РЕШЕНИЕ
№ 33
гр.РАДОМИР, 15.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД –.., ІІ СЪСТАВ, в публичн. заседание на двадесет и
п.ви фе.у.и .ез две хиляди двадесет и .ета г.дина в следния състав:
.едседател:АНТ.Н.. ИГНАТ.В
.и участиет. на се.ет.я В. М. К.
кат..азгледа д.кладван.т. .т АНТ.Н.. ИГНАТ.В .ажданск. дел. №
20221730100435 п. .п..а за 2022 г.дина
Делбен.т. дел. е във фазата на д.пускане на делбата.
.едявен е ..к за делба .т ищцата Й. К. В., ЕГН **********, .ад.. ул.:"Д." № 2
- .ез пълн.м.щника си - адв.кат С. И. .т АК – П., със съдебен а.ес: .ад П., ул.".. П." N6 52, .ф..
№ 3, ет.З, .ещу .тветниците Н. Д. Н., ЕГН **********, .ад.., ул."Д." № 2, Е. А. С. - Н.а, ЕГН .,
.ад.., ул."Д." № 2, Н. К. А., ЕГН **********, .ад.., ул."Д." № 2А, Т. К. В., ЕГН **********,
.ад.., ул.".. Д." № 67 и В. А. И., ЕГН **********, .ад.., ул. "Д." № 2А, за делба на следния
недвижим им.т: .егул.ан п.землен им.т с идентификат. . п. кадас.алната к.та и
кадас.алните.ег...и, .д..ени със Зап.вед №.Д-18-. г. на Изпълнителния д.ект. на АГКК с
п.следн. изменение на кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, засягащ. изменение на
п.земления им.т .т 30.09.2021 г., ведн. с п.с..ената в същия Масивна двуетажна жилищна
с.ада- едн.фамилна, с идентификат. ..1 със зас..ена пл.щ .т 81 кв., п.с..ена в п.землен им.т с
идентификат. . п. кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, .д..ени със Зап.вед №.Д-18-. г. на
Изпълнителния д.ект. на АГКК с п.следн. изменение на кадас.алната к.та и
кадас.алните.ег...и, засягащ. изменение на п.земления им.т .т 30.09.2021 г.
В ..к.вата м.лба се тв.ди, че с.аните са със.бственици на ..цесния недвижим им.т
въз .сн.ва на н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м ..ег. № ., дел. N. .т 14.12.2012
г. на Н.т.иус М.. Д. и н.т.иален акт за п.купк.- ..дажба на недвижим им.т № ., т.м .,.ег. № .,
дел. № . .т 01.06.2017 г. на н.т.иус М.. Д.. Ищцата тв.ди, че жилищната с.ада е п.с..ена .т
нейния дяд. К. И. М... в.ху нег.в с.бствен им.т, .ид.бит п. силата на н.т.иален акт за п.купк.-
..дажба на недвижим им.т № ., т.м ., дел. №./01.07.1971 г. на..ски н..ден съдия - Б... В. и се
1
съст.и .т два етажа, сут.ен и таванск. п.мещение, кат. тя е изключителен с.бственик на п.вият
етаж .т с.адата с идентификат. ..1, к.йт. етаж .едставлява жилище - ап.тамент с пл.щ .т 80
кв.м. с идентификат. ..1.1, какт. и на стая и баня .т сут.енния етаж на същата жилищна с.ада,
съгласн. н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м .,.ег. № ., дел. № . .т 14.12.2012 г.
на Н.т.иус М.. Д..
Тв.ди се същ. следн.т.:
П.вият и вт.ият .тветници - Н. Н. и Е. Н.а са с.бственици на вт.ият етаж .т
двуетажната масивна жилищна с.ада с идентификат. ..1, .едставляващ жилище-ап.тамент с
пл.щ .т 81 кв.м. с идентификат. ..1.2, п. силата на н.т.иален акт за п.купк.- ..дажба на
недвижим им.т № ., т.м .,.ег. № ., дел. № . .т 01.06.2017 г. на н.т.иус М.. Д..
.етият и четв.тият .тветници - Н. А.- нейна лепя и Т. В.- нейна майка, са
с.бственици .бщ. на тавана със зас..ена пл.щ .т 80 кв.м., съгласн. н.т.иален акт за д.ение на
недвижим им.т № ., т.м ..ег. № ., дел. № . .т 14.12.2012г. на Н.т.иус М.. Д..
П.вият .тветник - В. И.- дъщ.я на Н. А., е с.бственик на две стаи .т сут.енният
етаж на двуетажната масивна жилищна с.ада, нах.дящи се в южната част на сут.енният етаж,
п. силата на н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т N6 ., т.м ..ег. № ., дел. № . .т
14.12.2012г. на Н.т.иус М.. Д..
В п.земления им.т с идентификат. . п. кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и,
.д..ени със Зап.вед №.Д-.-.г. на Изпълнителния д.ект. на АГКК с п.следн. изменение на
кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, засягащ. изменение на п.земления им.т .т 30.09.2021
г., е п.с..ена .ще една с.ада - г.аж с пл.щ .т 17 кв.м. и идентификат. ..2, чийт. изключителен
с.бственик е ищцата п. силата на н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м ..ег. № .,
дел. № . .т 14.12.2012 г. на Н.т.иус М.. Д..
.егул.аният п.землен им.т с идентификат. . п. кадас.алната к.та и
кадас.алните.ег...и, .д..ени със Зап.вед №.Д-.-. г. на Изпълнителния д.ект. на АГКК с п.следн.
изменение на кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, засягащ. изменение на п.земления им.т
.т 30.09.2021 г., в к.йт. е п.с..ена двуетажната масивна жилищна с.ада, .п..ана п.-г.е, кат.
ищцата е с.бственик на 1/2 идеална част .т нег., с.еалн. п.лзване .т към сев.ната част на им.та,
съгласн. н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м ..ег. № ., дел. № . .т 14.12.2012 г.
на Н.т.иус М.. Д., а п.вият и вт.ият .тветници - Н. Н.. и Е. Н.а са с.бственици .бщ. на 1/2
идеална част или п. 1/4 идеална част за всеки един .т тях с.еалн. п.лзване на южната част .т
им.та, съгласн. н.т.иален акт за п.купк.- ..дажба на недвижим им.т № ., т.м .,.ег. № ., дел. № .
.т 01.06.2017г. на н.т.иус М.. Д..
.тветниците Н. Д. Н., ЕГН: **********, ..., ул.“Д.“ № 2, Е. А. С.- Н.а,
ЕГН:**********, ..., ул.“Д.“ № 2, Н. К. А., ЕГН: **********, ..., ул.“Д.“ № 2А, Т. К. В., ЕГН:
**********, ..., ул... Д.“ № . и В. А. И., ЕГН:********** ..., ул.“Д.“ № 2А, всичките със
съдебен а.ес: ..., пл."С..” № 10, .ез адв.кат Б. Б. .т Адв.катска к.легия- П., са п.дали .тг.в., с
к.йт. тв.дят, че ..кът е нед.пустим.
Тв.ди се, че не п.длежи на делба на със.бствен п.цел, в.ху к.йт. има из.адена с.ада-
2
етажна с.бствен.ст и ..цесната жилищна с.ади е неп.деляема.
Ответницата Т. В. не .сп.ва, че всичките .тветници, какт. и ищцата са
със.бственици на масивна двуетажна жилищна с.ада- едн.фамилна, с идентификат. ..1 със
зас..ена пл.щ .т 81 кв., п.с..ена в п.землен им.т с идентификат. . п. кадас.алната к.та и
кадас.алните.ег...и, .д..ени със Зап.вед №.Д-18-. г. на Изпълнителния д.ект. на АГКК с
п.следн. изменение на кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, засягащ. изменение на
п.земления им.т .т 30.09.2021 г., ..изтичаща .т н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № .,
т.м ..ег. № ., дел. № . .т 14.12.2012г. на Н.т.иус М.. Д. и н.т.иален акт за п.купк.- ..дажба на
недвижим им.т № ., т.м .,.ег. № ., дел. № . .т 01.06.2017г. на н.т.иус М.. Д..
Тв.ди същ., че жилищните етажи ник.га не са .б.с.бявани кат. сам.ст.ятелни
.бекти в с.адата, п.ади и к.ет. п.вият и вт.ият .тветници Н. Н. и Е. Н.а абс.лютн. не.авилн. и
незак.нн. са станали с.бственици на вт.ият етаж .т двуетажната масивна жилищна с.ада с
идентификат. ..1, .едставляващ жилище-ап.тамент с пл.щ .т 81 кв.м. с идентификат. ..1.2,, и
м.ли н.т.иален акт за п.купк.- ..дажба на недвижим им.т № ., т.м .,.ег. № ., дел. № . .т
01.06.2017г. на н.т.иус М.. Д. да бъде .бявен за недействителен, алт.нативн. за нищ.жен.
Тв.ди, че .свен жилищната с.ада, к.ят. е едн.фамилна, действителн. в п.земленият
им.т с идентификат. . п. кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, .д..ени със Зап.вед №.Д-.-.г.
на Изпълнителния д.ект. на АГКК с п.следн. изменение на кадас.алната к.та и
кадас.алните.ег...и, засягащ. изменение на п.земления им.т .т 30.09.2021 г., е п.с..ена .ще
една с.ада- г.аж с пл.щ .т 17 кв.м. и идентификат. ..2, чийт. изключителен с.бственик е
ищцата, /нейна дъщ.я/ п. силата на н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м ..ег. №
., дел. № . .т 14.12.2012г. на Н.т.иус М.. Д..
Рай.нният съд, .еценявайки съ.аните п. дел.т. д.казателства, п..еда на чл.12 и
чл.235 ГПК , .иема за устан.вен. и д.казан. следн.т.:
.т фактич. с.ана.
П. дел.т. са .едставени н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м ..ег. № .,
дел. № . .т 14.12.2012 г., н.т.иален акт за п.купк.- ..дажба на недвижим им.т № ., т.м .,.ег. № .,
дел. № . .т 01.06.2017 г. и н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м ..ег. № ., дел. № .
.т 14.12.2012 г., всички на Н.т.иус М.. Д., с.ай.н на действие.С-... .едставен е и н.т.иален акт
за п.купк.-..дажба на недвижим им.т № 166, т.м ., дел. №./01.07.1971 г. на..ски н..ден съдия -
Б... В.. .т така съ.аните п..мени д.казателства, а .свен т.ва не се сп.и и .т с.аните п. дел.т., се
устан.вява, че Н. Д. Н. и Е. А. С. – Н.а са с.бственици на вт.ият етаж, а Й. К. В.-на п.вият
етаж .т двуетажната масивна жилищна с.ада с идентификат. ..1, .едставляващ жилище-
ап.тамент с пл.щ .т 81 кв.м. с идентификат. ..1.2. Н. А. и Т. В. са с.бственици .бщ. на тавана
със зас..ена пл.щ .т 80 кв.м. В. И. е с.бственик на две стаи .т сут.енният етаж на двуетажната
масивна жилищна с.ада.
За изясняване х.акт.а на .тделните им.ти съдът е д.пуснал изслушване на съдебн.-
технич. експ.тиза, к.ят. е .иета п. дел.т.. На п.ставените въ..си вещ.т. лице А. Ц.- с..ителен
инжен., след зап.знаване с мат.иалите п. дел.т., с.авки, .глед на мяст., е дал следните .тг.в.и:
3
Жилищната с.ада с идентификат. . п. КК на ... .едставлява двуетажна жилищна
с.ада със сут.ен и таван.
Тя е п.деляема п. ЗУТ кат. двата жилищни етажа .едставляват сам.ст.ятелни
.бекти, а сут.енът и таванът са идеални части към сам.ст.ятелните .бекти. С.адата има вх.д
/стълбище/ .т сев..запад к.ет. е .бщ. за двата етажа, сут.ена и се стига д. тавана.
Технически не е възм.жн. да се спази.аз.еделениет. на п.лзване /п.лзване на.еални
части/ п. НА за д.ение на недвижим им.т № ., т.м., per. № ., дел. № . .т 14.12.2012 г. на
Н.т.иус М.. Д., тъй кат. вх.дът за къщата и етажите е в сев..западния ъгъл на с.адата и
влизанет. става .т.еалн. п.лзваната п. НА част на Й. К. В..
Същ.т. се .тнася и за НА № ., т.м .,.ег. № ., дел. № . .т 01.062017 г. на н.т.иус М.. Д.
/.тветниците/ не е възм.жн. да влязат в с.адата .т тяхната.еална част/ южна/ без да .еминат .ез
сев.ната част на Й. К. В..
.ил.жена е скица, кат. с ч.вена с.елка е п.с.чен вх.да на с.адата /на .бщ.т. за
етажите стълбище/.
Етажите.еалн. /п.ви и вт.и/ са п.делени. Сут.енът е .бслужваща част к.ят. същ. п.
НА е п.делен, сам. се п.лзва .бщ к.ид.. Таванът е таван и е идеална част към .бектите,т.й не е
жилищен етаж.
Дв.н.т. мяст. е .б.с.бен. с.еалн. п.лзване п. НА н., .актически не м.же да се п.лзва
така. П. ЗУТ им.тът /ПИ/ е неп.деляем.
П.землен им.т с идентификат. . п. кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, .д..ени
със Зап.вед №.Д-.-.г. на Изпълнителния д.ект. на АГКК с п.следн. изменение на кадас.алната
к.та и кадас.алните.ег...и, засягащ. изменение на п.земления им.т .т 30.09.2021 г. не е
п.деляем на.еални дял.ве. П. ЗУТ не .тг.в.я на лице и пл.щ.
Паз.ната ст.йн.ст на .п..аните в ..к.вата м.лба им.ти п. .авнителна мет.дика и мет.д
на вещната ст.йн.ст е:
ПИ . с пл.щ 262 кв.м.- 20 960 лв.
С.ада със ЗП 81 кв.м. на два етажа със сут.ен- 63 700 лв
Г.аж- 4 860 лв.
С.ада в дън. им.т- 960 лв.
.т .авна с.ана.
Съгласн..азп.едбата на чл.34, ал.1 ЗС, всеки със.бственик м.же, въ.еки ..тивна
уг.в.ка, да ..ка делба на .бщата вещ, .свен ак. зак.нът.азп.ежда .уг., или ак. т.ва е
несъвместим. с естеств.т. и .едназначениет. на вещта. В наст.ящия случай е налице
със.бствен.ст между Й. К. В., Н. Д. Н. и Е. А. С.- Н.а, са със.бственици на УПИ с
идентификат. ., кат. п.вата .т тях е с.бственик на ½ ид.ч., а вт.ия и .етата .т тях- .бщ. на ½
.и.авни кв.ти п.между им. Съще.еменн. се устан.ви, че Й. К. В. е с.бственица на п.вия етаж .т
п.с..ената в.ху същия Масивна двуетажна жилищна с.ада- едн.фамилна, с идентификат. ..1
със зас..ена пл.щ .т 81 кв., а Н. Д. Н. и Е. А. С.- Н.а- на вт.ия етаж .т същата.
4
Н. А. и Т. В. са с.бственици .бщ. на тавана със зас..ена пл.щ .т 80 кв.м., а В. И. е
с.бственик на две стаи .т сут.енният етаж на двуетажната масивна жилищна с.ада.
Сп.ед ППВС № 2/82 г., т.1, б.”д” е нед.пустима делбата на със.бствен п.цел, в
к.йт. има две или п.вече сам.ст.ятелни с.ади, к.ит. са изключени .т със.бствен.стта и
.инадлежат на .тделни с.бственици. .иема се, че в такъв случай п.земленият им.т има
.бслужващ. значение с.ям. с.адите. Хип.тезата се ..авнява на .тн.шенията в етажната
с.бствен.ст – с.бствениците на .тделни сам.ст.ятелни .бекти в с.адата са със.бственици на
.бщите части на с.адата, н. със.бствен.стта в.ху тях не м.же да бъде делена – чл. 38, ал.3 ЗС.
В .актиката на В.х.вния касаци.нен съд п..ешение № . .т 18.05.2018 г. п. ..д. №
./2017 г. на ІІ г...,.ешение № ./12 .т 07.03.2013 г. п. ..д. № ./2012 г. на І г...,.ешение № . .т
07.07.2011 г. п. ..д. № ./2010 г. на ІІ г...,.ешение №. .т 29.11.2018 г. п. ..д. №./2017 г. на ІІ
г...,.ешение № 106 .т 5.11.2018 г. п. .. д. № ./2017 г. на . г... се дава тълкуване, че зас..ен т.ен
/.егул.ан п.землен им.т/ е .бща част, к.гат. всички със.бственици на т.ена .итежават
сам.ст.ятелен .бект в с.адата в.ежим на етажна с.бствен.ст, а е .едназначен да .бслужва
п.с..ени в нег. с.ади, к.гат. всички със.бственици на т.ена .итежават сам.ст.ятелна с.ада. Ак.
няк.й .т със.бствениците на п.земления им.т не .итежава сам.ст.ятелен .бект в етажна
с.бствен.ст или .тделна с.ада, нит. .ав. на с..еж,.еализ.уем. .и усл.вията на чл.183, ал.4 ЗУТ, т.
т.енът не е загубил сам.ст.ятелния си х.акт. и не е .ид.бил .бслужващ. значение с.ям. с.адите.
Така.ешение № ./03.07.2020 г. п. дел. № ./2019 г. на ВКС.
Съдът нам.а, че наст.ящият случай е идентичен и след кат. е налице със.бствен.ст
в.ху УПИ, в.ху к.йт. нег.вите със.бственици .итежават сам.ст.ятелни .бекти (незав..им. дали
става въ..с за .тделни с.ади или за сам.ст.ятелни жилища в една с.ада) делбата на т.ва УПИ се
явява нед.пустима. В д.пълнение следва да се .тбележи, че .елевантн. за наст.ящия ..цес се
явява .бст.ятелств.т., че дв.н.т. мяст. е .б.с.бен. с.еалн. п.лзване п. НА н., .актически не м.же
да се п.лзва така, тъй кат. т.зи въ..с евентуалн. би м.гъл да бъде .едмет на .уг ..к.
П. .тн.шение на с.адата.
Сп.ед заключениет. на вещ.т. лице етажите.еалн. /п.ви и вт.и/ са п.делени.
Сут.енът е .бслужваща част к.ят. същ. п. НА е п.делена, сам. се п.лзва .бщ к.ид.. Таванът е
идеална част към .бектите и т.й не е жилищен етаж. .едвид т.ва, че липсва със.бствен.ст в.ху
двата сам.ст.ятелни .бекта- п.ви и вт.и етаж, съдът нам.а, че делбата на същите е
нед.пустима. Същ.т. се .тнася и д. сут.ена, к.йт., мак. и да е .бслужваща част, същ. п.
н.т.иален акт е п.делен, кат. сам. се п.лзва .бщ к.ид..
П. .тн.шение на тавана, к.йт. е идеална част към .бектите и не .едставлява
жилищен етаж, същ. не би следвал. да бъде д.пусната делба, незав..им. .т т.ва к.й се явява
нег.в с.бственик. Нед.пустима е делба на .бщите части в етажната с.бствен.ст – .гумент чл.38
ал.3 .т ЗС, тъй кат. .свен че зак.нът .едвижда т.ва, делбата е несъвместима и с .глед
.едназначениет. на .бщите части - да .бслужват .тделните етажи или части .т етажи. Ет. защ.
съдът нам.а, че единственият изв.д, д. к.йт. м.же да д.стигне е т.зи за .тхв.ляне на ..ка кат.
не.сн.вателен.
5
С .глед изх.да на сп.а и на .сн.вание чл.9 .т Т.ифата за д.жавните такси, к.ит. се
съб.ат .т съдилищата п. .ажданския ..цесуален к.декс (ГПК), ищцата следва да бъде .съдена
да заплати п. сметка на.С-.. д.жавна такса в.азм. на 25 лв.
В.дим .т г.еизл.жен.т., съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен ..ка на ищцата Й. К. В., ЕГН **********, .ад..
ул.:"Д." № 2 - .ез пълн.м.щника си - адв.кат С. И. .т АК – П., със съдебен а.ес: .ад П., ул."..
П." N6 52, .ф.. № 3, ет.З, .ещу .тветниците Н. Д. Н., ЕГН **********, .ад.., ул."Д." № 2, Е. А.
С. - Н.а, ЕГН ., .ад.., ул."Д." № ., Н. К. А., ЕГН **********, .ад.., ул."Д." № ., Т. К. В., ЕГН
**********, .ад.., ул.".. Д." № 67 и В. А. И., ЕГН **********, .ад.., ул. "Д." № 2А, за делба на
следния недвижим им.т: .егул.ан п.землен им.т с идентификат. . п. кадас.алната к.та и
кадас.алните.ег...и, .д..ени със Зап.вед №.Д-.-. г. на Изпълнителния д.ект. на АГКК с п.следн.
изменение на кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, засягащ. изменение на п.земления им.т
.т 30.09.2021 г., ведн. с п.с..ената в същия Масивна двуетажна жилищна с.ада- едн.фамилна,
с идентификат. ..1 със зас..ена пл.щ .т 81 кв., п.с..ена в п.землен им.т с идентификат. . п.
кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, .д..ени със Зап.вед №.Д-18-. г. на Изпълнителния
д.ект. на АГКК с п.следн. изменение на кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, засягащ.
изменение на п.земления им.т .т 30.09.2021 г.
ОСЪЖДА Й. К. В., ЕГН **********, .ад.. ул.:"Д." № . - .ез пълн.м.щника си -
адв.кат С. И. .т АК – П., със съдебен а.ес: .ад П., ул.".. П." N., .ф.. № ., ет.., да заплати п.
сметка на.С-.. сумата .т 25 лв. /двадесет и пет лева/, .едставляваща д.жавна такса.
РЕШЕНИЕТО п.длежи на .бжалване .ед П.нишки ..ъжен съд в двуседмичен ..к .т
.ъчванет. му на с.аните.
Съдия .и.ай.нен съд –..: _______________________
6