№ 22194
гр. София, 06.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 145 СЪСТАВ, в публично заседание на
седми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:НОРА ВЛ. МАРИНОВА
при участието на секретаря ВАЛЕНТИНА Г. НЕСТОРОВА
като разгледа докладваното от НОРА ВЛ. МАРИНОВА Гражданско дело №
20231110109196 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на част II, дял I, чл. 124 и сл. ГПК.
Предявен е от ищеца Б. Л. С. иск за делба срещу ответниците Б. Л. Н. и И. Й. Н..
Ищецът Б. Л. С. твърди, че с ответниците са съсобственици на следните недвижими
имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********, гр. .(.) по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-.г.; с адрес на поземления имот: гр. .;
площ: 3224 кв.м.; трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно
ползване: Ниско застрояването (до 10 м).; предишен идентификатор: няма; номер по
предходен план: 513, квартал: 29, парцел: .; съседи на поземлен имот по актуална скица:
поземлен имот с идентификатор .; поземлен имот с идентификатор .; поземлен имот с
идентификатор . и поземлен имот с идентификатор ., който поземлен имот е идентичен с
дворно място, цялото с площ от 296 кв.м., съставляващо урегулиран парцел .. от . по плана
на ., при съседи: от две страни улици, С. М. Л. и братя С.и, заедно с изградената върху
мястото ., представляваща СГРАДА, с идентификатор ********.1 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-.г.; последно изменение няма; с адрес на
имота: гр. ., с площ от 100 кв.м./сто квадратни метра/, разположена в поземлен имот с
идентификатор ********,; брой етажи: 2/два/, с предназначение на сградата: жилищна
сграда-еднофамилна; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма; СГРАДА,
с идентификатор********.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-.г.; последно изменение - няма; с адрес на имота: гр. ., с площ от 47
кв.м./четиридесет и седем квадратни метра/, разположена в поземлен имот с идентификатор
********,; брой етажи: 1/един/, с предназначение на сградата: хангар, депо, гараж; стар
1
идентификатор: няма; номер по предходен план: няма, СГРАДА с идентификатор
********.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-. г.;
последно изменение - няма; с адрес на имота: гр. ., с площ от 26 кв.м., разположена в
поземлен имот с идентификатор ********,; брой етажи: 1/един/, с предназначение на
сградата: селскостопанска сграда и СГРАДА с идентификатор ********.4 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-.г.; последно изменение - няма; с
адрес на имота: гр. ., с площ от 17 кв.м., разположена в поземлен имот с идентификатор
********, брой етажи: 1/един/, с предназначение на сградата: селскостопанска сграда.
Ищецът твърди, че съсобствеността произтича от наследство и сделка – договор за
прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане. Посочва, че с
нотариален акт № ... г. родителите на ищеца и първия ответник Б. Л. Н., Л. Т. С. и съпругата
му В. Б. С.а, са придобили в режим на . гореописания имот със сделка – договор за
прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане. В. Б. С.а
починала на .г. и оставила за свои наследници по закон Л. Т. С. – преживял съпруг и
низходящи ищеца Б. Л. С. и ответника Б. Л. Н.. Посочва, че с нотариален акт № . г.
съсобственикът Л. Т. С. прехвърлил на Б. Л. Н. срещу задължение за гледане и издръжка
собствената си 4/6 ид.ч. от процесния имот, като към момента на сделката Б. Л. Н. била в
брак с втория ответник И. Й. Н.. Твърди, че ответниците не го допускат до процесните
имоти, с оглед на което ги кани да му заплащат обезщетение за лишаване от ползване. Моли
да бъде постановено решение, с което да бъде допусната делба на процесните имоти при
следните квоти: за Б. Л. Н.– 3/6 ид.ч., за И. Й. Н. - 2/6 ид.ч. и за Б. Л. С. 1/6 ид.ч.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответниците Б. Л. Н.
и И. Й. Н., с който оспорват предявения иск. Оспорват към датата на исковата молба между
страните да е налице съсобственост между процесния недвижим имот и построените в него
сгради. Посочват, че бащата на ищеца и ответницата Л. Т. С. е станал едноличен собственик
на процесния имот с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот срещу
задължение за гледане № . дело . г., доколкото към момента на придобиването не е бил
женен, а това се е случило няколко месеца по-късно. Сочат, че с нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № ., дело № . г. на
нотариус Д. А., Л. Т. С. прехвърлил на дъщеря си ответницата Б. Л. Н. 4/6 идеални части от
имота, като в деня на сделката Б. Л. Н. е била в брак със съпруга си И. Й. Н., поради което
прехвърлените идеални части станали тяхна съпружеска имуществена общност. Останалите
2/6 идеални части от имота останали собственост на Л. Т. С., който починал на .г., след
депозирането на исковата молба, поради което считат, че исковете следва да бъдат
отхвърлени като неоснователни. Посочват, че след смъртта на Л. С. съсобствеността върху
процесния недвижим имот е както следва: за Б. Л. Н. и съпруга й И. Й. Н. – 4/6 идеални
части в режим на ., за Б. Л. С.а – 1/6 идеална част, за Б. Л. С. – 1/6 идеална част. Твърдят, че
към момента на подаването на отговора на исковата молба сграда с идентификатор
********.3 и сграда с идентификатор ********.4 не съществуват реално и не следва да се
включват в делбата. Молят за отхвърлянето на предявения иск за делба, а в случай, че такава
2
бъде допусната тя да се извърши за поземлен имот с идентификатор ******** и построените
в него сграда с идентификатор ********.1 и сграда с идентификатор ********.2, между
следните страни и при следните квоти: за Б. Л. Н. и съпруга й И. Й. Н. - 4/6 идеални части в
режим на съпружеска имуществена общност, за Б. Л. С.а - 1/6 идеална част, за Б. Л. С. - 1/6
идеална част. Молят за присъждане на разноските по делото.
Софийски районен съд като взе предвид доводите на страните и въз основа на
събраните по делото доказателства, намира следното от фактическа и правна страна:
Предявен е иск за делба с правна квалификация чл. 341 ГПК вр. чл. 34, ал. 1 ЗС във
фазата по допускането й.
Основателността на предявения иск за делба се предпоставя от това по делото да се
установи, че между страните е възникнала и съществува съсобственост върху описаните в
исковата молба имоти. Следва да се установи правното основание, въз основа на което
ищецът твърди, че е възникнала съсобственост с ответниците. Въведените в исковата молба
твърдения са, че съсобствеността е възникнала по силата на сделка и наследствено
правоприемство.
Установява се, че с договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба срещу задължение
за гледане № . дело № .., която е сделка е вписана на .г., видно от щемпела за вх. рег. № ,.г. за
вписване от .г. (л. 9-10 и л. 103 от делото), че Т. С. Л. е прехвърлил на сина си Л. Т. С.
собствеността на притежаваните от прехвърлителя дворно място и ., цялото с пространство
от 296 кв.м., съставляващо УПИ .. от . по плана на . при съседи: от две страни улици, С. М.
Л. и братя С.и, срещу задължението на Л. Т. С. да поеме цялостната издръжка на
прехвърлителя и неговата съпруга Ш.. А. Л.а до тяхната смърт, както и за грижите, които е
полагал досега за тях. Съдът приема, че посочената сделка е сключена на .г., което е видно от
цифровото изписване на номера на нотариалното дело, както и от поставените щемпели при
вписване на сделката, а посочената с думи в титулната част на нотариалния акт дата –
„седемнадесети февруари хиляда деветстотин седемдесет и първа година“ касае по
отношение на изписване на годината допусната техническа грешка. Аргумент за това е и че
при сделката прехвърлителят е бил представляван от адвокат с пълномощно с рег. № .г.,
какъвто номер не е логично да е съществувал, ако се приеме, че сделката е била изповядана
през .г., а и както беше посочено, на всички други места в нотариалния акт – номер на
нотариалното дело и щемпели при вписване е посочена коректната дата – .г.
Видно от представеното по делото удостоверение за граждански брак Л. Т. С. е
сключил брак с В. Б. С.а на 16.05..г., поради което и към момента на извършване на
възмездната прехвърлителна сделка на .г. приобретателят се е намирал в брак, вследствие на
което прехвърленото дворно място с . е придобито в режим на . от Л. Т. С. и В. Б. С.а на
основание чл. 13, ал. 1 СК (.г., отм.), съгласно който недвижимите и движимите вещи и права
върху вещи, придобити от съпрузите през време на брака, принадлежат общо на двамата
съпрузи, независимо от това на чие име са придобити, и служат за задоволяване нуждите на
семейството.
3
По делото не е спорно и се установява от представената скица на поземлен имот № .
от .. и скица на сграда № . от .., издадени от ., че прехвърлените с нотариалния акт от .г.
дворно място и ., са нанесени в кадастъра и понастоящем представляват ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-.г., последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот от .г., с адрес на поземления имот: гр. ., с площ: 324
кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояването (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
513, квартал: 29, парцел: ., съседи на поземления имот по актуална скица: поземлен имот с
идентификатор .; поземлен имот с идентификатор .; поземлен имот с идентификатор . и
поземлен имот с идентификатор ., който поземлен имот е идентичен с дворно място, цялото
с площ от 296 кв.м., съставляващо урегулиран парцел .. от . по плана на ., при съседи: от две
страни улици, С. М. Л. и братя С.и, заедно с изградената върху мястото II. СГРАДА, с
идентификатор ********.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-.г., последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо сградата е от .г., с адрес на сградата: гр. ., която сграда е разположена в поземлен
имот с идентификатор ********, със застроена площ от 99 кв.м., брой етажи: 2, брой на
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение на сградата: жилищна
сграда-еднофамилна; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма.
По делото не е спорно и се установява от приетото удостоверение за наследници с
изх. № .г., че В. Б. С.а е починала на .г. и е оставила за наследници по закон Л. Т. С. – съпруг,
ответницата Б. Л. Н. и ищецът Б. Л. С. – низходящи, деца. Със смъртта на В. Б. С.а се е
прекратила съществувалата ., поради което след този момент процесното дворно място и . са
станали съсобствени между Л. Т. С. с квота 4/6 ид.ч., от които 1/2 ид.ч. вследствие
прекратяване на . и 1/6 ид.ч, придобита по наследство (чл. 9, ал. 1 ЗН) и Б. Л. Н. с квота 1/6
ид.ч., придобита по наследство (чл. 5, ал. 1 ЗН) и Б. Л. С. с квота 1/6 ид.ч., придобита по
наследство (чл. 5, ал. 1 ЗН).
С договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане,
обективиран в нотариален акт № ., дело № .г. на нотариус с рег. № . Л. Т. С. е прехвърлил на
Б. Л. Н. своите 4/6 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** и от СГРАДА с
идентификатор ********.1, срещу задължението на последната да осигури издръжка и да
полага грижа за прехвърлителя, докато е жив.
При сключване на последната сделка Б. Л. Н. се е намирала в брак с ответника И. Й.
Н., видно от удостоверение за сключен на .. граждански брак, поради което прехвърлените
4/6 ид.ч. от двата имота са придобити в режим на . от ответниците.
При така установените обстоятелства се доказа, че страните са съсобственици на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********, заедно с построената в него СГРАДА с
идентификатор ********.1 по силата на възмездна прехвърлителна сделка и по наследство
при следните квоти: 1/6 ид.ч. за ищеца Б. Л. С., 1/6 ид.ч. за ответника Б. Л. Н. и 4/6 ид.ч. при
4
режим на . за ответниците Б. Л. Н. и И. Й. Н., при които следва да се допусне делба на
посочените имоти.
Предмет на делбата е и СГРАДА, с идентификатор ********.2 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-.г., последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от .г., с адрес на
сградата: гр. ., със застроена площ от 47 кв.м., разположена в поземлен имот с
идентификатор ********, брой етажи: 1, самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с
предназначение на сградата: гараж; стар идентификатор: няма; номер по предходен план:
няма. По делото има данни, че посоченият имот е построен през .г. (съгласно вписаното в
подадените данъчни декларации за имота). Доколкото тази сграда не е изрично прехвърлена
с договора за покупко-продажба срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в
нотариален акт № . дело № .., съдът приема, че същата е останала собственост на Т. С. Л., а
след неговата смърт и тази на съпругата му Ш.. А. Л.а е станала лична собственост на Л. Т.
С.. Приживе същият е прехвърлил 4/6 ид.ч. от този имот на ответника Б. Л. Н. с договор за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане и с оглед
възмездния характер на сделката, тъй като към този момент приобретателката се е намирала
в брак с другия ответник И. Й. Н., двамата ответници са придобили 4/6 ид.ч. от имота в
режим на .. Л. Т. С. е починал на .г., факт, настъпил в хода на производството, който следва
да бъде взет предвид на основание чл. 235, ал. 3 ГПК, като е оставил за наследници по закон,
видно от представеното удостоверение за наследници – ищецът Б. Л. С. и ответницата Б. Л.
Н., които са придобили по наследство притежаваната към момента на смъртта на
наследодателя 2/6 ид.ч. от този имот, или всеки по 1/6 ид.ч. (чл. 5, ал. 1 ЗН).
Следователно се установи съсобственост между страните и върху процесния имот,
представляващ СГРАДА, с идентификатор ********.2, който също следва да се допусне до
делба при квоти: 1/6 ид.ч. за ищеца Б. Л. С., 1/6 ид.ч. за ответника Б. Л. Н. и 4/6 ид.ч. при
режим на . за ответниците Б. Л. Н. и И. Й. Н..
По отношение на отразените в кадастъра СГРАДИ с идентификатор ********.3 и с
идентификатор ********.4, чиято делба е поискана от ищеца е налице спор между страните
дали същите съществуват към настоящия момент. С оглед конкретното оспорване на
ответниците, в тежест на ищеца е било да установи съществуването на сградите към
настоящия момент, което му е изрично указано с доклада по делото. Ищецът не е ангажирал
доказателства в този смисъл, с оглед на което и при прилагане на неблагоприятните
последици от разпределението на доказателствената тежест следва да се приеме, че
посочените сгради понастоящем не съществуват. Делба на несъществуващи обекти е
недопустима, поради което производството по делото по отношение на тези два обекта
следва да бъде прекратено.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
5
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл. 34, ал. 1 ЗС да бъде извършена делба между Б. Л. С., ЕГН
**********, с адрес: гр. ., Б. Л. Н., ЕГН **********, с адрес: гр. . и И. Й. Н., ЕГН
**********, с адрес: гр. . на следните недвижими имоти: I. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-.г., последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот от .г., с адрес на поземления имот: гр. ., с площ: 324 кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско
застрояването (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 513,
квартал: 29, парцел: ., съседи на поземления имот по актуална скица: поземлен имот с
идентификатор .; поземлен имот с идентификатор .; поземлен имот с идентификатор . и
поземлен имот с идентификатор ., който поземлен имот е идентичен с дворно място, цялото
с площ от 296 кв.м., съставляващо урегулиран парцел .. от . по плана на ., при съседи: от две
страни улици, С. М. Л. и братя С.и, заедно с изградената върху мястото II. СГРАДА, с
идентификатор ********.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-.г., последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо сградата е от .г., с адрес на сградата: гр. ., която сграда е разположена в поземлен
имот с идентификатор ********, със застроена площ от 99 кв.м., брой етажи: 2, брой на
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение на сградата: жилищна
сграда-еднофамилна; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма и III.
СГРАДА, с идентификатор ********.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-.г., последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо сградата е от .г., с адрес на сградата: гр. ., със застроена площ от 47 кв.м.,
разположена в поземлен имот с идентификатор ********, брой етажи: 1, самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, с предназначение на сградата: гараж; стар идентификатор:
няма; номер по предходен план: няма, при следните квоти:
1/6 ид.ч. за Б. Л. С.;
1/6 ид.ч. за Б. Л. Н.;
4/6 ид.ч. за Б. Л. Н. и И. Й. Н. в режим на ..
ПРЕКРАТЯВА производството по иска за делба на СГРАДА с идентификатор
********.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-. г.;
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата:
няма данни за изменение, с адрес на имота: гр. ., със застроена площ от 26 кв.м.,
разположена в поземлен имот с идентификатор ********; брой етажи: 1, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение на сградата:
селскостопанска сграда и СГРАДА с идентификатор ********.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-.г., последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение, с адрес на
имота: гр. ., със застроена площ от 17 кв.м., разположена в поземлен имот с идентификатор
********; брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с
6
предназначение на сградата: селскостопанска сграда.
Решението, в частта с която е прекратено производството по делото, подлежи на
обжалване с частна жалба пред Софийски градски съд в едноседмичен срок от връчването
му на страните, а в останалата част – в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7