съобразно отхвърлената част от иска.

 

Решението подлежи на обжалване пред Старозагорски Окръжен съд в двуседмичен срок от връчването.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: