РЕШЕНИЕ
№ 17875
гр. София, 04.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на
първи октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20231110153856 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба от „ЮЛ“ ЕООД, ЕИК: **********,
със седалище и адрес на управление в АДРЕС съдебен адрес: АДРЕС чрез адв. Р. Б. Н.
срещу А. Г. К., с ЕГН ***********, с адрес: АДРЕС, с която се иска ответникът да бъде
осъден да заплати на ищеца:
- Главница в размер на 665,91 лв. (шестстотин шестдесет и пет лева, деветдесет и
една стотинки), представляваща неизплатени такси за управление и поддръжка на общите
части на жилищен комплекс „*****‘‘ по договор за управление и поддръжка на общите
части на комплекса от 27.04.2016 г., формирана както следва:
-201,18 лв. - остатък по фактура № **********/01.04.2018 г„ представляващ
незаплатена такса за управление и поддръжка за м. 04-06.2018 г. (01.04.2018 г. - 30.06.2018 г.)
за апартамент ***** с падеж 30.06.2018 г.,
-54,00 лв. -остатък по фактура № ******/01.10.2021 г., представляващ незаплатена
такса за управление и поддръжка за м. 10-12.2021 г. (01.10.2021 г. - 31.12.2021 г.) за
апартамент ***** с падеж 30.12.2021 г.и
- 571,78 лв. по фактура № ************/14.12.2022 г., представляваща изравнителна
сметка- такса за управление и поддръжка за 2022 г. с падеж 30.12.2022 г., както и кредитно
известие № *********** към фактурата в размер на 161,05 лв.
- Неустойка в размер на 391,17 лв. (триста деветдесет и един лева. седемнадесет
стотинки), дължима по незаплатената сума на фактура № ******/01.10.2021 г. с падеж
30.12.2021 г. и просрочие от над 550 дни,
- законна лихва за забава в размер на 144,20 лв. (сто четиридесет и четири лева,
двадесет стотинки), формирана както следва:
-106,03 лв. законна лихва за забава по фактура № **********/01.04.2018 г. с падеж
30.06.2018 г. (лихвата е дължима за периода от 30.06.2018 г. до 03.08.2023 г.- дата на
посочената счетоводна справка);
-9,27 лв. законна лихва за забава по фактура № ******/01.10.2021 г. с падеж 30.12.2021
г. (лихвата е дължима за периода от 30.12.2021 г. до 03.08.2023 г.- дата на посочената
1
счетоводна справка), както и
-28,90 лв. законна лихва за забава по фактура № ************/14.12.2022 г. с падеж
30.12.2022 г. (лихвата е дължима за периода от 30.12.2022 г. до 03.08.2023 г.- дата на
посочената счетоводна справка),
-законна лихва върху сумите в размер на 665.91 лева и 391.17 лева от датата на
завеждане на исковата молба/02.10.2023 г/. до окончателното плащане.
Твърди се, че ответникът е собственик на недвижим имот в жилищен комплекс
„*****“, сграда в режим на етажна собственост, а именно - апартамент № *****, находящ се
в АДРЕС
Сочи се, че на 27.04.2016 г. между ищеца и ответника е сключен договор за управление
и поддръжка на общите части на комплекса, съгласно който ищецът се задължава да
осигурява управление и поддръжка на общите части на жилищен комплекс „*****“ срещу
заплащане на такса от страна на ответника.
Твърди се, че съгласно протокол на общото събрание на етажната собственост на
жилищен комплекс „*****“, проведено на 27.02.2018 г., общото събрание е взело решение
таксата за поддръжката на общите части да се определя на принципа на т. нар. „Отворена
книга“, формиран от действителните разходи за поддръжка и надбавка в размер на 15%,
представляващи възнаграждение на дружеството за поддръжка (т. 2 от протокола от
27.02.2018 г.). Решено е дружеството за поддръжка да изчислява размера на таксата за
календарната година и да го съобщава на етажните собственици на база прогнозните
разходи за поддръжка на общите части, определени в проектобюджета за календарната
година. След изтичане на годината се определя окончателният размер на таксата, на база
реални изчисления на извършените разходи и надбавката. Решено е също така таксата да
бъде заплащана на четири равни вноски за всяко календарно тримесечие, дължими до десето
число на първия месец от тримесечието. Съгласно т. 1 от същото решение общото събрание
на етажната собственост е предоставило едномесечен срок за доброволно заплащане от
всеки етажен собственик на дължимите към Ищеца вноски. Видно от протокол на общото
събрание на жилищен комплекс „*****“ от 30.03.2022 г., събранието е взело решение за
увеличаване на таксата за поддръжка с 30%, считано от 01.04.2022 г. Прието е решение за
издаване на изравнителни фактури за таксите за поддръжка и допълване на фонд
„Капиталови разходи“ със сума от 208,10 лв. без ДДС, платима от всеки собственик в срок
до 30.04.2022 г.
Поддържа се, че считано от 01.11.2022 г., ищецът е преустановил всички предоставяни
в комплекс „*****“ услуги, като тази дата е датата на прекратяване на всички договори за
управление и поддръжка със собствениците на самостоятелни обекти в комплекса. Във
връзка с прекратяването на услугите по управление и поддръжка на общите части, както и
за събиране на всички дължими суми и просрочени вземания. Ищецът е уведомил всички
собственици в комплекса, включително и Ответника чрез уведомление. С уведомлението се
уточнява, че всеки собственик е задължен в срок до 30.12.2022 г. да заплати неизплатените
си задължения за такси за поддръжка и изравнителните сметки за тях, вкл. за периода от
януари до октомври 2022 г.
Представени са писмени доказателства.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба.
В съдебно заседание, ответникът, редовно призован, не се явява и не изпраща
представител.
С молба от 01.10.2024 г. ищецът сочи, че на 17.10.2013 г. по образуваното
изпълнително дело по издадена обезпечителна заповед ответникът е заплатил сумата от
1634.40 лева.
Съдът е сезиран с обективно кумулативно съединени с правно основание чл. 79, ал 1
ЗЗД и чл. 92 ЗЗД във вр. с договор за управление и поддръжка на общите части на комплекса
от 27.04.2016 г.
С оглед извършеното плащане съдът намира за безспорно и ненуждаещо се от
доказване наличието на валидно облигационно правоотношение между страните, породено
2
от договор за управление и поддръжка на общите части, както и наличието на възникнало в
полза на ищеца като изправна страна по договор за управление и поддръжка на общите
части, възнаграждение за професионален домоуправител на соченото основание, както и
наличието на валидна неустоечна клауза за забава.
Плащането на ответника е извършено след образуване на делото.
Съгласно т.1 от Тълкувателно решение №3/2017 г. по тълк.д. №3/2017 г. на ОСГТК на
ВКС когато извършеното плащане не е достатъчно, погасителният ефект за законната лихва
за забава при неизпълнение на парично задължение настъпва при условията и в поредността
по чл.76, ал. 2 от Закона за задълженията и договорите.
В процесния случай от съдът спазвайки правилата на чл. 76 от ЗЗД и постановките на
Тълкувателно решение №3/2017 г. по тълк.д. №3/2017 г. на ОСГТК на ВКС отчита, че
заплатената сума от 1634.40 лева е достатъчна да погаси изцяло процесните суми като
същите се погасяват по реда: най – напред разноските, след това лихвите и най после
главницата.
В процесния случай няма съдебно установени разноски, доколкото същите тепърва ще
се установят с настоящото съдебно решение
При така установената фактическа обстановка, съдът намира предявените искове за
неоснователни предвид извършеното в хода на производството плащане. Страните по
делото очевидно не спорят, че между тях е съществувало облигационно отношение, както и
че претендираните от ищеца суми са били дължими на посоченото в исковата молба
основание.
Основателността на иска налага уважаване молбата на ищеца с правно основание чл.
78, ал. 1 ГПК за присъждане на направените в настоящото производство съдебно-деловодни
разноски за държавна такса в размер на 150 лева и адвокатско възнаграждение в размер на
504.16
Съгласно мотивите към т. 6 от ТР №6/2012 на ОСГТК на ВКС направените от страните
в обезпечителното производство разноски се присъждат с окончателното съдебно решение
по съществото на спора, с оглед крайният му изход. Дължими са сумите 40 лева държавна
такса и 480 лева- адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от изложеното, Софийският районен съд
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ исковете на „ЮЛ“ ЕООД, ЕИК: **********, със седалище и адрес на
управление в АДРЕС съдебен адрес: АДРЕС срещу А. Г. К., с ЕГН **********, с адрес:
АДРЕС, с правно основание чл. 79, ал 1 ЗЗД, чл. 92 ЗЗД, чл. 86 ЗЗД за заплащане на
сумите::
- Главница в размер на 665,91 лв. (шестстотин шестдесет и пет лева, деветдесет и
една стотинки), представляваща неизплатени такси за управление и поддръжка на общите
части на жилищен комплекс „*****‘‘ по договор за управление и поддръжка на общите
части на комплекса от 27.04.2016 г., формирана както следва:
201,18 лв. - остатък по фактура № **********/01.04.2018 г„ представляващ
незаплатена такса за управление и поддръжка за м. 04-06.2018 г. (01.04.2018 г. - 30.06.2018 г.)
за апартамент ***** с падеж 30.06.2018 г.,
-54,00 лв. -остатък по фактура № ******/01.10.2021 г., представляващ незаплатена
такса за управление и поддръжка за м. 10-12.2021 г. (01.10.2021 г. - 31.12.2021 г.) за
апартамент ***** с падеж 30.12.2021 г.и
- 571,78 лв. по фактура № ************/14.12.2022 г., представляваща изравнителна
сметка- такса за управление и поддръжка за 2022 г. с падеж 30.12.2022 г., както и кредитно
известие № *********** към фактурата в размер на 161,05 лв.
3
- Неустойка в размер на 391,17 лв. (триста деветдесет и един лева. седемнадесет
стотинки), дължима по незаплатената сума на фактура № ******/01.10.2021 г. с падеж
30.12.2021 г. и просрочие от над 550 дни,
- законна лихва за забава в размер на 144,20 лв. (сто четиридесет и четири лева,
двадесет стотинки), формирана както следва:
-106,03 лв. законна лихва за забава по фактура № **********/01.04.2018 г. с падеж
30.06.2018 г. (лихвата е дължима за периода от 30.06.2018 г. до 03.08.2023 г.- дата на
посочената счетоводна справка);
-9,27 лв. законна лихва за забава по фактура № ******/01.10.2021 г. с падеж 30.12.2021
г. (лихвата е дължима за периода от 30.12.2021 г. до 03.08.2023 г.- дата на посочената
счетоводна справка), както и
-28,90 лв. законна лихва за забава по фактура № ************/14.12.2022 г. с падеж
30.12.2022 г. (лихвата е дължима за периода от 30.12.2022 г. до 03.08.2023 г.- дата на
посочената счетоводна справка),
-законна лихва върху сумите в размер на 665.91 лева и 391.17 лева от датата на
завеждане на исковата молба/02.10.2023 г/. до окончателното плащане,
поради извършено доброволно плащане в рамките на обезпечително производство
след образуване на делото.
ОСЪЖДА А. Г. К., с ЕГН **********, да заплати на ЮЛ“ ЕООД, ЕИК: **********,
съдебно-деловодни разноски в размер на 1174.16 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд, в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4